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江東区の
不動産売却相場・動向

続いて、江東区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

江東区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

江東区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

江東区の不動産売却実績

江東区の
マンション売却実績

以下で江東区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 395 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都江東区大島５
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

1,300

万円台		 -
-/20㎡ 		1R 1992年 2023年冬
東京都江東区有明１
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

6,100

万円台		 -
-/60㎡ 		その他 2004年 2023年冬
東京都江東区東陽３
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

3,800

万円台		 -
-/57㎡ 		2LK/2LDK 1984年 2023年冬
東京都江東区木場２
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

5,100

万円台		 -
-/58㎡ 		3LK/3LDK 1995年 2023年冬
東京都江東区豊洲１
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

4,200

万円台		 -
-/62㎡ 		3LK/3LDK 1980年 2023年冬
東京都江東区東陽５
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

3,400

万円台		 -
-/50㎡ 		2LK/2LDK 1972年 2023年冬
東京都江東区東陽４
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

2,800

万円台		 -
-/53㎡ 		3K/3DK 1974年 2023年冬
東京都江東区東陽４
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

2,800

万円台		 -
-/59㎡ 		3K/3DK 1973年 2023年冬
東京都江東区東陽７
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

4,100

万円台		 -
-/72㎡ 		3LK/3LDK 1978年 2023年冬
東京都江東区大島６
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

2,700

万円台		 -
-/41㎡ 		2K/2DK 1985年 2023年冬
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

江東区で売り出し中の物件

江東区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
12.48 万円
平米単価相場
0.38 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

江東区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

江東区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

江東区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

江東区で不動産売却をした人の42.9%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 0%
2社 14.3%
3社 21.4%
4社 21.4%
5社以上 42.9%

不動産会社との契約の形態は？

江東区で不動産売却をした人の36.4%は、専任媒介契約を選択しています。
ついで、専属専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 34.1%
専任媒介契約 36.4%
一般媒介契約 29.5%

査定金額と成約金額の差額は？

江東区で不動産売却をした人の50.9%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、1.9%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 1.9%
査定額より500万円以上高く売れた 9.4%
査定額より100万円以上高く売れた 39.6%
査定額との差額は100万円未満だった 47.2%
査定額より100万円以上安く売れた 1.9%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

江東区で不動産売却をした人の
売却理由

江東区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 35.82%
  2. 2
    不要物件の処分 26.86%
  3. 3
    金銭的な利用のため 14.92%

江東区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

江東区で
不動産売却した場合の費用

最後に、江東区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

江東区で平均相場8,081万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(8,081万円×3％+6万円)+消費税10％
273万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
5万円
合計費用
278万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代3万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

江東区の不動産売却の参考情報

江東区の地価推移

江東区の地価は、560,184円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、77％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、28%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
560,184 円/㎡
坪単価
169,456 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    549,578 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    434,321 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 江東区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

江東区の人口・世帯数の推移

江東区の人口は、2015年には49万8,109人でした。

10年前の2005年には42万845人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に24万3,708世帯、2005年には18万9,108世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

江東区の空き家率の推移

江東区の2018年の空き家率は、7.7%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、2.90%ほど低いです。
また、江東区の空き家率は、10年前よりも0.60%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

江東区
7.7 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 江東区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

江東区の持ち家率の推移

江東区の2018年の持ち家率は、46.8%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると1.90%ほど低く、江東区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、江東区の持ち家率は、10年前よりも1.50%高くなっています。

江東区
46.8 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 江東区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

江東区ってどんなところ？

東京23区の一つである江東区は、中央区のすぐ東隣にある比較的大きな区です。江東区の北には墨田区、東には江戸川区、南は東京湾に面しています。

東京メトロをはじめ総武線や京葉線、大江戸線やゆりかもめなど、多くの電車が乗り入れています。路線バスも多く都心部をはじめどこに行くにもアクセスしやすいため、学生やファミリー層、独身者など多くの世代に人気のある地域だといえます。

江東区はいわゆる東京の下町であり、大きく深川エリアと城東エリア、湾岸エリアの三つに分かれています。湾岸エリアでもとりわけ人気の高い豊洲には、多くのタワーマンションが立てられています。

一方で深川エリアには門前仲町や木場など、下町感が強い町がいくつも残っています。都会的な一面と昔ながらの一面が混在一体となっているのが、江東区の魅力であり特徴と言えるでしょう。

江東区で不動産を売却する際の基礎知識

江東区で不動産を売却する際は、江東区に関する基本的な知識を押さえておくことが大切です。ここでは、江東区の坪単価や地価の推移、人口や世帯数の推移などを紹介します。

江東区の地価推移

江東区の令和3年の基準地価は、63万8222円/㎡です。坪単価は210万9825円です。

なお、令和2年の住宅地における地価公示価格の変動率は5.7%なのに対し、令和3年の住宅地における地価公示価格の変動率は0.5%となっています。さらに令和2年の商業地における地価公示価格の変動率は9.8%なのに対し、令和3年の商業地における地価公示価格の変動率は1.6%となっています。

令和2年における地価公示価格の変動率に比べて、令和3年の地価公示価格の変動率は大幅に低くなっていることがわかります。ちなみに公示価格とは公示地価とも呼ばれており不動産取引の指標となるものです。江東区の公示価格の上昇率は縮小していることが伺われます。

参考：国土交通省 東京圏の市区の対前年平均変動率
参考：東京都財務局?令和３年地価公示価格（東京都分）概要?

江東区の人口や世帯数の推移

江東区の平成24年の世帯数は228,543世帯、人口は476,523人です。この10年間で世帯数は約5万世帯、人口は約5万人増加しています。

令和4年2月における江東区の世帯数は、276,316世帯、人口は525,582人となっています。令和3年2月における江東区の世帯数は、274,680世帯、人口は525,979人となっており、いずれも緩やかな増加傾向となっています。

このことから、まだまだ江東区は需要がある地域であることが分かるでしょう。

参考：江東区 江東区の世帯と人口令和２年
参考：江東区 江東区の世帯と人口令和3年
参考：江東区 総論

江東区周辺の治安

江東区周辺における治安状況も、不動産価格に大きく影響するので注視する必要があります。ここでは、江東区における犯罪発生状況について紹介します。

江東区の刑法犯認知件数

令和二年における江東区の刑法犯の認知件数は2803件でした。前年の令和元年は3375件、平成30年が3815件、平成29年が4359件だったことから、ここ数年は犯罪件数が緩やかに減少していることが見て取れます。

なお、江東区の令和3年の刑法犯認知件数は2344件です。そのうち、自転車窃盗が最も多く539件、続いて万引きが443件、粗暴犯が178件、特殊詐欺が118件と続きます。逆にひったくりは0件、公然わいせつは1件となっています。

参考：江東区?江東区内の犯罪・火災発生状況

他の区との刑法犯数の比較

ちなみに世田谷区における令和二年の刑法犯数は、1134件、令和元年における刑法犯数は1356件でした。また目黒区の令和二年の刑法犯数は1444件、台東区の令和二年における刑法犯数は2455件です。これらの区と比較しても、江東区の刑法犯数はやや多いことが伺われます。

参考：警視庁 世田谷警察署 過去5年間の刑法犯の推移

防犯意識の変化

同じ江東区でも下町の雰囲気が残る深川エリアなどは、昔ながらのコミュニティがあり周囲との連携ができているものの、豊洲エリアなどの再開発エリアは横のつながりが乏しく下町に比べて防犯意識が薄い傾向があります。

だたしマンションに居住する若い世代の中にはコミュニティや地域の取り組みに力を入れているところもあり、今後の防災意識の発展を期待できます。今後さらにマンションが増え若い世代が流入することにより、防犯意識はより高まることが予想できるでしょう。

江東区での
不動産売却の流れ

江東区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    江東区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    江東区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や江東区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

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STEP1 1

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 江東区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには江東区の不動産会社が31社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 江東区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 江東区で不動産は何件売却されているの？

    江東区は2022年に818件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 江東区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 江東区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 江東区の地価はいくら？

    江東区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 江東区の地価推移をご覧ください。

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