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マンション売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
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不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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マンション売却が得意な不動産会社

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さいたま市のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
3,859 万円
平均平米
価格相場
53.56 万円
築年数
14 年
専有面積
72 ㎡
  • 2024年
    55.32万円/m2
    3.17%
  • 2022年
    51.8万円/m2
    3.39%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
450 万円
〜60㎡
1,370 万円
〜80㎡
3,342 万円
〜100㎡
4,230 万円
〜120㎡
7,700 万円
120㎡〜
1,100 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
3,970 万円
〜10年
5,059 万円
〜15年
3,842 万円
〜20年
3,033 万円
〜30年
1,980 万円
30年〜
1,041 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年のさいたま市のマンション売却価格相場は3,110万円で、面積は62.94m²です。

さいたま市の売却価格相場は、2021年において前年比112.04%と上昇しています。

取引件数は、昨年と比較して252件減っています。

さいたま市の売却相場は上がってきているので、相場が高いうちに売却することをおすすめします。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 3,110万円 2,776万円 +334万円（112.04%）
取引件数 447件 699件 -252件（63%）
専有面積 62.94㎡ 63.59㎡ -0.65㎡（98%）
築年数 25年 25年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月のさいたま市のマンション売却価格相場は、半年前と比較して100.48%と上昇しています。

また、取引件数は、半年前と比較して145件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 2,438万円 2,426万円 +12万円（100.48%）
取引件数 277件 422件 -145件（65%）
平米単価相場 38万円㎡ 36万円㎡ +2万円（103.15%）
専有面積 63.80㎡ 64.37㎡ -0.57㎡（99%）
築年数 26年 26年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

さいたま市の
12年間のマンション相場推移

さいたま市のマンション売却価格の相場は、埼玉県のマンション売却価格の相場と比較すると6万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。

（万円/m²）
  • 埼玉県
  • さいたま市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

さいたま市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
21.79 万円
賃貸相場平米単価
0.33 万円

さいたま市の
マンション賃貸相場推移

さいたま市のマンション賃料相場は、平均21.79万円で1平米あたりおよそ0.33万円ほどです。
さいたま市のマンション賃料相場は埼玉県のマンションの平均的な相場と比較すると172%高いです。
（千円/m²）
  • 埼玉県の賃貸相場平米単価
  • さいたま市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市のエリア別
マンション売却相場

続いて、さいたま市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
さいたま市には、10の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

さいたま市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
浦和区 3,146万円 49万円 63m2 22年
南区 2,712万円 42万円 63m2 24年
中央区 2,705万円 40万円 65m2 25年
大宮区 2,561万円 44万円 58m2 24年
北区 1,866万円 28万円 63m2 26年
緑区 1,827万円 27万円 64m2 28年
桜区 1,780万円 26万円 64m2 28年
岩槻区 1,392万円 20万円 64m2 32年
見沼区 1,328万円 20万円 67m2 29年
西区 1,067万円 15万円 64m2 36年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの埼玉県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市のマンション売却実績

次にさいたま市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

さいたま市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 158 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
埼玉県さいたま市緑区原山１
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,100

万円台		 -
-/58㎡ 		2LK/2LDK 1996年 2023年冬
埼玉県さいたま市中央区下落合６
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

4,000

万円台		 -
-/67㎡ 		3LK/3LDK 2001年 2023年冬
埼玉県さいたま市浦和区元町１
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,200

万円台		 -
-/51㎡ 		2LK/2LDK 1980年 2023年冬
埼玉県さいたま市緑区東浦和３
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,300

万円台		 -
-/69㎡ 		3LK/3LDK 1990年 2023年冬
埼玉県さいたま市南区辻３
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,200

万円台		 -
-/62㎡ 		2LK/2LDK 1978年 2023年冬
埼玉県さいたま市浦和区仲町１
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

6,900

万円台		 -
-/77㎡ 		3LK/3LDK 2002年 2023年冬
埼玉県さいたま市緑区太田窪１
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,000

万円台		 -
-/68㎡ 		3LK/3LDK 1980年 2023年冬
埼玉県さいたま市南区南浦和２
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,700

万円台		 -
-/58㎡ 		3LK/3LDK 1995年 2023年冬
埼玉県さいたま市南区内谷７
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,900

万円台		 -
-/72㎡ 		3LK/3LDK 2019年 2023年春
埼玉県さいたま市緑区東浦和２
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

2,600

万円台		 -
-/63㎡ 		3LK/3LDK 1986年 2023年春
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市の
マンション売却数

さいたま市のマンション売買履歴を
地図で見る

さいたま市で売り出し中のマンション

マンション名から
さいたま市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

さいたま市の
マンション購入希望者

次に、さいたま市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
305人
購入予算相場

3,779万円

さいたま市の
マンション購入希望者の詳細

さいたま市のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

もっとみる

さいたま市で
人気のマンションの条件

さいたま市で人気の間取りはこちら

1 3K~LDK 153件
2 2K~LDK 113件
3 1K~LDK 33件

さいたま市で人気の価格帯はこちら

1 2,000万円 〜 3,000万円 72件
2 4,000万円 〜 5,000万円 67件
3 3,000万円 〜 4,000万円 61件

さいたま市で
マンションを売却した場合の費用

さいたま市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

さいたま市で平均相場4,114万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(4,114万円×3％+6万円)+消費税10％
142万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
145万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

さいたま市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

さいたま市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

さいたま市近隣のマンション売却にかかった期間は？

埼玉県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 3,100万円で売却 / 50代男性

    きっかけは、以前から戸建てに引っ越す計画を建てており、良い物件が見つかったからです。不安だった点は、やはり希望価格で売却できるかどうかです。

  • マンション 400万円で売却 / 50代男性

    戸建てを購入したから不要物件の処分をする為です． リフォームしないで高く購入してもらいたかったです。 数社の不動産屋でたのむのに仲介が多く直接購入の所を希望しました

  • マンション 2,900万円で売却 / 40代男性

    離婚をきっかけにマンションを売却して財産分与を行うことにした。離婚タイミングは決まっていて、約3ヶ月しかなかったので、それまでに買い手がつくか不安だった。

  • マンション 3,100万円で売却 / 50代男性

    初めはやはり、希望価格でうれるかどうか不安でした。また一般の方に売る場合、見学などがあるため、部屋の荷物をどこに置こうかなどが不安でした。業者様に売る場合は希望価格にならないかも不... 続きを見る

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 3,100万円で売却 / 50代男性

    まずは、実績のある会社を選択し、販売後の安心感を得ることが最優先だと思います。また、担当者様にまかせっきりにせず、自らも買取業者などをあたり、担当者様に相談することも刺激になったと... 続きを見る

  • マンション 400万円で売却 / 50代男性

    私の場合ホームズで、自己物件の取引をしたことのある会社を選び過去の取引内容が自社にあるだろうと思う会社を選んでみました。 数社の会社で一番速く売却希望価格になった会社を選びました。... 続きを見る

  • マンション 2,900万円で売却 / 40代男性

    まずは自分が売却にあたって必要だと思うこと、そしてその優先順位を明確にした上で、それに合った不動産会社や担当者を選ぶといいと思う。担当者は本当に相性だと思う。

  • マンション 3,100万円で売却 / 50代男性

    不動産売却は、売れるかどうか、という不安が付きまとう作業となります。私も毎週不安が続きました。担当者さんの報告に状況の変化がない場合は、こちらからもいろいろ動き、情報収集し、状況を... 続きを見る

さいたま市でマンション売却をした人の
売却理由

さいたま市のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 58.53%
  2. 2
    不要物件の処分 17.07%
  3. 3
    転勤 9.75%

さいたま市のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「転勤」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

さいたま市から
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すまいステップの強み

すまいステップはさいたま市のマンションの価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

さいたま市での
マンション売却の流れ

さいたま市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    さいたま市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    さいたま市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果やさいたま市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

さいたま市の
マンション売却時のコツ

さいたま市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    さいたま市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

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マンション売却、査定の
基礎知識

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