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渋谷区の
不動産売却相場・動向

続いて、渋谷区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

渋谷区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

渋谷区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

渋谷区の不動産売却実績

渋谷区の
マンション売却実績

以下で渋谷区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 168 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都渋谷区笹塚２
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

2,500

万円台		 -
-/30㎡ 		1K/1DK 1979年 2023年冬
東京都渋谷区神泉町
 オークラヤ住宅株式会社 渋谷営業所

8,200

万円台		 -
-/65㎡ 		2LK/2LDK 1999年 2023年冬
東京都渋谷区神泉町
 オークラヤ住宅株式会社 渋谷営業所

5,700

万円台		 -
-/34㎡ 		1LK/1LDK 2000年 2023年冬
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目
第１５宮庭マンション 		ウィル不動産販売　恵比寿営業所

2,500

万円台		 1610㎡
-/39㎡ 		1K/1DK 1971年 2023年9月
東京都渋谷区神泉町
ピアース渋谷ウエスト 		ウィル不動産販売　恵比寿営業所

3,800

万円台		 707㎡
-/21㎡ 		1K/1DK 2020年 2023年9月
東京都渋谷区元代々木町
ピアース代々木上原 		ウィル不動産販売　恵比寿営業所

5,900

万円台		 752㎡
-/32㎡ 		1LK/1LDK 2022年 2023年8月
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目
コーポラス幡ヶ谷 		ウィル不動産販売　恵比寿営業所

1,700

万円台		 403㎡
-/37㎡ 		1LK/1LDK 1979年 2023年7月
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目
第7宮庭マンション 		ウィル不動産販売　恵比寿営業所

8,000

万円台		 1101㎡
-/93㎡ 		2LK/2LDK 1969年 2023年6月
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目
第7宮庭マンション 		ウィル不動産販売　高槻営業所

8,000

万円台		 1101㎡
-/93㎡ 		2LK/2LDK 1969年 2023年6月
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目
シャトレー代々木 		ウィル不動産販売　高槻営業所

4,500

万円台		 857㎡
-/50㎡ 		1LK/1LDK 1976年 2023年6月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

渋谷区で売り出し中の物件

渋谷区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
19.14 万円
平米単価相場
0.51 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

渋谷区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

渋谷区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

渋谷区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

渋谷区で不動産売却をした人の20%は、1社の不動産会社に査定依頼をしています。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 20%
2社 20%
3社 20%
4社 20%
5社以上 20%

不動産会社との契約の形態は？

渋谷区で不動産売却をした人の45.5%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 45.5%
専任媒介契約 45.5%
一般媒介契約 9.1%

査定金額と成約金額の差額は？

渋谷区で不動産売却をした人の77%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、15.4%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 15.4%
査定額より500万円以上高く売れた 30.8%
査定額より100万円以上高く売れた 30.8%
査定額との差額は100万円未満だった 7.7%
査定額より100万円以上安く売れた 15.4%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

渋谷区で不動産売却をした人の
売却理由

渋谷区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 60%
  2. 2
    不要物件の処分 25%
  3. 3
    離婚 5%

渋谷区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「離婚」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

渋谷区で
不動産売却した場合の費用

最後に、渋谷区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

渋谷区で平均相場1億6,662万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1億6,662万円×3％+6万円)+消費税10％
556万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
564万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

渋谷区の不動産売却の参考情報

渋谷区の地価推移

渋谷区の地価は、2,852,571円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、15％ほど高いです。
また、10年前の地価との比較では、109%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
2,852,571 円/㎡
坪単価
862,903 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    2,878,170 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    1,360,283 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 渋谷区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

渋谷区の人口・世帯数の推移

渋谷区の人口は、2015年には22万4,533人でした。

10年前の2005年には20万3,334人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に13万5,749世帯、2005年には11万5,549世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

渋谷区の空き家率の推移

渋谷区の2018年の空き家率は、10.1%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、0.50%ほど低いです。
また、渋谷区の空き家率は、10年前よりも3.60%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

渋谷区
10.1 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 渋谷区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

渋谷区の持ち家率の推移

渋谷区の2018年の持ち家率は、36.2%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると12.50%ほど低く、渋谷区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、渋谷区の持ち家率は、10年前よりも3.50%低くなっています。

渋谷区
36.2 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 渋谷区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

渋谷区ってどんなところ？

区内全域が武蔵野台地に属する「渋谷区」は、東京23区のほぼ中央から南西に位置する、ファッションビルや繁華街、オフィス街が集まる賑やかな商業地区です。

渋谷区は、千代田区、港区、新宿区、中央区と並ぶ「都心5区」のひとつで、スクランブル交差点のある渋谷駅周辺や原宿・恵比寿・代官山などは、若者のファッション・情報発信地としても有名でしょう。

また交通の便も良く、渋谷区内には、山手線や中央・総武緩行線、埼京線などJR線3路線に加え、地下鉄が3路線、私鉄3路線が走っており、都内はもちろん神奈川方面へのアクセスも抜群です。

渋谷駅付近は賑やかな商業エリアですが、区の北部にある代々木や千駄ヶ谷駅周辺はオフィス街、また南西部に位置する松濤や代々木上原、南東部の広尾は高級住宅街として知られています。

一方、区の北西部にある笹塚や幡ヶ谷周辺は、下町情緒漂う商店街や住宅街があって比較的住みやすい地域です。

商業地で賑わいを見せる渋谷区ですが、代々木公園や明治神宮などの自然豊かな都会のオアシスもあり、ウォーキングやピクニック、春には桜を楽しむ人で賑わっています。

渋谷区で不動産を売却する際の基礎知識

不動産を売却する際は、渋谷区坪単価、また人口や世帯数の推移を見ながら、所有不動産がどのくらいの価格で売れるのか大まかな目安を掴むのがポイントです。

また渋谷区では、住宅の改修、および道路部分を除く敷地内の外回り工事に対し、工事費の20％を負担する助成金制度を行っています。売却の際に上手く利用して、改修コストを抑えるのも良いでしょう。

【住宅簡易改修支援事業の詳細】

適用条件
  • 渋谷区内の住宅
  • 今までにこの助成を受けたことがない人
助成金額 工事費の20％(上限10万円)

参考：渋谷区「住宅簡易改修支援事業」
参考：国土交通省「地価公示(令和3年)」

渋谷区の坪単価

国土交通省が発表した同年の地価公示価格では、渋谷区で最も坪単価平均が高額なのは「宇田川町」で5950万4,132円/坪、2位は「原宿」の4612万8,925円/坪、3位が「道玄坂」の4269万0,909円/坪です。

変動率でみると、前年比で宇田川町が3.15％、原宿が1.32％、道玄坂は2.93％と、いずれも値下がりしています。

反対に、最も坪平均単価が低いのは「笹塚」の245万1,239円/坪、次いで「東北沢」の324万3,636円/坪、「駒場東大前」の340万1,652円/坪と続きます。

こちらも、笹塚が0.33％、東北沢が0.17％、駒場東大前が0.50％と、いずれも減少という結果でした。

渋谷区の人口・世帯数推移

令和4年2月現在、渋谷区の総人口は22万8,843人で前月から170人減少しています。内訳を見ると、15歳から64歳までが最も多い22万7,710人、65歳以上が86,483人、14歳以下が36,869人です。

昭和54年の24万3,266人をピークに、平成9年には18万2,882人に落ち込みましたが、翌年の平成10年から増加に転じ、平成13年には19万人台平成29年からは22万人台をほぼ推移しています。

世帯数は13万9,386世帯で、総人口に比例して緩やかに増加しています。内訳を見ると0歳から14歳までの年少人口が約1割、15歳から64歳までの生産年齢人口が約7割、65歳以上の高齢者人口は2割弱です。

参考：渋谷区「人口推移」

渋谷区で不動産売却を行う際のポイント

少しでも不動産を高く売るには、所有物件の相場の把握が欠かせません。相場を把握するには、渋谷区の地域特性や市場動向を注視するのがポイントです。また不動産会社選びも売却成功の大きなカギと言えます。

ポイント①渋谷区の地域特性を把握しよう

大規模な再開発が現在も進行中の渋谷駅周辺は、大型商業施設や飲食店が立ち並ぶ観光スポットとしての側面が大きく、住宅街は限られているイメージがあります。

しかし、松濤や広尾のほか、南平台、代々木上原は、高所得者が多い閑静な高級住宅街、一方、京王電鉄沿線の笹塚駅や幡ヶ谷駅周辺は、昔ながらの商店街が残る住みやすい住宅街です。

このように、同じ渋谷区内でも地域によって特徴や不動産価格は異なります。不動産売却を行う際は、渋谷区の地域特性を把握し、所有物件の相場感をつかみましょう。

ポイント②渋谷区の市場動向を注視する

不動産を売却する際は、国土交通省の地価公示や東京都庁の基準地価、また国税庁の路線価などを参考にしながら市場動向をうかがうのがポイントです。

数値はあくまでも平均であって実際の取引価格ではありませんが、所有物件のおおよその相場価格や需要の強弱などを把握できます。

また不動産価格は、経済情勢や土地の開発などが要因となって変動し続けるため、地域の特性や人口の推移なども考慮に入れながら売却のタイミングをうかがうことが大切です。

参考：国土交通省地価公示
参考：東京都基準地価格
参考：国税庁路線価

ポイント③信頼できる不動産会社を選ぼう

より正確な不動産相場を把握するには、専門家である不動産会社に査定依頼するとよいでしょう。査定額は不動産会社によって異なるため、1社だけではなく複数社に依頼して比較検討するのがおすすめです。

また不動産会社を選ぶ際は、取り扱う物件や得意分野をよく確認しましょう。知名度のある大手だけではなく地域に精通した、地元密着型の会社も選択肢に入れるのがポイントです。

不動産の売却は人生でそう何度も経験するものではありません。売却に失敗しないためにも、担当者の人柄や実績なども考慮して信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

渋谷区での
不動産売却の流れ

渋谷区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    渋谷区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    渋谷区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や渋谷区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは渋谷区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

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  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 渋谷区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには渋谷区の不動産会社が39社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 渋谷区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 渋谷区で不動産は何件売却されているの？

    渋谷区は2022年に393件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 渋谷区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 渋谷区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 渋谷区の地価はいくら？

    渋谷区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 渋谷区の地価推移をご覧ください。

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