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墨田区の
不動産売却相場・動向

続いて、墨田区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

墨田区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

墨田区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

墨田区の不動産売却実績

墨田区の
マンション売却実績

以下で墨田区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 150 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都墨田区立川４
 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所

1,000

万円台		 -
-/33㎡ 		2K/2DK 1978年 2023年冬
東京都墨田区向島２
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

2,700

万円台		 -
-/44㎡ 		2K/2DK 1979年 2023年冬
東京都墨田区業平４
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

5,600

万円台		 -
-/55㎡ 		2LK/2LDK 2003年 2023年冬
東京都墨田区向島５
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

4,400

万円台		 -
-/56㎡ 		2LK/2LDK 2009年 2023年冬
東京都墨田区向島２
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

1,300

万円台		 -
-/25㎡ 		1R 1973年 2023年夏
東京都墨田区立花３
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

1,900

万円台		 -
-/36㎡ 		1LK/1LDK 1979年 2023年夏
東京都墨田区八広６
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

2,800

万円台		 -
-/46㎡ 		2LK/2LDK 2003年 2023年夏
東京都墨田区亀沢１
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

3,500

万円台		 -
-/48㎡ 		2LK/2LDK 1979年 2023年夏
東京都墨田区江東橋４
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

2,600

万円台		 -
-/39㎡ 		2K/2DK 1978年 2023年春
東京都墨田区立花４
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

3,100

万円台		 -
-/62㎡ 		3LK/3LDK 1996年 2023年春
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

墨田区で売り出し中の物件

墨田区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
12.19 万円
平米単価相場
0.38 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

墨田区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

墨田区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

墨田区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

墨田区で不動産売却をした人の44.4%は、3社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 11.1%
2社 22.2%
3社 44.4%
4社 22.2%
5社以上 0%

不動産会社との契約の形態は？

墨田区で不動産売却をした人の56%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、一般媒介契約、専任媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 56%
専任媒介契約 20%
一般媒介契約 24%

査定金額と成約金額の差額は？

墨田区で不動産売却をした人の51.8%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、14.8%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 3.7%
査定額より500万円以上高く売れた 14.8%
査定額より100万円以上高く売れた 33.3%
査定額との差額は100万円未満だった 33.3%
査定額より100万円以上安く売れた 14.8%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

墨田区で不動産売却をした人の
売却理由

墨田区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 43.58%
  2. 2
    不要物件の処分 25.64%
  3. 3
    金銭的な利用のため 15.38%

墨田区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

墨田区で
不動産売却した場合の費用

最後に、墨田区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

墨田区で平均相場1億1,273万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1億1,273万円×3％+6万円)+消費税10％
378万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
386万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

墨田区の不動産売却の参考情報

墨田区の地価推移

墨田区の地価は、568,047円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、77％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、35%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
568,047 円/㎡
坪単価
171,835 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    559,190 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    419,200 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 墨田区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

墨田区の人口・世帯数の推移

墨田区の人口は、2015年には25万6,274人でした。

10年前の2005年には23万1,173人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に13万862世帯、2005年には10万7,701世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

墨田区の空き家率の推移

墨田区の2018年の空き家率は、10.4%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、0.20%ほど低いです。
また、墨田区の空き家率は、10年前よりも1.30%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。

墨田区
10.4 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 墨田区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

墨田区の持ち家率の推移

墨田区の2018年の持ち家率は、41.4%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると7.30%ほど低く、墨田区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、墨田区の持ち家率は、10年前よりも5.30%低くなっています。

墨田区
41.4 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 墨田区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

墨田区で不動産を売却する際に知っておくべきこと

墨田区は東京都23区の北東部に位置しています。墨田区といえばスカイツリーや隅田川を思い浮かべる人も多いかもしれませんが、23区の中でも産業に秀でたエリアで、施設利用の2割を工業用地が占めています。また隅田川に沿って進めば、下町の情緒が色濃く残る街を味わえるでしょう。

もしも墨田区の不動産売却を成功させたいならば、エリアの特徴や不動産の動向を押さえ、適正な販売価格をつける必要があります。ここでは墨田区の基本情報や、今後の不動産価格の動向について解説します。

エリアごとの特徴

墨田区は大きく「両国」「吾妻橋・押上」「錦糸町」の3つのエリアに分けられます。同じ墨田区内といっても雰囲気が異なります。不動産売却を考えているのならば、エリアごとの特徴を押さえておきましょう。

  • 両国エリア：「国技館」「江戸東京博物館」といった江戸時代に関連した名所が点在。夏には隅田川花火大会が開かれる。下町の雰囲気が色濃く残り、昔ながらの伝統を感じさせる。両国駅から秋葉原までは電車で4分と利便性が高く、居住地としての需要が高い。
  • 吾妻橋・押上エリア：東京スカイツリーがあらたな観光スポット。観光地は賑やかだが、住宅街は閑静であり治安も大変よい。
  • 錦糸町エリア：飲食店や大型商業施設が多いエリア。夜の町というイメージが定着していて、女性の一人暮らしや子育て中のファミリーには不向きな一面もある。単身世帯のサラリーマンの需要が高い。

変わりつつある土地活用方法

墨田区は東京23区の中でも、工業や商業が盛んな区です。平成23年度の土地利用調査における墨田区の工業・商業系の土地利用は、墨田区全体の42.0％です。東京23区の値は25.5％なので、墨田区の工業・商業の土地利用比率の高さがわかるでしょう。

23区で比較すると墨田区は第2次産業の比率が高く、「ものづくりの町」の様相が強くあります。しかし約9割が従業員数19人以下の小規模事業所で、製産業の割合は減少傾向です。

土地利用の推移をみていくと工業系が右肩下がりに減っていて、逆に住居系の土地利用が増えています。商業系に関しては、大きな変化はみられません。今後も工業用地の減少と宅地の増加傾向がしばらく続くでしょう。

参考資料：墨田区　「墨田区基本計画2016（平成28）年度～2025（平成37）年度」

地価の変遷と今後の見通し

墨田区の地価は、バブル期に大きく上昇しました。バブル経済が崩壊した後は下落傾向にありましたが、近年では大きな変動もなく安定して推移しています。今後もしばらくは安定しているでしょう。

令和3年の標準地数11における1㎡あたりの住宅地平均価格は、43万6,700円です。また上位の価格は61万1,000円、下位の価格は31万7,000円で倍近い差がみられます。

両国や押上、錦糸町、江東橋あたりは、墨田区でも地価が高めです。売却予定の物件がそれらのエリアにあるならば、高く売却できるかもしれません。

売却額はエリアや不動産の使用状況、築年数などによって異なります。売却のタイミングは自己責任で決定しましょう。

参考資料：国土交通省　「第６表 東京圏の市区の住宅地の平均価格等」

墨田区の災害リスクに関する考察

墨田区は、かつて震災や戦災で大きな被害を受けたことがあるエリアです。北部には木造住宅の密集地帯もあるため、地震が起きれば火災と建造物倒壊の恐れがあります。また河川も多いため、水害にも注意しなければなりません。

区が推進する不燃化促進事業により、昭和54年ころ34.1％だった不燃化率が、平成26年度末には68.3％となっています。また木造住宅が密集している墨田区北部地域においては、東京都の木密地域不燃化10プロジェクトで特区指定を受けています。

水害や、地震による倒壊・火災の恐れがある場所が気になるならば、北部地域を避け、ハザードマップで危険地帯を確認しましょう。

墨田区は海抜も0mです。地震により、土地建物の傾斜や沈下の可能性もあります。内覧時に質問される可能性もあるので、所有する土地が地盤改良をしているか確認しておくとよいかもしれません。

また盛り土、高さのある基盤、高めの位置に設置された玄関など浸水時の排水対策をしている場合は、災害に備えた家として買主にアピールできます。

参考資料：墨田区　「墨田区基本計画2016（平成28）年度～2025（平成37）年度」

墨田区で不動産売却を行う際のポイント

墨田区は人口も世帯数も堅調です。利便性もよく、不燃化・耐震性の住宅も増えて安心安全の街づくりも進んでいます。

しかし海抜0mであり、木造住宅密集地も多いため、災害時には大きなダメージを受ける可能性もあります。ここ数年不動産売却額に大きな上下はありませんが、売却予定があるならばタイミングを見極めて売却を成功させましょう。

ここでは墨田区における不動産売却のコツを解説します。

仲介か買取か決める

不動産会社を通して不動産売却をする方法は、「仲介」と「買取」の二種類があります。

「仲介」では、不動産会社が売主と買主の仲介をします。不動産会社は販売活動を行って、仲介手数料を得ます。比較的高めに販売価格を設定できますが、売却成立までに時間がかかるのが特徴です。

「買取」は、物件を不動産会社が直接買い取ります。売却額は仲介と比較して6～7割程度になりますが、即現金化できるので早めに処分したいと考えている人に向いています。

つまり高額で販売したいのなら仲介を、安くても早めに売却したいなら買取を選ぶとよいでしょう。

不動産一括査定サービスを活用する

不動産会社と一言でいっても、それぞれに特徴や強みが異なります。「有名だから」「近くにあるから」というだけで安直に不動産会社を絞り込むのはよくありません。所有する物件に適した不動産会社を選びましょう。

そうはいっても、複数の不動産会社を回るのは時間も手間もかかり大変です。面倒くさいと思ったら、自宅にいながら複数の不動産会社に無料で一括査定を依頼できる、不動産無料一括サービスを活用しましょう。

例えばすまいステップならば、個人情報や物件情報を一度入力するだけで、厳選審査を通った不動産会社最大4社の査定結果を得ることができます。

「マンション売却に強い」「戸建てに強い」「築年数の古い家付き土地に強い」など、それぞれの不動産会社の特徴や、担当者が提案するサービスを比較して不動産会社を決定しましょう。

内覧時に好印象を与える

物件に興味を持った購入希望者が、実際に物件を訪れる内覧は重要です。掃除をしておくのはもちろんのこと、スリッパの用意、におい、明るさなどにも気をつけるとよいです。

購入希望者が質問する内容に関しては、答えにくいことでも曖昧にせずはっきりと答てください。そのほうが好印象を与えられます。想定される質問には、利便性、治安、地盤改良の有無、騒音などが考えられます。

例えば錦糸町の住宅物件ならば、ファミリーや女性層からは夜の安全性について質問があるかもしれません。また木造住宅密集地では、火災や地震などの災害対策について問われる可能性もあります。

もしも防犯や災害対策をしているなら物件のアピールともなるので、しっかりと内覧者に伝えましょう。

墨田区での
不動産売却の流れ

墨田区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    墨田区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    墨田区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や墨田区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは墨田区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 墨田区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには墨田区の不動産会社が27社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 墨田区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 墨田区で不動産は何件売却されているの？

    墨田区は2022年に456件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 墨田区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 墨田区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 墨田区の地価はいくら？

    墨田区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 墨田区の地価推移をご覧ください。

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