

神奈川県川崎市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

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川崎市の不動産売却を検討時にすべきこと
- 不動産会社から査定を受ける
まずは川崎市の不動産売却相場を把握しましょう。不動産会社の査定結果の説明を受ける際の判断材料になります。
- 複数の不動産会社に査定依頼をしよう
査定価格は不動産会社によって異なります。複数の会社を比較しないと相場よりも数百万円安く売れてしまい損をする可能性があります。
一回の入力で厳選した優良企業に
査定依頼ができます。
不動産を売るなら、まずは査定価格を
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川崎市の
不動産売却相場
続いて、川崎市の不動産売却相場を確認していきましょう。
2020年(最新)川崎市の物件種別ごとの
売買価格、平米価格、面積、築年数の相場です。
- マンション
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 専有面積
- - ㎡
- 築年数
- - 年
- 一戸建て
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 建物面積
- - ㎡
- 土地面積
- - ㎡
- 築年数
- - 年
- 土地
- 売却価格相場
- - 万円
- 取引件数
- - 件
- 平米単価相場
- - 万円/㎡
- 面積
- - ㎡
川崎市の
不動産売却相場動向
川崎市の不動産は、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
川崎市の
不動産売却実績
物件種別 | 沿線・駅 バス停 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 所在地 | 売却時期 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
マンション | 東急田園都市線高津 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 3,400 万円台 |
- -/75㎡ | 3LK/3LDK | 1998年 |
神奈川県川崎市高津区久地 | 2022年冬 |
マンション | JR南武線登戸 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 2,100 万円台 |
- -/57㎡ | 2LK/2LDK | 1978年 |
神奈川県川崎市多摩区中野島 | 2022年冬 |
マンション | 東急田園都市線宮前平 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 2,400 万円台 |
- -/57㎡ | 2LK/2LDK | 1973年 |
神奈川県川崎市宮前区土橋 | 2022年冬 |
マンション | 小田急線生田 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 900 万円台 |
- -/66㎡ | 2LK/2LDK | 1966年 |
神奈川県川崎市多摩区三田 | 2022年冬 |
マンション | 東急田園都市線梶が谷 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 4,600 万円台 |
- -/70㎡ | 3LK/3LDK | 1994年 |
神奈川県川崎市高津区下作延 | 2022年冬 |
マンション | 東急田園都市線鷺沼 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 1,300 万円台 |
- -/24㎡ | 1K/1DK | 1994年 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼 | 2022年冬 |
マンション | 東急田園都市線鷺沼 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 3,200 万円台 |
- -/54㎡ | 2LK/2LDK | 2001年 |
神奈川県川崎市宮前区有馬 | 2022年冬 |
マンション | 小田急線向ヶ丘遊園 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 2,900 万円台 |
- -/63㎡ | 3LK/3LDK | 1993年 |
神奈川県川崎市多摩区登戸 | 2022年冬 |
マンション | JR南武線久地 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 4,300 万円台 |
- -/73㎡ | 3LK/3LDK | 1990年 |
神奈川県川崎市高津区久地 | 2022年冬 |
マンション | 東急東横線武蔵小杉 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 3,900 万円台 |
- -/40㎡ | 1LK/1LDK | 1996年 |
神奈川県川崎市中原区小杉町 | 2022年冬 |
マンション | 東急田園都市線溝の口 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 1,900 万円台 |
- -/69㎡ | 3LK/3LDK | 1976年 |
神奈川県川崎市宮前区平 | 2022年冬 |
マンション | 小田急線向ヶ丘遊園 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 4,900 万円台 |
- -/60㎡ | 3LK/3LDK | 2019年 |
神奈川県川崎市多摩区枡形 | 2022年冬 |
マンション | JR南武線久地 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 4,200 万円台 |
- -/71㎡ | 3LK/3LDK | 2000年 |
神奈川県川崎市高津区下作延 | 2022年冬 |
マンション | 東急田園都市線鷺沼 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 2,800 万円台 |
- -/46㎡ | 1LK/1LDK | 1978年 |
神奈川県川崎市宮前区小台 | 2022年冬 |
マンション | JR南武線宿河原 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 3,700 万円台 |
- -/68㎡ | その他 | 2000年 |
神奈川県川崎市多摩区宿河原 | 2022年冬 |
マンション | 小田急線百合ヶ丘 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 2,200 万円台 |
- -/65㎡ | 3LK/3LDK | 1986年 |
神奈川県川崎市麻生区高石 | 2022年冬 |
マンション | 東急田園都市線鷺沼 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 1,900 万円台 |
- -/61㎡ | 3LK/3LDK | 1996年 |
神奈川県川崎市宮前区南野川 | 2022年冬 |
マンション | 東急東横線日吉 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 1,400 万円台 |
- -/57㎡ | 3LK/3LDK | 1997年 |
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 | 2022年冬 |
マンション | 東急田園都市線宮前平 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 1,700 万円台 |
- -/71㎡ | 3LK/3LDK | 1983年 |
神奈川県川崎市宮前区犬蔵 | 2022年冬 |
マンション | 京王相模原線京王稲田堤 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 3,900 万円台 |
- -/73㎡ | その他 | 2000年 |
神奈川県川崎市多摩区菅 | 2022年冬 |
マンション | 東急田園都市線宮前平 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 3,600 万円台 |
- -/79㎡ | 3LK/3LDK | 1973年 |
神奈川県川崎市宮前区土橋 | 2022年冬 |
マンション | 東急田園都市線鷺沼 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 3,100 万円台 |
- -/53㎡ | 2LK/2LDK | 1976年 |
神奈川県川崎市宮前区有馬 | 2022年冬 |
マンション | 京急本線京急川崎 | オークラヤ住宅株式会社 川崎営業所 | 1,600 万円台 |
- -/32㎡ | 1LK/1LDK | 1983年 |
神奈川県川崎市川崎区本町 | 2022年冬 |
マンション | JR京浜東北線川崎 | オークラヤ住宅株式会社 川崎営業所 | 4,900 万円台 |
- -/67㎡ | 2LK/2LDK | 1992年 |
神奈川県川崎市幸区中幸町 | 2022年冬 |
マンション | JR南武線鹿島田 | オークラヤ住宅株式会社 川崎営業所 | 1,000 万円台 |
- -/39㎡ | 2K/2DK | 1993年 |
神奈川県川崎市幸区古市場 | 2022年冬 |
土地 | 田園都市線鷺沼 | 野村の仲介+PLUS 青葉台センター | 7,500 万円台 |
- -/- | - | - |
神奈川県川崎市宮前区野川台 | 2022年3月 |
マンション | 東急田園都市線溝の口 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 3,600 万円台 |
- -/67㎡ | 3LK/3LDK | 1982年 |
神奈川県川崎市高津区坂戸 | 2022年春 |
マンション | JR南武線中野島 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 2,700 万円台 |
- -/77㎡ | 3LK/3LDK | 2003年 |
神奈川県川崎市多摩区生田 | 2022年春 |
マンション | 小田急線生田 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 3,200 万円台 |
- -/92㎡ | 4LK/4LDK | 2005年 |
神奈川県川崎市多摩区三田 | 2022年春 |
マンション | 京王相模原線京王稲田堤 | オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 | 1,400 万円台 |
- -/77㎡ | 3LK/3LDK | 1985年 |
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷 | 2022年春 |
川崎市の
不動産取引例
川崎市で、実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介します。
川崎市で不動産の取引が活発なエリア
売却のきっかけから
不動産会社を探す
神奈川県川崎市から
不動産会社を探す
川崎市で優良な不動産会社を探すコツ
川崎市で
売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
川崎市で
売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。
- 査定価格の根拠を聞く
不動産の買い主は、一般の個人になるので不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。
不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので、査定額の根拠を聞いて信頼できる会社か見極めましょう。
- 会社の規模で判断しない
不動産売却を成功するには、「営業担当者の対応」が重要です。
担当者の力量で売却結果が大きく変わるため、仲介を依頼する会社の規模だけで判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。
- 販売戦略をしっかり聞く
査定後は、査定価格だけでなく物件の販売戦略を聞いてみましょう。
売出方法によって売却結果は大きく変わるため、販売戦略はしっかり聞き、戦略に納得した会社に仲介を依頼しましょう。
川崎市での不動産売却経験者による体験談・口コミ
売却前、不安だったことはありますか?
売却の際のアドバイスはありますか?
40代男性 / マンション
信用のおける不動業者と担当者を見つけることが大切だと思った。自信を持って物件を担いでくれる担当者がようと思った。 細かい疑問にも確実に答えてくれる担当者の方が安... 続きを見る30代男性 / 一戸建て
不動産会社の販売実績や知名度も大事ですが、担当の方との相性もすごく重要だったと思っています。 自分のいまの状況を親身になって理解してもらい、この人であれば安心し... 続きを見る40代男性 / マンション
売却時手数料なしの不動産会社を検討しましたが、手数料以上の付加価値があったので、実店舗のある不動産会社が、私個人ではおススメです。自分では出来ないと思うことを全... 続きを見る30代男性 / マンション
様々な理由で売買をすると思いますが、自身の意思と意向を担当者に伝え、より良い提案力のある業者の選定をお勧めします。会社ではなく、相性の良い担当者が良いでしょう。... 続きを見る
川崎市での不動産売却の流れ
川崎市で不動産売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 売却相場を調べる
川崎市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や川崎市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
川崎市の不動産売却にかかる費用
仲介手数料の相場
不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。
〈 仲介手数料の算出方法 〉
- 1円〜200万円の部分売買金額5%+消費税
- 200〜400万円の部分売買金額4%+消費税
- 400万円を超える部分売買金額3%+消費税
〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉
物件価格 | 仲介手数料 (総額) | = | 仲介手数料 | + | 消費税(10%) |
---|---|---|---|---|---|
500万円 | 231,000円 | = | 210,000円 | + | 21,000円 |
1,000万円 | 396,000円 | = | 360,000円 | + | 36,000円 |
2,000万円 | 726,000円 | = | 660,000円 | + | 66,000円 |
3,000万円 | 1,056,000円 | = | 960,000円 | + | 96,000円 |
4,000万円 | 1,386,000円 | = | 1,260,000円 | + | 126,000円 |
5,000万円 | 1,716,000円 | = | 1,560,000円 | + | 156,000円 |
その他の費用
費用名 | 費用 | 支払う時期 |
---|---|---|
印紙税 | 1000円〜6万円 | 売買契約書の作成時 |
抵当権抹消費用 | 1000円 (司法書士に依頼する場合1万∼5万円) | 移転登記時 |
住宅ローン返済手数料 | 5,000円~3万円 | ローン返済時 |
譲渡所得税 | 所得税額(短期) = 売却益 × 30.63% 所得税額(長期) = 売却益 × 15.315% | 確定申告後 |
ハウスクリーニング費用 | 3万~10万円 | クリーニング実施後 |
測量費用 | 50~80万円 | 測量実施後 |
解体費用 | 100~300万円 | 解体後 |
契約書類発行費用 | 300円/枚 程度 | 書類発行時 |
川崎市で不動産(土地)売却した場合の費用シミュレーション
-
仲介手数料
(4,047万円×3%+6万円)+消費税10% - 140万円
-
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用) - 3万円
- 合計費用
- 143万円
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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よくある質問
川崎市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには川崎市の不動産会社が11社掲載されています。詳しく知りたい方は、 川崎市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
川崎市で不動産は何件売却されているの?
川崎市は2020年に0件の不動産の売却が成立しています。詳しく知りたい方は、 川崎市の不動産取引例をご覧ください。
すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?
査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 川崎市の不動産売却査定をご覧ください。
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