新潟県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,695万円（2026年5月）
- 平米単価
- 23.8万円/㎡
- 専有面積
- 70.3平米
- 築年数
- 30年
- 買取相場
- 1,356万円
- 買取平米単価
- 19.1万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.83%
25/05の売却価格相場
- 新潟県22.3 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 22.3万円/㎡ |
| 2025/6 | 23万円/㎡ |
| 2025/7 | 22.9万円/㎡ |
| 2025/8 | 22.6万円/㎡ |
| 2025/9 | 22.5万円/㎡ |
| 2025/10 | 22.4万円/㎡ |
| 2025/11 | 22.4万円/㎡ |
| 2025/12 | 23.2万円/㎡ |
| 2026/1 | 23.4万円/㎡ |
| 2026/2 | 23.9万円/㎡ |
| 2026/3 | 23.9万円/㎡ |
| 2026/4 | 24万円/㎡ |
| 2026/5 | 23.8万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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新潟県のマンション名から相場を確認する
新潟県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の新潟県のマンション売却相場は1,695万円、平米単価相場は23.8万円/㎡でした。また、買取相場は1,356万円、平米単価は19.1万円/㎡になります。
新潟県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
長岡市、新潟市中央区は新潟県全体の相場よりも高く、新潟県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 新潟県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
長岡市 | +479万円 | 2,174万円 | 28.4万円/㎡ | 1,740万円 | 22.8万円/㎡ |
新潟市中央区 | +401万円 | 2,096万円 | 27.6万円/㎡ | 1,677万円 | 22.1万円/㎡ |
新潟市西区 | -207万円 | 1,488万円 | 20.7万円/㎡ | 1,190万円 | 16.5万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは新潟県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
長岡市
長岡市の売却相場は2,174万円・平米単価は28.4万円/㎡であり、新潟県全体の相場よりも479万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,740万円、買取平米単価は22.8万円/㎡です。
新潟市中央区
新潟市中央区の売却相場は2,096万円・平米単価は27.6万円/㎡であり、新潟県全体の相場よりも401万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,677万円、買取平米単価は22.1万円/㎡です。
新潟市西区
新潟市西区の売却相場は1,488万円・平米単価は20.7万円/㎡であり、新潟県全体の相場よりも207万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,190万円、買取平米単価は16.5万円/㎡です。
新潟県の
マンション売却相場推移
新潟県のマンション価格は1年前と比べて7.1%上昇しており、3年前と比べて2.8%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
新潟市中央区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+15.1%です。
新潟県全体の伸び率と比較すると、新潟市中央区は新潟県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 新潟市中央区 | +8.0pt | +15.1% | +0.2% |
| 新潟市西区 | -9.7pt | -2.6% | -2.4% |
| 長岡市 | -10.3pt | -3.2% | +5.5% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
新潟県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、新潟県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。新潟県のマンション売却相場は1,695万円なので、固定資産税は17万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、新潟県のマンション売却相場1,695万円の場合は、 （1,695 × 3% + 6万円） + 消費税10% =62.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、新潟県のマンション売却相場1,695万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、新潟県のマンション売却相場1,695万円の場合は、（1,695 −（1,695×5％＋62.5＋1））×20.315%=314.2万円です。
売り時シミュレーション
新潟県のマンション売却相場は1年前と比較して7.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,705万円、1年後に売却した場合1,817万円）
- 現時点での売却価格が1,695万円（新潟県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,705 | 1,715 | 1,726 | 1,736 | 1,746 | 1,756 | 1,766 | 1,776 | 1,787 | 1,797 | 1,807 | 1,817 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 8.9 | 13.4 | 17.8 | 22.3 | 26.8 | 31.2 | 35.7 | 40.2 | 44.6 | 49.1 | 53.6 |
| 売却時の費用（万円） | 380 | 382.2 | 384.4 | 386.7 | 388.9 | 391.1 | 393.4 | 395.6 | 397.8 | 400.1 | 402.3 | 404.5 |
| 最終的な利益（万円） | 1,321 | 1,324 | 1,328 | 1,331 | 1,335 | 1,338 | 1,342 | 1,345 | 1,349 | 1,352 | 1,356 | 1,359 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
新潟県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、新潟県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 600万円台、9.6万円/㎡
マンション名: コ-プ野村川端町 所在地: 新潟市中央区川端町三丁目 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3DK/62.7㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 1階 成約年月: 2026年6月 - 1,600万円台、25.5万円/㎡
マンション名: シャルム御舘 所在地: 上越市石橋一丁目 最寄駅: 日本海ひすいライン / 直江津駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/64.6㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 7階 成約年月: 2026年5月 - 3,600万円台、60.1万円/㎡
マンション名: アイコニックタワ-新潟ステ-ション 所在地: 新潟市中央区花園一丁目 最寄駅: JR越後線 / 新潟駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/61.2㎡ 階数: 3階 成約年月: 2026年5月 - 900万円台、26万円/㎡
マンション名: サンソフィア新潟 所在地: 新潟市中央区弁天三丁目 最寄駅: JR越後線 / 新潟駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1DK/37㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 9階 成約年月: 2026年5月 - 600万円台、9.3万円/㎡
マンション名: 第二駅南ハイツ 所在地: 新潟市中央区南笹口一丁目 最寄駅: JR越後線 / 新潟駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/64.3㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 3階 成約年月: 2026年5月 - 1,100万円台、18.2万円/㎡
マンション名: ロ-タス日東 所在地: 新潟市中央区堀之内南一丁目 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/65.4㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 2,100万円台、24.8万円/㎡
マンション名: アパガ-デンコ-ト新潟西 所在地: 新潟市中央区下所島二丁目 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/88.4㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 2,900万円台、39.5万円/㎡
マンション名: サ-パス上近江 所在地: 新潟市中央区上近江二丁目 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/75.4㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 8階 成約年月: 2026年5月 - 1,600万円台、27.2万円/㎡
マンション名: ア-バンプレイス寄居 所在地: 新潟市中央区寄居町 最寄駅: JR越後線 / 白山駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 2LDK/61.8㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 2,200万円台、27.1万円/㎡
マンション名: ダイアパレス鐙西 所在地: 新潟市中央区鐙西二丁目 最寄駅: JR信越本線 / 新潟駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 4LK/81.3㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 8階 成約年月: 2026年5月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コ-プ野村川端町 | 新潟市中央区川端町三丁目 | 600万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩12分 | 3DK / 62.7㎡ | 築43年 | 1階 | 2026年6月 | |
| シャルム御舘 | 上越市石橋一丁目 | 1,650万円 | 日本海ひすいライン / 直江津駅 徒歩8分 | 3LDK / 64.6㎡ | 築25年 | 7階 | 2026年5月 | |
| アイコニックタワ-新潟ステ-ション | 新潟市中央区花園一丁目 | 3,680万円 | JR越後線 / 新潟駅 徒歩3分 | 2LDK / 61.2㎡ | 築0年 | 3階 | 2026年5月 | |
| サンソフィア新潟 | 新潟市中央区弁天三丁目 | 960万円 | JR越後線 / 新潟駅 徒歩3分 | 1DK / 37㎡ | 築22年 | 9階 | 2026年5月 | |
| 第二駅南ハイツ | 新潟市中央区南笹口一丁目 | 600万円 | JR越後線 / 新潟駅 徒歩8分 | 3LDK / 64.3㎡ | 築45年 | 3階 | 2026年5月 | |
| ロ-タス日東 | 新潟市中央区堀之内南一丁目 | 1,190万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩9分 | 2LDK / 65.4㎡ | 築47年 | 4階 | 2026年5月 | |
| アパガ-デンコ-ト新潟西 | 新潟市中央区下所島二丁目 | 2,190万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩2分 | 4LDK / 88.4㎡ | 築25年 | 4階 | 2026年5月 | |
| サ-パス上近江 | 新潟市中央区上近江二丁目 | 2,980万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩15分 | 3LDK / 75.4㎡ | 築18年 | 8階 | 2026年5月 | |
| ア-バンプレイス寄居 | 新潟市中央区寄居町 | 1,680万円 | JR越後線 / 白山駅 徒歩18分 | 2LDK / 61.8㎡ | 築19年 | 4階 | 2026年5月 | |
| ダイアパレス鐙西 | 新潟市中央区鐙西二丁目 | 2,200万円 | JR信越本線 / 新潟駅 徒歩18分 | 4LK / 81.3㎡ | 築27年 | 8階 | 2026年5月 |
編集者情報
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