山梨県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,420万円（2026年6月）
- 平米単価
- 18.9万円/㎡
- 専有面積
- 72.1平米
- 築年数
- 31年
- 買取相場
- 1,136万円
- 買取平米単価
- 15.2万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -2.58%
25/06の売却価格相場
- 山梨県17.9 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/6 | 17.9万円/㎡ |
| 2025/7 | 17.9万円/㎡ |
| 2025/8 | 17.1万円/㎡ |
| 2025/9 | 17.4万円/㎡ |
| 2025/10 | 17.9万円/㎡ |
| 2025/11 | 17.7万円/㎡ |
| 2025/12 | 17.8万円/㎡ |
| 2026/1 | 18.6万円/㎡ |
| 2026/2 | 18.2万円/㎡ |
| 2026/3 | 18.3万円/㎡ |
| 2026/4 | 18.7万円/㎡ |
| 2026/5 | 19.4万円/㎡ |
| 2026/6 | 18.9万円/㎡ |
すまいステップの
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売りたい物件の価格を知ろう
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STEP2
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山梨県のマンション名から相場を確認する
山梨県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の山梨県のマンション売却相場は1,420万円、平米単価相場は18.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,136万円、平米単価は15.2万円/㎡になります。
山梨県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
甲府市は山梨県全体の相場よりも高く、山梨県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 山梨県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
甲府市 | +780万円 | 2,200万円 | 30万円/㎡ | 1,760万円 | 24万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは山梨県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
甲府市
甲府市の売却相場は2,200万円・平米単価は30万円/㎡であり、山梨県全体の相場よりも780万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,760万円、買取平米単価は24万円/㎡です。
山梨県の
マンション売却相場推移
山梨県のマンション価格は1年前と比べて5.8%上昇しており、3年前と比べて36.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 甲府市 | -1.9pt | +3.9% | +12.5% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
山梨県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、山梨県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.2万円/月・50.8万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。山梨県のマンション売却相場は1,420万円なので、固定資産税は14.2万円/年、1.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、山梨県のマンション売却相場1,420万円の場合は、 （1,420 × 3% + 6万円） + 消費税10% =53.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、山梨県のマンション売却相場1,420万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、山梨県のマンション売却相場1,420万円の場合は、（1,420 −（1,420×5％＋53.5＋1））×20.315%=263万円です。
売り時シミュレーション
山梨県のマンション売却相場は1年前と比較して5.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,427万円、1年後に売却した場合1,505万円）
- 現時点での売却価格が1,420万円（山梨県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,427 | 1,434 | 1,441 | 1,448 | 1,455 | 1,463 | 1,470 | 1,477 | 1,484 | 1,491 | 1,498 | 1,505 |
| 累計の維持費（万円） | 4.2 | 8.5 | 12.7 | 16.9 | 21.2 | 25.4 | 29.6 | 33.9 | 38.1 | 42.3 | 46.6 | 50.8 |
| 売却時の費用（万円） | 319 | 320.6 | 322.1 | 323.7 | 325.2 | 326.8 | 328.3 | 329.9 | 331.5 | 333 | 334.6 | 336.1 |
| 最終的な利益（万円） | 1,104 | 1,105 | 1,106 | 1,108 | 1,109 | 1,110 | 1,112 | 1,113 | 1,114 | 1,116 | 1,117 | 1,118 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
山梨県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、山梨県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 600万円台、12.5万円/㎡
マンション名: ベルクレ-ル清里 所在地: 北杜市高根町清里 最寄駅: JR小海線 / 甲斐大泉駅 徒歩30分 間取り・専有面積: 1LDK/55.2㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 3階 成約年月: 2026年7月 - 1,400万円台、19.1万円/㎡
マンション名: グランヴィ国母 所在地: 甲府市国母一丁目 最寄駅: JR身延線 / 甲斐住吉駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/77.4㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 6階 成約年月: 2026年6月 - 3,100万円台、32.5万円/㎡
マンション名: ア-バンシティ-甲府若松ウインフォ-ト 所在地: 甲府市若松町 最寄駅: JR身延線 / 金手駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/98㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 9階 成約年月: 2026年6月 - 2,600万円台、41.8万円/㎡
マンション名: サ-パス武田通リ 所在地: 甲府市武田二丁目 最寄駅: JR中央本線 / 甲府駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/64.1㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 7階 成約年月: 2026年6月 - 2,700万円台、37.9万円/㎡
マンション名: デュオヒルズ甲府 所在地: 甲府市中央一丁目 最寄駅: JR身延線 / 甲府駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/73.3㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 2階 成約年月: 2026年6月 - 700万円台、12.3万円/㎡
マンション名: ノンビレッジ山中湖 所在地: 南都留郡山中湖村山中 最寄駅: 富士急行線 / 富士山駅 徒歩114分 間取り・専有面積: 2LDK/61㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 3階 成約年月: 2026年6月 - 1,500万円台、20.1万円/㎡
マンション名: ラフィ-ネ甲府 所在地: 甲府市下石田二丁目 最寄駅: JR身延線 / 国母駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/78.4㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 2階 成約年月: 2026年6月 - 800万円台、13.5万円/㎡
マンション名: グランステ-ジ勝沼 所在地: 甲州市勝沼町菱山 最寄駅: JR中央本線 / 勝沼ぶどう郷駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/63㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 2階 成約年月: 2026年6月 - 600万円台、10.1万円/㎡
マンション名: レヂオンス甲府パ-ト 所在地: 甲府市青葉町 最寄駅: JR身延線 / 南甲府駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 4LDK/68.4㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 1階 成約年月: 2026年6月 - 1,300万円台、14.7万円/㎡
マンション名: サンコ-レ甲運 所在地: 甲府市川田町 最寄駅: JR中央本線 / 石和温泉駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/92㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 6階 成約年月: 2026年6月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ベルクレ-ル清里 | 北杜市高根町清里 | 690万円 | JR小海線 / 甲斐大泉駅 徒歩30分 | 1LDK / 55.2㎡ | 築35年 | 3階 | 2026年7月 | |
| グランヴィ国母 | 甲府市国母一丁目 | 1,480万円 | JR身延線 / 甲斐住吉駅 徒歩17分 | 3LDK / 77.4㎡ | 築28年 | 6階 | 2026年6月 | |
| ア-バンシティ-甲府若松ウインフォ-ト | 甲府市若松町 | 3,180万円 | JR身延線 / 金手駅 徒歩13分 | 3LDK / 98㎡ | 築19年 | 9階 | 2026年6月 | |
| サ-パス武田通リ | 甲府市武田二丁目 | 2,680万円 | JR中央本線 / 甲府駅 徒歩6分 | 3LDK / 64.1㎡ | 築24年 | 7階 | 2026年6月 | |
| デュオヒルズ甲府 | 甲府市中央一丁目 | 2,780万円 | JR身延線 / 甲府駅 徒歩10分 | 2LDK / 73.3㎡ | 築8年 | 2階 | 2026年6月 | |
| ノンビレッジ山中湖 | 南都留郡山中湖村山中 | 751万円 | 富士急行線 / 富士山駅 徒歩114分 | 2LDK / 61㎡ | 築33年 | 3階 | 2026年6月 | |
| ラフィ-ネ甲府 | 甲府市下石田二丁目 | 1,580万円 | JR身延線 / 国母駅 徒歩22分 | 3LDK / 78.4㎡ | 築27年 | 2階 | 2026年6月 | |
| グランステ-ジ勝沼 | 甲州市勝沼町菱山 | 850万円 | JR中央本線 / 勝沼ぶどう郷駅 徒歩7分 | 3LDK / 63㎡ | 築27年 | 2階 | 2026年6月 | |
| レヂオンス甲府パ-ト | 甲府市青葉町 | 690万円 | JR身延線 / 南甲府駅 徒歩8分 | 4LDK / 68.4㎡ | 築34年 | 1階 | 2026年6月 | |
| サンコ-レ甲運 | 甲府市川田町 | 1,350万円 | JR中央本線 / 石和温泉駅 徒歩10分 | 3LDK / 92㎡ | 築31年 | 6階 | 2026年6月 |
編集者情報
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