【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」

マンション査定無料シミュレーションをやってみた!おすすめの方法や注意点を解説

  • 更新日:2022年11月4日
蔭山達也
監修蔭山 達也
大学卒業後、大手不動産流通会社に入社。売買仲介をメインに実務経験を積む。その後、株式会社ノヴェルに入社。著書に「条件難物件でも低予算で満室になるおもてなしビル管理経営」がある。
【保有資格】宅地建物取引士、ビル経営管理士、CPM(米国不動産経営管理士)、賃貸不動産経営管理士
【URL】株式会社ノヴェルYouTubeチャンネル
マンション査定無料シミュレーションをやってみた!おすすめの方法や注意点を解説

「およその査定額を知ってから、マンションを売却するか決めたい」

「いきなり不動産会社から営業電話がかかってくるのは嫌だな…」

そんな方には、会員登録不要・無料で簡単にマンション査定が受けられる「マンション査定匿名シミュレーション」がオススメです。

早速、目次の下のフォームからあなたのマンションの査定額をシミュレーションしましょう。

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まずはマンションの査定額をシミュレーションしよう

不動産会社に本格的な査定を依頼する前に、大まかな査定額をシミュレーションしてみましょう。

下記のフォームから、個人情報の入力や会員登録なしでマンションの査定額がシミュレーションできます。

マンションのおよその査定額が分かりましたね。

しかし算出された査定額がどの程度正確なのか、シミュレーションだけで十分なのか不安に思う方もいるのではないでしょうか。

ここからは、マンション査定シミュレーションの正確さがどのぐらいなのか解説します。

マンション査定シミュレーションの正確性は低い

結論から言うと、マンション査定シミュレーションの正確性は低いと言わざるを得ません。

マンション査定シミュレーションは過去に行われた取引のデータ周辺相場をもとに算出されるため、室内の状態眺望周辺環境などの要素が加味されません。

さらにマンションの売却相場は刻々と変わるため、シミュレーションでの査定額と最新の売却価格が乖離する可能性もあります。

マンション査定シミュレーション正確性を検証するために、売却された事例に基づいて複数のサイトでマンション査定シミュレーションを受けました。

結果、実際の売却価格査定価格500万円以上の差が出てしまいました。

  • 東京都武蔵野市
  • 吉祥寺駅から8分
  • 築39年、97平米3LDK

▼マンション査定シミュレーションをやってみた結果

実際の売却価格すまいステップat homeSUMITASUHowMa
6,700万円 台5,022万円

(最安4,387万円~最高5,752万円)

5,839万円6,123万円5,216万円

上記のような結果から、正確な査定額を知りたい人にはマンション査定シミュレーションが向かないと言えます。

この章のまとめ

  • マンション査定シミュレーションの査定額は参考程度にする
  • 正確な査定額を知りたい人にはマンション査定シミュレーションは向かない

マンションの正確な査定額を知るには、不動産会社から査定依頼を受けることがオススメです。

すまいステップでは、一度の申し込みで複数の不動産会社からマンション査定を受けられます。

複数社の査定額を見比べることでより正確な査定額が分かるため、ぜひ下記のバナーからお申し込みください。

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【マンション査定ガイド】正しい査定額を知るために知るべき知識と準備

マンション査定シミュレーションをおすすめする人の特徴

マンション査定シミュレーションの査定額は正確ではないため、おすすめできる人とそうではない人がいます。

マンション査定シミュレーションがおすすめできる人
  • 不動産会社に依頼する前におよその査定額を知りたい
  • 将来的にマンションを売却するために今のマンション価格を知りたい
マンション査定シミュレーションがおすすめできない人
  • マンションを売ることを決めている
  • マンションの売却代金でローンが完済できるか判断したい

マンションを売却するか未定で査定額だけ知りたい人は、およその査定額が分かれば問題ないのでシミュレーションで十分です。

対して、マンションを売ると決めている人不動産会社から査定を受けましょう

なぜなら、マンションを売却するには正確な査定額を把握する必要があるからです。

マンションの売却価格は売主が自由に決めることができます。しかし高すぎる価格をつけるとマンションが売れ残る原因になります。

反対に安すぎる価格を設定すると本当はもっと高く売れたはずなのに損をしてしまうことも。

少しでも高く売るためには、マンションを売却する方は正確な査定額を把握しておきましょう。

マンションの正確な査定額は不動産会社に問い合わせよう

マンション査定シミュレーションで算出される査定額の正確性は高くありません。

シミュレーションの査定額をもとに資金計画を立てると、実際の売却価格査定額乖離して資金計画が狂ってしまうおそれがあります。

予想外の出費が発生しないようにするためにも、1年以内にマンションを売りたいと考える方は不動産会社から査定を受けましょう。

マンション査定とマンション査定シミュレーションの違い

すまリス
マンション査定シミュレーションと、不動産会社から受けるマンション査定は何が違うの?

立地や築年数だけでなく、マンションの査定額は室内の管理環境近隣の環境など1室ごとの状態によっても左右されます。

不動産会社から査定を受けると、不動産会社の担当者が室内を見た上で個別の要因も加味した査定額を算出してくれます。

下記の表に、不動産会社からマンション査定とマンション査定シミュレーションで見られるポイントの違いをまとめました。

見られるポイントマンション査定マンション査定シミュレーション
最寄り駅からの距離
広さ
階数
方角
採光×
維持管理の状態×
騒音や振動×
眺望×
共有部分の設備の充実度×
セキュリティ×
修繕計画等の維持管理×

不動産会社の担当者が室内を見て査定するため、考慮される項目が多く査定額が正確に算出されます。

管理が行き届いていたり、共用部分の設備が充実しているマンションはシミュレーションの査定額より値上がりすることもあるでしょう。

マンションの売却を検討している方は不動産会社から査定を受けてみましょう。

マンション査定の注意点

不動産会社から査定を受けると、マンション個別の状態を踏まえた正確な査定額が算出できることが分かりました。

最後に、不動産会社から査定を受ける際の4つの注意点を解説します。

  1. 必ず複数の不動産会社から査定を受ける
  2. 査定額だけでなくその根拠を確認する
  3. 訪問査定前の掃除は軽くでOK

注意点①:必ず複数の不動産会社から査定を受ける

マンションの査定は複数の不動産会社から受けましょう。

不動産会社は直近の市場状況売買実績から査定額を算出するため、不動産会社によって査定額に差が出ることがあるのです。

下のグラフは、株式会社Speeeが複数の不動産会社から不動産査定を受けた人に「査定額はどのぐらい差が出たか」を尋ねた結果です。

査定額の差

100万円以上の差が出た人が7割を超えることが分かります。

1社からだけ査定を受けると、その査定額が正しいか判断できないため必ず複数の不動産会社から査定を受けましょう。

複数社から査定を受けるならマンション一括査定「すまいステップ」がおすすめ

複数の不動産会社から査定を受けるなら、マンション一括査定サイトを活用すると便利です。

マンション一括査定サイトとは、Web上で複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるサービスです。

一括査定サイトの仕組み

1度申し込みをすると、一括査定サイトがあなたのマンションの条件にあった複数の不動産会社に査定依頼を代行してくれます。

そのため、知っている会社に1社1社問い合わせをするよりも手間をかけずにピッタリの不動産会社を見つけることができます。

不動産一括査定サイトの中でも正確な査定額を知りたい方におすすめのサイトはすまいステップです。

すまいステップでマンションの査定を担当するのは、下記の条件のいずれかを満たした不動産売買のスペシャリストです。

  • 宅地建物取引士の資格所有者
  • 不動産売買の仲介経験が5年以上
  • 累計100件以上の成約実績

知識と経験が豊富なため、正確な査定額を算出してくれます。

実際に、すまいステップから査定を受けた方の9割は査定額と売却価格の乖離率が10%未満でした。

査定額と売却価格の差(マンション)

※引用:すまいステップ「不動産売却に関するアンケート」(2022年9月9日閲覧)より

無料複数の不動産会社から査定を受けられる上に、査定額を見て納得いかなければキャンセル料もかかりません。

マンションを高く売りたい方は、下記のフォームから査定依頼をお申込みください。

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注意点②:査定額だけでなくその根拠を確認する

不動産会社から査定を受けたら、査定額だけでなくその根拠も確認しましょう。

マンションの査定額は不動産会社が経験などから算出する直近マンションが売れる価格であり、マンションが査定額通り売れるとは限らないからです。

もし、根拠に乏しい高すぎる査定額を提示してくる不動産会社があったら「高預かり」を疑いましょう。

高預かりとは、相場よりも高い査定額を提示して顧客を囲い込み仲介手数料を得ようとする行為です。

高預かりとは

高預かりをする不動産会社は顧客を囲い込んだ後、「この価格では売却できないのでもう少し売り出し価格を下げましょう」と値下げ交渉をしてきます。

不本意な値下げをしなくて済むように、査定額の高さだけでなく根拠も確認しましょう。

注意点③:査定前の掃除は軽くでOK

マンション査定では、不動産会社の担当者が実際に室内を見て価格を査定します。

「なるべく掃除をしていたほうが高く売れるのではないか」と考え、申し込みが億劫に感じる人もいるかもしれません。

しかし、査定前の掃除は軽くでOKです。

なぜなら、部屋の散らかり具合によって査定額は変わらないためです。

不動産会社の担当者が査定時にチェックするのは、設備の不具合の有無日当たり眺望臭いなどの条件が中心です。

そのため多少部屋が散らかっているぐらいで査定額が安くなることはありません。

ただし実際にマンションを売り出して購入希望者が内覧に来るまでには掃除が必要なので、余裕がある方は少しずつ掃除を始めても良いでしょう。

まとめ

マンションの査定について見てきました。

この記事の重要なポイントは3つです。

マンション査定のポイント!
  • マンション査定シミュレーションの査定額は参考程度にする
  • マンションを売る場合には正確な査定額を知っておく必要がある
  • 正確な査定額を知るには、マンション査定一括査定サイト「すまいステップ」がおすすめ

すまいステップでは1度の査定依頼で複数の不動産会社に査定依頼ができます。

査定を担当するのは、不動産売買の経験が豊富なスペシャリスト。

無料で複数の不動産会社から査定を受けられ、キャンセルする場合もキャンセル料はかかりません。

少しでも気になる方は下のバナーから査定依頼をしましょう。

記事のおさらい

マンション査定匿名査定シミュレーションのメリットは何ですか?マンション査定シミュレーションのメリットは下記の3つです。詳しく知りたい方はマンション査定シミュレーションのメリットをご覧ください。

マンション査定匿名査定シミュレーションのデメリットは何ですか?

マンション査定シミュレーションでは正確な査定額が算出できない点がデメリットです。マンションの売却を検討している場合は、精度の低い査定額を信じて資金計画に狂いが出ないように注意が必要です。詳しくはマンション売却のデメリットをご覧ください。

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