「マンション査定はどんな方法で受けれるの？注意するべき点は何？」
「いきなり不動産会社から営業電話がかかってくるのは嫌だな…。」
はじめてマンション査定を受ける方は、マンション査定とはどんなもので何が見られるのかイメージがつかず不安ですよね。
そこでこの記事では、マンション査定の基礎知識を分かりやすく解説します。
マンション査定を受ける2つの方法
マンション査定を受けるには、2つの方法があります。
- 匿名査定シミュレーションを利用する
- マンション一括査定
それぞれの査定方法にはメリット・デメリットがあるので、自分に合った方法を選ぶことが重要です。
Q. こだわり条件は何ですか？
| おすすめの方法 | 不動産一括査定 |
|---|---|
| 特徴 |
|
| 料金 | 無料 |
| 所要時間 | 数日～1週間程度 |
| キャンセル | 可 |
| 入力が必要な個人情報 |
|
| 仕組み | 一括査定サイトが提携している不動産会社への査定依頼を代行する |
どちらの方法がよいか迷った場合は「マンション一括査定」がおすすめ。マンション査定だけ受けて査定額が気に入らなければキャンセルしても料金などはかかりません。
まずはあなたのマンションがいくらで売れるのか、査定を受けてみましょう。
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マンション査定だけで売却しなくてもOK！無料で受けられる理由と注意点を解説
登録不要でマンションの査定額が分かる「匿名査定シミュレーション」
「匿名査定シミュレーション」とは、過去のマンション売買取引価格や公示地価・基準地価といった公的な指標などのデータから、おおよそのマンションの査定額が算出できるツールのことです。
匿名査定シミュレーションでは、個人情報の入力や会員登録が不要で利用できるサービスもあります。
下記のフォームに物件情報を入力すると、匿名査定シミュレーションを利用できます。
匿名査定シミュレーションがおすすめな人の特徴
マンション査定シミュレーションの査定額は正確ではないため、おすすめできる人とそうではない人がいます。
- マンションを売却する気が全くない
- マンションを売るかはおよその査定額を見て判断したい
- すぐに査定額を知りたい
マンションを売ると決めておらず、およその査定額を見て判断したい人にはマンション査定シミュレーションが向いています。
マンション査定シミュレーションでは、不動産会社の担当者と会わずに査定額が分かります。
そのため、気軽におよそのマンションの売却価格が分かり資金計画を立てる際にも便利です。
また、不動産会社から査定を受けると最終的な査定額が出るまで1週間前後かかるので、今すぐ査定額を知りたい方にもシミュレーションはおすすめです。
マンションの匿名査定シミュレーションで見られるポイント
マンションの匿名査定シミュレーションでは、下記のようなポイントが民られます。
- 最寄り駅からの距離
- 広さ
- 階数
- 方角
匿名査定シミュレーションはデータのみからマンションの査定額を算出するため、室内の状態は加味されません。
そのため、日当たり・眺望の良いマンションやリフォーム済みのマンションなどは、部屋の価値が正確に反映されず査定額が低めに出てしまう可能性もあります。
室内の管理状況を加味したより正確な査定額を知りたい方はマンション一括査定を依頼するとよいでしょう。
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マンションの匿名査定シミュレーションをやってみた
しかし、匿名査定シミュレーションは査定額の正確性が低いというデメリットがあります
マンション査定シミュレーションは過去に行われた取引のデータや周辺相場をもとに算出されるため、室内の状態や眺望、周辺環境などマンションの個別特有な要素が加味されないためです。
マンション査定シミュレーション正確性を検証するために、売却された事例に基づいて複数のサイトでマンション査定シミュレーションを受けました。
結果、実際の売却価格と査定価格に500万円以上の差が出てしまいました。
- 東京都武蔵野市
- 吉祥寺駅から8分
- 築39年、97平米3LDK
▼マンション査定シミュレーションをやってみた結果
| 実際の売却価格 | すまいステップ | at home | SUMITASU | HowMa |
|---|---|---|---|---|
| 6,700万円 台 | 5,022万円 （最安4,387万円～最高5,752万円） | 5,839万円 | 6,123万円 | 5,216万円 |
将来的にマンションを売却する可能性が少しでもある人は、正確な査定額を知る必要があるためシミュレーションは向かないと言えます。
匿名査定シミュレーションの注意点
Web上にすぐに査定額が分かる匿名査定シミュレーションは便利です。
しかし、匿名査定シミュレーションにはいくつか注意点があります。
注意点①：売却事例が少ないマンションでは査定額が正確に出ない
売却事例が少ないマンションの場合、匿名査定シミュレーションでは正確な査定額を算出できません。
匿名査定シミュレーションでは、過去の売却事例から査定額を算出するためです。
そのため、売却事例が少なくなる傾向のある下記のようなマンションでは査定額が正確に算出できない可能性が高くなります。
- 総戸数の少ないマンション
- 築年数が10年以下のマンション
上記の条件に当てはまる場合は、不動産会社から査定を受けることをおすすめします。
注意点②：最新の査定相場ではない可能性がある
匿名査定シミュレーションで算出された査定額は最新の査定相場を反映していない可能性があります。
匿名査定シミュレーションでは直近の売却相場などを査定ツールに学習させ査定額を算出しますが、そのデータが古いものだと最新の売却相場と誤差が出てしまいます。
マンションの査定相場は、景気や市場金利、中古マンションの売買市場の影響を受けて刻々と変化します。
最新の売却相場を知りたい方は、「マンション一括査定」の利用がおすすめです。
複数の不動産会社から査定を受けられる「マンション一括査定」
マンションの最新の査定額を知るには、「マンション一括査定」を受けることをおすすめします。
マンション一括査定では、Web上で複数の不動産会社にまとめてマンションの査定依頼できるサービスです。
1度申し込みをすると、一括査定サイトがあなたのマンションの条件にあった複数の不動産会社に査定依頼を代行してくれます。
そのため、知っている会社に1社1社問い合わせをするよりも手間をかけずにピッタリの不動産会社を見つけることができます。
不動産一括査定サイトの中でも正確な査定額を知りたい方におすすめのサイトはすまいステップです。
すまいステップでマンションの査定を担当するのは、下記の条件のいずれかを満たした不動産売買のスペシャリストです。
- 宅地建物取引士の資格所有者
- 不動産売買の仲介経験が5年以上
- 累計100件以上の成約実績
知識と経験が豊富なため、正確な査定額を算出してくれます。
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マンション一括査定がおすすめの人の特徴
マンション一括査定がおすすめなのは、下記の条件に1つでも当てはまる人です。
- マンションを将来的に売却する可能性が少しでもある
- 新築や戸数が少ないなどの理由で同じマンションの別の部屋の売買実績が少ない
- リフォームを行ったことがある
将来的にマンションを売却する可能性が少しでもある人は、正確な査定額や最新の市場動向を知っておく必要があるためマンション一括査定がおすすめです。
また、匿名査定シミュレーションは過去の売買実績をもとに査定額を算出するため、同じマンションからの売買実績が少ないと査定額が算出できません。
築浅の物件や総戸数の少ないマンションは売買実績が少なく査定額が算出できない可能性が高いため、マンション一括査定を利用しましょう。
マンション査定では室内の状態も見られるので、リフォームを行ったマンションはシミュレーションの査定額よりマンション一括査定のほうが高い査定額が出る可能性があります。
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マンション一括査定で見られるポイント
マンション一括査定では、匿名査定シミュレーションに比べてより多くのポイントを加味して査定額を算出されます。
匿名査定シミュレーションが過去の売買実績などの実績のみから査定額を算出するのに対して、マンション一括査定ではデータだけでなくマンションの室内の状態などをチェックして査定額を算出するためです。
下記の表に、不動産会社からマンション査定とマンション定シミュレーションで見られるポイントの違いをまとめました。
| 見られるポイント | マンション査定 | マンション査定シミュレーション |
|---|---|---|
| 最寄り駅からの距離 | 〇 | 〇 |
| 広さ | 〇 | 〇 |
| 階数 | 〇 | 〇 |
| 方角 | 〇 | 〇 |
| 採光 | 〇 | × |
| 維持管理の状態 | 〇 | × |
| 騒音や振動 | 〇 | × |
| 眺望 | 〇 | × |
| 共有部分の設備の充実度 | 〇 | × |
| セキュリティ | 〇 | × |
| 修繕計画等の維持管理 | 〇 | × |
マンション一括査定のほうが、考慮される項目が多く査定額が正確に算出されます。
管理が行き届いていたり、共用部分の設備が充実しているマンションはシミュレーションの査定額より値上がりすることもあるでしょう。
不動産会社から提示された査定額が納得できなければ、査定だけ受けてマンションを売却しなくても問題ありません。
料金もかからず無料で受けられるので安心して査定を依頼してください。
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
オンライン対応
マンション査定はどこまで見る？正しい査定額を知るために知るべき知識と準備
マンション一括査定の注意点
最後に、マンション一括査定を受ける際の3つの注意点を解説します。
- マンション査定だけで売却しなくてもOK
- 査定額通りに売却できるとは限らない
注意点①：マンション査定だけで売却しなくてもOK
不動産会社から査定を受けても、査定額に納得がいかなければ売却しなくても構いません。
実際に、マンションを査定した8割の人が2年以内にマンションを売却しなかったというデータもあります。
下のグラフは、株式会社不動産のミカタが不動産一括査定を受けた136案件を追跡調査し、売却できた割合を調べたものです。
※株式会社不動産のミカタ「所有権移転率 調査」（2023年1月25日閲覧）
2年以内にマンションを売却した人は約20％に留まりました。
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注意点②：査定額通りにマンションを売却できると限らない
マンションは査定額通りに売却できると限りません。
マンションの査定額は、査定サイトや不動産会社が「直近3カ月以内にマンションを売るとしたらこのぐらいで売れるのだろう」という価格を算出した価格であり、その価格でマンションが取引されるとは限らないためです。
マンション売却の経験者に取ったアンケートでも、「査定額と成約価格（実際にマンションが売れた価格）に20％以上差が出た」と答えた人が10%程度いました。
※引用：すまいステップ「不動産売却に関するアンケート」（2023年5月10日閲覧）より
匿名査定シミュレーションに比べると不動産一括査定のほうが正確とはいえ、不動産会社によって査定額の正確性もまちまちです。
必ず複数の不動産会社から査定を受けましょう。
マンションの査定価格が分かる
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まとめ
マンションの査定について見てきました。
将来的にマンションを売却する可能性が少しでもある人は、正確な査定額を知っておく必要があるため査定を受けることをおすすめします。
すまいステップでは1度の査定依頼で複数の不動産会社に査定依頼ができます。
査定を担当するのは、不動産売買の経験が豊富なスペシャリスト。
無料で複数の不動産会社から査定を受けられ、キャンセルする場合もキャンセル料はかかりません。
少しでも気になる方は下のバナーから査定依頼をしましょう。
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記事のおさらい
マンション査定匿名査定シミュレーションのメリットは何ですか？
マンション査定シミュレーションのメリットは下記の3つです。詳しく知りたい方はマンション査定シミュレーションのメリットをご覧ください。
マンション査定匿名査定シミュレーションのデメリットは何ですか？
マンション査定シミュレーションでは正確な査定額が算出できない点がデメリットです。マンションの売却を検討している場合は、精度の低い査定額を信じて資金計画に狂いが出ないように注意が必要です。詳しくはマンション売却のデメリットをご覧ください。
