東京都の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

東京都ってどんなところ？

東京都は23区26市5町8村（2020年時点）の都市です。新宿を中心に23区、市町村にわかれています。東京都は多くの都市から移住してきた人たちがともに暮らしているエリアでもあります。それぞれの市区町村に特徴があり、不動産の特徴にもバラツキがあります。

区内にある不動産に関しては物件条件にもよりますが、高額で取引されることも少なくありません。区内は高層マンションも多く、駅からの距離が不動産の価格に影響することも多くあります。

市区町村に行くとマイカー所有率があがるため、駅からの距離はあまり気にせず不動産を探すという人も増えるのが特徴です。

公共交通機関は地方都市と比較してかなり発達しており、電車やバスに乗ればどこにでも行けるというほど利便性が高いエリアでもあります。路線が多いだけでなく1日の運行本数も多いため通勤通学に関しても便利なエリアといえるでしょう。

日本の首都でもある東京都は、自分がどのような生活をしたいかを考えて住みやすいエリアを選択することが可能な選択肢の多い都市でもあるといえます。

東京都で不動産を売却する際の基礎知識

東京都で不動案を売却する場合には、エリアの特徴をしっかりと理解しておくことが必要です。主なエリアのそれぞれの特徴について簡単にまとめておきますので参考にしてください。

東京都の防災について

東京都は山側と海側にわけることができます。高尾山や山梨県に近い八王子や青梅、福生などに関しては土砂災害などに注意が必要なエリアとされています。気温に関しても区内よりも夏は暑く、冬は寒いケースが多いため、猛暑や積雪に注意が必要です。

東京湾に面している大田区、港区、品川区、江東区、江戸川区に関しては洪水などの水害に注意が必要となります。埋め立てで土地を拡大したエリアもあるため地盤の緩さなどによって地震の影響も気になるエリアといえるでしょう。

東京都は全域で防災対策をとっているため公式HPなどでハザードマップを確認するなどして、自分が所有している不動産があるエリアではどのような対策が取られているのかを確認しておくとよいでしょう。

子育てのしやすさ

地方から上京してそのまま結婚生活をスタートさせ、実家が地方にあるため両親の協力がない状態で子育てをするという人も少なくありません。共働きなどの場合には、ある程度子どもが大きくなるまでは大変な思いをすることもあるでしょう。

とはいえ、東京都ではこうした人たちも生活しやすいような仕組みが充実しており、病児病後児保育、ベビーシッター、家事代行など多くの人が気軽に利用しているという現状があります。

子育て政策も市区町村によって多少の差はありますが、しっかりした政策が打ち出されています。たとえば、人気の高いエリアのひとつ江戸川区では医療費は中学校卒業まで無料のほか、私立幼稚園に通わせる家庭には最大月額2万6千円の補助金が所得制限なく支給されます。

働きやすさ

地方と東京都で働く際の違いは、業種・求人数・収入でしょう。最低賃金で働いた場合の年収総額を比較してみる、都市と地方の違いは10年で2倍程度まで異なります。

たとえば派遣の事務職で比較してみると、東京都で時給1,500～1,600円、地方で1,100円が相場です。つまり同じ時間働いても、東京都の方が給料が高いということになります。

東京都周辺の治安

生活する上で気になのが治安です。東京都の治安はどのような状態になっているのでしょうか。不動産の売買では周辺エリアの治安を気にする人も多いため基本的な情報は把握しておくとよいでしょう。

事件が多いエリア

警視庁では犯罪マップを公開しています。このマップは「女性や子供に対する声かけ事案」や「身近な犯罪の発生状況」を地図上に表示しており、安心して暮らせるための防犯情報として活用されることを目的としたものです。

令和3年の区市町村別発生件数では1位が新宿区となっています。新宿区は繁華街・歓楽街であることが理由として考えられるでしょう。

2位が世田谷区、3位は大田区となっていますが、この2区に関しては人口が多いことが理由の1つになっていると考えられます。

参考：犯罪マップ
参考：公益財団法人　特別区協議会

治安がよいエリア

文京区は、23区の中でもトップクラスに治安がよいとされています。区内に東京大学、東洋大学、お茶の水女子大学などの教育機関が多く落ち着いた雰囲気があるため、居住エリアとしても人気です。さらに警察の巡回率が高いことが治安の維持にもつながっていると考えられます。

練馬区はファミリー層に人気のエリアです。23区北西部に位置し、駅近くに繁華街や歓楽街などがないため、酔っ払いトラブルが起きにくいのが特徴です。区内には飲食店や商店街、スーパーなどが充実しているため生活しやすいエリアでもあります。

小学生や中学生に対しては防犯ブザーを配布するなどの、防犯対策とあわせて、警察官はやボランティア団体によるパトロールも行われているため、安心感があります。

杉並区は、阿佐ヶ谷や荻窪、高円寺など人気の居住エリアが多く商店街も充実しています。自然の多いエリアもあるため、ファミリー世帯が多く、閑静な住宅街も少なくありません。

街灯や防犯カメラも増設されているため、1人でも安心して出歩ける環境です。区内には気軽に相談できる「巡回安全パトロールステーション」と呼ばれる窓口が6カ所に設置されています。ここには警視庁のOBが在籍していて、いつでも相談に乗ってくれます。

東京都の情報を常に活用する

東京都の治安について詳しく知りたい場合には警視庁が発表している「犯罪情報マップ」の活用がおすすめです。同区内でも町単位で犯罪の発生状況が確認できるため、不動産売却の際にはできるだけチェックしておきたい情報です。