長野県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,149万円（2026年3月）
- 平米単価
- 40万円/㎡
- 専有面積
- 73.7平米
- 築年数
- 20年
- 買取相場
- 2,519万円
- 買取平米単価
- 32万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.78%
25/03の売却価格相場
- 長野県35.4 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 35.4万円/㎡ |
| 2025/4 | 35.8万円/㎡ |
| 2025/5 | 35.7万円/㎡ |
| 2025/6 | 35.3万円/㎡ |
| 2025/7 | 35.1万円/㎡ |
| 2025/8 | 34.6万円/㎡ |
| 2025/9 | 36万円/㎡ |
| 2025/10 | 36.9万円/㎡ |
| 2025/11 | 37.1万円/㎡ |
| 2025/12 | 38.7万円/㎡ |
| 2026/1 | 39.3万円/㎡ |
| 2026/2 | 39.3万円/㎡ |
| 2026/3 | 40万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
長野県のマンション名から相場を確認する
長野県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の長野県のマンション売却相場は3,149万円、平米単価相場は40.0万円/㎡でした。また、買取相場は2,519万円、平米単価は32万円/㎡になります。
長野県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 長野県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
松本市 | -159万円 | 2,990万円 | 37.6万円/㎡ | 2,392万円 | 30万円/㎡ |
長野市 | -470万円 | 2,678万円 | 34.4万円/㎡ | 2,143万円 | 27.5万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは長野県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
松本市
松本市の売却相場は2,990万円・平米単価は37.6万円/㎡であり、長野県全体の相場よりも159万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,392万円、買取平米単価は30万円/㎡です。
長野市
長野市の売却相場は2,678万円・平米単価は34.4万円/㎡であり、長野県全体の相場よりも470万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,143万円、買取平米単価は27.5万円/㎡です。
長野県の
マンション売却相場推移
長野県のマンション価格は1年前と比べて13.2%上昇しており、3年前と比べて17.7%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 松本市 | -0.9pt | +12.3% | +12.5% |
| 長野市 | -7.9pt | +5.2% | +5.3% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
長野県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、長野県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.7万円/月・68.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。長野県のマンション売却相場は3,149万円なので、固定資産税は31.5万円/年、2.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、長野県のマンション売却相場3,149万円の場合は、 （3,149 × 3% + 6万円） + 消費税10% =110.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、長野県のマンション売却相場3,149万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、長野県のマンション売却相場3,149万円の場合は、（3,149 −（3,149×5％＋110.5＋1））×20.315%=585万円です。
売り時シミュレーション
長野県のマンション売却相場は1年前と比較して13.2%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.1%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,183万円、1年後に売却した場合3,564万円）
- 現時点での売却価格が3,149万円（長野県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,183 | 3,218 | 3,253 | 3,287 | 3,322 | 3,357 | 3,391 | 3,426 | 3,461 | 3,495 | 3,530 | 3,564 |
| 累計の維持費（万円） | 5.7 | 11.3 | 17 | 22.7 | 28.4 | 34 | 39.7 | 45.4 | 51.1 | 56.7 | 62.4 | 68.1 |
| 売却時の費用（万円） | 704.1 | 711.7 | 719.3 | 726.9 | 734.5 | 742.1 | 749.7 | 757.3 | 764.9 | 772.5 | 780.1 | 787.7 |
| 最終的な利益（万円） | 2,474 | 2,495 | 2,516 | 2,538 | 2,559 | 2,580 | 2,602 | 2,623 | 2,645 | 2,666 | 2,687 | 2,709 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
長野県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、長野県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,200万円台、31.1万円/㎡
マンション名: サ-パス沢村 所在地: 松本市沢村二丁目 最寄駅: JR大糸線 / 北松本駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 2LDK/73.3㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 3階 成約年月: 2026年3月 - 4,200万円台、63.5万円/㎡
マンション名: ヴァンデュ-ル西軽井沢 所在地: 北佐久郡御代田町大字御代田 最寄駅: しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 2LDK/66.9㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 2,500万円台、31.9万円/㎡
マンション名: ラフィ-ネ渚グラント-レ 所在地: 松本市渚二丁目 最寄駅: 松本電鉄上高地線 / 松本駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/80.9㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 11階 成約年月: 2026年3月 - 1,200万円台、18万円/㎡
マンション名: グランヴィ島内 所在地: 松本市大字島内 最寄駅: JR大糸線 / 島内駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/69.5㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 6,200万円台、106.2万円/㎡
マンション名: ライオンズ 所在地: 北佐久郡軽井沢町軽井沢東 最寄駅: 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/58.4㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 3階 成約年月: 2026年3月 - 2,400万円台、33.3万円/㎡
マンション名: サ-パス高宮 所在地: 松本市高宮東 最寄駅: 松本電鉄上高地線 / 西松本駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/74.5㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 15階 成約年月: 2026年3月 - 3,000万円台、42.3万円/㎡
マンション名: サ-パス本町 所在地: 上田市中央一丁目 最寄駅: 北陸新幹線 / 上田駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/71.7㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 7階 成約年月: 2026年3月 - 4,900万円台、65.8万円/㎡
マンション名: ポレスタ-長野ブライティア 所在地: 長野市大字鶴賀 最寄駅: 長野電鉄長野線 / 市役所前駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/74.9㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 14階 成約年月: 2026年3月 - 3,200万円台、52万円/㎡
マンション名: サ-パスシティ南松本駅前ノ-スガ-デン 所在地: 松本市双葉 最寄駅: JR篠ノ井線 / 南松本駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/62.7㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 4,700万円台、66.9万円/㎡
マンション名: ヴァンデュ-ル西軽井沢 所在地: 北佐久郡御代田町大字御代田 最寄駅: しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 2LDK/71.1㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 5階 成約年月: 2026年3月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サ-パス沢村 | 松本市沢村二丁目 | 2,280万円 | JR大糸線 / 北松本駅 徒歩21分 | 2LDK / 73.3㎡ | 築26年 | 3階 | 2026年3月 | |
| ヴァンデュ-ル西軽井沢 | 北佐久郡御代田町大字御代田 | 4,250万円 | しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 | 2LDK / 66.9㎡ | 築18年 | 2階 | 2026年3月 | |
| ラフィ-ネ渚グラント-レ | 松本市渚二丁目 | 2,580万円 | 松本電鉄上高地線 / 松本駅 徒歩6分 | 3LDK / 80.9㎡ | 築17年 | 11階 | 2026年3月 | |
| グランヴィ島内 | 松本市大字島内 | 1,250万円 | JR大糸線 / 島内駅 徒歩12分 | 3LDK / 69.5㎡ | 築34年 | 4階 | 2026年3月 | |
| ライオンズ | 北佐久郡軽井沢町軽井沢東 | 6,200万円 | 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩4分 | 2LDK / 58.4㎡ | 築33年 | 3階 | 2026年3月 | |
| サ-パス高宮 | 松本市高宮東 | 2,480万円 | 松本電鉄上高地線 / 西松本駅 徒歩13分 | 3LDK / 74.5㎡ | 築18年 | 15階 | 2026年3月 | |
| サ-パス本町 | 上田市中央一丁目 | 3,030万円 | 北陸新幹線 / 上田駅 徒歩5分 | 3LDK / 71.7㎡ | 築14年 | 7階 | 2026年3月 | |
| ポレスタ-長野ブライティア | 長野市大字鶴賀 | 4,930万円 | 長野電鉄長野線 / 市役所前駅 徒歩10分 | 3LDK / 74.9㎡ | 築1年 | 14階 | 2026年3月 | |
| サ-パスシティ南松本駅前ノ-スガ-デン | 松本市双葉 | 3,260万円 | JR篠ノ井線 / 南松本駅 徒歩3分 | 2LDK / 62.7㎡ | 築6年 | 2階 | 2026年3月 | |
| ヴァンデュ-ル西軽井沢 | 北佐久郡御代田町大字御代田 | 4,750万円 | しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 | 2LDK / 71.1㎡ | 築18年 | 5階 | 2026年3月 |
編集者情報
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