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マンション売却を検討時にすべきこと

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品川区の
マンション売却相場

2023年

売却価格
相場
6,027 万円
平均平米
価格相場
112.84 万円
築年数
12 年
専有面積
53 ㎡
  • 2024年
    116.49万円/m2
    3.13%
  • 2022年
    109.2万円/m2
    3.33%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
3,637 万円
〜60㎡
6,288 万円
〜80㎡
8,399 万円
〜100㎡
12,034 万円
〜120㎡
13,440 万円
120㎡〜
8,150 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
9,346 万円
〜10年
7,960 万円
〜15年
8,770 万円
〜20年
6,695 万円
〜30年
6,741 万円
30年〜
4,527 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

品川区の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年の品川区のマンション売却価格相場は4,409万円で、面積は38.80m²です。

品川区の売却価格相場は、2021年において前年比99.82%と下降しています。

取引件数は、昨年と比較して239件減っています。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 4,409万円 4,417万円 -8万円（99.82%）
取引件数 483件 722件 -239件（66%）
専有面積 38.80㎡ 41.77㎡ -2.97㎡（92%）
築年数 22年 20年 +2年（110%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の品川区のマンション売却価格相場は、半年前と比較して101.61%と上昇しています。

また、取引件数は、半年前と比較して134件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 4,448万円 4,377万円 +71万円（101.61%）
取引件数 294件 428件 -134件（68%）
平米単価相場 113万円㎡ 107万円㎡ +6万円（105.51%）
専有面積 40.65㎡ 42.33㎡ -1.68㎡（96%）
築年数 19年 20年 -1年（95%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

品川区の
12年間のマンション相場推移

品川区のマンション売却価格の相場は、東京都のマンション売却価格の相場と比較すると21万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。

（万円/m²）
  • 東京都
  • 品川区
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

品川区の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
9.57 万円
賃貸相場平米単価
0.35 万円

品川区の
マンション賃貸相場推移

品川区のマンション賃料相場は、平均9.57万円で1平米あたりおよそ0.35万円ほどです。
品川区のマンション賃料相場は東京都のマンションの平均的な相場と比較すると162%高いです。
（千円/m²）
  • 東京都の賃貸相場平米単価
  • 品川区の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの品川区のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

品川区のマンション売却実績

次に品川区のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

品川区のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 246 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都品川区南大井２
 -

2,300

万円台		 -
-/42㎡ 		2K/2DK 1979年 2023年冬
東京都品川区西大井５
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

1,300

万円台		 -
-/31㎡ 		1R 1989年 2023年冬
東京都品川区大井４
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

3,500

万円台		 -
-/48㎡ 		2LK/2LDK 1977年 2023年冬
東京都品川区東品川３
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

6,800

万円台		 -
-/76㎡ 		その他 2001年 2023年冬
東京都品川区東品川４
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

5,200

万円台		 -
-/61㎡ 		3LK/3LDK 1981年 2023年冬
東京都品川区東品川４
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

1,900

万円台		 -
-/26㎡ 		1K/1DK 1976年 2023年冬
東京都品川区平塚２
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

2,600

万円台		 -
-/40㎡ 		2K/2DK 1973年 2023年冬
東京都品川区東大井１
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

5,400

万円台		 -
-/43㎡ 		1LK/1LDK 2008年 2023年冬
東京都品川区勝島１丁目
エンゼルハイム立会川 		ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ

2,800

万円台		 -
-/54㎡ 		3K/3DK 1985年 2023年5月
東京都品川区八潮5丁目
潮路北第一ハイツ 		ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ

3,500

万円台		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 1983年 2023年5月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

品川区の
マンション売却数

品川区のマンション売買履歴を
地図で見る

品川区で売り出し中のマンション

マンション名から
品川区の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

品川区の
マンション購入希望者

次に、品川区の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
280人
購入予算相場

5,151万円

品川区の
マンション購入希望のお客様

沿線・駅
バス停		 不動産会社 予算 間取り 専有面積 登録日
東京モノレール大井競馬場 ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ 6,500万円 3LK/3LDK 70㎡ 2023年05月01日
りんかい線品川シーサイド ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ 7,500万円 3LK/3LDK 70㎡ 2023年04月02日
京浜急行本線鮫洲 ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ 8,000万円 3LK/3LDK 75㎡ 2023年03月19日
りんかい線品川シーサイド ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ 8,500万円 2LK/2LDK 65㎡ 2023年03月19日
りんかい線品川シーサイド ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ 8,300万円 3LK/3LDK 70㎡ 2023年03月19日
りんかい線品川シーサイド ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ 9,300万円 3LK/3LDK 65㎡ 2023年03月19日
東京モノレール大井競馬場 ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ 6,700万円 3LK/3LDK 70㎡ 2023年03月19日
りんかい線品川シーサイド ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ 8,000万円 3LK/3LDK 70㎡ 2023年03月19日
東京モノレール大井競馬場 ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ 7,000万円 3LK/3LDK 70㎡ 2023年03月19日
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

品川区で
人気のマンションの条件

品川区で人気の間取りはこちら

1 2K~LDK 104件
2 1K~LDK 94件
3 3K~LDK 86件

品川区で人気の価格帯はこちら

1 2,000万円 〜 3,000万円 58件
2 5,000万円 〜 7,500万円 54件
3 7,500万円 〜 1億円 51件

品川区で
マンションを売却した場合の費用

品川区でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

品川区で平均相場6,917万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(6,917万円×3％+6万円)+消費税10％
234万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
5万円
合計費用
239万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代3万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

品川区近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

品川区近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

品川区近隣のマンション売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 2,350万円で売却 / 30代男性

    不動産投資用物件として購入したが、購入当初から収支が毎月マイナスだった。35年後のローン完済後は資産になるとの話だったが、そこまで物件が無事かわからないし価値が残っているかも不明な... 続きを見る

  • マンション 1,952万円で売却 / 50代男性

    サブリースで運用していたが、マイナスが大きく、また退去による原状回復費用や、古い物件のため設備の交換などによる支出の可能性があり、減らすため。

  • マンション 2,700万円で売却 / 50代男性

    義父から譲り受けた物件への住み替えのための売却をすることにしました。 元の所有物件が、なかなか動かず、ある程度の値段で売却できるかとても心配でした。

  • マンション 4,700万円で売却 / 50代男性

    退職を機に地元に戻り賃貸物件に住もうと決め売却に至る。 不動産会社の選定と売却期間にどのくらい要するか悩みましたが、最終的に条件や担当の対応の良さで決めました。

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 2,350万円で売却 / 30代男性

    まずは複数社に査定して不動産の価格を知ることから始める。査定価格の中で明らかに価格が高いものや有名でない会社は最初は避けた方が良いと思う。ハガキのみ送ってくる会社は避ける。

  • マンション 1,952万円で売却 / 50代男性

    多くの業者からの電話やDMが来るが、売却の意志があるのであれば、できる限り話しを聞いて自分が納得するまでとことんやるべきだと思う。中には悪質な業者もいたので見極める目は必要。

  • マンション 2,700万円で売却 / 50代男性

    私自身、初めての経験だったので、アドバイスなどお話できる立場ではないのですが… 不動産は買うときも、売るときも、自身の中でのボーダーは持っているべきと考えます。 上を見ても、下を見... 続きを見る

  • マンション 4,700万円で売却 / 50代男性

    自分は幸いに新築購入先に売却となりましたが、おそらく他の物件も同様に新築販売された業者に仲介ないし売却されるのが好条件を得られる可能性が高いのではと思います。

品川区でマンション売却をした人の
売却理由

品川区のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 32.5%
  2. 2
    不要物件の処分 25%
  3. 3
    その他 17.5%

品川区のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「その他」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

すまいステップの強み

すまいステップは東京都品川区のマンションの価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

品川区での
マンション売却の流れ

品川区でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    品川区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    品川区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や品川区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

品川区の
マンション売却時のコツ

品川区でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    品川区のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

東京都品川区の
物件種別から
売却相場を見る

マンション売却、査定の
基礎知識

その他、基礎知識の記事はこちら