栃木県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,150万円（2026年9月）
- 平米単価
- 29.3万円/㎡
- 専有面積
- 71.1平米
- 築年数
- 20年
- 買取相場
- 1,720万円
- 買取平米単価
- 23.5万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.34%
25/09の売却価格相場
- 栃木県27.3 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/9 | 27.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 26.7万円/㎡ |
| 2025/11 | 27.4万円/㎡ |
| 2025/12 | 27.5万円/㎡ |
| 2026/1 | 27.8万円/㎡ |
| 2026/2 | 28万円/㎡ |
| 2026/3 | 27.3万円/㎡ |
| 2026/4 | 27.5万円/㎡ |
| 2026/5 | 27.9万円/㎡ |
| 2026/6 | 28.2万円/㎡ |
| 2026/7 | 29.1万円/㎡ |
| 2026/8 | 29.2万円/㎡ |
| 2026/9 | 29.3万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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STEP2
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栃木県のマンション名から相場を確認する
栃木県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の栃木県のマンション売却相場は2,150万円、平米単価相場は29.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,720万円、平米単価は23.5万円/㎡になります。
栃木県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
宇都宮市、小山市は栃木県全体の相場よりも高く、栃木県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 栃木県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
宇都宮市 | +326万円 | 2,477万円 | 32.9万円/㎡ | 1,981万円 | 26.3万円/㎡ |
小山市 | +283万円 | 2,434万円 | 31.5万円/㎡ | 1,947万円 | 25.2万円/㎡ |
足利市 | -1,530万円 | 620万円 | 10万円/㎡ | 496万円 | 8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは栃木県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
宇都宮市
宇都宮市の売却相場は2,477万円・平米単価は32.9万円/㎡であり、栃木県全体の相場よりも326万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,981万円、買取平米単価は26.3万円/㎡です。
小山市
小山市の売却相場は2,434万円・平米単価は31.5万円/㎡であり、栃木県全体の相場よりも283万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,947万円、買取平米単価は25.2万円/㎡です。
足利市
足利市の売却相場は620万円・平米単価は10万円/㎡であり、栃木県全体の相場よりも1,530万円低い傾向にあります。また、買取相場は496万円、買取平米単価は8万円/㎡です。
栃木県の
マンション売却相場推移
栃木県のマンション価格は1年前と比べて7.5%上昇しており、3年前と比べて17.9%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
小山市・宇都宮市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+9.3%・+9.2%です。
栃木県全体の伸び率と比較すると、小山市・宇都宮市は栃木県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 小山市 | +1.8pt | +9.3% | +39.3% |
| 宇都宮市 | +1.6pt | +9.2% | +17.1% |
| 足利市 | -17.9pt | -10.4% | -0.2% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
栃木県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、栃木県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.8万円/月・58.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。栃木県のマンション売却相場は2,150万円なので、固定資産税は21.5万円/年、1.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、栃木県のマンション売却相場2,150万円の場合は、 （2,150 × 3% + 6万円） + 消費税10% =77.6万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、栃木県のマンション売却相場2,150万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、栃木県のマンション売却相場2,150万円の場合は、（2,150 −（2,150×5％＋77.6＋1））×20.315%=399.1万円です。
売り時シミュレーション
栃木県のマンション売却相場は1年前と比較して7.5%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,163万円、1年後に売却した場合2,305万円）
- 現時点での売却価格が2,150万円（栃木県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,163 | 2,176 | 2,189 | 2,202 | 2,215 | 2,228 | 2,241 | 2,254 | 2,267 | 2,279 | 2,292 | 2,305 |
| 累計の維持費（万円） | 4.8 | 9.7 | 14.5 | 19.4 | 24.2 | 29.1 | 33.9 | 38.7 | 43.6 | 48.4 | 53.3 | 58.1 |
| 売却時の費用（万円） | 480.4 | 483.3 | 486.1 | 488.9 | 491.8 | 494.6 | 497.4 | 500.2 | 503.1 | 505.9 | 508.7 | 511.6 |
| 最終的な利益（万円） | 1,678 | 1,683 | 1,688 | 1,694 | 1,699 | 1,704 | 1,709 | 1,715 | 1,720 | 1,725 | 1,730 | 1,736 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
栃木県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、栃木県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,400万円台、42.4万円/㎡
マンション名: レ-ベン 所在地: 宇都宮市東宿郷六丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/82.1㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 2階 成約年月: 2026年10月 - 1,600万円台、24.6万円/㎡
マンション名: ナイスア-バン今泉プロムナ-ド 所在地: 宇都宮市中今泉五丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 2LDK/68.3㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 4階 成約年月: 2026年10月 - 2,400万円台、35万円/㎡
マンション名: ナイスエスアリ-ナ宇都宮城東 所在地: 宇都宮市城東一丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 東宿郷駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/70.3㎡ 築年数（当時）: 築13年 階数: 1階 成約年月: 2026年10月 - 3,300万円台、49.4万円/㎡
マンション名: アルファステイツ東宿郷 所在地: 宇都宮市東宿郷六丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/68.4㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 7階 成約年月: 2026年10月 - 1,600万円台、23.8万円/㎡
マンション名: モナ-ク足利 所在地: 足利市永楽町 最寄駅: JR両毛線 / 足利駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/67.2㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 4階 成約年月: 2026年10月 - 800万円台、12.7万円/㎡
マンション名: パ-クヒルズ若松原 所在地: 宇都宮市若松原一丁目 最寄駅: JR宇都宮線 / 雀宮駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/70.3㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 2階 成約年月: 2026年10月 - 1,500万円台、26.2万円/㎡
マンション名: ダイアパレス自治医大2 所在地: 下野市祇園二丁目 最寄駅: JR宇都宮線 / 自治医大駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3DK/57.2㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 4階 成約年月: 2026年10月 - 400万円台、12.9万円/㎡
マンション名: グリ-ンパ-ク小山 所在地: 小山市本郷町三丁目 最寄駅: JR宇都宮線 / 小山駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2DK/37.3㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 1階 成約年月: 2026年9月 - 2,200万円台、29.7万円/㎡
マンション名: プライムスクエア宇都宮桜 所在地: 宇都宮市桜一丁目 最寄駅: 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3SLDK/75.1㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 4階 成約年月: 2026年9月 - 3,900万円台、56.2万円/㎡
マンション名: サンクレイドル宇都宮 所在地: 宇都宮市馬場通り三丁目 最寄駅: 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/70.8㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 5階 成約年月: 2026年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| レ-ベン | 宇都宮市東宿郷六丁目 | 3,480万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩4分 | 3LDK / 82.1㎡ | 築17年 | 2階 | 2026年10月 | |
| ナイスア-バン今泉プロムナ-ド | 宇都宮市中今泉五丁目 | 1,680万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩20分 | 2LDK / 68.3㎡ | 築25年 | 4階 | 2026年10月 | |
| ナイスエスアリ-ナ宇都宮城東 | 宇都宮市城東一丁目 | 2,459万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 東宿郷駅 徒歩13分 | 3LDK / 70.3㎡ | 築13年 | 1階 | 2026年10月 | |
| アルファステイツ東宿郷 | 宇都宮市東宿郷六丁目 | 3,380万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩3分 | 3LDK / 68.4㎡ | 築3年 | 7階 | 2026年10月 | |
| モナ-ク足利 | 足利市永楽町 | 1,600万円 | JR両毛線 / 足利駅 徒歩5分 | 3LDK / 67.2㎡ | 築20年 | 4階 | 2026年10月 | |
| パ-クヒルズ若松原 | 宇都宮市若松原一丁目 | 890万円 | JR宇都宮線 / 雀宮駅 徒歩9分 | 3LDK / 70.3㎡ | 築33年 | 2階 | 2026年10月 | |
| ダイアパレス自治医大2 | 下野市祇園二丁目 | 1,500万円 | JR宇都宮線 / 自治医大駅 徒歩11分 | 3DK / 57.2㎡ | 築34年 | 4階 | 2026年10月 | |
| グリ-ンパ-ク小山 | 小山市本郷町三丁目 | 480万円 | JR宇都宮線 / 小山駅 徒歩11分 | 2DK / 37.3㎡ | 築34年 | 1階 | 2026年9月 | |
| プライムスクエア宇都宮桜 | 宇都宮市桜一丁目 | 2,230万円 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩12分 | 3SLDK / 75.1㎡ | 築20年 | 4階 | 2026年9月 | |
| サンクレイドル宇都宮 | 宇都宮市馬場通り三丁目 | 3,980万円 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩8分 | 3LDK / 70.8㎡ | 築1年 | 5階 | 2026年9月 |
編集者情報
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