さいたま市南区の
マンション売却価格相場

さいたま市南区の
マンション売却価格相場・推移

2025年のさいたま市南区のマンションの売却価格の相場は3,641万円、平米単価の相場は52.62万円です。
さいたま市南区の取引件数は埼玉県の中で4番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。

売却相場: 3,641万円（2025年）

平均平米単価: 52.62万円/㎡
平均築年数: 27年
賃料相場: 8.1万円

相場推移

（万円/m²）

前月比 +32.05%

26/01月の売却価格相場

さいたま市南区
74 万円/㎡（前月比+32.05%）

本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

さいたま市南区のマンション価格は1年前と比べて12.9%下落しています。
3年前と比べると8.5%下落、5年前と比べると15.7%上昇しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

簡単60秒さいたま市南区の
マンションの価格を知ろう

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さいたま市南区で売り出し中のマンション

現在、さいたま市南区では以下のような物件が売り出されています。
条件の近い物件の売出し価格などを参考にしてみてください。
現在物件を売出し中の不動産会社に問い合わせ、具体的な売却プランを相談してみるのもよいでしょう。

2,380万円台
マンション名エンゼルハイム西浦和第２
所在地さいたま市南区曲本一丁目
専有面積 76.2㎡
間取り 4LDK
築年 1988年
掲載日 2026年02月
1億1,800万円台
所在地さいたま市南区別所七丁目
専有面積 97.98㎡
間取り 3LDK
築年 2006年
掲載日 2026年02月
500万円台
マンション名ソシアーレミラン武蔵浦和１
所在地さいたま市南区辻四丁目
専有面積 14.96㎡
間取り 1R
築年 1989年
掲載日 2026年02月
2,000万円台
マンション名ライフピア武蔵浦和
所在地さいたま市南区白幡四丁目
専有面積 58.57㎡
間取り 3LDK
築年 1997年
掲載日 2026年02月
2,380万円台
マンション名コスモ浦和南ファーストステージ
所在地さいたま市南区文蔵四丁目
専有面積 55.5㎡
間取り 2LDK
築年 1986年
掲載日 2026年02月
740万円台
所在地さいたま市南区太田窪二丁目
専有面積 39.37㎡
間取り 2DK
築年 1978年
掲載日 2026年02月

マンション名	エンゼルハイム西浦和第２
所在地	さいたま市南区曲本一丁目
専有面積	76.2㎡
間取り	4LDK
築年	1988年
掲載日	2026年02月

所在地	さいたま市南区別所七丁目
専有面積	97.98㎡
間取り	3LDK
築年	2006年
掲載日	2026年02月

マンション名	ソシアーレミラン武蔵浦和１
所在地	さいたま市南区辻四丁目
専有面積	14.96㎡
間取り	1R
築年	1989年
掲載日	2026年02月

マンション名	ライフピア武蔵浦和
所在地	さいたま市南区白幡四丁目
専有面積	58.57㎡
間取り	3LDK
築年	1997年
掲載日	2026年02月

マンション名	コスモ浦和南ファーストステージ
所在地	さいたま市南区文蔵四丁目
専有面積	55.5㎡
間取り	2LDK
築年	1986年
掲載日	2026年02月

所在地	さいたま市南区太田窪二丁目
専有面積	39.37㎡
間取り	2DK
築年	1978年
掲載日	2026年02月

7,200万円台

マンション名	ラムザタワーＡ
所在地	さいたま市南区沼影一丁目
最寄駅	ＪＲ武蔵野線武蔵浦和駅徒歩1分
専有面積	71.54㎡
間取り	3LDK
築年	1998年
掲載日	2026年02月

7,499万円台

マンション名	ラムザタワーＡ
所在地	さいたま市南区沼影1丁目
最寄駅	ＪＲ武蔵野線武蔵浦和駅徒歩1分
専有面積	71.54㎡
間取り	3LDK
築年	1998年
掲載日	2026年02月

4,980万円台
マンション名ルネステージ浦和
所在地さいたま市南区大谷場一丁目
専有面積 64.81㎡
間取り 2SLDK
築年 1999年
掲載日 2026年02月
1,530万円台
マンション名リヴシティ武蔵浦和
所在地さいたま市南区白幡五丁目
専有面積 21.46㎡
間取り 1K
築年 2017年
掲載日 2026年02月

マンション名	ルネステージ浦和
所在地	さいたま市南区大谷場一丁目
専有面積	64.81㎡
間取り	2SLDK
築年	1999年
掲載日	2026年02月

マンション名	リヴシティ武蔵浦和
所在地	さいたま市南区白幡五丁目
専有面積	21.46㎡
間取り	1K
築年	2017年
掲載日	2026年02月

建物名	所在地	価格	建物/専有面積	間取り	築年	最寄駅	掲載日
エンゼルハイム西浦和第２	さいたま市南区曲本一丁目	2,380万円	76.2㎡	4LDK	1988年	-	2026年02月
-	さいたま市南区別所七丁目	1億1,800万円	97.98㎡	3LDK	2006年	-	2026年02月
ソシアーレミラン武蔵浦和１	さいたま市南区辻四丁目	500万円	14.96㎡	1R	1989年	-	2026年02月
ライフピア武蔵浦和	さいたま市南区白幡四丁目	2,000万円	58.57㎡	3LDK	1997年	-	2026年02月
コスモ浦和南ファーストステージ	さいたま市南区文蔵四丁目	2,380万円	55.5㎡	2LDK	1986年	-	2026年02月
-	さいたま市南区太田窪二丁目	740万円	39.37㎡	2DK	1978年	-	2026年02月
ラムザタワーＡ	さいたま市南区沼影一丁目	7,200万円	71.54㎡	3LDK	1998年	ＪＲ武蔵野線武蔵浦和駅徒歩1分	2026年02月
ラムザタワーＡ	さいたま市南区沼影1丁目	7,499万円	71.54㎡	3LDK	1998年	ＪＲ武蔵野線武蔵浦和駅徒歩1分	2026年02月
ルネステージ浦和	さいたま市南区大谷場一丁目	4,980万円	64.81㎡	2SLDK	1999年	-	2026年02月
リヴシティ武蔵浦和	さいたま市南区白幡五丁目	1,530万円	21.46㎡	1K	2017年	-	2026年02月

本情報はマーケット情報をもとにすまいステップが独自にまとめた売出情報（170万件以上）であり、正確性を保証するものではありません。
詳細は掲載元の不動産会社にお問い合わせください。
すまいステップでは、掲載情報の最新性を保つために定期的に売出情報の更新を行っております。
売出情報の最終確認日：2026年02月13日

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間取り別・築年別
マンション売却価格相場

さいたま市南区でのマンション売却価格相場も、間取りや築年数によって異なります。
2LDKの物件の売却価格の中央値は2,180万円、築10年以内の物件の売却価格の中央値は74.6万円/㎡です。
お持ちのマンションに近い条件の価格相場を参考にしてください。

さいたま市南区の間取り別売却相場

間取り	売却価格の中央値
1R	500万円
1K~LDK	1,750万円
2K~LDK	2,180万円
3K~LDK	2,800万円
4K~LDK	3,365万円
5K以上	1,000万円

さいたま市南区の築年数別売却相場

築年数	㎡単価（坪単価）の中央値
築3年以内	-
築5年以内	-
築10年以内	74.6万円/㎡(246.6万円/坪)
築15年以内	65.8万円/㎡(217.3万円/坪)
築20年以内	49.9万円/㎡(164.8万円/坪)
築25年以内	44.4万円/㎡(146.6万円/坪)
築30年以内	39.7万円/㎡(131万円/坪)
築31年以上	24.3万円/㎡(80.2万円/坪)

本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

さいたま市南区のマンション売却価格

さいたま市南区でマンション売却を検討している方向けにさいたま市南区のマンション取引価格をまとめました。
マンションの売却価格ごとの取引件数を、専有面積、間取り、築年数別に確認することができます。

~50㎡~60㎡~70㎡~80㎡~90㎡~100㎡101㎡~

~2000万円

~3000万円

~4000万円

~5000万円

~7500万円

~1億円

それ以上

専有面積 ~50㎡価格帯 ~2000万円取引件数185件	専有面積 ~50㎡価格帯 ~3000万円取引件数17件	専有面積 ~50㎡価格帯 ~4000万円取引件数8件
専有面積 ~60㎡価格帯 ~2000万円取引件数250件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~3000万円取引件数64件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~4000万円取引件数40件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~5000万円取引件数9件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~7500万円取引件数2件
専有面積 ~70㎡価格帯 ~2000万円取引件数368件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~3000万円取引件数369件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~4000万円取引件数148件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~5000万円取引件数46件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~7500万円取引件数24件
専有面積 ~80㎡価格帯 ~2000万円取引件数156件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~3000万円取引件数280件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~4000万円取引件数353件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~5000万円取引件数167件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~7500万円取引件数134件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~1億円取引件数4件
専有面積 ~90㎡価格帯 ~2000万円取引件数22件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~3000万円取引件数85件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~4000万円取引件数104件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~5000万円取引件数64件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~7500万円取引件数38件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~1億円取引件数9件
専有面積 ~100㎡価格帯 ~2000万円取引件数1件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~3000万円取引件数6件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~4000万円取引件数16件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~5000万円取引件数12件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~7500万円取引件数19件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~1億円取引件数1件
専有面積 101㎡~ 価格帯 ~2000万円取引件数2件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~3000万円取引件数11件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~4000万円取引件数5件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~5000万円取引件数4件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~7500万円取引件数7件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~1億円取引件数1件

本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

さいたま市南区のマンション
査定〜販売〜成約金額

さいたま市南区でマンションを売却したユーザーの査定金額、販売金額、成約金額をもとに、
査定から成約までの流れを見てみましょう。
売り出しから引き渡しまでの期間も、ぜひ参考にしてください。

※ 本データは、すまいステップが独自に収集した売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2026年現在、収集件数：1万件以上）を基に作成しています。

埼玉県さいたま市南区 / 3LDK / 築21年~25年
投稿日：2023年06月03日
査定金額
2,500万円
販売金額
3,300万円
成約金額
3,100万円
査定金額と成約金額の差額
600万円（+24%）
販売金額と成約金額の差額
200万円（-6.07%）
- 売り出し時期
  2022年4月1日
- 2ヶ月
- 引き渡し時期
  2022年6月1日
埼玉県さいたま市南区 / 1R / 築26年~30年
投稿日：2023年04月21日
査定金額
400万円
販売金額
400万円
成約金額
400万円
査定金額と成約金額の差額
0円（+0%）
販売金額と成約金額の差額
0円（+0%）
- 売り出し時期
  2022年2月1日
- 2ヶ月
- 引き渡し時期
  2022年4月1日

さいたま市南区近隣での
マンション売却経験談

この章では、さいたま市南区でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2026年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、さいたま市南区でのマンション売却の実態をご紹介します。

不動産売却前に不安だったこと

マンション 3,100万円で売却 / 50代男性
きっかけは、以前から戸建てに引っ越す計画を建てており、良い物件が見つかったからです。不安だった点は、やはり希望価格で売却できるかどうかです。
マンション 400万円で売却 / 50代男性
戸建てを購入したから不要物件の処分をする為です．リフォームしないで高く購入してもらいたかったです。数社の不動産屋でたのむのに仲介が多く直接購入の所を希望しました
マンション 3,100万円で売却 / 50代男性
初めはやはり、希望価格でうれるかどうか不安でした。また一般の方に売る場合、見学などがあるため、部屋の荷物をどこに置こうかなどが不安でした。業者様に売る場合は希望価格にならないかも不...

不動産売却時のアドバイス

マンション 3,100万円で売却 / 50代男性
まずは、実績のある会社を選択し、販売後の安心感を得ることが最優先だと思います。また、担当者様にまかせっきりにせず、自らも買取業者などをあたり、担当者様に相談することも刺激になったと...
マンション 400万円で売却 / 50代男性
私の場合ホームズで、自己物件の取引をしたことのある会社を選び過去の取引内容が自社にあるだろうと思う会社を選んでみました。数社の会社で一番速く売却希望価格になった会社を選びました。...
マンション 3,100万円で売却 / 50代男性
不動産売却は、売れるかどうか、という不安が付きまとう作業となります。私も毎週不安が続きました。担当者さんの報告に状況の変化がない場合は、こちらからもいろいろ動き、情報収集し、状況を...

よくある質問

すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、さいたま市南区のマンション価格査定をご覧ください。
マンションを売って得たお金はいつもらえる？
マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。
住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？
住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。

マンション名から
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同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
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マンション売却、査定の基礎知識

【2025年版】マンション売却相場はいくら？主要エリア・築年数別の価格相場を解説

マンション査定とは？査定の種類や評価のポイント、流れを解説

不動産売却の基礎知識をカンタン解説！売却を考えたらまずはじめに知るべきこと

その他、基礎知識の記事はこちら

編集者情報

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー

専有面積 ~50㎡価格帯 ~2000万円取引件数185件	専有面積 ~50㎡価格帯 ~3000万円取引件数17件	専有面積 ~50㎡価格帯 ~4000万円取引件数8件
専有面積 ~60㎡価格帯 ~2000万円取引件数250件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~3000万円取引件数64件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~4000万円取引件数40件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~5000万円取引件数9件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~7500万円取引件数2件
専有面積 ~70㎡価格帯 ~2000万円取引件数368件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~3000万円取引件数369件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~4000万円取引件数148件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~5000万円取引件数46件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~7500万円取引件数24件
専有面積 ~80㎡価格帯 ~2000万円取引件数156件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~3000万円取引件数280件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~4000万円取引件数353件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~5000万円取引件数167件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~7500万円取引件数134件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~1億円取引件数4件
専有面積 ~90㎡価格帯 ~2000万円取引件数22件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~3000万円取引件数85件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~4000万円取引件数104件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~5000万円取引件数64件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~7500万円取引件数38件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~1億円取引件数9件
専有面積 ~100㎡価格帯 ~2000万円取引件数1件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~3000万円取引件数6件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~4000万円取引件数16件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~5000万円取引件数12件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~7500万円取引件数19件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~1億円取引件数1件
専有面積 101㎡~ 価格帯 ~2000万円取引件数2件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~3000万円取引件数11件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~4000万円取引件数5件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~5000万円取引件数4件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~7500万円取引件数7件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~1億円取引件数1件

専有面積 ~50㎡価格帯 ~2000万円取引件数185件	専有面積 ~50㎡価格帯 ~3000万円取引件数17件	専有面積 ~50㎡価格帯 ~4000万円取引件数8件
専有面積 ~60㎡価格帯 ~2000万円取引件数250件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~3000万円取引件数64件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~4000万円取引件数40件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~5000万円取引件数9件	専有面積 ~60㎡価格帯 ~7500万円取引件数2件
専有面積 ~70㎡価格帯 ~2000万円取引件数368件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~3000万円取引件数369件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~4000万円取引件数148件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~5000万円取引件数46件	専有面積 ~70㎡価格帯 ~7500万円取引件数24件
専有面積 ~80㎡価格帯 ~2000万円取引件数156件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~3000万円取引件数280件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~4000万円取引件数353件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~5000万円取引件数167件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~7500万円取引件数134件	専有面積 ~80㎡価格帯 ~1億円取引件数4件
専有面積 ~90㎡価格帯 ~2000万円取引件数22件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~3000万円取引件数85件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~4000万円取引件数104件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~5000万円取引件数64件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~7500万円取引件数38件	専有面積 ~90㎡価格帯 ~1億円取引件数9件
専有面積 ~100㎡価格帯 ~2000万円取引件数1件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~3000万円取引件数6件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~4000万円取引件数16件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~5000万円取引件数12件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~7500万円取引件数19件	専有面積 ~100㎡価格帯 ~1億円取引件数1件
専有面積 101㎡~ 価格帯 ~2000万円取引件数2件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~3000万円取引件数11件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~4000万円取引件数5件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~5000万円取引件数4件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~7500万円取引件数7件	専有面積 101㎡~ 価格帯 ~1億円取引件数1件

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