多摩区
マンション売却価格相場

川崎市多摩区
マンション売却価格相場・推移

2025年10月川崎市多摩区のマンションの売却価格の相場は3,572万円、平米単価の相場は50.52万円です。
川崎市多摩区の取引件数は神奈川県の中で22番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。

売却相場
3,572万円2025年10月
平均平米単価
50.52万円/㎡
平均築年数
181
賃料相場
7万円

相場推移

(万円/m²)
前月比 -2.04%

25/10月の売却価格相場

  • 川崎市多摩区
    51 万円/㎡(前月比-2.04%)
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例(収集期間:2022年~2025年現在、件数:100万件以上)を基に作成しています。

川崎市多摩区のマンション価格は1年前と比べて4.32%上昇しています。
3年前と比べると15.74%上昇、5年前と比べると23.88%上昇しています。

小田急線とJR南武線が通り、新宿駅へ約20分でアクセス可能です。登戸駅周辺では区画整理事業が進行中で、将来的な利便性の向上が期待されます。広大な生田緑地には岡本太郎美術館や日本民家園があり、文化施設に気軽に親しめます。都心への通いやすさと豊かな自然を両立したい層に最適なエリアです。

周辺エリアとの違い

以下は、周辺エリアとの平均売却相場・平米単価の比較です。

市区町村
平均売却相場
平均平米単価
特徴
川崎市多摩区
2,468万円
34.7万円/㎡
小田急線・JR南武線が交わる登戸駅では再開発が進行中。新宿や川崎へのアクセスもスムーズな街。
川崎市麻生区
3,487万円
44.1万円/㎡
小田急線の新百合ヶ丘駅は快速急行停車駅。駅周辺は商業施設や区役所が集まり、計画的に整備された街並みが広がる。
調布市
3,647万円
61.6万円/㎡
京王線の特急停車駅で新宿へ約15分。「トリエ京王調布」の開業で駅前の魅力と利便性が向上。
府中市
3,805万円
56.1万円/㎡
京王線の特急停車駅。駅直結の商業施設「ぷらりと」などがあり、伊勢丹や映画館も揃う。
川崎市高津区
3,580万円
49.2万円/㎡
二子玉川に近い溝の口駅が中心。田園都市線と南武線が利用でき、駅前の商業施設も充実し活気にあふれている。

川崎市多摩区は、周辺の川崎市麻生区・調布市・府中市・川崎市高津区より平米単価が低い傾向にあります。新百合ヶ丘のある麻生区や人気の調布市ほどの価格ではありませんが、新宿まで約20分というアクセス性は大きな魅力です。登戸駅周辺の再開発事業による将来性や、生田緑地の豊かな自然は、他のエリアにはない独自の価値。都心への通いやすさと自然を両立したい層にとって、コストパフォーマンスの高いエリアです。

実際に、直近3年間の成約実績を集計した結果によると、川崎市多摩区は307件のマンションが売買されていました。川崎市麻生区は415件・調布市は657件・府中市は666件・川崎市高津区は266件なので、一定数マンションが売却されているエリアだと言えます。

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川崎市多摩区
エリア別マンション売却相場

この章では、川崎市多摩区のエリアごとにマンション売却相場や特徴を解説します。

エリア
平均売却価格
平均平米単価
特徴
登戸・向ヶ丘遊園駅周辺
2,661万円
41.2万円/㎡
大規模な区画整理事業が進行中。未来の資産価値向上が期待大。
宿河原・中野島エリア
2,673万円
41.3万円/㎡
二ヶ領用水の桜並木が象徴。多摩川の自然と共に穏やかな暮らし。
生田・読売ランド前エリア
2,091万円
28.9万円/㎡
生田緑地の豊かな自然が身近。郊外の落ち着いた暮らしを実現。
菅・稲田堤エリア
2,414万円
34万円/㎡
京王線と南武線の2路線が利用でき、交通・生活のバランス良好。

登戸・向ヶ丘遊園駅周辺

登戸・向ヶ丘遊園駅周辺平均2,661万円で売却されており、平均平米単価は41.2万円/㎡です。

小田急線とJR南武線が交差する「登戸」駅、そして隣の「向ヶ丘遊園」駅を中心とするエリアです。新宿へ約20分と都心アクセスは抜群。現在、登戸駅周辺では大規模な区画整理事業が進行中で、新しい街へと生まれ変わる将来性が大きな魅力。駅前の利便性向上や街並みの整備が進むことで、資産価値への好影響も期待できます。多摩川の豊かな自然も身近にあり、利便性と自然環境、そして将来性を兼ね備えた注目のエリアです。

宿河原・中野島エリア

宿河原・中野島エリア平均2,673万円で売却されており、平均平米単価は41.3万円/㎡です。

JR南武線沿線で、「登戸」と「立川」の中間に位置します。「宿河原」駅周辺には二ヶ領用水の桜並木や「藤子・F・不二雄ミュージアム」があり、のどかで文化的な雰囲気が漂います。「中野島」駅周辺は、より落ち着いた住宅街が広がり、多摩川梨の畑なども見られます。両エリアとも、都心へのアクセスを確保しつつ、多摩川の自然を身近に感じながら穏やかに暮らしたいファミリー層に安定した人気があります。

生田・読売ランド前エリア

生田・読売ランド前エリア平均2,091万円で売却されており、平均平米単価は28.9万円/㎡です。

小田急線沿線で、都心から少し離れた緑豊かな住環境が魅力です。明治大学や専修大学のキャンパスがあり、学生の姿も多く活気があります。「生田緑地」が近く、プラネタリウムや日本民家園など、家族で楽しめる施設が充実。高台に位置する場所も多く、眺望の良いマンションも見られます。新宿方面へのアクセスと、豊かな自然環境を両立させたい子育て世代や、落ち着いた郊外での暮らしを望む方に適したエリアです。

菅・稲田堤エリア

菅・稲田堤エリア平均2,414万円で売却されており、平均平米単価は34万円/㎡です。

JR南武線「稲田堤」駅と京王相模原線「京王稲田堤」駅が使え、新宿まで直通、川崎・立川方面へもスムーズにアクセスできます。駅周辺には商店街が広がり、日常の買い物に便利。多摩川の河川敷もすぐそこで、豊かな自然を身近に感じられます。交通の便と生活利便性、自然環境のバランスが取れており、堅実な暮らしを求める共働き世帯やファミリー層から根強い人気があるエリアです。

川崎市多摩区で売り出し中のマンション

現在、川崎市多摩区では以下のような物件が売り出されています。
条件の近い物件の売出し価格などを参考にしてみてください。
現在物件を売出し中の不動産会社に問い合わせ、具体的な売却プランを相談してみるのもよいでしょう。

  • 2,640万円台

    マンション名スペースイン長尾台
    所在地川崎市多摩区長尾六丁目
    専有面積68.83㎡
    間取り3LDK
    築年1997年
    掲載日2025年11月
  • 1,180万円台

    所在地川崎市多摩区三田4
    専有面積57.9㎡
    間取り2LDK
    築年1969年
    掲載日2025年11月
  • 8,280万円台

    マンション名クリオ登戸新町
    所在地川崎市多摩区登戸新町
    専有面積73.48㎡
    間取り3LDK
    築年2016年
    掲載日2025年11月
  • 590万円台

    マンション名セザール京王稲田堤
    所在地川崎市多摩区菅五丁目
    専有面積12.4㎡
    間取り1R
    築年1994年
    掲載日2025年11月
  • 3,380万円台

    所在地川崎市多摩区西生田四丁目
    専有面積73.22㎡
    間取り2LDK
    築年2003年
    掲載日2025年11月
  • 2,090万円台

    所在地川崎市多摩区西生田四丁目
    専有面積75.9㎡
    間取り3LDK
    築年1981年
    掲載日2025年11月
  • 4,580万円台

    マンション名ダイアパレスタピオ向ヶ丘遊園
    所在地川崎市多摩区登戸
    専有面積75.06㎡
    間取り4LDK
    築年1999年
    掲載日2025年11月
  • 3,680万円台

    マンション名グレースヒルズ生田
    所在地川崎市多摩区三田1
    専有面積76.24㎡
    間取り3LDK
    築年1999年
    掲載日2025年11月
  • 4,950万円台

    マンション名南生田アメニティホームズ2
    所在地川崎市多摩区南生田七丁目
    専有面積100.26㎡
    間取り3LDK
    築年1994年
    掲載日2025年11月
  • 2,990万円台

    マンション名東三田ハウス
    所在地川崎市多摩区東三田3丁目
    専有面積67.48㎡
    間取り2LDK
    築年1997年
    掲載日2025年11月
建物名所在地価格建物/専有面積間取り築年最寄駅掲載日
スペースイン長尾台川崎市多摩区長尾六丁目2,640万円68.83㎡3LDK1997年-2025年11月
-川崎市多摩区三田41,180万円57.9㎡2LDK1969年-2025年11月
クリオ登戸新町川崎市多摩区登戸新町8,280万円73.48㎡3LDK2016年-2025年11月
セザール京王稲田堤川崎市多摩区菅五丁目590万円12.4㎡1R1994年-2025年11月
-川崎市多摩区西生田四丁目3,380万円73.22㎡2LDK2003年-2025年11月
-川崎市多摩区西生田四丁目2,090万円75.9㎡3LDK1981年-2025年11月
ダイアパレスタピオ向ヶ丘遊園川崎市多摩区登戸4,580万円75.06㎡4LDK1999年-2025年11月
グレースヒルズ生田川崎市多摩区三田13,680万円76.24㎡3LDK1999年-2025年11月
南生田アメニティホームズ2川崎市多摩区南生田七丁目4,950万円100.26㎡3LDK1994年-2025年11月
東三田ハウス川崎市多摩区東三田3丁目2,990万円67.48㎡2LDK1997年-2025年11月
本情報はマーケット情報をもとにすまいステップが独自にまとめた売出情報(170万件以上)であり、正確性を保証するものではありません。
詳細は掲載元の不動産会社にお問い合わせください。
すまいステップでは、掲載情報の最新性を保つために定期的に売出情報の更新を行っております。
売出情報の最終確認日:2025年11月13日

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多摩区のマンション売却に
強い不動産会社

ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか?

とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」という方もいらっしゃるかと思います。

ここからは、多摩区のマンションを売却するときにおすすめの不動産会社を解説します。

多摩区の不動産会社を選ぶコツ

多摩区でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大事です。

多摩区登戸・向ヶ丘遊園駅周辺宿河原・中野島エリアなどエリアによって特徴が異なるため、地域特性を理解した「戦略的な売却提案」ができる不動産会社を選ぶ必要があります。

では、どのような会社・担当者が多摩区のマンション売却に向いているのでしょうか?

この章では多摩区の不動産会社を選ぶときのコツを解説します。

査定価格の根拠がしっかりしている会社にする

不動産会社が出す査定価格はもちろん高い方が嬉しく感じますが、大切なのは「なぜその価格なのか」という根拠です。特に川崎市多摩区では、小田急線とJR南武線が利用できる登戸・向ヶ丘遊園駅周辺の再開発への期待感や、生田緑地に代表される自然環境が価値を左右します。提示された査定額が、こうした川崎市多摩区特有の事情や最近の取引事例(どのエリアで・どんな物件が・いくらで売れたか)を具体的に踏まえたものかを確認しましょう。

川崎市多摩区のマンション売却実績が豊富か確認する

川崎市多摩区は、小田急線とJR南武線が乗り入れ再開発が進む登戸駅周辺と、広大な敷地を持つ生田緑地など、多摩丘陵の豊かな自然に囲まれたエリアでは、不動産の特性が大きく異なります。そのため、その会社は川崎市多摩区でどんなマンションの売却実績があるのか・それがいくらくらいで売れているのか確認するのがおすすめです。ご自身の物件があるエリアで似た条件のマンションの売却を経験したことがあるのか・いくらで売却したのかを会社のホームページ等から確認しておきましょう。

相性の良さそうな担当者にする

マンション売却は完了するまでに時間がかかることが多く、査定から引き渡しまで数ヶ月かかる長い道のりです。その間、二人三脚で進むことになる担当者との相性はとても大切です。「この人、話しやすいな」「質問に丁寧に答えてくれる」「レスポンスが早くて安心できる」と感じられる相手を選びましょう。専門知識はもちろん必要ですが、それ以上に、ご自身の不安な気持ちに寄り添ってくれたり、売却の希望をしっかり受け止めてくれる姿勢が重要です。

間取り別・築年別
マンション売却価格相場

川崎市多摩区でのマンション売却価格相場も、間取りや築年数によって異なります。
2LDKの物件の売却価格の中央値は2,085万円、築10年以内の物件の売却価格の中央値は60.6万円/㎡です。
お持ちのマンションに近い条件の価格相場を参考にしてください。

川崎市多摩区の間取り別売却相場

間取り売却価格の中央値
1R
490万円
1K~LDK
1,000万円
2K~LDK
2,085万円
3K~LDK
2,500万円
4K~LDK
3,000万円
5K以上
3,290万円

川崎市多摩区の築年数別売却相場

築年数㎡単価(坪単価)の中央値
築3年以内
-
築5年以内
-
築10年以内
60.6万円/㎡(200.4万円/坪)
築15年以内
55.4万円/㎡(183万円/坪)
築20年以内
43.7万円/㎡(144.5万円/坪)
築25年以内
40.1万円/㎡(132.5万円/坪)
築30年以内
37.9万円/㎡(125.1万円/坪)
築31年以上
24.6万円/㎡(81.4万円/坪)
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例(収集期間:2022年~2025年現在、件数:100万件以上)を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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