品川区の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

不動産会社選びで、
数百万円も
売却額が変わる

不動産売却額の推移図
完全無料

簡単60秒 品川区の
不動産の価格を知ろう

STEP1
STEP2
STEP3
すまいステップの実績

大手から地域に密着した企業まで、
厳選審査を通過した1,000以上の
優良な不動産会社に不動産売却を依頼できる

品川区の
不動産会社ランキング

品川区の売却実績が多く、評判が高い不動産会社をランキングで掲載。各社のエース担当者に査定を依頼できます。
こんな悩みがあれば、すまいステップで査定を依頼してみましょう。

  • 信頼できる会社に売却の相談をしたい
  • 物件を相場より高く売りたい
  • 理想の住み替えを実現したい

不動産会社を条件で探す

選択中の検索条件
物件種別
-
会社の強み
-
- 件中1~-件を表示中
気になる不動産会社にチェックを入れて
査定価格を知ろう。
評点が同数の場合は同率順位として表示、以下繰下げで表示しています。
その他の不動産会社一覧を見る

品川区の
不動産会社を地図で探す

不動産売却のきっかけから
不動産会社を探す

売却理由から品川区の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

品川区の
不動産売却相場・動向

続いて、品川区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

品川区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

品川区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

品川区の不動産売却実績

品川区の
マンション売却実績

以下で品川区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 294 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都品川区東品川４
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

5,200

万円台		 -
-/61㎡ 		3LK/3LDK 1981年 2023年冬
東京都品川区南大井２
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

2,300

万円台		 -
-/42㎡ 		2K/2DK 1979年 2023年冬
東京都品川区東大井１
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

5,400

万円台		 -
-/43㎡ 		1LK/1LDK 2008年 2023年冬
東京都品川区平塚２
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

2,600

万円台		 -
-/40㎡ 		2K/2DK 1973年 2023年冬
東京都品川区東品川４
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

1,900

万円台		 -
-/26㎡ 		1K/1DK 1976年 2023年冬
東京都品川区大井４
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

3,500

万円台		 -
-/48㎡ 		2LK/2LDK 1977年 2023年冬
東京都品川区南大井２
 -

2,300

万円台		 -
-/42㎡ 		2K/2DK 1979年 2023年冬
東京都品川区西大井５
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

1,300

万円台		 -
-/31㎡ 		1R 1989年 2023年冬
東京都品川区東品川３
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

6,800

万円台		 -
-/76㎡ 		その他 2001年 2023年冬
東京都品川区八潮5丁目
潮路北第一ハイツ 		ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ

3,600

万円台		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 1983年 2023年11月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

品川区で売り出し中の物件

品川区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
13.67 万円
平米単価相場
0.42 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

品川区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

品川区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

品川区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

品川区で不動産売却をした人の45.5%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 0%
2社 9.1%
3社 9.1%
4社 36.4%
5社以上 45.5%

不動産会社との契約の形態は？

品川区で不動産売却をした人の46.2%は、専任媒介契約を選択しています。
ついで、専属専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 41%
専任媒介契約 46.2%
一般媒介契約 12.8%

査定金額と成約金額の差額は？

品川区で不動産売却をした人の41.8%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、4.7%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 2.3%
査定額より500万円以上高く売れた 9.3%
査定額より100万円以上高く売れた 30.2%
査定額との差額は100万円未満だった 53.5%
査定額より100万円以上安く売れた 4.7%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

品川区で不動産売却をした人の
売却理由

品川区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 37.73%
  2. 2
    不要物件の処分 20.75%
  3. 3
    その他 13.2%

品川区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「その他」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

品川区で
不動産売却した場合の費用

最後に、品川区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

品川区で平均相場1億2,487万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1億2,487万円×3％+6万円)+消費税10％
418万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
426万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

品川区の不動産売却の参考情報

品川区の地価推移

品川区の地価は、1,044,063円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、58％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、31%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
1,044,063 円/㎡
坪単価
315,830 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    1,029,276 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    794,537 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 品川区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

品川区の人口・世帯数の推移

品川区の人口は、2015年には38万6,855人でした。

10年前の2005年には34万6,357人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に21万2,374世帯、2005年には17万8,825世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

品川区の空き家率の推移

品川区の2018年の空き家率は、9.8%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、0.80%ほど低いです。
また、品川区の空き家率は、10年前よりも1.90%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

品川区
9.8 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 品川区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

品川区の持ち家率の推移

品川区の2018年の持ち家率は、40.3%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると8.40%ほど低く、品川区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、品川区の持ち家率は、10年前よりも0.20%低くなっています。

品川区
40.3 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 品川区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

品川区ってどんなところ？

品川区は利便性が高く、都心に近いため都会的ないイメージを持たれがちですが、一部には庶民的な雰囲気のエリアも残る地域でもあります。

東京湾に面する品川区は東京23区でも南部、城南と呼ばれるエリアとなります。周辺には港区や渋谷区などが隣接し、交通網も充実しているアクセスのよい場所となります。具体的には品川駅、東京駅、新橋駅などが最寄り駅です。

駅周辺は高層ビルやマンションなどが立ち並ぶ都会的なエリアとなっており、住宅街も高級感のある感性な街並みが特徴です。特に大崎や天王洲アイルなどは複合施設や高層マンション、五反田エリアは城南五山とも呼ばれる高台にある高級住宅街となっています。

一方で、戸越銀座や武蔵小山、中延といったエリアは、下町情緒あふれる商店街のある地域です。居住区としても人気のエリアとなっています。東京湾に近い臨海部は物流拠点の大井町ふ頭や、大井ふ頭中央海浜公園など大きな公園があるため居住エリアからアクセスのよい位置に楽しめる施設もあります。

品川区で不動産を売却する際の基礎知識

品川区で不動案を売却する場合には、エリアの特徴をしっかりと理解しておくことが必要です。主なエリアのそれぞれの特徴について簡単にまとめておきますので参考にしてください。

大井町エリア

品川区で人気の高いエリアのひとつが大井町です。大井町は京浜東北線など3路線の沿線で都心への交通利便性のよさや買い物の便利さなど居住区としてのバランスが整っている地域といえるでしょう。駅前には大型商業施設や区役所があり、街中で生活を完結できます。そのため不動産売却においても人気の高いエリアです。

大井町エリアは、昔は郊外の農村でした。明治時代後期から大正時代にかけて市街地化され多こともあり、山手線外では比較的古い住宅街といえます。大正時代から昭和時代初期には工場が進出し、現在でも駅を周辺には工場や研究所が残っています。

昔からの住宅街もあるため木造住宅の密集が顕著で、最近ではその解消が問題となっていました。現在では、密集住宅市街地整備促進事業が進められ、防災力が強化されています。

武蔵小山エリア

品川区の中でも自然が残り、風情のあるエリアが武蔵小山です。武蔵小山は、東急目黒線沿いに位置する街で、品川区と目黒区の境でもあります。風情が残るといいつつも、最近では駅周辺が再開発され新しい駅ビルに変わっています。

高層マンションなどは少なめで商店街に多くの飲食店や雑貨店が立ち並びます。武蔵小山パルム商店街を抜けるとそのまま戸越銀座商店街につながるため買い物に困ることはないでしょう。

不動産としてはファミリー層に人気のあるエリアで、学校区、買い物などが便利なだけでなく都内最大の公園でもある「林試の森公園」もあり、家族で生活する人におすすめの地域といえるでしょう。

都心に近いと治安が悪いというイメージを持たれがちですが武蔵小山は比較的治安も安定しているためファミリー層だけでなく女性の一人暮らしにも向いているといえます。

品川シーサイドエリア

品川シーサイドは、都会的な印象の強いエリアになります。駅周辺には、ビッグローブなどの企業の本社が並び、ビジネス街となっています。ただ、イオンスタイル品川シーサイド・オーバルガーデンといったショッピングモールもあるため、買い物にも便利な街となっています。

交通の利便性に関しては新宿まで22分、渋谷まで16分、東京まで27分と電車で約30分圏内に主要駅があり、通勤通学にも便利です。羽田空港にはバスで行くことも可能な点も考えると、交通の便に関してとてもよい地域といえます。

治安に関しては、品川シーサイドの犯罪発生率は、東京都と比べると少めです。ただし、全国平均と比較すると高い印象です。車の利用率が少ないからか、交通事故発生率は少なめです。こうした点から考えると東京都の中では比較的治安がよい地域といえるでしょう。

品川区で不動産売却を行う際のポイント

品川区で不動産売却を行う場合に気をつけたいポイントについて解説します。できるだけ高額でスムーズに不動産を売却するためにはどのような点がポイントとなるのでしょうか。3つのポイントを紹介しますので参考にしてください。

品川エリアのデメリットも把握しておく

不動産売却というとメリットを強く主張したくなる人が大半でしょう。ただ、どんなエリアにもよい面もあればデメリットとなる点もあることを理解することが大切です。デメリットについてもきちんと伝え、そのうえでそれを上回るメリットがあることを主張するほうがより親切な売主であると考えてもらえます。

品川区でいえば、交通が便利ではあるものの通勤通学時間帯の駅はかなり混雑する点はデメリットです。さらに駅がかなり大きいため駅周辺は騒音の問題があることもあります。小さな子どものいる家族では騒音が気になるというケースもあるでしょう。駅が大きいため便利な反面、構内をかなり歩く必要があるという点もデメリットになるでしょう。

このようにデメリットとなる点についてもきちんと把握しておくことで売却後のトラブルを回避することができます。

仲介と買取の特徴を理解しておく

品川区で不動産を売却したい場合、通常では仲介業者を利用する人が多いでしょう。不動産会社の仲介を利用してできるだけ高額で不動産を売却したい場合には仲介を利用するとよいでしょう。ただし、場合によっては売却まで時間がかかることもあります。

これに対して買取を利用すると不動産の売却期間を短くすることが可能です。品川区の場合、マンションの購入希望者が比較的多く、一戸建てや土地などの場合には売却までに時間がかかる可能性もあります。そのためできるだけ早く不動産を手放したいという人は買取を利用するとよいでしょう。

買取は個人ではなく不動産会社が物件を直接購入してくれるので最短で1週間程度で売却が成立することもあります。仲介と買取、自分にはどちらがあっているかをよく検討してみましょう。

品川区のエリア情報に強い不動産会社を選択する

不動産の売却では物件があるエリアの情報に詳しい不動産会社を選択することが重要です。売る側も買う側もエリア情報をきちんと把握することで売買によるトラブルを回避することができます。物件周辺のアピールポイントをうまく宣伝してくれる不動産会社であれば早めに買主がみつかることもあるでしょう。

優良な不動産会社をみつけるには査定の段階で複数社に依頼することが大切です。物件のあるエリアの相場を把握したうえで、適切な対応をしてくれる不動産会社を選択するようにしましょう。

品川区での
不動産売却の流れ

品川区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    品川区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    品川区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や品川区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは品川区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

不動産を高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 品川区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには品川区の不動産会社が33社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 品川区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 品川区で不動産は何件売却されているの？

    品川区は2022年に636件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 品川区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 品川区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 品川区の地価はいくら？

    品川区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 品川区の地価推移をご覧ください。

東京都品川区の
物件種別から
不動産会社を探す

不動産売却・査定の基礎知識

― 不動産売却の基礎知識 ―

基礎知識の記事を見る


― 人気記事 ―