羽生市の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

羽生市の不動産を売却する際に知っておくべきこと

もしも羽生市の不動産を売却する予定ならば羽生市がどのような都市で、購入を考えている人にはどのような人たちがいるのか知っておかなければなりません。

ここでは羽生市の特徴人気度、交通情報、不動産売却の動向などについて解説します。基本的な情報を押さえるところから売却準備をスタートしましょう。

羽生市の特徴や生活環境

羽生市は埼玉県の北東部に位置し、利根川を隔て群馬県とも隣接する農業都市です。特にモロヘイヤの生産や、藍染め製品が有名です。のどかで緑豊かなだけではなく、ショッピングモールやさいたま水族館もあり、近隣からも多くの人が集まります。

人口は約5万4,000人で埼玉県の市の中でも人口が少ないのですが、人口流出に歯止めをかけるために特色ある子育て支援政策を行っています。

＜子ども支援の一例＞

• こども大学はにゅう：小学生が市内の大学や企業で学ぶ
• トップアスリート育成事業：プロのスポーツ選手の指導を受けられる
• 全国プレゼンテーションin羽生：全国から子どもたちが集まってプレゼンテーションを行う

「都心まで出やすい、のどかな環境に住みたい」という方におすすめの地域です。

鉄道・道路などの交通事情

車なら国道122号や125号バイバス、東北自動車道羽生インターチェンジがあり、東北自動車道を使えば短時間で東京や宇都宮方面への各都市へ短時間で移動可能です。

また電車なら「南羽生」と「羽生」駅がある東武伊勢崎線や、「羽生」「新郷」「西羽生」の駅がある秩父鉄道があります。秩父鉄道を利用すれば、観光スポットの長瀞へ乗り換えせずにアクセスできるのも魅力です。

車を所有する人が多い地域ですが、駅近の物件はやはり人気があります。駅近の不動産物件を所有しているのなら、比較的売却しやすいでしょう。

羽生市の不動産売却の見通し

羽生市は仕事で都心まで通うのにはやや遠いものの、電車や車で東京まで出るのにそれほど不便はありません。埼玉県の中でも北東部に位置し人口も市の中では少ない羽生市は、不動産の価格もお手頃です。

都心から離れてのんびりと暮らしたい人や、お手頃な土地を購入して家を建てるのにお金を使いたいと考えている人に向いているエリアです。また駅近のように利便性のよいほど比較的高額で売れます。

昨今は新型コロナウイルスの影響で、リモートワークも進んでいます。都心から流れてくる人や、都心に流出せずに羽生市にとどまった人が、不動産の買主となるかもしれません。

羽生市の災害リスクに関する考察

梅雨の時期から秋の台風の時期にかけて、雨が多いエリアです。また冬は乾燥し風も強いですが、一般的には温暖な気候です。利根川や荒川がありますが、近況では氾濫による大きな被害は出ていません。災害が少なくのどかな土地だといえるでしょう。

しかし近年は、異常気象による災害の恐れがあります。ここではハザードマップや地域防災計画の内容をみていきます。

「羽生市地域防災計画」によると、200年に1度の大雨が降ったときに浸水する可能性があるのは下記の地域だと記されています。

• 利根川流域：3日間で318mmの想定で、市内全域が浸水する可能性
• 荒川流域：3日間で548mmの想定で、新郷地区、岩瀬地区、羽生地区(市街地)、手子林地区の一部に浸水の可能性

また茨城県南でマグニチュード6弱の地震があった際の被害想定は、全壊数75棟、半壊数590棟、死者数1名程度です。

売却予定の土地がハザードマップで災害の危険性が高くないか、事前に確認をしておくとよいかもしれません。

参考資料：羽生市ホームページ(羽生市洪水ハザードマップ)
参考資料：羽生市地域防災計画

羽生市で不動産売却を行う際のポイント

不動産売却には、大きな金額が動きます。売却額に数百万円の差が出ることがあるので、高く早く売却するためのコツを押さえなければなりません。特に不動産選びは重要なので、近場だからという理由で不動産会社を選ばず、慎重に選択する必要があります。

羽生市で不動産を少しでも高く売却したいならば、以下の3つのステップを行いましょう。

羽生市の不動産価格の相場を知る

不動産会社に仲介を依頼して担当者からアドバイスをもらうにしても、最終的な売却額を決定するのは売主です。高く売りたいからと相場からかけ離れた価格をつけた場合、買主どころか内覧者さえ現れないかもしれません。重要なのは、相場に合わせた価格をつけることです。

羽生市の令和3年度の基準地価は約3万1,000円で、坪単価は約10万円です。埼玉県の他の市よりも求めやすい価格帯といえるでしょう。また主要駅周辺地点平均価格は羽生駅周辺で3万8,900円と少し高めです。

参考資料：埼玉県企画財政部土地水政策課 「令和３年度地価調査 」

無料一括査定サービスを活用する

国土交通省の地価公示価格は、公正ですが実際に所有する物件がいくらになるのかわかりにくい点もあります。また持ち家やマンションの場合には、建物の築年数や利用状況によって売却価格が異なります。

そのため簡単に物件の相場を調べようと思ったら、複数の不動産会社に査定を依頼するのがよいでしょう。しかし羽生市には、都内のように不動産会社が多くありません。複数の不動産会社を回るのは大変です。

インターネットにはすまいステップのように、自宅にいながら複数の不動産会社に査定を依頼できる、無料一括査定サービスがあります。便利なので活用してみてください。

所有する物件に強い不動産会社を選ぶ

複数の不動産会社からアプローチが来たら、その中から選択します。不動産会社はさまざまで、マンション売却に強いところもあれば、土地の売却に強い不動産会社もあります。

重要なのは、自分の所有する物件に対して強みを持っている不動産会社や、自分にあったサービスを提供できる不動産会社を選ぶことです。

例えば家付きの土地を売却しようと思った場合に、「古いので家を取り壊して欲しい」という不動産会社もいれば、「古民家付き土地として売りましょう」といってくれる不動産会社もあります。また「家をリフォームして売り出すので、こちらで買い取りましょう」と提案してくる不動産会社もあるかもしれません。

売却予定の不動産をどのように販売したいのか、イメージをしながら不動産会社と話し合うとよいでしょう。