長野県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,158万円（2026年9月）
- 平米単価
- 39.4万円/㎡
- 専有面積
- 74.4平米
- 築年数
- 20年
- 買取相場
- 2,527万円
- 買取平米単価
- 31.5万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -3.67%
25/09の売却価格相場
- 長野県35.9 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/9 | 35.9万円/㎡ |
| 2025/10 | 36.9万円/㎡ |
| 2025/11 | 36.9万円/㎡ |
| 2025/12 | 38.5万円/㎡ |
| 2026/1 | 39.2万円/㎡ |
| 2026/2 | 38.8万円/㎡ |
| 2026/3 | 39万円/㎡ |
| 2026/4 | 38.5万円/㎡ |
| 2026/5 | 39万円/㎡ |
| 2026/6 | 40.1万円/㎡ |
| 2026/7 | 40.2万円/㎡ |
| 2026/8 | 40.9万円/㎡ |
| 2026/9 | 39.4万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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長野県のマンション名から相場を確認する
長野県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の長野県のマンション売却相場は3,158万円、平米単価相場は39.4万円/㎡でした。また、買取相場は2,527万円、平米単価は31.5万円/㎡になります。
長野県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 長野県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
松本市 | -10万円 | 3,149万円 | 38.5万円/㎡ | 2,519万円 | 30.8万円/㎡ |
長野市 | -298万円 | 2,861万円 | 36.1万円/㎡ | 2,289万円 | 28.9万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは長野県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
松本市
松本市の売却相場は3,149万円・平米単価は38.5万円/㎡であり、長野県全体の相場よりも10万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,519万円、買取平米単価は30.8万円/㎡です。
長野市
長野市の売却相場は2,861万円・平米単価は36.1万円/㎡であり、長野県全体の相場よりも298万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,289万円、買取平米単価は28.9万円/㎡です。
長野県の
マンション売却相場推移
長野県のマンション価格は1年前と比べて9.7%上昇しており、3年前と比べて18%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 長野市 | -0.6pt | +9.1% | +12.3% |
| 松本市 | -3.6pt | +6.1% | +19.1% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
長野県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、長野県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.7万円/月・68.2万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。長野県のマンション売却相場は3,158万円なので、固定資産税は31.6万円/年、2.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、長野県のマンション売却相場3,158万円の場合は、 （3,158 × 3% + 6万円） + 消費税10% =110.8万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、長野県のマンション売却相場3,158万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、長野県のマンション売却相場3,158万円の場合は、（3,158 −（3,158×5％＋110.8＋1））×20.315%=586.8万円です。
売り時シミュレーション
長野県のマンション売却相場は1年前と比較して9.7%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.8%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,184万円、1年後に売却した場合3,462万円）
- 現時点での売却価格が3,158万円（長野県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,184 | 3,209 | 3,234 | 3,259 | 3,285 | 3,310 | 3,335 | 3,361 | 3,386 | 3,411 | 3,436 | 3,462 |
| 累計の維持費（万円） | 5.7 | 11.4 | 17 | 22.7 | 28.4 | 34.1 | 39.8 | 45.5 | 51.1 | 56.8 | 62.5 | 68.2 |
| 売却時の費用（万円） | 704.2 | 709.7 | 715.3 | 720.8 | 726.4 | 731.9 | 737.4 | 743 | 748.5 | 754.1 | 759.6 | 765.1 |
| 最終的な利益（万円） | 2,474 | 2,488 | 2,502 | 2,516 | 2,530 | 2,544 | 2,558 | 2,572 | 2,586 | 2,600 | 2,614 | 2,628 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
長野県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、長野県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,900万円台、27.1万円/㎡
マンション名: サ-パス北長野 所在地: 長野市吉田四丁目 最寄駅: 北しなの線 / 北長野駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/72㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 3階 成約年月: 2026年10月 - 4,000万円台、56.8万円/㎡
マンション名: レ-ベン 所在地: 長野市大字鶴賀田町 最寄駅: 長野電鉄長野線 / 権堂駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/71.8㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 8階 成約年月: 2026年10月 - 3,400万円台、49.2万円/㎡
マンション名: アルファスマ-ト稲里 所在地: 長野市稲里町中氷鉋 最寄駅: JR信越本線 / 川中島駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 3LDK/70.8㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 4階 成約年月: 2026年10月 - 4,500万円台、55.3万円/㎡
マンション名: ヴァンデュ-ル西軽井沢 所在地: 北佐久郡御代田町大字御代田 最寄駅: しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 2LDK/81.4㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 3階 成約年月: 2026年9月 - 8,100万円台、91.8万円/㎡
マンション名: コッコラ-レ軽井沢プリンス通リ 所在地: 北佐久郡軽井沢町大字長倉 最寄駅: 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 2LDK/89.1㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 2階 成約年月: 2026年9月 - 4,500万円台、67万円/㎡
マンション名: ヴァンデュ-ル西軽井沢 所在地: 北佐久郡御代田町大字御代田 最寄駅: しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 2LK/67.2㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 5階 成約年月: 2026年9月 - 5,600万円台、69.9万円/㎡
マンション名: サ-パス松本埋橋ミッドグラン 所在地: 松本市埋橋一丁目 最寄駅: JR篠ノ井線 / 松本駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 2LDK/81.3㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 5階 成約年月: 2026年9月 - 2,400万円台、33.8万円/㎡
マンション名: サ-パス若里 所在地: 長野市若里六丁目 最寄駅: 北しなの線 / 長野駅 徒歩25分 間取り・専有面積: 3LDK/72.5㎡ 築年数（当時）: 築13年 階数: 9階 成約年月: 2026年9月 - 3,900万円台、40.6万円/㎡
マンション名: ラ軽井沢パディグリオンi号館 所在地: 北佐久郡軽井沢町大字長倉 最寄駅: しなの鉄道線 / 中軽井沢駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2LDK/96.2㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 2階 成約年月: 2026年9月 - 2,400万円台、28.5万円/㎡
マンション名: サ-パス東長野2 所在地: 長野市大字西尾張部 最寄駅: 北しなの線 / 北長野駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 4LDK/87㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 2階 成約年月: 2026年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サ-パス北長野 | 長野市吉田四丁目 | 1,950万円 | 北しなの線 / 北長野駅 徒歩6分 | 3LDK / 72㎡ | 築26年 | 3階 | 2026年10月 | |
| レ-ベン | 長野市大字鶴賀田町 | 4,080万円 | 長野電鉄長野線 / 権堂駅 徒歩5分 | 3LDK / 71.8㎡ | 築6年 | 8階 | 2026年10月 | |
| アルファスマ-ト稲里 | 長野市稲里町中氷鉋 | 3,480万円 | JR信越本線 / 川中島駅 徒歩24分 | 3LDK / 70.8㎡ | 築4年 | 4階 | 2026年10月 | |
| ヴァンデュ-ル西軽井沢 | 北佐久郡御代田町大字御代田 | 4,500万円 | しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 | 2LDK / 81.4㎡ | 築19年 | 3階 | 2026年9月 | |
| コッコラ-レ軽井沢プリンス通リ | 北佐久郡軽井沢町大字長倉 | 8,180万円 | 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩19分 | 2LDK / 89.1㎡ | 築16年 | 2階 | 2026年9月 | |
| ヴァンデュ-ル西軽井沢 | 北佐久郡御代田町大字御代田 | 4,500万円 | しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 | 2LK / 67.2㎡ | 築19年 | 5階 | 2026年9月 | |
| サ-パス松本埋橋ミッドグラン | 松本市埋橋一丁目 | 5,680万円 | JR篠ノ井線 / 松本駅 徒歩15分 | 2LDK / 81.3㎡ | 築3年 | 5階 | 2026年9月 | |
| サ-パス若里 | 長野市若里六丁目 | 2,450万円 | 北しなの線 / 長野駅 徒歩25分 | 3LDK / 72.5㎡ | 築13年 | 9階 | 2026年9月 | |
| ラ軽井沢パディグリオンi号館 | 北佐久郡軽井沢町大字長倉 | 3,900万円 | しなの鉄道線 / 中軽井沢駅 徒歩2分 | 2LDK / 96.2㎡ | 築35年 | 2階 | 2026年9月 | |
| サ-パス東長野2 | 長野市大字西尾張部 | 2,480万円 | 北しなの線 / 北長野駅 徒歩24分 | 4LDK / 87㎡ | 築26年 | 2階 | 2026年9月 |
編集者情報
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