渋谷区の
マンション売却価格相場
渋谷区の
マンション売却価格相場・推移
2025年10月の渋谷区のマンションの売却価格の相場は9,541万円、平米単価の相場は165.72万円です。
渋谷区の取引件数は東京都の中で15番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。
- 売却相場
- 9,541万円（2025年10月）
- 平均平米単価
- 165.72万円/㎡
- 平均築年数
- 32年
- 賃料相場
- 21万円
相場推移
（万円/m²）
25/10月の売却価格相場
- 渋谷区166 万円/㎡（前月比-6.48%）
渋谷区のマンション価格は1年前と比べて10.78%上昇しています。
3年前と比べると30.44%上昇、5年前と比べると48.07%上昇しています。
JR山手線をはじめとする複数路線が乗り入れる渋谷駅があり、交通利便性は都内でもトップクラスです。駅周辺の大規模再開発で街は進化を続けており、将来性も期待されます。トレンドの発信地であると同時に、松濤などの高級住宅街も擁する、高いブランド力が魅力のエリアです。
周辺エリアとの違い
以下は、周辺エリアとの平均売却相場・平米単価の比較です。
市区町村 | 平均売却相場 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
渋谷区 | 12,441万円 | 185.7万円/㎡ | 都内屈指の交通利便性に加え、大規模再開発で進化を続ける将来性とブランド力が魅力。 |
港区 | 16,136万円 | 221.3万円/㎡ | 六本木、麻布、青山など都内屈指のお洒落な街。リニア中央新幹線の始発駅となる品川駅も有する。 |
新宿区 | 6,457万円 | 123.5万円/㎡ | 世界一の乗降客数を誇る新宿駅が中心。西新宿の超高層ビル群と、神楽坂などの風情ある街並みが共存。 |
目黒区 | 8,970万円 | 149.3万円/㎡ | 東急東横線の「中目黒」や「自由が丘」など人気駅が多数。洗練された街並みと住環境が魅力。 |
世田谷区 | 6,779万円 | 111万円/㎡ | 「二子玉川」や「三軒茶屋」など人気の街が点在。都心へのアクセスと良好な住環境が両立。 |
渋谷区は港区よりは平米単価が低いですが、新宿区・目黒区・世田谷区よりは高くなっています。都内屈指のブランド力を誇る港区には及びませんが、渋谷駅周辺の大規模再開発による将来性への期待感が、新宿区や目黒区とは異なる価値を生んでいます。トレンド発信地としての知名度と、都内トップクラスの交通利便性が融合し、高いブランドイメージを確立。その総合力が資産価値に強く反映されています。
実際に、直近3年間の成約実績を集計した結果によると、渋谷区は1409件のマンションが売買されていました。港区は3072件・新宿区は2381件・目黒区は1353件・世田谷区は3160件なので、一定数マンションが売却されているエリアだと言えます。
簡単60秒渋谷区の
マンションの価格を知ろう
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渋谷区のマンション名から相場を確認する
渋谷区の
エリア別マンション売却相場
この章では、渋谷区のエリアごとにマンション売却相場や特徴を解説します。
エリア | 平均売却価格 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
渋谷駅周辺 | 7,178万円 | 119万円/㎡ | 100年に一度の再開発で進化中。未来の資産価値を創造する街 |
恵比寿・広尾エリア | 7,774万円 | 122.4万円/㎡ | 洗練された街並みと高いステータス性。質の高い暮らしを実現 |
代官山・中目黒エリア | 8,539万円 | 135.5万円/㎡ | お洒落な街のブランドイメージが、感度の高い暮らしを演出する |
代々木・初台・幡ヶ谷エリア | 5,007万円 | 88.9万円/㎡ | 新宿へ徒歩圏。都会の利便性と代々木公園の緑を同時に享受 |
神宮前・千駄ヶ谷エリア | 5,889万円 | 101万円/㎡ | 都心の中心にありながら、静かで緑豊かな住環境も手に入る希少性 |
富ヶ谷・上原エリア | 6,630万円 | 102.3万円/㎡ | 渋谷・新宿へ好アクセス。喧騒を離れた緑豊かな高級住宅街 |
渋谷駅周辺
渋谷駅周辺は平均7,178万円で売却されており、平均平米単価は119万円/㎡です。
「100年に一度」と言われる大規模再開発を経て、未来都市へと進化を続ける渋谷。新たなランドマークが次々と誕生し、街の魅力と利便性は大きく向上しています。複数路線が乗り入れる交通の要衝であることに加え、最先端の商業・文化施設が集積。その圧倒的なブランド力と将来性は、資産形成を重視する購入希望者にとって、大きな魅力となるでしょう。
恵比寿・広尾エリア
恵比寿・広尾エリアは平均7,774万円で売却されており、平均平米単価は122.4万円/㎡です。
JR山手線・東京メトロ日比谷線が利用できる恵比寿と、日比谷線が通る広尾は、洗練された大人の街として確固たるブランドを築いています。恵比寿ガーデンプレイスやアトレ恵比寿などの商業施設、お洒落なレストランが日常を彩ります。広尾は有栖川宮記念公園の豊かな緑と大使館が点在する国際的な雰囲気が魅力。高い利便性とステータス性、落ち着いた住環境を兼ね備えており、質の高い暮らしを求める購入検討者から常に高い人気を誇ります。
代官山・中目黒エリア
代官山・中目黒エリアは平均8,539万円で売却されており、平均平米単価は135.5万円/㎡です。
東急東横線が通り、渋谷や横浜方面へのアクセスが良好なトレンドの発信地。代官山は蔦屋書店を中心としたお洒落な街並みが、中目黒は目黒川沿いの桜並木と個性的なショップが人気です。都心にありながら落ち着いた雰囲気を持ち、感度の高い人々に愛されています。街の持つ独自の雰囲気とブランドイメージは、ライフスタイルを重視する購入検討者にとって非常に魅力的です。
代々木・初台・幡ヶ谷エリア
代々木・初台・幡ヶ谷エリアは平均5,007万円で売却されており、平均平米単価は88.9万円/㎡です。
新宿駅まで徒歩圏内という抜群の立地を誇るエリアです。代々木はJR山手線、初台・幡ヶ谷は京王新線が利用でき、都心へのアクセスは非常に優れています。代々木公園や明治神宮の広大な緑に隣接し、都会の利便性と自然の潤いを同時に享受できるのが大きな魅力です。活気ある商店街もあり、日常の買い物にも困りません。利便性と落ち着いた住環境を両立したいニーズに応えられる希少なエリアです。
神宮前・千駄ヶ谷エリア
神宮前・千駄ヶ谷エリアは平均5,889万円で売却されており、平均平米単価は101万円/㎡です。
「表参道」や「原宿」として知られる神宮前と、国立競技場を擁する千駄ヶ谷は、ファッションとスポーツ、文化が融合するエリアです。華やかな商業エリアのイメージが強いですが、一歩裏手に入ると閑静な住宅街が広がっています。代々木公園や新宿御苑といった広大な緑地も身近。都心の中心にありながら、静かで緑豊かな住環境も手に入れられるという希少価値は、デザインや環境にこだわる富裕層の購入検討者に強く響きます。
富ヶ谷・上原エリア
富ヶ谷・上原エリアは平均6,630万円で売却されており、平均平米単価は102.3万円/㎡です。
小田急線と東京メトロ千代田線が利用できる代々木上原駅を中心に、落ち着いた高級住宅街が広がるエリアです。代々木公園に隣接し、都心でありながら緑豊かな環境が魅力。お洒落なカフェやレストランが点在し、質の高い日常を求める人々に人気です。渋谷や新宿へのアクセスも良好ながら、喧騒から一線を画した穏やかな住環境は、高いステータス性を持ちます。著名人も多く住むこのエリアのブランド力は、資産価値の面でも魅力の一つです。
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下記のフォームから追加でいくつかの質問にお答えいただくと、マンションの一括査定を依頼することができます。
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渋谷区のマンション売却に
強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、渋谷区のマンションを売却するときにおすすめの不動産会社を解説します。
渋谷区の不動産会社を選ぶコツ
渋谷区でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大事です。
渋谷区は渋谷駅周辺や恵比寿・広尾エリアなどエリアによって特徴が異なるため、地域特性を理解した「戦略的な売却提案」ができる不動産会社を選ぶ必要があります。
では、どのような会社・担当者が渋谷区のマンション売却に向いているのでしょうか？
この章では渋谷区の不動産会社を選ぶときのコツを解説します。
査定価格の根拠がしっかりしている会社にする
不動産会社が出す査定価格はもちろん高い方が嬉しく感じますが、大切なのは「なぜその価格なのか」という根拠です。特に渋谷区の場合、「100年に一度」と言われる渋谷駅周辺の大規模再開発や、代官山・広尾といった高級住宅街のブランド力が、資産価値を強く下支えしています。提示された査定額が、こうした渋谷区特有の事情や最近の取引事例（どのエリアで・どんな物件が・いくらで売れたか）を具体的に踏まえたものかを確認しましょう。
渋谷区のマンション売却実績が豊富か確認する
渋谷区は、大規模再開発により常に進化を続ける渋谷駅・恵比寿駅周辺の商業エリアと、松濤や広尾に代表される歴史と格式のある高級住宅街では、街の性格や不動産の価値基準が全く異なります。そのため、その会社は渋谷区でどんなマンションの売却実績があるのか・それがいくらくらいで売れているのか確認するのがおすすめです。ご自身の物件があるエリアで似た条件のマンションの売却を経験したことがあるのか・いくらで売却したのかを会社のホームページ等から確認しておきましょう。
相性の良さそうな担当者にする
マンション売却は完了するまでに時間がかかることが多く、査定から引き渡しまで数ヶ月かかる長い道のりです。その間、二人三脚で進むことになる担当者との相性はとても大切です。「この人、話しやすいな」「質問に丁寧に答えてくれる」「レスポンスが早くて安心できる」と感じられる相手を選びましょう。専門知識はもちろん必要ですが、それ以上に、ご自身の不安な気持ちに寄り添ってくれたり、売却の希望をしっかり受け止めてくれる姿勢が重要です。
間取り別・築年別
マンション売却価格相場
渋谷区でのマンション売却価格相場も、間取りや築年数によって異なります。
2LDKの物件の売却価格の中央値は6,600万円、築10年以内の物件の売却価格の中央値は165.74万円/㎡です。
お持ちのマンションに近い条件の価格相場を参考にしてください。
渋谷区の間取り別売却相場
| 間取り | 売却価格の中央値 |
|---|---|
| 1R | 1,950万円 |
| 1K~LDK | 3,850万円 |
| 2K~LDK | 6,600万円 |
| 3K~LDK | 8,300万円 |
| 4K~LDK | 8,890万円 |
| 5K以上 | 16,250万円 |
渋谷区の築年数別売却相場
| 築年数 | ㎡単価（坪単価）の中央値 |
|---|---|
| 築3年以内 | - |
| 築5年以内 | 238.1万円/㎡(787万円/坪) |
| 築10年以内 | 165.8万円/㎡(547.9万円/坪) |
| 築15年以内 | 143.3万円/㎡(473.7万円/坪) |
| 築20年以内 | 113.6万円/㎡(375.4万円/坪) |
| 築25年以内 | 101.7万円/㎡(336万円/坪) |
| 築30年以内 | 90.3万円/㎡(298.3万円/坪) |
| 築31年以上 | 71.8万円/㎡(237.1万円/坪) |
渋谷区のマンション売却価格
渋谷区でマンション売却を検討している方向けに渋谷区のマンション取引価格をまとめました。
マンションの売却価格ごとの取引件数を、専有面積、間取り、築年数別に確認することができます。
~2000万円
~3000万円
~4000万円
~5000万円
~7500万円
~1億円
それ以上
取引件数1,250件 |
取引件数1,034件 |
取引件数712件 |
取引件数404件 |
取引件数318件 |
取引件数74件 |
取引件数20件 |
取引件数5件 |
取引件数102件 |
取引件数229件 |
取引件数270件 |
取引件数439件 |
取引件数169件 |
取引件数80件 |
取引件数30件 |
取引件数83件 |
取引件数184件 |
取引件数389件 |
取引件数190件 |
取引件数148件 | |
取引件数4件 |
取引件数26件 |
取引件数88件 |
取引件数293件 |
取引件数165件 |
取引件数220件 | |
取引件数9件 |
取引件数16件 |
取引件数88件 |
取引件数137件 |
取引件数168件 | ||
取引件数2件 |
取引件数1件 |
取引件数8件 |
取引件数30件 |
取引件数61件 |
取引件数144件 | |
取引件数2件 |
取引件数59件 |
取引件数89件 |
取引件数334件 |
渋谷区のマンション
査定〜販売〜成約金額
渋谷区でマンションを売却したユーザーの査定金額、販売金額、成約金額をもとに、
査定から成約までの流れを見てみましょう。
売り出しから引き渡しまでの期間も、ぜひ参考にしてください。
※ 本データは、すまいステップが独自に収集した売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を基に作成しています。
東京都渋谷区 / 2LDK / 築26年~30年
投稿日：2023年07月21日- 査定金額
- 5,800万円
- 販売金額
- 5,950万円
- 成約金額
- 6,000万円
査定金額と成約金額の差額
200万円（+3.44%）販売金額と成約金額の差額
50万円（+0.84%）- 売り出し時期
- 2021年3月1日
2ヶ月
- 引き渡し時期
- 2021年5月1日
- 東京都渋谷区 / 2LDK / 築1年~5年
投稿日：2023年06月29日- 査定金額
- 2億円
- 販売金額
- 2億円
- 成約金額
- 2億円
査定金額と成約金額の差額
0円（+0%）販売金額と成約金額の差額
0円（+0%）- 売り出し時期
- 2021年5月1日
2ヶ月
- 引き渡し時期
- 2021年7月1日
よくある質問
すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、渋谷区のマンション価格査定をご覧ください。マンションを売って得たお金はいつもらえる？
マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？
住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。渋谷区で掲載されている不動産会社は何社？
すまいステップには渋谷区のマンション売却が得意な不動産会社が67社掲載されています。詳しく知りたい方は、渋谷区のマンション売却が得意な不動産会社をご覧ください。
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編集者情報
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