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板橋区の
不動産売却相場・動向

続いて、板橋区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

板橋区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

板橋区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

板橋区の不動産売却実績

板橋区の
マンション売却実績

以下で板橋区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 346 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都板橋区小茂根２
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

4,900

万円台		 -
-/62㎡ 		3LK/3LDK 2013年 2023年冬
東京都板橋区加賀１
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

8,700

万円台		 -
-/115㎡ 		3LK/3LDK 2000年 2023年冬
東京都板橋区常盤台１
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

4,300

万円台		 -
-/52㎡ 		1LK/1LDK 2009年 2023年冬
東京都板橋区
第五高島平コーポ 		株式会社ハウスセイラーズ 王子店

1,200

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 1976年 2023年6月
東京都板橋区本町
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

2,800

万円台		 -
-/43㎡ 		1LK/1LDK 1993年 2023年夏
東京都板橋区大原町
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

1,400

万円台		 -
-/24㎡ 		1K/1DK 1993年 2023年夏
東京都板橋区南常盤台１
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

800

万円台		 -
-/19㎡ 		1R 1986年 2023年夏
東京都板橋区大山東町
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

4,500

万円台		 -
-/74㎡ 		3LK/3LDK 1981年 2023年夏
東京都板橋区志村３
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

1,800

万円台		 -
-/43㎡ 		1LK/1LDK 1974年 2023年夏
東京都板橋区蓮根３
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

5,200

万円台		 -
-/71㎡ 		3LK/3LDK 2005年 2023年夏
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

板橋区で売り出し中の物件

板橋区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
9.36 万円
平米単価相場
0.3 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

板橋区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

板橋区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

板橋区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

板橋区で不動産売却をした人の71.4%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 0%
2社 14.3%
3社 14.3%
4社 0%
5社以上 71.4%

不動産会社との契約の形態は？

板橋区で不動産売却をした人の47.8%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 47.8%
専任媒介契約 37%
一般媒介契約 15.2%

査定金額と成約金額の差額は？

板橋区で不動産売却をした人の41.6%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、5.7%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 1.9%
査定額より500万円以上高く売れた 5.7%
査定額より100万円以上高く売れた 34%
査定額との差額は100万円未満だった 52.8%
査定額より100万円以上安く売れた 5.7%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

板橋区で不動産売却をした人の
売却理由

板橋区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 37.93%
  2. 2
    不要物件の処分 22.41%
  3. 3
    離婚 12.06%

板橋区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「離婚」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

板橋区で
不動産売却した場合の費用

最後に、板橋区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

板橋区で平均相場9,711万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(9,711万円×3％+6万円)+消費税10％
327万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
5万円
合計費用
332万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代3万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

板橋区の不動産売却の参考情報

板橋区の地価推移

板橋区の地価は、480,866円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、81％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、19%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
480,866 円/㎡
坪単価
145,462 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    474,644 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    402,439 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 板橋区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

板橋区の人口・世帯数の推移

板橋区の人口は、2015年には56万1,916人でした。

10年前の2005年には52万3,083人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に29万1,408世帯、2005年には25万2,609世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

板橋区の空き家率の推移

板橋区の2018年の空き家率は、10.9%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、0.30%ほど高いです。
また、板橋区の空き家率は、10年前よりも0.70%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

板橋区
10.9 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 板橋区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

板橋区の持ち家率の推移

板橋区の2018年の持ち家率は、39.3%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると9.40%ほど低く、板橋区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、板橋区の持ち家率は、10年前よりも0.10%低くなっています。

板橋区
39.3 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 板橋区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

板橋区ってどんなところ？

板橋区は、東京23区のうち北西部に位置し、北部は埼玉県に接しています。練馬区と中野区、文教区、北区、埼玉県の和光市戸田市などに囲まれています。

区内の鉄道は、東武東上線、都営地下鉄三田線、JR埼京線、東京メトロ有楽町や副都心線の4つの路線が都心と埼玉県をつないでいます。そのほか都営バスやタクシーなども区民の重要な交通手段となっています。

池袋駅まで大山駅から東武東上線で5分、大手町駅まで都営三田線で板橋区役所前駅から18分と、乗り換えせずに行くことができ、都心・副都心へのアクセスも抜群です。

板橋区は、約海抜30メートル前後の武蔵野台地と荒川の沖積低地で形成されています。区の地形は北部が低地となっており南部が高台となっています。

板橋区には荒川や新河岸川、石神井川が流れており、南部にある城北中央公園には野球場やテニスコート、陸上競競技場、自然林もたくさん残っています。駅周辺には昔ながらの商店街も残っており区立図書館や区立美術館もある文化的な側面が見てとれます。

板橋区で不動産を売却する際の基礎知識

荒川をはじめとした河川敷や公園など自然が多く残っており、都心にもアクセスしやすい板橋区は、東京都内でも人気の高いエリアの一つとなっています。

板橋区で不動産の売却を行うのであれば、板橋区の持つ魅力とともに基本的な知識を把握しておくことも大切です。

ここでは、板橋市で不動産売却を行う際に押さえるべきポイントを3つ紹介します。納得のいく不動産売却を行うために、今後不動産売却を検討されている方は以下のポイントを参考にしてください。

板橋区の地価推移

令和3年の板橋区における最も高い住宅地が、東京都板橋区常盤台2丁目24番10、地価が418,000(円/平方メートル)となっています。続いて、東京都板橋区小茂根1丁目195番1外の地価が578,000(円/平方メートル)、さらに東京都板橋区大山東町10番4の地価が556,000(円/平方メートル)となっています。

板橋区内の基準点の地価は、JR埼京線や東武東上線、東京メトロ有楽町線の駅に近いほど高い傾向にあります。

参考：国土交通省/国土交通省地価公示

板橋区の人口推移や世帯数

令和3年1月における板橋区の世帯数は315,872世帯、人口は570,213人となっています。平成23年1月の世帯数は277,569世帯、人口は535,759人だったので約10年で35,000人ほど増加しています。

年齢別人口としては、14歳以下が61,475人であり全体の10.8％を占めています。15～64歳の人口が376,428人で全体の66%を占めており、65歳以上の人口が132,310人、全体の23.2%を占めています。

?参考：板橋区/世帯数・人口
板橋区/世帯数・人口世帯数・人口数平成23年1月1日

板橋区で不動産売却を行う際のポイント

不動産売却を行う際は、ただ漫然と売却するのではなく、不動産があるエリアの特性や売買傾向、売却のタイミングや注意点などを考慮しながら行うことが大切です。

板橋区で不動産売却を行う場合には具体的にどのような点を意識しながら行えば良いのでしょうか。ここでは、板橋区で不動産売却を行う際のポイントを3つ紹介します。

ポイント①地域の特性を押さえる

板橋区で不動産売却を行う際は、板橋区の特性やエリアごとの地価の違いを押さえることが重要です。板橋駅近辺は交通の便がよく買い物なども不自由なく行えるため、このエリアの不動産は高値で売却できる傾向があります。

板橋駅からほど近い大山や下板橋、新板橋なども利便性が高く比較的地価が高いエリアです。その一方で、西高島平や新高島平、浮間船渡などは荒川近辺であり災害のリスクも孕んでいることから、地価は低い傾向があるので売買の際は注意が必要です。

ポイント②できるだけ多くの査定を受ける

不動産売却を成功させるためには、できるだけ多くの査定を受けて信頼できる不動産会社と出会うことが重要です。

不動産会社の中には明確な根拠もなくやたらと高い買取価格を提示するところもあります。逆に根拠を明確に示して査定を行い、疑問に思う点もしっかりと説明してくれる不動産会社は、信頼できると言えるでしょう。

不動産一括査定サイトを活用すると、一度必要事項を入力するだけで同時に複数の不動産会社に査定依頼をすることができます。効率的に査定結果を比較検討できるので、利用しても良いでしょう。

ポイント③タイミングを検討する

不動産を売却する際は、土地の所有期間に着目して売却のタイミングを検討することも大切です。不動産の所有期間が5年以下の場合、短期譲渡所得の場合と同じ税率となります。

所有期間が5年を超える場合よりも高くなるので注意が必要です。その場合、5年超所有し長期譲渡所得が適用されてから売却を検討しても良いでしょう。

駅の近くや商業エリアの不動産の場合、売却するのではなく賃貸による賃料収入を検討することも選択肢の一つです。今後発展するエリアであれば、すぐに売るのではなく土地を活用するのも一考に値します。

板橋区での
不動産売却の流れ

板橋区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    板橋区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    板橋区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や板橋区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
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すまいステップは板橋区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

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  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 板橋区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには板橋区の不動産会社が27社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 板橋区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 板橋区で不動産は何件売却されているの？

    板橋区は2022年に824件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 板橋区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 板橋区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 板橋区の地価はいくら？

    板橋区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 板橋区の地価推移をご覧ください。

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