埼玉県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,861万円（2026年5月）
- 平米単価
- 41万円/㎡
- 専有面積
- 69.5平米
- 築年数
- 29年
- 買取相場
- 2,289万円
- 買取平米単価
- 32.8万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.49%
25/05の売却価格相場
- 埼玉県39.1 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 39.1万円/㎡ |
| 2025/6 | 39万円/㎡ |
| 2025/7 | 39.1万円/㎡ |
| 2025/8 | 39.1万円/㎡ |
| 2025/9 | 39.2万円/㎡ |
| 2025/10 | 39.5万円/㎡ |
| 2025/11 | 39.8万円/㎡ |
| 2025/12 | 40.2万円/㎡ |
| 2026/1 | 40.4万円/㎡ |
| 2026/2 | 40.5万円/㎡ |
| 2026/3 | 40.6万円/㎡ |
| 2026/4 | 40.8万円/㎡ |
| 2026/5 | 41万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
埼玉県のマンション名から相場を確認する
埼玉県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の埼玉県のマンション売却相場は2,861万円、平米単価相場は41.0万円/㎡でした。また、買取相場は2,289万円、平米単価は32.8万円/㎡になります。
埼玉県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
さいたま市浦和区、さいたま市南区、戸田市、川口市、朝霞市は埼玉県全体の相場よりも高く、埼玉県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 埼玉県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
さいたま市浦和区 | +2,893万円 | 5,754万円 | 81万円/㎡ | 4,603万円 | 64.8万円/㎡ |
さいたま市南区 | +1,139万円 | 4,000万円 | 56.3万円/㎡ | 3,200万円 | 45.1万円/㎡ |
戸田市 | +1,075万円 | 3,936万円 | 56.2万円/㎡ | 3,149万円 | 45万円/㎡ |
川口市 | +589万円 | 3,450万円 | 51.2万円/㎡ | 2,760万円 | 40.9万円/㎡ |
朝霞市 | +498万円 | 3,359万円 | 49.4万円/㎡ | 2,687万円 | 39.6万円/㎡ |
さいたま市北区 | -46万円 | 2,815万円 | 40.1万円/㎡ | 2,252万円 | 32万円/㎡ |
越谷市 | -86万円 | 2,774万円 | 39.6万円/㎡ | 2,220万円 | 31.7万円/㎡ |
草加市 | -96万円 | 2,765万円 | 37.8万円/㎡ | 2,212万円 | 30.3万円/㎡ |
所沢市 | -192万円 | 2,669万円 | 38万円/㎡ | 2,135万円 | 30.4万円/㎡ |
上尾市 | -278万円 | 2,582万円 | 37.6万円/㎡ | 2,066万円 | 30万円/㎡ |
川越市 | -841万円 | 2,020万円 | 30.7万円/㎡ | 1,616万円 | 24.5万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは埼玉県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
さいたま市浦和区
さいたま市浦和区の売却相場は5,754万円・平米単価は81万円/㎡であり、埼玉県全体の相場よりも2,893万円高い傾向にあります。また、買取相場は4,603万円、買取平米単価は64.8万円/㎡です。
さいたま市南区
さいたま市南区の売却相場は4,000万円・平米単価は56.3万円/㎡であり、埼玉県全体の相場よりも1,139万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,200万円、買取平米単価は45.1万円/㎡です。
戸田市
戸田市の売却相場は3,936万円・平米単価は56.2万円/㎡であり、埼玉県全体の相場よりも1,075万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,149万円、買取平米単価は45万円/㎡です。
川口市
川口市の売却相場は3,450万円・平米単価は51.2万円/㎡であり、埼玉県全体の相場よりも589万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,760万円、買取平米単価は40.9万円/㎡です。
朝霞市
朝霞市の売却相場は3,359万円・平米単価は49.4万円/㎡であり、埼玉県全体の相場よりも498万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,687万円、買取平米単価は39.6万円/㎡です。
さいたま市北区
さいたま市北区の売却相場は2,815万円・平米単価は40.1万円/㎡であり、埼玉県全体の相場よりも46万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,252万円、買取平米単価は32万円/㎡です。
越谷市
越谷市の売却相場は2,774万円・平米単価は39.6万円/㎡であり、埼玉県全体の相場よりも86万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,220万円、買取平米単価は31.7万円/㎡です。
草加市
草加市の売却相場は2,765万円・平米単価は37.8万円/㎡であり、埼玉県全体の相場よりも96万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,212万円、買取平米単価は30.3万円/㎡です。
所沢市
所沢市の売却相場は2,669万円・平米単価は38万円/㎡であり、埼玉県全体の相場よりも192万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,135万円、買取平米単価は30.4万円/㎡です。
上尾市
上尾市の売却相場は2,582万円・平米単価は37.6万円/㎡であり、埼玉県全体の相場よりも278万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,066万円、買取平米単価は30万円/㎡です。
川越市
川越市の売却相場は2,020万円・平米単価は30.7万円/㎡であり、埼玉県全体の相場よりも841万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,616万円、買取平米単価は24.5万円/㎡です。
埼玉県の
マンション売却相場推移
埼玉県のマンション価格は1年前と比べて5%上昇しており、3年前と比べて5.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
さいたま市浦和区・越谷市・さいたま市北区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+12.7%・+11.1%・+6.8%です。
埼玉県全体の伸び率と比較すると、さいたま市浦和区・越谷市・さいたま市北区・さいたま市南区・所沢市・戸田市は埼玉県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | +7.7pt | +12.7% | +22.3% |
| 越谷市 | +6.1pt | +11.1% | +12.7% |
| さいたま市北区 | +1.7pt | +6.8% | +13.0% |
| さいたま市南区 | +0.9pt | +5.9% | +7.8% |
| 所沢市 | +0.5pt | +5.5% | +10.0% |
| 戸田市 | +0.1pt | +5.1% | +8.6% |
| 川口市 | -0.3pt | +4.7% | +5.7% |
| 川越市 | -1.3pt | +3.7% | -4.6% |
| 草加市 | -1.9pt | +3.1% | +4.1% |
| 朝霞市 | -4.8pt | +0.2% | +14.8% |
| 上尾市 | -8.9pt | -3.9% | -7.7% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
埼玉県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、埼玉県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.4万円/月・65.2万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。埼玉県のマンション売却相場は2,861万円なので、固定資産税は28.6万円/年、2.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、埼玉県のマンション売却相場2,861万円の場合は、 （2,861 × 3% + 6万円） + 消費税10% =101万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、埼玉県のマンション売却相場2,861万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、埼玉県のマンション売却相場2,861万円の場合は、（2,861 −（2,861×5％＋101＋1））×20.315%=531.4万円です。
売り時シミュレーション
埼玉県のマンション売却相場は1年前と比較して5%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,872万円、1年後に売却した場合2,998万円）
- 現時点での売却価格が2,861万円（埼玉県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,872 | 2,884 | 2,895 | 2,907 | 2,918 | 2,929 | 2,941 | 2,952 | 2,964 | 2,975 | 2,987 | 2,998 |
| 累計の維持費（万円） | 5.4 | 10.9 | 16.3 | 21.7 | 27.2 | 32.6 | 38 | 43.5 | 48.9 | 54.3 | 59.8 | 65.2 |
| 売却時の費用（万円） | 635.9 | 638.4 | 640.9 | 643.4 | 645.9 | 648.5 | 651 | 653.5 | 656 | 658.5 | 661 | 663.5 |
| 最終的な利益（万円） | 2,231 | 2,234 | 2,238 | 2,241 | 2,245 | 2,248 | 2,252 | 2,255 | 2,259 | 2,262 | 2,266 | 2,269 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
埼玉県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、埼玉県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 6,400万円台、118.8万円/㎡
マンション名: クリオレジダンス川口幸町 所在地: 川口市幸町一丁目 最寄駅: JR京浜東北線 / 川口駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/54.5㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 7階 方角: 西 成約年月: 2026年6月 - 1,500万円台、18.5万円/㎡
マンション名: 小手指ハイツ 所在地: 所沢市小手指町三丁目 最寄駅: 西武池袋線 / 小手指駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 4LDK/85.3㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 4階 方角: 南西 成約年月: 2026年5月 - 1,000万円台、13.9万円/㎡
マンション名: 武蔵野北第一スカイハイツ 所在地: 新座市野火止八丁目 最寄駅: JR武蔵野線 / 新座駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/72㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 3階 成約年月: 2026年5月 - 1,700万円台、25.6万円/㎡
マンション名: セントラルメゾン草加 所在地: 草加市草加三丁目 最寄駅: 東武伊勢崎線 / 獨協大学前駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 2SLDK/66.4㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 7階 成約年月: 2026年5月 - 700万円台、9.9万円/㎡
マンション名: プラザシティ新所沢緑町 所在地: 所沢市緑町二丁目 最寄駅: 西武新宿線 / 新所沢駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/75.7㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 5階 成約年月: 2026年5月 - 3,900万円台、58.6万円/㎡
マンション名: オ-ベルグランディオ三郷中央 所在地: 三郷市中央五丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / 三郷中央駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/67.9㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 2階 方角: 西 成約年月: 2026年5月 - 5,300万円台、62.3万円/㎡
マンション名: パ-クシティサイタマ北ブライトレジデンス 所在地: さいたま市北区宮原町三丁目 最寄駅: 埼玉新都市交通伊奈線 / 加茂宮駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4LDK/85.9㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 2階 成約年月: 2026年5月 - 5,600万円台、84.2万円/㎡
マンション名: ロ-レルコ-ト和光 所在地: 和光市白子二丁目 最寄駅: 東京メトロ副都心線 / 地下鉄成増駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2SLDK/66.5㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 4,400万円台、59.4万円/㎡
マンション名: ダイアパレス武蔵浦和モリノ 所在地: さいたま市桜区田島三丁目 最寄駅: JR武蔵野線 / 西浦和駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/75.6㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 5,200万円台、67.2万円/㎡
マンション名: ルピアグランデ浦和美園 所在地: さいたま市岩槻区美園東一丁目 最寄駅: 埼玉高速鉄道 / 浦和美園駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/78.5㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 15階 方角: 南東 成約年月: 2026年5月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クリオレジダンス川口幸町 | 川口市幸町一丁目 | 6,480万円 | JR京浜東北線 / 川口駅 徒歩8分 | 2LDK / 54.5㎡ | 築2年 | 7階 | 西 | 2026年6月 |
| 小手指ハイツ | 所沢市小手指町三丁目 | 1,580万円 | 西武池袋線 / 小手指駅 徒歩4分 | 4LDK / 85.3㎡ | 築43年 | 4階 | 南西 | 2026年5月 |
| 武蔵野北第一スカイハイツ | 新座市野火止八丁目 | 1,000万円 | JR武蔵野線 / 新座駅 徒歩22分 | 3LDK / 72㎡ | 築44年 | 3階 | 2026年5月 | |
| セントラルメゾン草加 | 草加市草加三丁目 | 1,700万円 | 東武伊勢崎線 / 獨協大学前駅 徒歩12分 | 2SLDK / 66.4㎡ | 築31年 | 7階 | 2026年5月 | |
| プラザシティ新所沢緑町 | 所沢市緑町二丁目 | 750万円 | 西武新宿線 / 新所沢駅 徒歩5分 | 3LDK / 75.7㎡ | 築33年 | 5階 | 2026年5月 | |
| オ-ベルグランディオ三郷中央 | 三郷市中央五丁目 | 3,980万円 | つくばエクスプレス線 / 三郷中央駅 徒歩10分 | 3LDK / 67.9㎡ | 築8年 | 2階 | 西 | 2026年5月 |
| パ-クシティサイタマ北ブライトレジデンス | さいたま市北区宮原町三丁目 | 5,350万円 | 埼玉新都市交通伊奈線 / 加茂宮駅 徒歩7分 | 4LDK / 85.9㎡ | 築17年 | 2階 | 2026年5月 | |
| ロ-レルコ-ト和光 | 和光市白子二丁目 | 5,600万円 | 東京メトロ副都心線 / 地下鉄成増駅 徒歩11分 | 2SLDK / 66.5㎡ | 築3年 | 4階 | 2026年5月 | |
| ダイアパレス武蔵浦和モリノ | さいたま市桜区田島三丁目 | 4,490万円 | JR武蔵野線 / 西浦和駅 徒歩9分 | 2LDK / 75.6㎡ | 築19年 | 4階 | 2026年5月 | |
| ルピアグランデ浦和美園 | さいたま市岩槻区美園東一丁目 | 5,280万円 | 埼玉高速鉄道 / 浦和美園駅 徒歩9分 | 3LDK / 78.5㎡ | 築6年 | 15階 | 南東 | 2026年5月 |
編集者情報
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