不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。
大阪市の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう
不動産会社選びで、
数百万円も
売却額が変わる
完全無料
簡単60秒
大阪市の
不動産の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
大手から地域に密着した企業まで、
厳選審査を通過した1,000以上の
優良な不動産会社に土地売却を依頼できる
※ 一部企業を抜粋
大阪市の
不動産売却を検討時にすべきこと
不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう
すまいステップなら、ネットで一括査定できる。
1回の入力で地元の優良企業に一括で査定依頼できます。
不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。
STEP1
STEP2
STEP3
大阪市の
不動産売却が得意な不動産会社
不動産売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました
大阪市で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。
「査定額が高かった」が決め手
信頼できるところが1番大事だと思います。最終的に、普段から管理をお任せしているところに依頼しました。査定額に差はあまりありませんでした。 営業で電話がかかってくるところは、査定額は... 続きを見る30代 / 女性
大阪市淀川区のマンションを860万円で売却「信頼できる担当者だった」が決め手
物件をいい値段で売れるかどうか？担当者が売る腕があるかどうか？売る時にサービスはちゃんとやってくれるかどうか、最後仲介手数料は安くしてくれるかどうか？40代 / 女性
大阪市淀川区のマンションを720万円で売却「信頼できる担当者だった」が決め手
コンタクトを密にとってくれると信頼関係が醸成されるので安心感が生まれる。とくに保有物件が遠距離のマンションの場合はなおのことと考えております50代 / 男性
大阪市東淀川区のマンションを1,500万円で売却「知名度が高い会社だった」が決め手
査定から見積もりのスピードの迅速さ、担当者が熱心であったこと、査定見積額が他社より高いこと、信頼の出来る会社であることが決め手となり 契約しました50代 / 女性
大阪市福島区の一戸建てを1,650万円で売却「査定額が高かった」が決め手
しっかりと、丁寧に対応してくれるのと、必要な事を、随時報告して何かと、連絡を密にしてくれたから、又、売却の折は必要書類等をメール等の対応で親切にしてくれたから。60代 / 女性
大阪市住吉区のマンションを830万円で売却
不動産売却のきっかけから
不動産会社を探す
売却理由から大阪市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
大阪市の
不動産売却相場・動向
続いて、大阪市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。
大阪市の不動産売却相場
大阪市のマンション売却相場
2021年（最新）大阪市のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。
- 売却価格相場
- 2,509 万円
- 取引件数
- 3,551 件
- 専有面積
- 50 ㎡
- 築年数
- 22 年
大阪市の一戸建て売却相場
2021年（最新）大阪市の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。
- 売却価格相場
- 6,397 万円
- 取引件数
- 1,830 件
- 建物面積
- 207 ㎡
- 土地面積
- 114 ㎡
- 築年数
- 26 年
大阪市の土地売却相場
2021年（最新）大阪市の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。
- 売却価格相場
- 9,671 万円
- 取引件数
- 672 件
- 平米単価相場
- 36 万円/㎡
- 面積
- 220 ㎡
大阪市の最新の
不動産売却動向
大阪市の最新のマンション売却動向
次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
大阪市のマンションは2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
マンション購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
大阪市のマンションは2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
マンション購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
| 2021年 | 2020年 | 差分(前年比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,509万円 | 2,434万円 | +75万円（103.04%） |
| 取引件数 | 3,551件 | 3,605件 | -54件（98%） |
| 専有面積 | 50.17㎡ | 51.17㎡ | -1㎡（98%） |
| 築年数 | 22年 | 23年 | -1年（95%） |
大阪市の最新の一戸建て売却動向
次に一戸建ての売却相場動向を見ていきましょう。
大阪市の一戸建ては2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
一戸建て購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
大阪市の一戸建ては2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
一戸建て購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
| 2021年 | 2020年 | 差分(前年比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 6,397万円 | 5,697万円 | +700万円（112.29%） |
| 取引件数 | 1,830件 | 2,157件 | -327件（84%） |
| 建物面積 | 114.81㎡ | 115.14㎡ | -0.33㎡（99%） |
| 土地面積 | 207.06㎡ | 189.07㎡ | +17.99㎡（109%） |
| 築年数 | 26年 | 24年 | +2年（108%） |
大阪市の最新の土地売却動向
次に土地の売却相場動向を見ていきましょう。
大阪市の土地は2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
土地購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
大阪市の土地は2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
土地購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
| 2021年 | 2020年 | 差分(前年比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 9,671万円 | 8,522万円 | +1,149万円（113.47%） |
| 取引件数 | 672件 | 792件 | -120件（84%） |
| 平米単価相場 | 36万円/㎡ | 34万円/㎡ | +2万円/㎡（105.75%） |
| 面積 | 220.65㎡ | 206.15㎡ | +14.50㎡（107%） |
大阪市の
不動産購入検討者
次に、大阪市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似た不動産の購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
- 購入希望人数
- 15人
- 購入予算相場
- 1,500万円 ~ 3億円
大阪市の
マンション購入希望のお客様
| 沿線・駅 バス停 | 不動産会社 | 予算 | 間取り | 専有面積 | 登録日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 片町線放出 | 株式会社アビリティ | 3,500万円 | 3LK/3LDK | 65㎡ | 2023年01月09日 |
| 大阪メトロ中央線緑橋 | 株式会社アビリティ | 3,500万円 | 3LK/3LDK | 70㎡ | 2023年01月09日 |
| 大阪メトロ中央線深江橋 | 株式会社アビリティ | 3,000万円 | 3LK/3LDK | 60㎡ | 2023年01月09日 |
| JR大阪環状線新今宮 | だんらん住宅株式会社 | 2,000万円 | 3LK/3LDK | -㎡ | 2023年01月06日 |
| 大阪メトロ谷町線文の里 | だんらん住宅株式会社 | 3,500万円 | 3LK/3LDK | -㎡ | 2023年01月06日 |
| JR大阪環状線大阪 | だんらん住宅株式会社 | 30,000万円 | 4LK/4LDK | -㎡ | 2023年01月06日 |
| 大阪メトロ谷町線喜連瓜破 | 株式会社グリーンハウジング | 2,500万円 | 3LK/3LDK | 70㎡ | 2022年11月11日 |
| JR大和路線、おおさか東線加美、新加美 | 株式会社グリーンハウジング | 2,000万円 | 2LK/2LDK | 50㎡ | 2022年11月11日 |
| 大阪メトロ谷町線喜連瓜破 | 株式会社グリーンハウジング | 2,500万円 | 3LK/3LDK | 75㎡ | 2022年11月11日 |
| JR大和路線加美 | 株式会社グリーンハウジング | 2,000万円 | 3LK/3LDK | 60㎡ | 2022年11月11日 |
- 購入希望人数
- 20人
- 購入予算相場
- 500万円 ~ 5,500万円
大阪市の
一戸建て購入希望のお客様
- 購入希望人数
- 8人
- 購入予算相場
- 1,500万円 ~ 2億5,000万円
大阪市の
土地購入希望のお客様
大阪市の不動産売却実績
大阪市の
マンション売却実績
以下で大阪市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。
絞り込み
該当：
10 件
1,289 件
| 所在地 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目 フルレ歌島 | 株式会社エイワン | 3,100 万円台 |
- -/63㎡ | 3LK/3LDK | 1997年 | 2023年3月 |
|
大阪府大阪市福島区 キングマンション福島Ⅱ | ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立 | 3,000 万円台 |
- -/61㎡ | 3LK/3LDK | 1997年 | 2023年2月 |
|
大阪府大阪市西区 エステムコート阿波座レジデンス | ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立 | 3,800 万円台 |
- -/65㎡ | 3LK/3LDK | 2016年 | 2023年2月 |
|
大阪府大阪市福島区 ルアンジュ福島 | ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立 | 3,600 万円台 |
- -/68㎡ | 3LK/3LDK | 2000年 | 2023年2月 |
|
大阪府大阪市福島区 | ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立 | 3,400 万円台 |
74㎡ 108㎡/- | 4LK/4LDK | 2007年 | 2023年2月 |
|
大阪府大阪市東住吉区桑津 天王寺パークマンション | 株式会社グリーンハウジング | 1,300 万円台 |
- -/- | 3K/3DK | 1978年 | 2023年2月 |
|
大阪府大阪市生野区巽中3 | 株式会社グリーンハウジング | 3,000 万円台 |
61㎡ 106㎡/- | 3LK/3LDK | 2008年 | 2023年2月 |
|
大阪府大阪市東住吉区矢田３ | 株式会社グリーンハウジング | 1,600 万円台 |
55㎡ 119㎡/- | 4K/4DK | 1985年 | 2023年1月 |
|
大阪府大阪市東住吉区桑津4-12-13 太平パシフィック桑津Ⅱ | 株式会社グリーンハウジング | 1,200 万円台 |
- -/38㎡ | 1R | 1994年 | 2023年1月 |
|
大阪府大阪市東住吉区杭全8丁目 | 株式会社グリーンハウジング | 900 万円台 |
32㎡ 74㎡/- | 2LK/2LDK | 1987年 | 2023年1月 |
不動産売却査定シミュレーション
大阪市から
不動産会社を探す
大阪市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声
大阪市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
大阪市近隣の不動産売却にかかった期間は？
大阪府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
査定を依頼した不動産会社の数は？
大阪市で不動産売却をした人の37.9%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。
| 1社 | 6.9% |
|---|---|
| 2社 | 13.8% |
| 3社 | 20.7% |
| 4社 | 13.8% |
| 5社以上 | 37.9% |
不動産会社との契約の形態は？
大阪市で不動産売却をした人の50.7%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。
| 専属専任媒介契約 | 50.7% |
|---|---|
| 専任媒介契約 | 30.7% |
| 一般媒介契約 | 18.7% |
査定金額と成約金額の差額は？
大阪市で不動産売却をした人の35.2%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、8.5%でした。
| 査定額より1000万円以上高く売れた | 1.7% |
|---|---|
| 査定額より500万円以上高く売れた | 4.5% |
| 査定額より100万円以上高く売れた | 29% |
| 査定額との差額は100万円未満だった | 56.2% |
| 査定額より100万円以上安く売れた | 7.4% |
| 査定額より500万円以上安く売れた | 1.1% |
| 査定額より1000万円以上安く売れた | 0% |
不動産売却前に不安だったこと
不動産売却時のアドバイス
マンション 3,680万円で売却 / 30代男性
幸いにして最初の売却価格で、すぐに買い手が見つかりました。色々な業者に見積もりを依頼して、話しを聞いて自分が信頼できると思えるような担当者と業者を選ぶことが大事と思いました
マンション 1,300万円で売却 / 30代女性
何社も査定を出して、査定額だけでなく担当者の態度などをしっかり見て今後売却を担当してもらうか判断するのがよいと思います。 業者の規模や売却実績を調べるのも大事です。マンション 1,600万円で売却 / 30代女性
私はこちらの担当者に出会えて本当に幸せでした。色々な不動産業者があると思いますが何よりその担当者が信頼できるかが大切かと思います。また自分でも近隣の売却相場を色々調べこちらの希望の... 続きを見るマンション 1,100万円で売却 / 40代男性
まずは相場をよく知るために、複数の業者に見積もりを依頼すると同時に、自分でもネット等を活用して調査する努力は惜しんではいけない。慌ててはダメだけど、ここ一番では決断する勇気も必要。... 続きを見る
大阪市で不動産売却をした人の
売却理由
大阪市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。
売却理由TOP3
- 1住み替え 38.53%
- 2不要物件の処分 25.36%
- 3相続 9.26%
大阪市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「相続」が挙げられます。
ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。
STEP1
STEP2
STEP3
大阪市で
不動産売却した場合の費用
最後に、大阪市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。
大阪市で平均相場9,671万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
-
仲介手数料
(9,671万円×3％+6万円)+消費税10％ - 325万円
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 5万円
- 合計費用
- 330万円
大阪市の不動産売却の参考情報
大阪市の地価推移
大阪市の地価は、322,432円/平米となっています。
大阪府の地価と比較すると、4％ほど高いです。
また、10年前の地価との比較では、22%ほど地価が上がっていることが分かります。
- 平米単価
- 322,432 円/㎡
- 坪単価
- 97,536 円/㎡
- 1年前(2021年)320,892 円/㎡
- 10年前(2012年)263,910 円/㎡
単位（円/㎡）
- 大阪市
- 大阪府
大阪市の人口・世帯数の推移
大阪市の人口は、2015年には269万1,185人でした。
10年前の2005年には262万8,811人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。
一方、世帯数は、2015年に135万4,793世帯、2005年には124万5,012世帯でした。
単位（人・世帯）
- 人口
- 世帯数
データ調査期間: 2000年 〜 2015年
大阪市の空き家率の推移
大阪市の2018年の空き家率は、17%でした。
これは、大阪府の14.8%と比較すると、2.20%ほど高いです。
また、大阪市の空き家率は、10年前よりも0.60%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。
- 大阪市
- 17 %
- 大阪府
- 14.8 %
単位(%)
- 大阪市
- 大阪府
データ調査期間: 1988年 〜 2018年
大阪市の持ち家率の推移
大阪市の2018年の持ち家率は、41.7%でした。
これは、大阪府の57.9%と比べると16.20%ほど低く、大阪市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、大阪市の持ち家率は、10年前よりも1.50%高くなっています。
- 大阪市
- 41.7 %
- 大阪府
- 57.9 %
単位(%)
- 大阪市
- 大阪府
データ調査期間: 1988年 〜 2018年
大阪市での
不動産売却の流れ
大阪市で不動産売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 売却相場を調べる
大阪市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や大阪市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
不動産売却における
すまいステップの強み
すまいステップは大阪市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
-
厳選審査を通過した
不動産会社を掲載 - すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
-
厳選審査を通過した
-
連絡は依頼した
不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
-
連絡は依頼した
-
上場企業の
(株)Speeeが運営 - イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
-
上場企業の
不動産を高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
すまいステップ利用の流れ
STEP1 1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
不動産売却でよくある質問
大阪市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには大阪市の不動産会社が66社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 大阪市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。大阪市で不動産は何件売却されているの？
大阪市は2021年に6,053件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 大阪市の不動産取引例をご覧ください。すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 大阪市の不動産売却査定をご覧ください。大阪市の地価はいくら？
大阪市の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 大阪市の地価推移をご覧ください。
大阪府の市区町村から
不動産会社を探す
大阪市
その他の地域
マンション 3,680万円で売却 / 30代男性
マンション 1,300万円で売却 / 30代女性
マンション 1,600万円で売却 / 30代女性
マンション 1,100万円で売却 / 40代男性