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豊島区の
不動産売却相場・動向

続いて、豊島区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

豊島区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

豊島区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

豊島区の不動産売却実績

豊島区の
マンション売却実績

以下で豊島区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 175 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都豊島区巣鴨３
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

6,100

万円台		 -
-/57㎡ 		1LK/1LDK 2000年 2023年冬
東京都豊島区巣鴨２
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

2,300

万円台		 -
-/41㎡ 		1LK/1LDK 1977年 2023年冬
東京都豊島区高田１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

1,800

万円台		 -
-/20㎡ 		1K/1DK 1996年 2023年夏
東京都豊島区南長崎２
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

900

万円台		 -
-/28㎡ 		2K/2DK 1970年 2023年夏
東京都豊島区巣鴨１
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

6,300

万円台		 -
-/66㎡ 		3LK/3LDK 1988年 2023年夏
東京都豊島区長崎４
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

1,000

万円台		 -
-/26㎡ 		1K/1DK 1983年 2023年夏
東京都豊島区目白２
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

2,300

万円台		 -
-/39㎡ 		1LK/1LDK 1974年 2023年夏
東京都豊島区駒込１
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

1,200

万円台		 -
-/16㎡ 		1R 1985年 2023年夏
東京都豊島区巣鴨３
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

5,200

万円台		 -
-/51㎡ 		2LK/2LDK 2000年 2023年夏
東京都豊島区西巣鴨４
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

5,900

万円台		 -
-/65㎡ 		3LK/3LDK 1998年 2023年春
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

豊島区で売り出し中の物件

豊島区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
11.15 万円
平米単価相場
0.37 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

豊島区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

豊島区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

豊島区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

豊島区で不動産売却をした人の71.4%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 0%
2社 14.3%
3社 14.3%
4社 0%
5社以上 71.4%

不動産会社との契約の形態は？

豊島区で不動産売却をした人の42.9%は、専任媒介契約を選択しています。
ついで、専属専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 35.7%
専任媒介契約 42.9%
一般媒介契約 21.4%

査定金額と成約金額の差額は？

豊島区で不動産売却をした人の37.5%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、12.5%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 18.8%
査定額より500万円以上高く売れた 12.5%
査定額より100万円以上高く売れた 6.2%
査定額との差額は100万円未満だった 50%
査定額より100万円以上安く売れた 12.5%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

豊島区で不動産売却をした人の
売却理由

豊島区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    不要物件の処分 52.17%
  2. 2
    住み替え 17.39%
  3. 3
    金銭的な利用のため 13.04%

豊島区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「不要物件の処分」でした。
ついで「住み替え」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

豊島区で
不動産売却した場合の費用

最後に、豊島区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

豊島区で平均相場1億2,565万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1億2,565万円×3％+6万円)+消費税10％
421万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
429万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

豊島区の不動産売却の参考情報

豊島区の地価推移

豊島区の地価は、726,555円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、71％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、32%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
726,555 円/㎡
坪単価
219,783 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    706,285 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    550,200 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 豊島区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

豊島区の人口・世帯数の推移

豊島区の人口は、2015年には29万1,167人でした。

10年前の2005年には25万585人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に17万6,376世帯、2005年には14万2,925世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

豊島区の空き家率の推移

豊島区の2018年の空き家率は、13.3%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、2.70%ほど高いです。
また、豊島区の空き家率は、10年前よりも0.40%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。

豊島区
13.3 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 豊島区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

豊島区の持ち家率の推移

豊島区の2018年の持ち家率は、36.5%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると12.20%ほど低く、豊島区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、豊島区の持ち家率は、10年前よりも2.20%高くなっています。

豊島区
36.5 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 豊島区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

豊島区ってどんなところ？

豊島区ときいてまず思い浮かぶのが、池袋駅周辺の繁華街のイメージではないでしょうか？池袋は、ビジネスやショッピング街としても、立教大学など学生街としても人の出入りが多い豊島区の中心地的エリアです。待ち合わせ場所として知られるいけふくろうは、豊島区のシンボルがフクロウであることから作られました。

また、豊島区は巣鴨駅、駒込駅、大塚駅、目白駅など、JR山手線が多く通っています。住みやすい住宅地のエリアや、高級住宅街、霊園のある静かなエリアなど、地域によってさまざまな顔を持っている多彩な自治体といえます。

繁華街としての側面から、日中の出入りが多い自治体です。埼玉県とのアクセスがよいため、都外からの流入も多いでしょう。

豊島区で不動産を売却する際の基礎知識

豊島区の不動産を売却するなら、豊島区について知識を持っておいて損はありません。地域の知識を得ることで適切なアピールができ、売却がスムーズに進むこともあります。

今回は豊島区の人口推移・地価推移・治安について見てみましょう。

豊島区の人口推移

豊島区の人口は令和4年2月1日時点で283,184人、世帯数は176,073世帯でした。23区のなかでは人口が多いほうではありませんが、面積が小さいため人口密度はトップクラスです。

平成に入ってから、豊島区は小さな増減を繰り返しながら人口を増やしてきました。平成18年からは減少することなく毎年2,000～3,000人規模で増加を続け、令和2年には29万人を超えています。

令和3年は前年から3,000人近く減少しました。外国人人口が3,214人減少したことが原因として大きいでしょう。

※参考：東京都の統計「東京都の人口（推計）」
※参考：豊島区公式ホームページ「人口と世帯数の年推移」

豊島区の地価推移

豊島区の令和3年公示地価は、商業地2,178,000円／㎡、住宅地629,000円／㎡でした。土地の種類によって地価に大きな差がでています。

豊島区の地価は毎年増加傾向にありました。特に商業地は前年比10％近い増額が続き、さらなる高騰も期待されていました。しかし、新型コロナウイルス流行の影響もあり、令和3年はほとんどの地点で減額がみられています。

商業地の減額は大きく、3～5％程度減額された地点も多いです。一方住宅地では、1％未満の減少にとどまり、減額はあったものの商業地ほど大きな影響はなかったと考えられます。

※参考：豊島区公式ホームページ「豊島区公示価格の推移（平成2年から令和3年）」

豊島区の治安

豊島区の中心地である池袋は、飲み屋の多い繁華街であるため酔っ払い同士のいざこざなどが多いエリアです。

巣鴨・北大塚・駒込といった住宅エリアの所轄である巣鴨警察署では2020年の刑法犯件数は779件でした。それに対し、繁華街エリアを取り締まる池袋警察署の刑法犯件数は倍近い1594件です。エリアによって治安が異なることがわかります。

豊島区はさまざまな取り組みで治安・防犯対策を行なっています。その甲斐もあり、2016年に2498件だった刑法犯件数も毎年減少を続けています。

豊島区で不動産売却を行う際のポイント

豊島区の不動産を売却するなら、次の3つのポイントを押さえましょう。

  • 消滅可能性都市からは脱却しつつある
  • エリアごとの価格差が大きい
  • 一括査定サービスを使って複数社を比較

ポイント①消滅可能性都市からは脱却しつつある

平成26年5月8日の日本創生会議の発表で、豊島区は消滅可能性都市と認定されました。消滅可能性都市とは、2040年に20～39歳の若年女性の半減が予想され、人口が維持できないとされる都市のことです。この認定を受けたのは、23区では豊島区が唯一でした。

この発表を受けて、豊島区の不動産にニーズがないのではと感じる方も多いでしょう。しかし、豊島区は持続発展都市対策として、さまざまな施策を行なってきました。その甲斐があり、人口はV字回復を見せ、借金を減らして財政の健全化も実現しています。

ポイント②エリアごとの価格差が大きい

豊島区は、繁華街や住宅地、サブカルチャーの発信地など、さまざまな側面を持った自治体です。その多様性を理由として、エリアごとに不動産価格に違いがあるため注意しましょう。

例として過去の取引情報を確認してみましょう。池袋駅徒歩13分築8年の1Kマンションの価格が3,200万円であるのに対し、巣鴨駅徒歩2分築5年の1Kマンションは2,500万円でした。巣鴨駅の物件のほうが駅から近く新しいですが、池袋駅の物件よりも安く取引されています。

このように、同じ豊島区内でもエリアによって数百万もの価格差が出ることがあります。

※参考：国土交通省「不動産取引価格情報検索」

ポイント③一括査定サービスを使って複数社を比較

先に述べたように、豊島区はエリアによっても価格差が大きいため、不動産会社選びにはより慎重さが必要です。複数の不動産会社を比較するために、一括査定サービスの利用をおすすめします。

業者によって得意とするエリアや不動産の種類は異なります。売りたい物件を正しく評価してもらえるかどうかの見極めが肝心です。

一括査定サービスなら、一度の入力で登録された複数の不動産会社に査定を依頼でき、結果を比較できるので大変便利です。ぜひ活用してください。

豊島区での
不動産売却の流れ

豊島区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    豊島区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    豊島区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や豊島区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

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すまいステップは豊島区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

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  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 豊島区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには豊島区の不動産会社が31社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 豊島区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 豊島区で不動産は何件売却されているの？

    豊島区は2022年に465件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 豊島区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 豊島区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 豊島区の地価はいくら？

    豊島区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 豊島区の地価推移をご覧ください。

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