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マンション売却を検討時にすべきこと

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横浜市のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
4,084 万円
平均平米
価格相場
60.43 万円
築年数
14 年
専有面積
67 ㎡
  • 2024年
    62.42万円/m2
    3.17%
  • 2022年
    58.45万円/m2
    3.39%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
1,137 万円
〜60㎡
2,956 万円
〜80㎡
3,879 万円
〜100㎡
4,240 万円
〜120㎡
5,380 万円
120㎡〜
3,962 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
4,432 万円
〜10年
4,776 万円
〜15年
4,456 万円
〜20年
3,912 万円
〜30年
2,984 万円
30年〜
1,761 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

横浜市の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年の横浜市のマンション売却価格相場は2,871万円で、面積は53.48m²です。

横浜市の売却価格相場は、2021年において前年比100.88%と上昇しています。

取引件数は、昨年と比較して1,341件減っています。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 2,871万円 2,845万円 +26万円（100.88%）
取引件数 2,143件 3,484件 -1,341件（61%）
専有面積 53.48㎡ 56.69㎡ -3.21㎡（94%）
築年数 27年 26年 +1年（103%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の横浜市のマンション売却価格相場は、半年前と比較して106.3%と上昇しています。

また、取引件数は、半年前と比較して610件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 2,800万円 2,634万円 +166万円（106.3%）
取引件数 1,437件 2,047件 -610件（70%）
平米単価相場 49万円㎡ 45万円㎡ +4万円（107.56%）
専有面積 59.49㎡ 60.62㎡ -1.13㎡（98%）
築年数 27年 27年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

横浜市の
12年間のマンション相場推移

横浜市のマンション売却価格の相場は、神奈川県のマンション売却価格の相場と比較すると2万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。

（万円/m²）
  • 神奈川県
  • 横浜市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

横浜市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
7.84 万円
賃貸相場平米単価
0.22 万円

横浜市の
マンション賃貸相場推移

横浜市のマンション賃料相場は、平均7.84万円で1平米あたりおよそ0.22万円ほどです。
横浜市のマンション賃料相場は神奈川県のマンションの平均的な相場と比較すると101%高いです。
（千円/m²）
  • 神奈川県の賃貸相場平米単価
  • 横浜市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

横浜市のエリア別
マンション売却相場

続いて、横浜市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
横浜市には、18の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

横浜市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
都筑区 3,767万円 50万円 75m2 23年
青葉区 3,260万円 47万円 67m2 28年
西区 2,869万円 66万円 42m2 23年
港北区 2,842万円 51万円 56m2 27年
中区 2,660万円 60万円 46m2 25年
神奈川区 2,560万円 52万円 48m2 26年
栄区 2,527万円 34万円 71m2 29年
戸塚区 2,465万円 34万円 68m2 29年
鶴見区 2,327万円 44万円 54m2 27年
金沢区 2,214万円 31万円 70m2 30年
港南区 2,187万円 33万円 63m2 32年
泉区 2,149万円 30万円 68m2 31年
緑区 2,038万円 31万円 62m2 33年
瀬谷区 1,962万円 29万円 65m2 27年
磯子区 1,962万円 32万円 58m2 33年
保土ケ谷区 1,961万円 33万円 60m2 30年
南区 1,784万円 44万円 44m2 27年
旭区 1,701万円 26万円 61m2 35年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの神奈川県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

横浜市のマンション売却実績

次に横浜市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

横浜市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 709 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
神奈川県横浜市鶴見区下末吉２
 オークラヤ住宅株式会社 川崎営業所

3,400

万円台		 -
-/69㎡ 		3LK/3LDK 1987年 2023年冬
神奈川県横浜市鶴見区岸谷３
 オークラヤ住宅株式会社 川崎営業所

900

万円台		 -
-/21㎡ 		1K/1DK 1977年 2023年冬
神奈川県横浜市鶴見区鶴見１
 オークラヤ住宅株式会社 川崎営業所

2,100

万円台		 -
-/49㎡ 		1LK/1LDK 1982年 2023年冬
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４
 オークラヤ住宅株式会社 川崎営業所

700

万円台		 -
-/17㎡ 		1R 1989年 2023年冬
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１
 オークラヤ住宅株式会社 川崎営業所

3,200

万円台		 -
-/58㎡ 		その他 1983年 2023年冬
神奈川県横浜市鶴見区鶴見１
 オークラヤ住宅株式会社 川崎営業所

2,300

万円台		 -
-/68㎡ 		3LK/3LDK 1979年 2023年冬
神奈川県横浜市鶴見区潮田町１
 オークラヤ住宅株式会社 川崎営業所

3,900

万円台		 -
-/63㎡ 		3LK/3LDK 2011年 2023年冬
神奈川県横浜市磯子区坂下町
 オークラヤ住宅株式会社 横浜営業所

2,800

万円台		 -
-/60㎡ 		3LK/3LDK 1994年 2023年冬
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川１
 オークラヤ住宅株式会社 横浜営業所

2,900

万円台		 -
-/56㎡ 		2LK/2LDK 1972年 2023年冬
神奈川県横浜市西区平沼１
 オークラヤ住宅株式会社 横浜営業所

2,900

万円台		 -
-/43㎡ 		1LK/1LDK 1985年 2023年冬
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

横浜市の
マンション売却数

横浜市のマンション売買履歴を
地図で見る

横浜市で売り出し中のマンション

マンション名から
横浜市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

横浜市の
マンション購入希望者

次に、横浜市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
717人
購入予算相場

3,928万円

横浜市の
マンション購入希望者の詳細

横浜市のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

もっとみる

横浜市で
人気のマンションの条件

横浜市で人気の間取りはこちら

1 2K~LDK 358件
2 3K~LDK 294件
3 1K~LDK 51件

横浜市で人気の価格帯はこちら

1 〜 2,000万円 161件
2 5,000万円 〜 7,500万円 150件
3 3,000万円 〜 4,000万円 138件

横浜市で
マンションを売却した場合の費用

横浜市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

横浜市で平均相場3,545万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(3,545万円×3％+6万円)+消費税10％
123万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
126万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

横浜市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

横浜市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

横浜市近隣のマンション売却にかかった期間は？

神奈川県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 1,890万円で売却 / 60代男性

    とにかく、管理費も払えない状態でした。とにかく早く、買ってもらいたかったです。とにかく周りに知りたくなかったです。部屋は ボロボロでした。とにかく汚い。

  • マンション 5,490万円で売却 / 30代男性

    子供が大きくなり手狭になったため転居を決意。時間はかかっても出来るだけ高く売却したいと思ってました。 傷や汚れなどもあり値引かれるかと思っていましたが、そんなこともなくすぐに売れま... 続きを見る

  • マンション 3,100万円で売却 / 30代男性

    初めての売却だったので業者選びが心配だったがすまいステップを利用して何社かに絞り面談をして頼りになりそうな業者を選択することができて助かりました

  • マンション 700万円で売却 / 50代女性

    賃貸者が退去したため、売却を考えました。そのままの状態で売却するか、リフォームして売却した方がいいのか、資金的にどちらが優位なのか悩みました。また、マンションなので、毎月管理費等が... 続きを見る

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 1,890万円で売却 / 60代男性

    能力のある担当者がいること。会社が健全な経営状態であること。親切であること。 その土地をよく調べていること。早く、高く売ってくれること。個人情報を守ること。

  • マンション 5,490万円で売却 / 30代男性

    現在はマンションの価格も高騰しており、いい時期だと思います。 立地さえ良ければいくらでも売れるので焦らず信頼できる人を探すのが良いと思います。

  • マンション 3,100万円で売却 / 30代男性

    親身に相談にのってもらえる業者さんであったのが個人的には良かったと思いますが、人によって相性があると思いますので直感に従うのが良いのかなと思います。

  • マンション 700万円で売却 / 50代女性

    私の場合は、良い担当者に出会ったお陰だと思っています。不動産会社には、一度しか行っていないので、会社自体の評価は、あまり分かりませんが、地元に強く、支店がいくつもある、名前の通った... 続きを見る

横浜市でマンション売却をした人の
売却理由

横浜市のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 55.49%
  2. 2
    不要物件の処分 15.7%
  3. 3
    転勤 7.85%

横浜市のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「転勤」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

横浜市での
マンション売却の流れ

横浜市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    横浜市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    横浜市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や横浜市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

横浜市の
マンション売却時のコツ

横浜市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    横浜市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

神奈川県の市区町村の
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横浜市

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その他の地域

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マンション売却、査定の
基礎知識

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