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奈良県の
不動産売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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奈良県の
不動産売却が得意な不動産会社

不動産売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました

奈良県で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。

  • 「地元に強いと感じた」が決め手

    リフォームを同時に行える会社であり、現状のままでも販売してくれるし、最悪最低限のリフォームを行ってから販売も出来る所が 安心出来た。 両方の販売対応で提案してくれた。
    50代 / 男性
    奈良市のマンションを950万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    以前からの付き合いがあるかどうかが、最も重要かと思います。 その他、強気の金額にて売り抜ける実績もある会社であるか、担当の方が誠実かどうかも重要かと思います。
    50代 / 男性
    橿原市の一戸建てを2,800万円で売却

  • 「販売戦略が優れていた」が決め手

    この業者だけ、DMがよく郵送されてきていました。 高級感のある封筒やパンフレットに惹かれていました。 不動産の案内など薄っぺらいチラシしか知らなかったからです
    60代 / 女性
    香芝市のマンションを1,600万円で売却

  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    不動産会社売却にあたり、 知り合いが居ればベストですが、 担当の方が信頼出来るかどうが、 希望売却価格に近い値段で売ってくれるかどうかが重要でした。
    50代 / 男性
    橿原市の一戸建てを3,500万円で売却

  • 「査定額が高かった」が決め手

    査定額と営業担当者の説明と売却に対する見通しの自信など、安心してまかせられると思わせられるコミュニケーションと行動力。査定額の高さも、決め手に大きく影響する。
    60代 / 男性
    橿原市の一戸建てを800万円で売却

  • 「査定額が高かった」が決め手

    親切かつ丁寧な説明があり、とても好感触だったところを選びました。この不動産に、最終的に決めて良かったです。色々と見て回りましたが結局ここが良かった。
    40代 / 男性
    磯城郡三宅町の土地を350万円で売却

「不動産売却を依頼する会社はどうやって選ぶ？6つのポイントを押さえて売却を成功させよう」の記事を見る

不動産売却のきっかけから
不動産会社を探す

売却理由から奈良県の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

奈良県の
不動産売却相場・動向

続いて、奈良県の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

奈良県の不動産売却相場

奈良県のマンション売却相場

2022年（最新）奈良県のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。

取引件数は全国で14番目に多く、売却しやすいエリアと言えるため、一度査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
1,601 万円
取引件数
202 件
専有面積
70 ㎡
築年数
27 年

奈良県の一戸建て売却相場

2022年（最新）奈良県の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。

取引件数は全国で25番目に多く、売却にやや苦戦しやすいエリアと言えるため、早めに査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
2,122 万円
取引件数
669 件
建物面積
135 ㎡
土地面積
221 ㎡
築年数
29 年

奈良県の土地売却相場

2022年（最新）奈良県の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。

取引件数は全国で39番目に多く、売却にやや苦戦しやすいエリアと言えるため、早めに査定を出してみることをおすすめします。

売却価格相場
1,816 万円
取引件数
511 件
平米単価相場
6 万円/㎡
面積
364 ㎡
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

奈良県の最新の
不動産売却動向

奈良県の最新のマンション売却動向

次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
奈良県のマンションは、2021年から2022年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 1,601万円 1,688万円 -87万円（94.83%）
取引件数 202件 378件 -176件（53%）
専有面積 70.69㎡ 69.97㎡ +0.72㎡（101%）
築年数 27年 24年 +3年（112%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

奈良県の最新の一戸建て売却動向

次に一戸建ての売却相場動向を見ていきましょう。
奈良県の一戸建ては2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
一戸建て購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 2,122万円 2,079万円 +43万円（102.07%）
取引件数 669件 1,147件 -478件（58%）
建物面積 221.61㎡ 230.08㎡ -8.47㎡（96%）
土地面積 135.08㎡ 135.79㎡ -0.71㎡（99%）
築年数 29年 26年 +3年（111%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

奈良県の最新の土地売却動向

次に土地の売却相場動向を見ていきましょう。
奈良県の土地は、2021年から2022年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 1,816万円 2,293万円 -477万円（79.21%）
取引件数 511件 858件 -347件（59%）
平米単価相場 6万円/㎡ 7万円/㎡ -1万円/㎡（84.16%）
面積 364.61㎡ 417.02㎡ -52.41㎡（87%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

奈良県の
マンション購入検討者

次に、奈良県の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

奈良県の不動産売却実績

奈良県の
マンション売却実績

以下で奈良県のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 41 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
奈良県天理市石上町
 マイ不動産

400

万円台		 155㎡
-/- 		- - 2023年2月
奈良県生駒郡三郷町立野南2丁目
 株式会社なにわ工務店 奈良支店

900

万円台		 -
-/- 		5K/5DK 1989年 2023年2月
奈良県奈良市中町
 ハウスドゥ学研北生駒　株式会社ビルトラストマネジメント

1,400

万円台		 -
-/- 		5LK/5LDK以上 1990年 2023年2月
奈良県生駒郡平群町
 ハウスドゥ学研北生駒　株式会社ビルトラストマネジメント

900

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 1982年 2023年2月
奈良県生駒郡三郷町
 ハウスドゥ学研北生駒　株式会社ビルトラストマネジメント

1,300

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 1982年 2023年2月
奈良県大和郡山市北西町
 株式会社なにわ工務店 奈良支店

1,700

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 1997年 2022年12月
奈良県天理市二階堂上之庄町
 マイ不動産

2,600

万円台		 151㎡
99㎡/- 		3LK/3LDK 2009年 2022年12月
奈良県生駒郡平群町大字下垣内
中古戸建 		センチュリー21 プラウデストホーム株式会社

2,300

万円台		 161㎡
97㎡/- 		4LK/4LDK 2017年 2022年10月
奈良県天理市石上町
 マイ不動産

1,100

万円台		 255㎡
-/- 		- - 2022年9月
奈良県天理市櫟本町
 マイ不動産

1,000

万円台		 185㎡
-/- 		- - 2022年9月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

奈良県で売り出し中の物件

不動産売却査定シミュレーション

奈良県で
不動産売却を経験したユーザーの声

奈良県で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

奈良県の不動産売却にかかった期間は？

奈良県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

奈良県で不動産売却をした人の44.4%は、1社の不動産会社に査定依頼をしています。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 44.4%
2社 22.2%
3社 22.2%
4社 11.1%
5社以上 0%

不動産会社との契約の形態は？

奈良県で不動産売却をした人の39.7%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 39.7%
専任媒介契約 38.1%
一般媒介契約 22.2%

査定金額と成約金額の差額は？

奈良県で不動産売却をした人の31.4%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、4.3%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 0%
査定額より500万円以上高く売れた 7.1%
査定額より100万円以上高く売れた 24.3%
査定額との差額は100万円未満だった 64.3%
査定額より100万円以上安く売れた 4.3%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

  • 一戸建て 1,500万円で売却 / 40代男性

    新たに土地と建物を近くで見つけたので、住み替えに売却しその費用を元手に新たな土地を買ったが実際いくらで売れるのかとか、買い手が付くか心配だった

  • マンション 780万円で売却 / 50代男性

    一戸建てに住みたかったので、メゾンドールより駅に近いところの物件を購入した。マンションが不要になったので売却を検討したが、駅からバスなのと築年数が20年を超えていたので、買い手がい... 続きを見る

  • 一戸建て 1,080万円で売却 / 60代男性

    親の面倒見るため、親の家の近くに引っ越した。買い替えのため　追加費用がいくらになるか不安　買う物件と売却物件の価格差がどれくらいになるかが最大の問題

  • 土地 350万円で売却 / 40代男性

    もうすまないから。田舎すぎて都会暮らしになれてしまっているから。通勤にも不便。これからは、都会の暮らしが良すぎて離れられなくなってしまってる。

不動産売却時のアドバイス

  • 一戸建て 1,500万円で売却 / 40代男性

    業者さんの選定には慎重さと相性など、色々な所と話してみて、決めた方が良い。少し話しただけだとわかりにくいところがたくさんあるので、後悔の元ですね。

  • マンション 780万円で売却 / 50代男性

    信頼できる担当者にであえるかを大事にしたらと伝えます。不動産の売買を経験することはそんなにないので、不安になることもあるかと思います。そんなときに頼りになるのは、結局はひとなので。... 続きを見る

  • 一戸建て 1,080万円で売却 / 60代男性

    各人の事情に合わせた対応をしてくれる 担当者がいいと思います。条件や希望など希望は全て話した方が後々になって後悔しない トラブルがないと思います

  • 土地 350万円で売却 / 40代男性

    人、それぞれ事情が終わりかと思いますが最後まで納得のいく営業マンを見つけて相談された方がよろしいかと思います。妥協せずに、最後まで頑張って下さい。

奈良県で不動産売却をした人の
売却理由

奈良県の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 40%
  2. 2
    不要物件の処分 20%
  3. 3
    相続 13.75%

奈良県の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「相続」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

奈良県で
不動産売却した場合の費用

最後に、奈良県で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

奈良県で平均相場1,816万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1,816万円×3％+6万円)+消費税10％
66万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
69万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

奈良県の不動産売却の参考情報

奈良県の地価推移

奈良県の地価は、57,267円/平米となっています。
また、10年前の地価との比較では、7%ほど地価が下がっていることが分かります。

平米単価
57,267 円/㎡
坪単価
17,324 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    57,576 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    61,947 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 奈良県
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

奈良県の人口・世帯数の推移

奈良県の人口は、2015年には136万4,316人でした。

10年前の2005年には142万1,310人だったので、人口は減少傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に53万221世帯、2005年には50万3,068世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

奈良県の空き家率の推移

奈良県の2018年の空き家率は、14.2%でした。
また、奈良県の空き家率は、10年前よりも0.20%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。

単位(%)
  • 奈良県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

奈良県の持ち家率の推移

奈良県の2018年の持ち家率は、77.5%でした。
また、奈良県の持ち家率は、10年前よりも4.20%高くなっています。

単位(%)
  • 奈良県
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

奈良県での
不動産売却の流れ

奈良県で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    奈良県の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    奈良県の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や奈良県の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは奈良県の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
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不動産を高く・早く売れる理由

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    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

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STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 奈良県で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには奈良県の不動産会社が18社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 奈良県の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 奈良県で不動産は何件売却されているの？

    奈良県は2022年に1,382件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 奈良県の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 奈良県の不動産売却査定をご覧ください。

  • 奈良県の地価はいくら？

    奈良県の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 奈良県の地価推移をご覧ください。

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