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目黒区の
不動産売却相場・動向

続いて、目黒区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

目黒区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

目黒区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

目黒区の不動産売却実績

目黒区の
マンション売却実績

以下で目黒区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 182 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都目黒区下目黒３
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

7,400

万円台		 -
-/56㎡ 		2LK/2LDK 1995年 2023年冬
東京都目黒区碑文谷5丁目
ライオンズマンション学芸大学第３ 		ウィル不動産販売　自由が丘営業所

1,200

万円台		 572㎡
-/18㎡ 		1R 1986年 2023年9月
東京都目黒区上目黒5丁目
祐天寺第2コーポラス 		ウィル不動産販売　自由が丘営業所

2,900

万円台		 2677㎡
-/36㎡ 		1LK/1LDK 1970年 2023年8月
東京都目黒区下目黒2丁目
目黒グリーンコープ 		ウィル不動産販売　自由が丘営業所

5,100

万円台		 56㎡
-/58㎡ 		2LK/2LDK 1971年 2023年8月
東京都目黒区
クオリア目黒大橋イースト 		センチュリー21 ウィローズ

5,900

万円台		 -
-/- 		1LK/1LDK 2004年 2023年7月
東京都目黒区中目黒1丁目
ハラダサンパークマンション恵比寿台 		ウィル不動産販売　自由が丘営業所

6,400

万円台		 881㎡
-/61㎡ 		2LK/2LDK 1979年 2023年7月
東京都目黒区中町2丁目
祐天寺ハイツ 		ウィル不動産販売　自由が丘営業所

1,300

万円台		 268㎡
-/31㎡ 		1R 1965年 2023年7月
東京都目黒区中町1丁目
目黒第3コーポ 		ウィル不動産販売　自由が丘営業所

1,100

万円台		 458㎡
-/21㎡ 		1K/1DK 1964年 2023年6月
東京都目黒区碑文谷１
 オークラヤ住宅株式会社 渋谷営業所

10,700

万円台		 -
-/82㎡ 		その他 1997年 2023年夏
東京都目黒区大岡山１
 オークラヤ住宅株式会社 渋谷営業所

6,900

万円台		 -
-/93㎡ 		3LK/3LDK 1981年 2023年夏
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

目黒区で売り出し中の物件

目黒区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
14.28 万円
平米単価相場
0.42 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

目黒区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

目黒区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

目黒区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

目黒区で不動産売却をした人の50%は、4社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 0%
2社 0%
3社 0%
4社 50%
5社以上 50%

不動産会社との契約の形態は？

目黒区で不動産売却をした人の41.2%は、専任媒介契約を選択しています。
ついで、専属専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 35.3%
専任媒介契約 41.2%
一般媒介契約 23.5%

査定金額と成約金額の差額は？

目黒区で不動産売却をした人の26.4%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、5.3%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 5.3%
査定額より500万円以上高く売れた 5.3%
査定額より100万円以上高く売れた 15.8%
査定額との差額は100万円未満だった 68.4%
査定額より100万円以上安く売れた 5.3%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

目黒区で不動産売却をした人の
売却理由

目黒区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 59.09%
  2. 2
    不要物件の処分 18.18%
  3. 3
    金銭的な利用のため 9.09%

目黒区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

目黒区で
不動産売却した場合の費用

最後に、目黒区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

目黒区で平均相場1億5,092万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1億5,092万円×3％+6万円)+消費税10％
504万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
512万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

目黒区の不動産売却の参考情報

目黒区の地価推移

目黒区の地価は、1,070,204円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、57％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、29%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
1,070,204 円/㎡
坪単価
323,737 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    1,053,795 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    823,755 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 目黒区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

目黒区の人口・世帯数の推移

目黒区の人口は、2015年には27万7,622人でした。

10年前の2005年には26万4,064人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に14万6,162世帯、2005年には13万6,622世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

目黒区の空き家率の推移

目黒区の2018年の空き家率は、8%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、2.60%ほど低いです。
また、目黒区の空き家率は、10年前よりも8.30%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

目黒区
8 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 目黒区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

目黒区の持ち家率の推移

目黒区の2018年の持ち家率は、41.6%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると7.10%ほど低く、目黒区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、目黒区の持ち家率は、10年前よりも1.60%低くなっています。

目黒区
41.6 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 目黒区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

目黒区ってどんなところ？

目黒区は東京都の23区の中で西南部に位置している特別区です。北は渋谷、東は品川、西は世田谷、南は大田の各区に接しています。

旧石器時代や縄文時代の遺跡がたくさん発見されており、古い歴史があることがわかっています。区内には、目黒川や立会川などの二級河川や碑文谷池や清水池があり、水辺の環境と緑が豊かなエリアです。

閑静な住宅街と東大などの名門大学や私立の名門校が立ち並び、歴史と文化の息づくおしゃれな街として都内でも人気が高いエリアです。

交通の利便性もとても高く、区の中心部には東急東横線が通り、JR山手線の3駅にも隣接しています。都心から10km圏内という立地は、通勤通学にも便利で、商業施設も充実していることから、生活の利便性も良く、高級住宅街として人気の高いエリアです。

目黒区で不動産を売却する際の基礎知識

不動産売却を成功させるためには、事前に不動産相場などの動きを自分で把握しておいたほうがよいでしょう。目黒区で近年に実際に売買された土地やマンションなどの平均価格の推移について解説します。

目黒区の地価の推移

目黒区で売買された土地の平均価格の推移は次のとおりです。

2018年 2019年 2020年 2021年
取引総額 12,659,220円 16,185,679円 11,417,111円 11,336,750円
坪単価 6,796,251円 6,753,836円 6,769,376円 6,858,119円

参考：土地総合情報システム

取引総額では2019年から2020年にかけて大幅な下落が見られますが、坪単価には大きな下落は見られません。2021年には坪単価に上昇傾向が見られます。

目黒区の物件価格の推移

目黒区で売買されたマンションと戸建ての平均価格の推移は次のとおりです。

2018年 2019年 2020年 2021年
マンション 13,408,838円 13,033,946円 13,218,080円 12,233,554円
戸建て 21,485,012円 21,745,329円 19,405,819円 16,470,827円

参考：土地総合情報システム

目黒区の近年の物件の取引平均価格の変動を見てみると、マンションは2019年から2020年にかけていったん上昇しています。戸建ては2019年から2021年にかけて下落傾向が見られます。

目黒区の不動産取引の状況について

目黒区での不動産取引の状況は次のとおりです。

? 2018年 2019年 2020年 2021年(第3四半期まで)
取引件数 601件 624件 607件 398件

参考：土地総合情報システム

目黒区での不動産取引数は例年600件ほどで推移しています。2021年も第4四半期まで推計すれば600件近くになります。目黒区での不動産取引は毎年活発に行われていることがわかります。

目黒区で不動産売却を行う際のポイント

目黒区で不動産を売却する上では、どのようなポイントを頭に入れて売却活動をすれば良いのでしょうか。目黒区でこれから不動産売却をする上でのポイントについて解説します。

ポイント①都内でも有数の治安の良さをアピールしよう

目黒区は東京都内でも有数の犯罪発生率の低さを誇る治安の良いエリアです。令和2年の目黒区の刑法犯罪認知数は1,444件で、人口に対する犯罪発生率は0.5%です。

強盗などの凶悪犯罪がまったくないわけではありませんが、23区の犯罪発生ランキングでは最下位の文京区に次ぐ2番めの低さです。他の区と比較すると、治安が良く安心して生活しやすい住環境は大きなアピールポイントになります。

参考：目黒区?区内の町丁別犯罪発生状況

ポイント②目黒区独自の充実した子育て支援もアピールポイントに

ファミリー向け物件を売却する場合には、目黒区では独自の子育て支援が充実している点もアピールしましょう。目黒区では、認可外保育の保育料の助成や、子どもが病気でも親が仕事を休めないときの病児保育への助成、私立幼稚園への助成、子供の医療費助成など、子どもがいる家庭への補助がとても充実しています。

公園なども区内にいくつもあり、小さな子どもを遊ばせる場所にも困りません。教育環境も充実していて、子育て世帯へのアピールポイントが豊富なエリアです。

ポイント③目黒区は売るタイミングを見極めよう

目黒区の不動産相場の変化を見てみると、土地の坪単価は上昇傾向が見られますが、取引総額やマンションや戸建てには下落傾向が見られます。

これは、2020年からの社会状況の変化によって、都心部から郊外へ引越す人が増えたことが原因だと考えられます。しかし、地価の坪単価は安定していることから、物件価格の下落傾向は一時的なものである可能性もあります。

今後、経済の活発化すると、目黒区の物件の需要も増加する可能性があります。物件の需要が増えれば相場も上昇していきます。急いで売却しなければ行けない理由がなければ、売却するタイミングを見計らって、高額売却できる時期を待つのがおすすめです。

目黒区での
不動産売却の流れ

目黒区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    目黒区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    目黒区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や目黒区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

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すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 目黒区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには目黒区の不動産会社が40社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 目黒区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 目黒区で不動産は何件売却されているの？

    目黒区は2022年に388件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 目黒区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 目黒区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 目黒区の地価はいくら？

    目黒区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 目黒区の地価推移をご覧ください。

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