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不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。
大阪市で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。
「査定額が高かった」が決め手
「信頼できる担当者だった」が決め手
「信頼できる担当者だった」が決め手
「知名度が高い会社だった」が決め手
「査定額が高かった」が決め手
続いて、大阪市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。
2021年(最新)大阪市のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。
2021年(最新)大阪市の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。
2021年(最新)大阪市の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。
2021年 | 2020年 | 差分(前年比) | |
---|---|---|---|
売却価格 | 2,509万円 | 2,434万円 | +75万円(103.04%) |
取引件数 | 3,551件 | 3,605件 | -54件(98%) |
専有面積 | 50.17㎡ | 51.17㎡ | -1㎡(98%) |
築年数 | 22年 | 23年 | -1年(95%) |
2021年 | 2020年 | 差分(前年比) | |
---|---|---|---|
売却価格 | 6,397万円 | 5,697万円 | +700万円(112.29%) |
取引件数 | 1,830件 | 2,157件 | -327件(84%) |
建物面積 | 114.81㎡ | 115.14㎡ | -0.33㎡(99%) |
土地面積 | 207.06㎡ | 189.07㎡ | +17.99㎡(109%) |
築年数 | 26年 | 24年 | +2年(108%) |
2021年 | 2020年 | 差分(前年比) | |
---|---|---|---|
売却価格 | 9,671万円 | 8,522万円 | +1,149万円(113.47%) |
取引件数 | 672件 | 792件 | -120件(84%) |
平米単価相場 | 36万円/㎡ | 34万円/㎡ | +2万円/㎡(105.75%) |
面積 | 220.65㎡ | 206.15㎡ | +14.50㎡(107%) |
次に、大阪市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似た不動産の購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
沿線・駅 バス停 | 不動産会社 | 予算 | 間取り | 専有面積 | 登録日 |
---|---|---|---|---|---|
片町線放出 | 株式会社アビリティ | 3,500万円 | 3LK/3LDK | 65㎡ | 2023年01月09日 |
大阪メトロ中央線緑橋 | 株式会社アビリティ | 3,500万円 | 3LK/3LDK | 70㎡ | 2023年01月09日 |
大阪メトロ中央線深江橋 | 株式会社アビリティ | 3,000万円 | 3LK/3LDK | 60㎡ | 2023年01月09日 |
JR大阪環状線新今宮 | だんらん住宅株式会社 | 2,000万円 | 3LK/3LDK | -㎡ | 2023年01月06日 |
大阪メトロ谷町線文の里 | だんらん住宅株式会社 | 3,500万円 | 3LK/3LDK | -㎡ | 2023年01月06日 |
JR大阪環状線大阪 | だんらん住宅株式会社 | 30,000万円 | 4LK/4LDK | -㎡ | 2023年01月06日 |
大阪メトロ谷町線喜連瓜破 | 株式会社グリーンハウジング | 2,500万円 | 3LK/3LDK | 70㎡ | 2022年11月11日 |
JR大和路線、おおさか東線加美、新加美 | 株式会社グリーンハウジング | 2,000万円 | 2LK/2LDK | 50㎡ | 2022年11月11日 |
大阪メトロ谷町線喜連瓜破 | 株式会社グリーンハウジング | 2,500万円 | 3LK/3LDK | 75㎡ | 2022年11月11日 |
JR大和路線加美 | 株式会社グリーンハウジング | 2,000万円 | 3LK/3LDK | 60㎡ | 2022年11月11日 |
以下で大阪市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。
所在地 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 売却時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目 フルレ歌島 | 株式会社エイワン | 3,100 万円台 |
- -/63㎡ | 3LK/3LDK | 1997年 | 2023年3月 |
大阪府大阪市福島区 キングマンション福島Ⅱ | ハウスドゥ!福島駅前店 株式会社協立 | 3,000 万円台 |
- -/61㎡ | 3LK/3LDK | 1997年 | 2023年2月 |
大阪府大阪市西区 エステムコート阿波座レジデンス | ハウスドゥ!福島駅前店 株式会社協立 | 3,800 万円台 |
- -/65㎡ | 3LK/3LDK | 2016年 | 2023年2月 |
大阪府大阪市福島区 ルアンジュ福島 | ハウスドゥ!福島駅前店 株式会社協立 | 3,600 万円台 |
- -/68㎡ | 3LK/3LDK | 2000年 | 2023年2月 |
大阪府大阪市福島区 | ハウスドゥ!福島駅前店 株式会社協立 | 3,400 万円台 |
74㎡ 108㎡/- | 4LK/4LDK | 2007年 | 2023年2月 |
大阪府大阪市東住吉区桑津 天王寺パークマンション | 株式会社グリーンハウジング | 1,300 万円台 |
- -/- | 3K/3DK | 1978年 | 2023年2月 |
大阪府大阪市生野区巽中3 | 株式会社グリーンハウジング | 3,000 万円台 |
61㎡ 106㎡/- | 3LK/3LDK | 2008年 | 2023年2月 |
大阪府大阪市東住吉区矢田3 | 株式会社グリーンハウジング | 1,600 万円台 |
55㎡ 119㎡/- | 4K/4DK | 1985年 | 2023年1月 |
大阪府大阪市東住吉区桑津4-12-13 太平パシフィック桑津Ⅱ | 株式会社グリーンハウジング | 1,200 万円台 |
- -/38㎡ | 1R | 1994年 | 2023年1月 |
大阪府大阪市東住吉区杭全8丁目 | 株式会社グリーンハウジング | 900 万円台 |
32㎡ 74㎡/- | 2LK/2LDK | 1987年 | 2023年1月 |
大阪市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
大阪府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
大阪市で不動産売却をした人の37.9%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。
1社 | 6.9% |
---|---|
2社 | 13.8% |
3社 | 20.7% |
4社 | 13.8% |
5社以上 | 37.9% |
大阪市で不動産売却をした人の50.7%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。
専属専任媒介契約 | 50.7% |
---|---|
専任媒介契約 | 30.7% |
一般媒介契約 | 18.7% |
大阪市で不動産売却をした人の35.2%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、8.5%でした。
査定額より1000万円以上高く売れた | 1.7% |
---|---|
査定額より500万円以上高く売れた | 4.5% |
査定額より100万円以上高く売れた | 29% |
査定額との差額は100万円未満だった | 56.2% |
査定額より100万円以上安く売れた | 7.4% |
査定額より500万円以上安く売れた | 1.1% |
査定額より1000万円以上安く売れた | 0% |
マンション 3,680万円で売却 / 30代男性
マンション 1,300万円で売却 / 30代女性
マンション 1,600万円で売却 / 30代女性
マンション 1,100万円で売却 / 40代男性
大阪市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。
大阪市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「相続」が挙げられます。
ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。
最後に、大阪市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。
大阪市の地価は、322,432円/平米となっています。
大阪府の地価と比較すると、4%ほど高いです。
また、10年前の地価との比較では、22%ほど地価が上がっていることが分かります。
大阪市の人口は、2015年には269万1,185人でした。
10年前の2005年には262万8,811人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。
一方、世帯数は、2015年に135万4,793世帯、2005年には124万5,012世帯でした。
大阪市の2018年の空き家率は、17%でした。
これは、大阪府の14.8%と比較すると、2.20%ほど高いです。
また、大阪市の空き家率は、10年前よりも0.60%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。
大阪市の2018年の持ち家率は、41.7%でした。
これは、大阪府の57.9%と比べると16.20%ほど低く、大阪市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、大阪市の持ち家率は、10年前よりも1.50%高くなっています。
大阪市で不動産売却する場合の流れを紹介します。
大阪市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
査定結果や大阪市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
すまいステップは大阪市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
大阪市で掲載されている不動産会社は何社?
大阪市で不動産は何件売却されているの?
すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?
大阪市の地価はいくら?
大阪市
その他の地域
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