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マンション売却を検討時にすべきこと

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【2023年1月】
さいたま市のマンション売却査定
あなたのマンションの売却額を知ろう

2023年

売却価格
相場
3,859 万円
平均平米
価格相場
53.56 万円
築年数
14 年
専有面積
72 ㎡
  • 2024年
    55.32万円/m2
    3.17%
  • 2022年
    51.8万円/m2
    3.39%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
1,650 万円
〜60㎡
2,345 万円
〜80㎡
3,650 万円
〜100㎡
5,900 万円
〜120㎡
-
120㎡〜
750 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
3,650 万円
〜10年
1,650 万円
〜15年
4,250 万円
〜20年
3,350 万円
〜30年
2,180 万円
30年〜
865 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市の
マンション売却相場動向

マンションの売却相場動向

2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 2,776万円 2,663万円 +113万円（104%）
取引件数 699件 807件 -108件（86%）
専有面積 63.59㎡ 62.88㎡ +0.71㎡（101%）
築年数 25年 24年 +1年（104%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

さいたま市の
マンション売却相場推移

さいたま市のマンション売却価格相場は3,859万円で、面積は72m²です。さいたま市の売却価格相場は、2023年において前年比103.39%と上昇しています。
埼玉県の平均マンション売却相場と比較すると507万円高くなっています。
人気なのでより良い条件で売却できる可能性があります。複数の不動産会社に査定依頼することをおすすめします。
（万円/m²）
  • 埼玉県
  • さいたま市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
13.17 万円
賃貸相場平米単価
0.2 万円

さいたま市の
マンション賃貸相場推移

さいたま市のマンション賃料相場は、平均13.17万円で1平米あたりおよそ0.2万円ほどです。
さいたま市のマンション賃料相場は埼玉県のマンションの平均的な相場と比較すると142%高いです。
（千円/m²）
  • 埼玉県の賃貸相場平米単価
  • さいたま市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市のエリア別
マンション売却相場

続いて、さいたま市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
さいたま市には、10の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

さいたま市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
浦和区 3,094万円 48万円 63m2 22年
南区 2,681万円 41万円 63m2 25年
中央区 2,669万円 40万円 65m2 25年
大宮区 2,510万円 44万円 58m2 25年
北区 1,841万円 28万円 63m2 26年
緑区 1,799万円 27万円 64m2 28年
桜区 1,771万円 26万円 64m2 27年
岩槻区 1,394万円 20万円 64m2 32年
見沼区 1,317万円 19万円 67m2 29年
西区 1,048万円 15万円 65m2 36年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの埼玉県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市のマンション売却実績

次にさいたま市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

さいたま市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 130 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
埼玉県さいたま市桜区田島10丁目
ロータリーパレス浦和西 		ハウスドゥ！南与野店 HCS不動産株式会社

10

万円以下		 -
-/72㎡ 		3LK/3LDK 2005年 2022年12月
埼玉県さいたま市西区大字植田矢本
加茂川団地13号棟 		ハウスドゥ！南与野店 HCS不動産株式会社

10

万円以下		 -
-/52㎡ 		2LK/2LDK 1973年 2022年12月
埼玉県さいたま市南区辻
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,700

万円台		 -
-/62㎡ 		3LK/3LDK 1981年 2022年冬
埼玉県さいたま市南区辻
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,000

万円台		 -
-/96㎡ 		3LK/3LDK 1973年 2022年冬
埼玉県さいたま市南区辻
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

700

万円台		 -
-/66㎡ 		3LK/3LDK 1973年 2022年冬
埼玉県さいたま市北区宮原町
 株式会社リアルさいたま

400

万円台		 -
-/- 		1K/1DK 1992年 2022年9月
埼玉県さいたま市浦和区高砂２
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,200

万円台		 -
-/37㎡ 		1LK/1LDK 1995年 2022年秋
埼玉県さいたま市南区根岸５
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,500

万円台		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 2007年 2022年秋
埼玉県さいたま市桜区田島１０
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

3,100

万円台		 -
-/68㎡ 		3LK/3LDK 1997年 2022年秋
埼玉県さいたま市南区根岸５
 オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所

1,000

万円台		 -
-/65㎡ 		3LK/3LDK 1974年 2022年秋
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

さいたま市の
マンション売却数

さいたま市のマンション売買履歴を
地図で見る

マンション名から
さいたま市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

さいたま市の
マンション購入希望者

次に、さいたま市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
305人
購入予算相場

3,779万円

さいたま市の
マンション購入希望者の詳細

さいたま市のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

もっとみる

さいたま市で
人気のマンションの条件

さいたま市で人気の間取りはこちら

1 3K~LDK 153件
2 2K~LDK 113件
3 1K~LDK 33件

さいたま市で人気の価格帯はこちら

1 2,000万円 〜 3,000万円 72件
2 4,000万円 〜 5,000万円 67件
3 3,000万円 〜 4,000万円 61件

さいたま市で
マンションを売却した場合の費用

さいたま市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

さいたま市で平均相場3,222万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(3,222万円×3％+6万円)+消費税10％
112万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
115万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

さいたま市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

さいたま市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

さいたま市近隣のマンション売却にかかった期間は？

埼玉県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却前に不安だったこと

  • マンション 6,350万円で売却 / 50代男性

    私の転勤と子供の一人暮らしスタートをきっかけに売却の検討を開始。初めてのことなのでまずどこにアクセスすれば検討開始が出来るのかが分からず不安もあった。進め方は主にネット情報から調べ... 続きを見る

売却時のアドバイス

  • マンション 6,350万円で売却 / 50代男性

    できるだけ高く売却できるに越したことはないですが、そこにあまりこだわると売りタイミングを逸する恐れもあり、納得感があればある程度の妥協も必要だと思います。不動産会社選びも、評価額の... 続きを見る

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簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

さいたま市から
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すまいステップの強み

すまいステップはさいたま市のマンションの価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

さいたま市での
マンション売却の流れ

さいたま市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    さいたま市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    さいたま市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果やさいたま市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

さいたま市の
マンション売却時のコツ

さいたま市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    参考記事：2,000件以上の売買に携わるプロが教える対策

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    さいたま市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する詳しい記事はこち

よくある質問

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マンション売却、査定の
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