あなたの不動産はいくらで売れる？
東京都の
不動産売却査定
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すまいステップは、無料で優良不動産会社のエース級担当者に査定を依頼できます。 不動産を高く・早く売るためには、査定価格や不動産会社を比較することが大切です。 急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決める前に、一括査定で東京都の不動産売却が得意な会社の査定結果や販売力を比べてみましょう。
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査定依頼の流れ
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査定依頼の流れ
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③不動産会社を選ぶ ④依頼送信 ⑤査定の結果連絡
売却のきっかけから
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売却理由から対応可能な不動産会社を探して査定を依頼できます
東京都の不動産売却を進めるために必要なこと
東京都で不動産売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収取を始めましょう。
- 不動産の相場の把握
まずは売却したい不動産がいくらで売れるのか相場を把握しましょう。
不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、東京都の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。
- 売却にかかる費用の把握
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。
売却時の手残り金額を把握するためにも、不動産売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。
- 優良な不動産会社に
査定を依頼
不動産売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。
すまいステップでは厳選した東京都の不動産会社を65社掲載しています。
東京都で不動産売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。
東京都の
不動産売却相場
2019年（最新）東京都の物件種別ごとの
売買価格、平米価格、面積、築年数の相場です。
- マンション
- 売却価格相場
- 3,117 万円
- 専有面積
- 48 ㎡
- 築年数
- 21 年
- 一戸建て
- 売却価格相場
- 7,127 万円
- 建物面積
- 142 ㎡
- 土地面積
- 131 ㎡
- 築年数
- 17 年
- 土地
- 売却価格相場
- 8,646 万円
- 平米単価相場
- 42 万円/㎡
- 面積
- 216 ㎡
東京都の
人口・世帯数推移
東京都の人口は2020年には13,732,951人、5年前の2015年は13,515,271人で、比較すると1.62%増加しています。
世帯数は2020年には6,922,396世帯、5年前の2015年は6,690,934世帯で、比較すると3.46%増加しています。
- 人口
- 世帯数
人口・世帯数
現在
東京都の
不動産取引例
東京都で、実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介します。
東京都の主要都市の相場情報
あなたのマンション、相場はいくら？すまいステップで独自に集計した相場価格を広さ別にご紹介します。
売却価格の参考情報としてお役立てください。
東京都の不動産売却にかかる費用
仲介手数料の相場
不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。
〈 仲介手数料の算出方法 〉
- 1円〜200万円の部分売買金額5%+消費税
- 200〜400万円の部分売買金額4%+消費税
- 400万円を超える部分売買金額3%+消費税
〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉
| 物件価格 | 仲介手数料 (総額) | = | 仲介手数料 | + | 消費税(10%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 231,000円 | = | 210,000円 | + | 21,000円 |
| 1,000万円 | 396,000円 | = | 360,000円 | + | 36,000円 |
| 2,000万円 | 726,000円 | = | 660,000円 | + | 66,000円 |
| 3,000万円 | 1,056,000円 | = | 960,000円 | + | 96,000円 |
| 4,000万円 | 1,386,000円 | = | 1,260,000円 | + | 126,000円 |
| 5,000万円 | 1,716,000円 | = | 1,560,000円 | + | 156,000円 |
その他の費用
| 費用名 | 費用 | 支払う時期 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 1000円〜6万円 | 売買契約書の作成時 |
| 抵当権抹消費用 | 1000円 （司法書士に依頼する場合1万∼5万円） | 移転登記時 |
| 住宅ローン返済手数料 | 5,000円～3万円 | ローン返済時 |
| 譲渡所得税 | 所得税額(短期) = 売却益 × 30.63% 所得税額(長期) = 売却益 × 15.315% | 確定申告後 |
| ハウスクリーニング費用 | 3万~10万円 | クリーニング実施後 |
| 測量費用 | 50~80万円 | 測量実施後 |
| 解体費用 | 100~300万円 | 解体後 |
| 契約書類発行費用 | 300円/枚 程度 | 書類発行時 |
東京都で売却した場合の費用シミュレーション
東京都で平均相場8,646万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
-
仲介手数料
(8,646万円×3％+6万円)+消費税10％ - 291万円
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 5万円
- 合計費用
- 296万円
東京都の不動産売却の流れ
STEP
STEP 1
相場を調べる
自分の不動産と同じ物件の相場や売り出し事例を確認します。
STEP 2
査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼しましょう。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶには不動産一括査定サービスを利用すると良いです。
STEP 3
媒介契約を結ぶ
査定結果や会社の対応力などを考慮し、仲介を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を締結します。
STEP 4
売却活動開始
販売価格を決めて物件を売り出します。不動産会社はインターネットやチラシなどの媒体を使って宣伝し、広く購入希望者を探します。購入検討者が希望すれば、物件の内覧を行います。
STEP 5
売買契約の締結
購入者と引渡し時期や価格の売買条件をすり合わせます。両者が条件に合意すれば不動産会社立ち合いの元、売買契約を締結します。
売却活動完了
買主からの購入代金の支払いを確認したら、不動産の名義を売主から買主に変更し物件を引渡します。引渡し前にはローンは完済しておきましょう。
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東京都の不動産売却で実績のある不動産会社一覧
すまいステップの強み
すまいステップなら安心して利用することができ、あなたの不動産の価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
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厳選審査を通過した
不動産会社を掲載 - すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
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不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
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(株)Speeeが運営 - イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
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高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
すまいステップ利用の流れ
STEP1 1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
よくある質問
東京都で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには東京都の不動産会社が65社掲載されています。詳しく知りたい方は、 東京都の不動産売却で実績のある不動産会社一覧 をご覧ください。
東京都で不動産は何件売却されているの？
東京都は2019年に17525件の不動産の売却が成立しています。詳しく知りたい方は、 東京都の不動産取引例 をご覧ください。
すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 東京都の不動産売却査定 をご覧ください。
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不動産売却・査定の基礎知識
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