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台東区の
不動産売却相場・動向

続いて、台東区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

台東区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

台東区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

台東区の不動産売却実績

台東区の
マンション売却実績

以下で台東区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 173 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都台東区浅草３
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

6,500

万円台		 -
-/78㎡ 		1LK/1LDK 1992年 2023年冬
東京都台東区東浅草１
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

3,200

万円台		 -
-/37㎡ 		1LK/1LDK 2017年 2023年冬
東京都台東区今戸２
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

4,200

万円台		 -
-/53㎡ 		2LK/2LDK 2003年 2023年冬
東京都台東区
オープンレジデンシア谷中 		株式会社ハウスセイラーズ 王子店

6,800

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 2019年 2023年8月
東京都台東区橋場１
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

5,100

万円台		 -
-/81㎡ 		4LK/4LDK 2000年 2023年夏
東京都台東区西浅草３
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

1,500

万円台		 -
-/24㎡ 		1K/1DK 1985年 2023年夏
東京都台東区浅草３
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

3,700

万円台		 -
-/43㎡ 		2K/2DK 1992年 2023年夏
東京都台東区下谷１
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

6,400

万円台		 -
-/57㎡ 		2LK/2LDK 2004年 2023年夏
東京都台東区根岸２
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

2,500

万円台		 -
-/43㎡ 		2K/2DK 1978年 2023年夏
東京都台東区橋場１
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

4,300

万円台		 -
-/61㎡ 		3LK/3LDK 1996年 2023年夏
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

台東区で売り出し中の物件

台東区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
14.25 万円
平米単価相場
0.41 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

台東区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

台東区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

台東区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

台東区で不動産売却をした人の60%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 20%
2社 0%
3社 0%
4社 20%
5社以上 60%

不動産会社との契約の形態は？

台東区で不動産売却をした人の42.3%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 42.3%
専任媒介契約 34.6%
一般媒介契約 23.1%

査定金額と成約金額の差額は？

台東区で不動産売却をした人の35.5%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、9.69%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 0%
査定額より500万円以上高く売れた 6.5%
査定額より100万円以上高く売れた 29%
査定額との差額は100万円未満だった 54.8%
査定額より100万円以上安く売れた 6.5%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 3.2%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

台東区で不動産売却をした人の
売却理由

台東区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 35.29%
  2. 2
    金銭的な利用のため 23.52%
  3. 3
    不要物件の処分 23.52%

台東区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「金銭的な利用のため」、「不要物件の処分」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

台東区で
不動産売却した場合の費用

最後に、台東区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

台東区で平均相場1億6,438万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1億6,438万円×3％+6万円)+消費税10％
549万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
557万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

台東区の不動産売却の参考情報

台東区の地価推移

台東区の地価は、957,696円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、62％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、45%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
957,696 円/㎡
坪単価
289,704 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    948,500 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    658,567 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 台東区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

台東区の人口・世帯数の推移

台東区の人口は、2015年には19万8,073人でした。

10年前の2005年には16万5,186人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に11万2,117世帯、2005年には8万1,990世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

台東区の空き家率の推移

台東区の2018年の空き家率は、9.8%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、0.80%ほど低いです。
また、台東区の空き家率は、10年前よりも5.30%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

台東区
9.8 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 台東区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

台東区の持ち家率の推移

台東区の2018年の持ち家率は、43.4%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると5.30%ほど低く、台東区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、台東区の持ち家率は、10年前よりも2.50%低くなっています。

台東区
43.4 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 台東区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

台東区で不動産を売却する際に知っておくべきこと

台東区で不動産物件を売却する場合、まずは地域の特色や売りに出されている不動産の特徴などを確認しておきましょう。

東京の北西に位置する台東区は、古い町並みの残る地域です。東京23区で最も狭いものの、お寺や神社などがたくさんあり、多くの観光客が訪れる場所でもあります。

台東区で売却されている不動産物件の特徴

台東区は、下町らしい住宅やお店が並ぶ地域から、近代的な建物の多いエリアまで、さまざまな特色のある不動産が混在しています上野・浅草を中心として、外国人観光客もよく訪れる場所として知られており、交通の便もよいため、居住地としても人気のエリアです。

地域の人気にともなって、不動産価格も年々高くなっており、特にマンション価格は東京都全体の平均単価よりも高めです。7～8年前から右肩上がりに価格が上昇しており、コロナ禍で一時的に下がったものの、今後は上昇に転じると予想されます。

最も相場が高い地域は？

台東区内で不動産相場が高い地域は、上野や御徒町、浅草などです。特に、上野は新幹線の停車駅でもあり、土地・住宅ともに最も台東区で価格が高い地域になっています。浅草も観光地としての人気もあり、商業施設周辺の不動産価格がかなり上昇しているようです。

コロナ禍によって、ここ数年の不動産価格は下落傾向にありますが、商業地に比べて居住地の不動産価格はそれほど下がってはいません。人々の居住ニーズはいまだ高いので、駅周辺の物件であれば、かなりの高値で売れるでしょう。

台東区の災害リスクに関する考察

次に、台東区の災害リスクを考えてみましょう。台東区のハザードマップによれば、台東区で起こり得る災害リスクとしては川の氾濫があります。特に浸水の可能性が考えられるエリアとして、主に荒川と神田川が想定されているようです。

荒川が氾濫した場合、浅草駅や三ノ輪駅、蔵前駅などを中心に浸水の危険があります。特に、三ノ輪駅周辺は3m～5mもの浸水が発生する可能性が想定されているようです。荒川の氾濫が起こった場合、行政から自主的広域避難情報が発表されるので、速やかに西にある文京区方面に避難が必要になるかもしれません。

また、神田川が氾濫した場合は、新御徒町駅の周辺を中心に0.1m～0.5m未満の浸水が起こる想定がされているようです。こちらは荒川の氾濫に比べると被害はさほど大きくはならない想定のようですが、新御徒町駅や蔵前駅の周辺地域は荒川と神田川のいずれにも近い地域になっているので、大雨の場合は特に注意が必要でしょう。

このように、台東区は大きな川に接していない区に比べると、水害が発生するリスクが高い地域といえます。大雨によって下水などの排水が追い付かなくなった場合にも、台東区全域に0.1m～1m程度の浸水が発生するリスクもあります。

個々の住宅の浸水リスクは土地の計上や高さによって変わってくるものの、全体として大雨の影響を受けやすい地域である点は理解しておく必要があります。

※出典：台東区 荒川水害ハザードマップ～荒川が氾濫した場合～
※出典：台東区 神田川水害ハザードマップ～神田川が氾濫した場合～

台東区で不動産売却を行う際のポイント

では、台東区で不動産売却をする際のポイントを解説します。台東区は総人口は約20万人おり、住宅ニーズも高めです。ただし、徐々に人口が減少しているので、今後の不動産価格の推移には注意が必要でしょう。

不動産の売却にあたって留意すべき点はいくつもありますが、特に以下の点は事前に必ずチェックしておく必要があります。

ポイント①台東区の不動産価格相場をチェック！

まずは、台東区の不動産価格相場を確認しておきましょう。全体の相場を知っておくことで、どれぐらいの価格で売りに出せばよいかが判断できます。不動産の売却価格は不動産会社と相談して決めるのが一般的ですが、事前に大まかな相場を確認しておくことで、はじめから売れやすい価格で市場に出せるようになります。

台東区は住宅や商業物件を中心に、不動産の数が多いので、同じような物件が売りに出された場合、価格での競争になってしまうでしょう。

事前に相場を知っておかなければ、競合物件に買い手を取られてしまう可能性があります。スムーズに売却を進めるためにも、事前に売れやすい価格帯をしっかりと調べておくことが大事です。

ポイント②複数の不動産会社から見積りを取る

不動産の売却には不動産会社の仲介が必要です。売り出し価格を含めて、不動産会社と相談して売却の手続きを進めるため、信頼できる不動産会社を見極めることが重要になります。

不動産会社の信頼性を判断するには、まず複数の不動産会社に見積りを取って、価格を比較してみる必要があります。事前に大体の相場を理解しておけば、そこからかけ離れた見積りを出してくる不動産会社は要注意だと分かるでしょう。見積時の対応も、しっかりとチェックしておきましょう。査定額の根拠が明確かどうかも重要です。

不動産会社の査定を比較するには、一括査定サイトを利用しましょう。一度に複数の不動産会社に見積依頼が可能で、不動産情報も一度入力すれば済むので、時間の節約になります。

ポイント③売却方法を慎重に検討する

不動産の売却には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つの方法があります。いずれもメリットやデメリットがありますが、始めのうちは信頼できる不動産会社と専任媒介契約を結ぶとよいでしょう。

一般媒介契約は複数の不動産会社に売却の依頼が可能ですが、不動産会社側は専属での契約に比べて売却に積極的にならない可能性もあります。一方、専任の媒介契約の場合、不動産会社も労力に見合った見返りが得られる可能性が高いです。不動産会社が売却に積極的になるだけでなく、売主への報告義務も発生します。

売主自身も買主を見つけたい場合は専任媒介契約を選択し、信頼できる不動産会社に全て任せた場合は、専属専任媒介契約を選びましょう。

台東区での
不動産売却の流れ

台東区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    台東区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    台東区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や台東区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

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すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 台東区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには台東区の不動産会社が28社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 台東区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 台東区で不動産は何件売却されているの？

    台東区は2022年に439件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 台東区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 台東区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 台東区の地価はいくら？

    台東区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 台東区の地価推移をご覧ください。

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