桜区の
マンション売却価格相場
さいたま市桜区の
マンション売却価格相場・推移
2025年10月のさいたま市桜区のマンションの売却価格の相場は1,972万円、平米単価の相場は32.7万円です。
さいたま市桜区の取引件数は埼玉県の中で23番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。
- 売却相場
- 1,972万円（2025年10月）
- 平均平米単価
- 32.7万円/㎡
- 平均築年数
- 32年
- 賃料相場
- 6万円
相場推移
（万円/m²）
25/10月の売却価格相場
- さいたま市桜区33 万円/㎡（前月比+12.73%）
さいたま市桜区のマンション価格は1年前と比べて0.79%上昇しています。
3年前と比べると16.48%上昇、5年前と比べると13.60%上昇しています。
荒川沿いの穏やかな住環境が広がる桜区は、JR埼京線で池袋・新宿・渋谷へ直通でアクセスできます。秋ヶ瀬公園など大規模な緑地が身近にあり、自然を感じながら暮らしたい方におすすめ。埼玉大学がある文教エリアとしての一面もあり、落ち着いた環境を求めるファミリー層や単身者から支持されています。
周辺エリアとの違い
以下は、周辺エリアとの平均売却相場・平米単価の比較です。
市区町村 | 平均売却相場 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
さいたま市桜区 | 2,805万円 | 38.1万円/㎡ | 埼京線で都心へ直通。荒川や秋ヶ瀬公園の自然を身近に感じる穏やかな住環境が魅力。 |
さいたま市浦和区 | 5,805万円 | 80.1万円/㎡ | 伊勢丹やパルコが揃う県内屈指の文教地区。JR京浜東北線や湘南新宿ラインが通り、都心へ直結。 |
さいたま市中央区 | 2,807万円 | 42.5万円/㎡ | さいたま新都心駅と北与野駅が利用可能。けやきひろばやコクーンシティが、洗練された街並みを形成。 |
さいたま市南区 | 2,751万円 | 42.6万円/㎡ | JR武蔵浦和駅は埼京線・武蔵野線が利用でき、都心へもスムーズ。駅周辺の再開発でさらに便利に。 |
志木市 | 2,858万円 | 36.8万円/㎡ | 東武東上線急行で池袋へ約20分。駅ビル「マルイファミリー志木」など商業施設が集まり買い物に便利。 |
さいたま市桜区はさいたま市浦和区・さいたま市中央区・さいたま市南区よりは平米単価が低いですが、志木市よりは高くなっています。文教地区の浦和や新都心の中央区に比べ価格は落ち着いていますが、JR埼京線で新宿・渋谷へ直通できるアクセス性が魅力です。秋ヶ瀬公園など、志木市にはない大規模な緑地が身近にある点も強み。この交通利便性と自然豊かな住環境の組み合わせが、確かな資産価値を形成しています。
直近3年間の成約実績を集計した結果によると、さいたま市桜区は92件のマンションが売買されていました。さいたま市浦和区は526件・さいたま市中央区は258件・さいたま市南区は431件・志木市は149件なので、周辺エリアよりもマンションの売買が落ち着いています。
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さいたま市桜区の
エリア別マンション売却相場
この章では、さいたま市桜区のエリアごとにマンション売却相場や特徴を解説します。
エリア | 平均売却価格 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
西浦和駅周辺 | 2,033万円 | 28.8万円/㎡ | 都心へ好アクセス。荒川の自然も身近なアクティブ家族の街 |
中浦和駅周辺 | 1,953万円 | 28.6万円/㎡ | 都心へのアクセスと、別所沼公園の水と緑の潤いを両立できる |
南与野駅周辺 | 1,942万円 | 28.7万円/㎡ | 都心へ好アクセス。再開発計画も進み、将来の利便性向上に期待 |
大久保・在家エリア | 1,322万円 | 20.5万円/㎡ | 埼玉大学を擁する落ち着いた環境。手頃な価格帯も魅力の一つ |
西浦和駅周辺
西浦和駅周辺は平均2,033万円で売却されており、平均平米単価は28.8万円/㎡です。
JR武蔵野線が通り、武蔵浦和駅で埼京線に乗り換えれば池袋・新宿方面へのアクセスもスムーズです。駅周辺にはスーパーやドラッグストアが揃い、生活利便性も良好。荒川河川敷に近く、田島ケ原サクラソウ自生地などの自然豊かなスポットも身近にあります。首都高速埼玉大宮線にもアクセスしやすく、車での移動も便利。交通の便と自然のバランスが取れており、アクティブなファミリー層におすすめのエリアです。
中浦和駅周辺
中浦和駅周辺は平均1,953万円で売却されており、平均平米単価は28.6万円/㎡です。
JR埼京線が利用でき、武蔵浦和の隣駅という利便性の高い立地です。駅周辺は閑静な住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気が魅力。別所沼公園という大きな公園が駅のすぐそばにあり、散策やジョギングを楽しむ人々で賑わいます。都心へのアクセス利便性と、水と緑の潤いある住環境を両立できる点は、大きなアピールポイント。利便性を求めつつも、穏やかな暮らしを望む購入検討者に高く評価されるでしょう。
南与野駅周辺
南与野駅周辺は平均1,942万円で売却されており、平均平米単価は28.7万円/㎡です。
JR埼京線が通り、大宮へ約7分、池袋へ約27分と都心へのアクセスが非常に良好です。駅前にはスーパー「マルエツ」やドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。駅西口では再開発計画も進んでおり、今後の更なる利便性向上も期待されます。さいたま市の中心部である浦和や大宮に近い利便性を持ちながら、比較的落ち着いた住環境が保たれている点が、多くの通勤・通学者にとって魅力的に映ります。
大久保・在家エリア
大久保・在家エリアは平均1,322万円で売却されており、平均平米単価は20.5万円/㎡です。
埼玉大学のキャンパスが広がり、落ち着いた雰囲気が漂うエリアです。バス便が中心ですが、JR埼京線の南与野駅や北浦和駅方面へアクセス可能。学生向けの店が多い一方、閑静な住宅街も広がっています。魅力は、さいたま市内では比較的手頃な価格帯の物件が見つかりやすいこと。予算を抑えて市内での居住を考える若いファミリー層や、初めて住宅を購入する方におすすめです。
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マンションのより正確な査定価格を知りたいですか？
下記のフォームから追加でいくつかの質問にお答えいただくと、マンションの一括査定を依頼することができます。
正確な査定結果を得るためには、一括査定をご利用いただくのがお勧めです。
価格を知りたいマンション名を検索してください。
※ 該当のマンションがない場合は、マンションの情報を入力してください。
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桜区のマンション売却に
強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、桜区のマンションを売却するときにおすすめの不動産会社を解説します。
桜区の不動産会社を選ぶコツ
桜区でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大事です。
桜区は西浦和駅周辺や中浦和駅周辺などエリアによって特徴が異なるため、地域特性を理解した「戦略的な売却提案」ができる不動産会社を選ぶ必要があります。
では、どのような会社・担当者が桜区のマンション売却に向いているのでしょうか？
この章では桜区の不動産会社を選ぶときのコツを解説します。
査定価格の根拠がしっかりしている会社にする
不動産会社が出す査定価格はもちろん高い方が嬉しく感じますが、大切なのは「なぜその価格なのか」という根拠です。特にさいたま市桜区の場合、荒川沿いののどかな住環境と、埼京線を利用した池袋・新宿方面へのダイレクトアクセスという二つの側面が価格に反映されます。提示された査定額が、こうしたさいたま市桜区特有の事情や最近の取引事例（どのエリアで・どんな物件が・いくらで売れたか）を具体的に踏まえたものかを確認しましょう。
さいたま市桜区のマンション売却実績が豊富か確認する
さいたま市桜区は、荒川の河川敷など水と緑の潤いを感じられるエリアと、埼玉大学があり文教地区としての一面も持つ埼京線沿線の住宅地では、不動産に求められる価値が異なります。そのため、その会社はさいたま市桜区でどんなマンションの売却実績があるのか・それがいくらくらいで売れているのか確認するのがおすすめです。ご自身の物件があるエリアで似た条件のマンションの売却を経験したことがあるのか・いくらで売却したのかを会社のホームページ等から確認しておきましょう。
相性の良さそうな担当者にする
マンション売却は完了するまでに時間がかかることが多く、査定から引き渡しまで数ヶ月かかる長い道のりです。その間、二人三脚で進むことになる担当者との相性はとても大切です。「この人、話しやすいな」「質問に丁寧に答えてくれる」「レスポンスが早くて安心できる」と感じられる相手を選びましょう。専門知識はもちろん必要ですが、それ以上に、ご自身の不安な気持ちに寄り添ってくれたり、売却の希望をしっかり受け止めてくれる姿勢が重要です。
よくある質問
すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、さいたま市桜区のマンション価格査定をご覧ください。マンションを売って得たお金はいつもらえる？
マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？
住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。さいたま市桜区で掲載されている不動産会社は何社？
すまいステップにはさいたま市桜区のマンション売却が得意な不動産会社が7社掲載されています。詳しく知りたい方は、さいたま市桜区のマンション売却が得意な不動産会社をご覧ください。
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マンション売却、査定の基礎知識
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
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