神奈川県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,725万円（2026年8月）
- 平米単価
- 52.4万円/㎡
- 専有面積
- 70.6平米
- 築年数
- 28年
- 買取相場
- 2,980万円
- 買取平米単価
- 41.9万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.19%
25/08の売却価格相場
- 神奈川県49.7 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/8 | 49.7万円/㎡ |
| 2025/9 | 49.8万円/㎡ |
| 2025/10 | 50万円/㎡ |
| 2025/11 | 50.2万円/㎡ |
| 2025/12 | 50.4万円/㎡ |
| 2026/1 | 50.8万円/㎡ |
| 2026/2 | 51.2万円/㎡ |
| 2026/3 | 51.3万円/㎡ |
| 2026/4 | 51.6万円/㎡ |
| 2026/5 | 51.8万円/㎡ |
| 2026/6 | 52万円/㎡ |
| 2026/7 | 52.3万円/㎡ |
| 2026/8 | 52.4万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
神奈川県のマンション名から相場を確認する
神奈川県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の神奈川県のマンション売却相場は3,725万円、平米単価相場は52.4万円/㎡でした。また、買取相場は2,980万円、平米単価は41.9万円/㎡になります。
神奈川県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
川崎市中原区、川崎市高津区、横浜市神奈川区、横浜市港北区、横浜市青葉区、川崎市川崎区、藤沢市は神奈川県全体の相場よりも高く、神奈川県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 神奈川県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
川崎市中原区 | +3,955万円 | 7,680万円 | 111.7万円/㎡ | 6,144万円 | 89.4万円/㎡ |
川崎市高津区 | +1,455万円 | 5,180万円 | 69.7万円/㎡ | 4,144万円 | 55.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区 | +1,355万円 | 5,080万円 | 75.5万円/㎡ | 4,064万円 | 60.4万円/㎡ |
横浜市港北区 | +1,162万円 | 4,886万円 | 67.8万円/㎡ | 3,909万円 | 54.2万円/㎡ |
横浜市青葉区 | +960万円 | 4,685万円 | 62.1万円/㎡ | 3,748万円 | 49.7万円/㎡ |
川崎市川崎区 | +855万円 | 4,580万円 | 65.4万円/㎡ | 3,664万円 | 52.3万円/㎡ |
藤沢市 | +384万円 | 4,109万円 | 57.7万円/㎡ | 3,287万円 | 46.1万円/㎡ |
川崎市多摩区 | -76万円 | 3,649万円 | 50.3万円/㎡ | 2,919万円 | 40.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区 | -78万円 | 3,647万円 | 54.3万円/㎡ | 2,918万円 | 43.5万円/㎡ |
大和市 | -655万円 | 3,070万円 | 45万円/㎡ | 2,456万円 | 36万円/㎡ |
相模原市南区 | -672万円 | 3,053万円 | 44.8万円/㎡ | 2,442万円 | 35.8万円/㎡ |
横須賀市 | -1,526万円 | 2,199万円 | 30.9万円/㎡ | 1,759万円 | 24.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは神奈川県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
川崎市中原区
川崎市中原区の売却相場は7,680万円・平米単価は111.7万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも3,955万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,144万円、買取平米単価は89.4万円/㎡です。
川崎市高津区
川崎市高津区の売却相場は5,180万円・平米単価は69.7万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも1,455万円高い傾向にあります。また、買取相場は4,144万円、買取平米単価は55.8万円/㎡です。
横浜市神奈川区
横浜市神奈川区の売却相場は5,080万円・平米単価は75.5万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも1,355万円高い傾向にあります。また、買取相場は4,064万円、買取平米単価は60.4万円/㎡です。
横浜市港北区
横浜市港北区の売却相場は4,886万円・平米単価は67.8万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも1,162万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,909万円、買取平米単価は54.2万円/㎡です。
横浜市青葉区
横浜市青葉区の売却相場は4,685万円・平米単価は62.1万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも960万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,748万円、買取平米単価は49.7万円/㎡です。
川崎市川崎区
川崎市川崎区の売却相場は4,580万円・平米単価は65.4万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも855万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,664万円、買取平米単価は52.3万円/㎡です。
藤沢市
藤沢市の売却相場は4,109万円・平米単価は57.7万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも384万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,287万円、買取平米単価は46.1万円/㎡です。
川崎市多摩区
川崎市多摩区の売却相場は3,649万円・平米単価は50.3万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも76万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,919万円、買取平米単価は40.3万円/㎡です。
横浜市鶴見区
横浜市鶴見区の売却相場は3,647万円・平米単価は54.3万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも78万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,918万円、買取平米単価は43.5万円/㎡です。
大和市
大和市の売却相場は3,070万円・平米単価は45万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも655万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,456万円、買取平米単価は36万円/㎡です。
相模原市南区
相模原市南区の売却相場は3,053万円・平米単価は44.8万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも672万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,442万円、買取平米単価は35.8万円/㎡です。
横須賀市
横須賀市の売却相場は2,199万円・平米単価は30.9万円/㎡であり、神奈川県全体の相場よりも1,526万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,759万円、買取平米単価は24.8万円/㎡です。
神奈川県の
マンション売却相場推移
神奈川県のマンション価格は1年前と比べて5.5%上昇しており、3年前と比べて10.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
川崎市中原区・横浜市港北区・川崎市多摩区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+14.6%・+9.9%・+9.4%です。
神奈川県全体の伸び率と比較すると、川崎市中原区・横浜市港北区・川崎市多摩区・川崎市高津区・横浜市青葉区・横須賀市・川崎市川崎区・藤沢市・横浜市鶴見区・大和市は神奈川県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 川崎市中原区 | +9.2pt | +14.6% | +40.4% |
| 横浜市港北区 | +4.4pt | +9.9% | +17.2% |
| 川崎市多摩区 | +4.0pt | +9.4% | +15.2% |
| 川崎市高津区 | +4.0pt | +9.4% | +17.5% |
| 横浜市青葉区 | +3.8pt | +9.3% | +13.1% |
| 横須賀市 | +2.5pt | +7.9% | +3.9% |
| 川崎市川崎区 | +1.5pt | +6.9% | +14.3% |
| 藤沢市 | +1.4pt | +6.9% | +15.2% |
| 横浜市鶴見区 | +1.3pt | +6.7% | +4.3% |
| 大和市 | +0.9pt | +6.3% | +10.7% |
| 横浜市神奈川区 | -0.1pt | +5.4% | +30.5% |
| 相模原市南区 | -2.1pt | +3.3% | +6.1% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
神奈川県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、神奈川県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均6.2万円/月・73.8万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。神奈川県のマンション売却相場は3,725万円なので、固定資産税は37.2万円/年、3.1万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、神奈川県のマンション売却相場3,725万円の場合は、 （3,725 × 3% + 6万円） + 消費税10% =129.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、神奈川県のマンション売却相場3,725万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、神奈川県のマンション売却相場3,725万円の場合は、（3,725 −（3,725×5％＋129.5＋1））×20.315%=692.3万円です。
売り時シミュレーション
神奈川県のマンション売却相場は1年前と比較して5.5%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,743万円、1年後に売却した場合3,948万円）
- 現時点での売却価格が3,725万円（神奈川県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,743 | 3,762 | 3,781 | 3,799 | 3,818 | 3,837 | 3,855 | 3,874 | 3,892 | 3,911 | 3,930 | 3,948 |
| 累計の維持費（万円） | 6.2 | 12.3 | 18.5 | 24.6 | 30.8 | 36.9 | 43.1 | 49.2 | 55.4 | 61.5 | 67.7 | 73.8 |
| 売却時の費用（万円） | 826.9 | 831 | 835.1 | 839.2 | 843.3 | 847.4 | 851.5 | 855.5 | 859.6 | 863.7 | 867.8 | 871.9 |
| 最終的な利益（万円） | 2,910 | 2,919 | 2,927 | 2,935 | 2,944 | 2,952 | 2,961 | 2,969 | 2,977 | 2,986 | 2,994 | 3,003 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
神奈川県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、神奈川県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 700万円台、47万円/㎡
マンション名: パレド-ル伊勢佐木町南2 所在地: 横浜市南区真金町一丁目 最寄駅: 横浜市ブルーライン / 阪東橋駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1K/16.4㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 7階 成約年月: 2026年9月 - 3,800万円台、50.6万円/㎡
マンション名: リ-フィアレジデンス愛甲石田 所在地: 伊勢原市石田 最寄駅: 小田急小田原線 / 愛甲石田駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/76.1㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 5階 方角: 東 成約年月: 2026年9月 - 1億3,000万円台、173.8万円/㎡
マンション名: ブリリアタワ-横浜東神奈川 所在地: 横浜市神奈川区東神奈川一丁目 最寄駅: 京浜急行本線 / 京急東神奈川駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2LDK/74.8㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 18階 方角: 南東 成約年月: 2026年9月 - 600万円台、33.6万円/㎡
マンション名: スカイコ-ト横浜真金町 所在地: 横浜市南区真金町二丁目 最寄駅: 横浜市ブルーライン / 阪東橋駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1R/17.9㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 6階 成約年月: 2026年9月 - 1,100万円台、13.3万円/㎡
マンション名: 磯子台パ-クハイツ 所在地: 横浜市磯子区氷取沢町 最寄駅: JR根岸線 / 洋光台駅 徒歩25分 間取り・専有面積: 4LDK/88.9㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 2階 方角: 南東 成約年月: 2026年9月 - 5,100万円台、72.7万円/㎡
マンション名: theパ-ム相模原パ-クプライティア 所在地: 相模原市中央区相模原三丁目 最寄駅: JR横浜線 / 相模原駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/70.1㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 12階 方角: 南東 成約年月: 2026年9月 - 5,900万円台、72.7万円/㎡
マンション名: エルクラウディア青葉 所在地: 横浜市青葉区荏田西二丁目 最寄駅: 東急田園都市線 / 江田駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/81.2㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 8階 方角: 南西 成約年月: 2026年9月 - 2,400万円台、30万円/㎡
マンション名: 陽輪台小田原 所在地: 小田原市本町二丁目 最寄駅: 東海道新幹線 / 小田原駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/80㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 4階 成約年月: 2026年9月 - 2,100万円台、48万円/㎡
マンション名: 住宅 所在地: 横浜市神奈川区三ツ沢下町 最寄駅: 横浜市ブルーライン / 三ツ沢下町駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/45.4㎡ 築年数（当時）: 築59年 階数: 2階 方角: 南 成約年月: 2026年9月 - 1,300万円台、23.8万円/㎡
マンション名: ガ-デンライフ湘南田浦弐番館 所在地: 横須賀市船越町六丁目 最寄駅: 京浜急行本線 / 京急田浦駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2SLDK/56.8㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 4階 方角: 南西 成約年月: 2026年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| パレド-ル伊勢佐木町南2 | 横浜市南区真金町一丁目 | 770万円 | 横浜市ブルーライン / 阪東橋駅 徒歩6分 | 1K / 16.4㎡ | 築34年 | 7階 | 2026年9月 | |
| リ-フィアレジデンス愛甲石田 | 伊勢原市石田 | 3,850万円 | 小田急小田原線 / 愛甲石田駅 徒歩4分 | 3LDK / 76.1㎡ | 築11年 | 5階 | 東 | 2026年9月 |
| ブリリアタワ-横浜東神奈川 | 横浜市神奈川区東神奈川一丁目 | 1億3,000万円 | 京浜急行本線 / 京急東神奈川駅 徒歩2分 | 2LDK / 74.8㎡ | 築7年 | 18階 | 南東 | 2026年9月 |
| スカイコ-ト横浜真金町 | 横浜市南区真金町二丁目 | 600万円 | 横浜市ブルーライン / 阪東橋駅 徒歩6分 | 1R / 17.9㎡ | 築38年 | 6階 | 2026年9月 | |
| 磯子台パ-クハイツ | 横浜市磯子区氷取沢町 | 1,180万円 | JR根岸線 / 洋光台駅 徒歩25分 | 4LDK / 88.9㎡ | 築45年 | 2階 | 南東 | 2026年9月 |
| theパ-ム相模原パ-クプライティア | 相模原市中央区相模原三丁目 | 5,100万円 | JR横浜線 / 相模原駅 徒歩5分 | 3LDK / 70.1㎡ | 築6年 | 12階 | 南東 | 2026年9月 |
| エルクラウディア青葉 | 横浜市青葉区荏田西二丁目 | 5,900万円 | 東急田園都市線 / 江田駅 徒歩2分 | 3LDK / 81.2㎡ | 築21年 | 8階 | 南西 | 2026年9月 |
| 陽輪台小田原 | 小田原市本町二丁目 | 2,400万円 | 東海道新幹線 / 小田原駅 徒歩11分 | 3LDK / 80㎡ | 築40年 | 4階 | 2026年9月 | |
| 住宅 | 横浜市神奈川区三ツ沢下町 | 2,180万円 | 横浜市ブルーライン / 三ツ沢下町駅 徒歩3分 | 2LDK / 45.4㎡ | 築59年 | 2階 | 南 | 2026年9月 |
| ガ-デンライフ湘南田浦弐番館 | 横須賀市船越町六丁目 | 1,350万円 | 京浜急行本線 / 京急田浦駅 徒歩4分 | 2SLDK / 56.8㎡ | 築30年 | 4階 | 南西 | 2026年9月 |
神奈川県の
マンション買取事例
「神奈川県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、神奈川県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 横浜市磯子区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築39年 買取年月: 2025年7月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築38年 買取年月: 2025年7月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築45年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市栄区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築50年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市栄区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築45年 買取年月: 2025年6月 - 300万円台
市区町村: 横須賀市佐原４丁目（ガーデンライフ久里浜８番館） 買取形態: リースバック 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築42年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築45年 買取年月: 2025年5月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築51年 買取年月: 2025年5月 - 1,200万円台
市区町村: 横須賀市吉井２丁目（アイビーヒルズ久里浜2番館） 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築27年 買取年月: 2025年4月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区 | - | 即時買取 | 築39年 | 2025年7月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築38年 | 2025年7月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築45年 | 2025年6月 |
| 横浜市栄区 | - | 即時買取 | 築50年 | 2025年6月 |
| 横浜市栄区 | - | 即時買取 | 築45年 | 2025年6月 |
| 横須賀市佐原４丁目（ガーデンライフ久里浜８番館） | 330万円 | リースバック | 築31年 | 2025年6月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築42年 | 2025年6月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築45年 | 2025年5月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築51年 | 2025年5月 |
| 横須賀市吉井２丁目（アイビーヒルズ久里浜2番館） | 1,270万円 | 即時買取 | 築27年 | 2025年4月 |
編集者情報
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不動産売却前に不安だったこと