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荒川区の
不動産売却相場・動向

続いて、荒川区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

荒川区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

荒川区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

荒川区の不動産売却実績

荒川区の
マンション売却実績

以下で荒川区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 110 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都荒川区荒川５
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

3,300

万円台		 -
-/59㎡ 		3LK/3LDK 1992年 2023年冬
東京都荒川区
プレジア西日暮里 		株式会社ハウスセイラーズ 王子店

5,200

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2002年 2023年6月
東京都荒川区西尾久４
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

3,500

万円台		 -
-/54㎡ 		2LK/2LDK 1980年 2023年夏
東京都荒川区西尾久２
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

2,200

万円台		 -
-/83㎡ 		その他 1982年 2023年夏
東京都荒川区荒川３
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

4,900

万円台		 -
-/64㎡ 		3LK/3LDK 1999年 2023年夏
東京都荒川区東日暮里５
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

8,400

万円台		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 2001年 2023年夏
東京都荒川区西尾久４
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

4,200

万円台		 -
-/63㎡ 		その他 1983年 2023年夏
東京都荒川区東尾久３
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

4,600

万円台		 -
-/65㎡ 		3LK/3LDK 2016年 2023年夏
東京都荒川区荒川1丁目
日神パレステージ三ノ輪 		株式会社ハウスセイラーズ　本店

2,200

万円台		 -
-/52㎡ 		3K/3DK 1994年 2023年4月
東京都荒川区西日暮里１
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

1,800

万円台		 -
-/25㎡ 		1K/1DK 1982年 2023年春
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

荒川区で売り出し中の物件

荒川区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
10.6 万円
平米単価相場
0.32 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

荒川区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

荒川区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

荒川区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

荒川区で不動産売却をした人の57.1%は、3社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 28.6%
2社 0%
3社 57.1%
4社 0%
5社以上 14.3%

不動産会社との契約の形態は？

荒川区で不動産売却をした人の47.8%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 47.8%
専任媒介契約 43.5%
一般媒介契約 8.7%

査定金額と成約金額の差額は？

荒川区で不動産売却をした人の32%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、8%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 0%
査定額より500万円以上高く売れた 8%
査定額より100万円以上高く売れた 24%
査定額との差額は100万円未満だった 60%
査定額より100万円以上安く売れた 8%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

荒川区で不動産売却をした人の
売却理由

荒川区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 45.45%
  2. 2
    不要物件の処分 15.15%
  3. 3
    金銭的な利用のため 9.09%

荒川区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

荒川区で
不動産売却した場合の費用

最後に、荒川区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

荒川区で平均相場8,900万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(8,900万円×3％+6万円)+消費税10％
300万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
5万円
合計費用
305万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代3万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

荒川区の不動産売却の参考情報

荒川区の地価推移

荒川区の地価は、667,071円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、73％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、25%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
667,071 円/㎡
坪単価
201,789 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    654,250 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    529,868 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 荒川区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

荒川区の人口・世帯数の推移

荒川区の人口は、2015年には21万2,264人でした。

10年前の2005年には19万1,207人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に10万3,101世帯、2005年には8万7,480世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

荒川区の空き家率の推移

荒川区の2018年の空き家率は、11.8%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、1.20%ほど高いです。
また、荒川区の空き家率は、10年前よりも1.00%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

荒川区
11.8 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 荒川区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

荒川区の持ち家率の推移

荒川区の2018年の持ち家率は、49.8%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると1.10%ほど高く、荒川区は持ち家の人の割合が比較的多いことが分かります。
また、荒川区の持ち家率は、10年前よりも2.40%高くなっています。

荒川区
49.8 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 荒川区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

荒川区ってどんなところ？

東京都の北東部に位置する荒川市は、下町の雰囲気と近代的な雰囲気を兼ね備えた地域です。区の北部には隅田川や荒川が流れており、周囲を足立区や北区、文京区、台東区、墨田区に囲まれています。

南千住地区や日暮里駅前地区は、再開発により近代的なエリアに生まれ変わりました。都心へのアクセスしやすいのも荒川区の特徴の一つです。日暮里駅には、JR線、京成電鉄、日暮里・舎人ライナーが乗り入れ、成田新高速鉄道「成田スカイアクセス」が開業しました。南千住駅にはJR線、つくばエクスプレス、東京メトロが乗り入れています。

荒川区は繊維の街としても有名です。JR日暮里駅南口から徒歩3分の日暮里中央通りには「日暮里繊維街」があります。約1キロメートルに渡って生地織物の店舗が軒を連ねており、生地織物に関するあらゆるものを取り扱っています。

また、区内には都電荒川線が走っており、都民の暮らしを支えています。公園も多く、荒川自然公園はには野球場やテニスコート、池や桜などがあり区民の憩いの場所となっています。さらに瑞光橋公園や都立汐入公園、都立尾久の原公園なども人気のスポットになっています。

荒川区で不動産を売却する際の基礎知識

自然が多く残っており都心にもアクセスしやすい荒川区は、不動産売買の需要も高く人気のエリアとなっています 。荒川区で不動産の売却を行う際は、荒川区の特徴や基本的な知識を押さえておくことが重要です。

ここでは、荒川市で不動産売却を行う際に押さえるべきポイントを紹介します。ぜひ今後の不動産売買の参考にしてください。

荒川区の地価推移

令和3年の荒川区で最も地価の高いエリアが、東京都荒川区東日暮里1丁目１番13、地価は994,000(円/平方メートル)となっています。続いて高いエリアが東京都荒川区東尾久6丁目978番1、地価は577,000(円/平方メートル)となっています。さらに東京都荒川区東日暮里5丁目5番13、地価が551,000(円/平方メートル)と続いています。

参考：国土交通省/国土交通省地価公示

荒川区の人口推移

令和4年2月における荒川区の人口は215,543人、そのうち外国人の人口は17,570人となっています。令和3年2月の荒川区の人口は216,535人、そのうち外国人の人口は18,264人となっています。この1年間で約1,000人の人口減少が見て取れます。

荒川区において、この20年間で60代以上は増加し、一方で20代以下の人口が少なくなっています。 人口総数に占める割合も、 65歳以上の人口 23.2％（20年前19.9％）、15歳未満の人口11.4％ （20年前11.2％）となっており、年少人口の変化はほとんどありませんが老年人口が増加しており、少子高齢化が進行していることが伺われます。

参考：荒川区/荒川区の人口
参考：荒川区/世帯と人口

荒川区で不動産売却を行う際のポイント

不動産の売却は、地域の特性や売却のタイミング、仲介する不動産会社など様々な側面を考慮しながら実行することが大切です。

荒川区で不動産売却を行う際は、具体的にどのような点に着目すると良いのでしょうか。ここでは、重要なポイントを3つ紹介します。

ポイント①タイミングを見極める

不動産売却のセオリーとして、相場の安い時に購入して高い時に売却するのが最も利益を得やすく理想的です。

不動産売却のタイミングとして季節にも着目することが大切です。新学期や新年度が始まる4月までに引越しを考えている人は、1月から3月に住宅を買う人が多いので、購入するケースが多い傾向があります。また秋の人事シーズンにも同様のことが言えます。

税率を考慮することも重要です。所有期間が5年以下の短期譲渡の場合よりも5年超の長期譲渡の方が所得税が低くなるので注意が必要です。

ポイント②査定を受ける

不動産の売却を行う際は、ネットの一括査定を利用してできるだけ多くの不動産会社にコンタクトを取ることをおすすめします。査定を依頼した際の査定額だけでなく、迅速さ、丁寧さなど対応の中身もしっかりチェックして、信頼できる不動産会社を探すよう心がけましょう。

不動産会社の中には、仕事ぶりが雑であったり明確な根拠なく査定するところもあるので注意が必要です。複数の不動産会社の対応を比較して、最適な会社に依頼することをおすすめします。

ポイント③特徴を把握する

荒川区には日暮里駅や西日暮里駅、南千住駅などの主要駅があり、多くの線路が荒川区に乗り入れています。JR東北本線やJR常磐線、つくばエクスプレス、京成本線、JR山手線、JR京浜東北線、都電荒川線、日暮里舎人ライナーなどがあり、これらの沿線に近いほど地価は高い傾向があります。

また、隅田川や荒川などの河川付近は、今後災害の影響を受ける可能性を加味し地価が低くなっている傾向があります。町屋や西尾久などは荒川区でもとりわけ低い地価となっており、河川付近における不動産の売却には慎重になる必要があるでしょう。

荒川区での
不動産売却の流れ

荒川区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    荒川区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    荒川区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や荒川区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

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  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 荒川区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには荒川区の不動産会社が23社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 荒川区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 荒川区で不動産は何件売却されているの？

    荒川区は2022年に331件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 荒川区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 荒川区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 荒川区の地価はいくら？

    荒川区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 荒川区の地価推移をご覧ください。

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