茨城県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,280万円（2026年3月）
- 平米単価
- 29.1万円/㎡
- 専有面積
- 75.1平米
- 築年数
- 18年
- 買取相場
- 1,824万円
- 買取平米単価
- 23.3万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.04%
25/03の売却価格相場
- 茨城県26.2 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 26.2万円/㎡ |
| 2025/4 | 26.2万円/㎡ |
| 2025/5 | 26万円/㎡ |
| 2025/6 | 26.8万円/㎡ |
| 2025/7 | 27.1万円/㎡ |
| 2025/8 | 27.1万円/㎡ |
| 2025/9 | 27.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 27.9万円/㎡ |
| 2025/11 | 28.2万円/㎡ |
| 2025/12 | 28.8万円/㎡ |
| 2026/1 | 29.2万円/㎡ |
| 2026/2 | 28.8万円/㎡ |
| 2026/3 | 29.1万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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STEP2
STEP3
茨城県のマンション名から相場を確認する
茨城県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の茨城県のマンション売却相場は2,280万円、平米単価相場は29.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,824万円、平米単価は23.3万円/㎡になります。
茨城県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
守谷市、つくば市は茨城県全体の相場よりも高く、茨城県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 茨城県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
守谷市 | +1,870万円 | 4,150万円 | 51.8万円/㎡ | 3,320万円 | 41.5万円/㎡ |
つくば市 | +1,848万円 | 4,128万円 | 49.6万円/㎡ | 3,302万円 | 39.7万円/㎡ |
牛久市 | -80万円 | 2,200万円 | 30.9万円/㎡ | 1,760万円 | 24.7万円/㎡ |
水戸市 | -379万円 | 1,901万円 | 25.1万円/㎡ | 1,521万円 | 20.1万円/㎡ |
古河市 | -600万円 | 1,680万円 | 23.4万円/㎡ | 1,344万円 | 18.7万円/㎡ |
土浦市 | -884万円 | 1,396万円 | 20.2万円/㎡ | 1,117万円 | 16.2万円/㎡ |
取手市 | -1,339万円 | 941万円 | 14.3万円/㎡ | 753万円 | 11.4万円/㎡ |
龍ケ崎市 | -1,512万円 | 768万円 | 10.4万円/㎡ | 614万円 | 8.3万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは茨城県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
守谷市
守谷市の売却相場は4,150万円・平米単価は51.8万円/㎡であり、茨城県全体の相場よりも1,870万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,320万円、買取平米単価は41.5万円/㎡です。
つくば市
つくば市の売却相場は4,128万円・平米単価は49.6万円/㎡であり、茨城県全体の相場よりも1,848万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,302万円、買取平米単価は39.7万円/㎡です。
牛久市
牛久市の売却相場は2,200万円・平米単価は30.9万円/㎡であり、茨城県全体の相場よりも80万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,760万円、買取平米単価は24.7万円/㎡です。
水戸市
水戸市の売却相場は1,901万円・平米単価は25.1万円/㎡であり、茨城県全体の相場よりも379万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,521万円、買取平米単価は20.1万円/㎡です。
古河市
古河市の売却相場は1,680万円・平米単価は23.4万円/㎡であり、茨城県全体の相場よりも600万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,344万円、買取平米単価は18.7万円/㎡です。
土浦市
土浦市の売却相場は1,396万円・平米単価は20.2万円/㎡であり、茨城県全体の相場よりも884万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,117万円、買取平米単価は16.2万円/㎡です。
取手市
取手市の売却相場は941万円・平米単価は14.3万円/㎡であり、茨城県全体の相場よりも1,339万円低い傾向にあります。また、買取相場は753万円、買取平米単価は11.4万円/㎡です。
龍ケ崎市
龍ケ崎市の売却相場は768万円・平米単価は10.4万円/㎡であり、茨城県全体の相場よりも1,512万円低い傾向にあります。また、買取相場は614万円、買取平米単価は8.3万円/㎡です。
茨城県の
マンション売却相場推移
茨城県のマンション価格は1年前と比べて11.2%上昇しており、3年前と比べて8.5%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
つくば市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+15.6%です。
茨城県全体の伸び率と比較すると、つくば市は茨城県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| つくば市 | +4.4pt | +15.6% | +21.8% |
| 牛久市 | -2.6pt | +8.6% | +18.8% |
| 守谷市 | -3.4pt | +7.8% | +19.1% |
| 古河市 | -5.7pt | +5.4% | -7.3% |
| 水戸市 | -11.0pt | +0.2% | +16.1% |
| 土浦市 | -17.5pt | -6.3% | +9.9% |
| 取手市 | -20.2pt | -9.0% | +5.2% |
| 龍ケ崎市 | -22.7pt | -11.5% | +1.0% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
茨城県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、茨城県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5万円/月・59.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。茨城県のマンション売却相場は2,280万円なので、固定資産税は22.8万円/年、1.9万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、茨城県のマンション売却相場2,280万円の場合は、 （2,280 × 3% + 6万円） + 消費税10% =81.8万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、茨城県のマンション売却相場2,280万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、茨城県のマンション売却相場2,280万円の場合は、（2,280 −（2,280×5％＋81.8＋1））×20.315%=423.2万円です。
売り時シミュレーション
茨城県のマンション売却相場は1年前と比較して11.2%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.9%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,301万円、1年後に売却した場合2,526万円）
- 現時点での売却価格が2,280万円（茨城県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,301 | 2,321 | 2,342 | 2,362 | 2,383 | 2,403 | 2,424 | 2,444 | 2,465 | 2,485 | 2,506 | 2,526 |
| 累計の維持費（万円） | 5 | 9.9 | 14.9 | 19.8 | 24.8 | 29.7 | 34.7 | 39.6 | 44.6 | 49.5 | 54.5 | 59.4 |
| 売却時の費用（万円） | 510.5 | 515 | 519.5 | 524 | 528.5 | 533 | 537.5 | 542 | 546.5 | 551 | 555.5 | 560 |
| 最終的な利益（万円） | 1,785 | 1,796 | 1,807 | 1,818 | 1,829 | 1,840 | 1,851 | 1,863 | 1,874 | 1,885 | 1,896 | 1,907 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
茨城県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、茨城県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 6,600万円台、82.5万円/㎡
マンション名: デュオヒルズツクバエンブレム 所在地: つくば市吾妻一丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/81㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 19階 成約年月: 2026年3月 - 4,200万円台、55.6万円/㎡
マンション名: レ-ベンヒタチ野ウシクgrandcode 所在地: 牛久市ひたち野西三丁目 最寄駅: JR常磐線 / ひたち野うしく駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/75.5㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 9階 成約年月: 2026年3月 - 3,300万円台、43.6万円/㎡
マンション名: ブランズシティ守谷 所在地: 守谷市ひがし野二丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / 守谷駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/75.7㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 17階 成約年月: 2026年3月 - 300万円台、6.9万円/㎡
マンション名: 戸頭団地 所在地: 取手市戸頭六丁目 最寄駅: 関東鉄道常総線 / 戸頭駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/56.8㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 1階 成約年月: 2026年3月 - 5,900万円台、71.9万円/㎡
マンション名: ツクバグランヴィラ 所在地: つくば市竹園三丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/83.1㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 12階 成約年月: 2026年3月 - 1,600万円台、25.5万円/㎡
マンション名: フォレストリア土浦 所在地: 土浦市中央二丁目 最寄駅: JR常磐線 / 土浦駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/66.2㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 12階 成約年月: 2026年3月 - 3,800万円台、55.9万円/㎡
マンション名: ハイムスイ-トツクバ春日 所在地: つくば市春日一丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/68.9㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 3階 成約年月: 2026年3月 - 1,900万円台、98.9万円/㎡
マンション名: フォルテコ-ト水戸中央 所在地: 水戸市中央二丁目 最寄駅: 鹿島臨海鉄道線 / 水戸駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 4LDK/20㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 1,200万円台、24万円/㎡
マンション名: フォレストリア土浦 所在地: 土浦市中央二丁目 最寄駅: JR常磐線 / 土浦駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/53.7㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 4,700万円台、66.3万円/㎡
マンション名: レ-ベンツクバcoris 所在地: つくば市竹園一丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/72.1㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 1階 成約年月: 2026年3月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズツクバエンブレム | つくば市吾妻一丁目 | 6,680万円 | つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩6分 | 2LDK / 81㎡ | 築9年 | 19階 | 2026年3月 | |
| レ-ベンヒタチ野ウシクgrandcode | 牛久市ひたち野西三丁目 | 4,200万円 | JR常磐線 / ひたち野うしく駅 徒歩5分 | 3LDK / 75.5㎡ | 築2年 | 9階 | 2026年3月 | |
| ブランズシティ守谷 | 守谷市ひがし野二丁目 | 3,300万円 | つくばエクスプレス線 / 守谷駅 徒歩8分 | 3LDK / 75.7㎡ | 築17年 | 17階 | 2026年3月 | |
| 戸頭団地 | 取手市戸頭六丁目 | 390万円 | 関東鉄道常総線 / 戸頭駅 徒歩7分 | 2LDK / 56.8㎡ | 築50年 | 1階 | 2026年3月 | |
| ツクバグランヴィラ | つくば市竹園三丁目 | 5,980万円 | つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩12分 | 3LDK / 83.1㎡ | 築1年 | 12階 | 2026年3月 | |
| フォレストリア土浦 | 土浦市中央二丁目 | 1,690万円 | JR常磐線 / 土浦駅 徒歩10分 | 3LDK / 66.2㎡ | 築33年 | 12階 | 2026年3月 | |
| ハイムスイ-トツクバ春日 | つくば市春日一丁目 | 3,850万円 | つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩13分 | 3LDK / 68.9㎡ | 築3年 | 3階 | 2026年3月 | |
| フォルテコ-ト水戸中央 | 水戸市中央二丁目 | 1,980万円 | 鹿島臨海鉄道線 / 水戸駅 徒歩11分 | 4LDK / 20㎡ | 築23年 | 4階 | 2026年3月 | |
| フォレストリア土浦 | 土浦市中央二丁目 | 1,290万円 | JR常磐線 / 土浦駅 徒歩10分 | 3LDK / 53.7㎡ | 築33年 | 4階 | 2026年3月 | |
| レ-ベンツクバcoris | つくば市竹園一丁目 | 4,780万円 | つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩7分 | 3LDK / 72.1㎡ | 築6年 | 1階 | 2026年3月 |
編集者情報
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