大阪市の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

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不動産の価格を知ろう

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大阪市の
不動産売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。

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大阪市の
不動産売却が得意な不動産会社

不動産売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました

大阪市で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。

  • 「査定額が高かった」が決め手

    信頼できるところが1番大事だと思います。最終的に、普段から管理をお任せしているところに依頼しました。査定額に差はあまりありませんでした。 営業で電話がかかってくるところは、査定額は... 続きを見る
    30代 / 女性
    大阪市淀川区のマンションを860万円で売却
  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    物件をいい値段で売れるかどうか?担当者が売る腕があるかどうか?売る時にサービスはちゃんとやってくれるかどうか、最後仲介手数料は安くしてくれるかどうか?
    40代 / 女性
    大阪市淀川区のマンションを720万円で売却
  • 「信頼できる担当者だった」が決め手

    コンタクトを密にとってくれると信頼関係が醸成されるので安心感が生まれる。とくに保有物件が遠距離のマンションの場合はなおのことと考えております
    50代 / 男性
    大阪市東淀川区のマンションを1,500万円で売却
  • 「知名度が高い会社だった」が決め手

    査定から見積もりのスピードの迅速さ、担当者が熱心であったこと、査定見積額が他社より高いこと、信頼の出来る会社であることが決め手となり 契約しました
    50代 / 女性
    大阪市福島区の一戸建てを1,650万円で売却
  • 「査定額が高かった」が決め手

    しっかりと、丁寧に対応してくれるのと、必要な事を、随時報告して何かと、連絡を密にしてくれたから、又、売却の折は必要書類等をメール等の対応で親切にしてくれたから。
    60代 / 女性
    大阪市住吉区のマンションを830万円で売却

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売却理由から大阪市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

大阪市の
不動産売却相場・動向

続いて、大阪市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

大阪市の不動産売却相場

大阪市のマンション売却相場

2021年(最新)大阪市のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。

売却価格相場
2,509 万円
取引件数
3,551
専有面積
50
築年数
22

大阪市の一戸建て売却相場

2021年(最新)大阪市の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。

売却価格相場
6,397 万円
取引件数
1,830
建物面積
207
土地面積
114
築年数
26

大阪市の土地売却相場

2021年(最新)大阪市の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。

売却価格相場
9,671 万円
取引件数
672
平米単価相場
36 万円/㎡
面積
220
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

大阪市の最新の
不動産売却動向

大阪市の最新のマンション売却動向

次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
大阪市のマンションは2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
マンション購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 2,509万円 2,434万円 +75万円(103.04%)
取引件数 3,551件 3,605件 -54件(98%)
専有面積 50.17㎡ 51.17㎡ -1㎡(98%)
築年数 22年 23年 -1年(95%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

大阪市の最新の一戸建て売却動向

次に一戸建ての売却相場動向を見ていきましょう。
大阪市の一戸建ては2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
一戸建て購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 6,397万円 5,697万円 +700万円(112.29%)
取引件数 1,830件 2,157件 -327件(84%)
建物面積 114.81㎡ 115.14㎡ -0.33㎡(99%)
土地面積 207.06㎡ 189.07㎡ +17.99㎡(109%)
築年数 26年 24年 +2年(108%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

大阪市の最新の土地売却動向

次に土地の売却相場動向を見ていきましょう。
大阪市の土地は2020年から2021年にかけて平均売却価格が上昇しています。
土地購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 9,671万円 8,522万円 +1,149万円(113.47%)
取引件数 672件 792件 -120件(84%)
平米単価相場 36万円/㎡ 34万円/㎡ +2万円/㎡(105.75%)
面積 220.65㎡ 206.15㎡ +14.50㎡(107%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

大阪市の
不動産購入検討者

次に、大阪市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似た不動産の購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。

大阪市の不動産売却実績

大阪市の
マンション売却実績

以下で大阪市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当: 10 1,289 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積
間取り 築年 売却時期
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目
フルレ歌島
株式会社エイワン

3,100

万円台
-
-/63㎡
3LK/3LDK 1997年 2023年3月
大阪府大阪市福島区
キングマンション福島Ⅱ
ハウスドゥ!福島駅前店    株式会社協立

3,000

万円台
-
-/61㎡
3LK/3LDK 1997年 2023年2月
大阪府大阪市西区
エステムコート阿波座レジデンス
ハウスドゥ!福島駅前店    株式会社協立

3,800

万円台
-
-/65㎡
3LK/3LDK 2016年 2023年2月
大阪府大阪市福島区
ルアンジュ福島
ハウスドゥ!福島駅前店    株式会社協立

3,600

万円台
-
-/68㎡
3LK/3LDK 2000年 2023年2月
大阪府大阪市福島区
ハウスドゥ!福島駅前店    株式会社協立

3,400

万円台
74㎡
108㎡/-
4LK/4LDK 2007年 2023年2月
大阪府大阪市東住吉区桑津
天王寺パークマンション
株式会社グリーンハウジング

1,300

万円台
-
-/-
3K/3DK 1978年 2023年2月
大阪府大阪市生野区巽中3
株式会社グリーンハウジング

3,000

万円台
61㎡
106㎡/-
3LK/3LDK 2008年 2023年2月
大阪府大阪市東住吉区矢田3
株式会社グリーンハウジング

1,600

万円台
55㎡
119㎡/-
4K/4DK 1985年 2023年1月
大阪府大阪市東住吉区桑津4-12-13
太平パシフィック桑津Ⅱ
株式会社グリーンハウジング

1,200

万円台
-
-/38㎡
1R 1994年 2023年1月
大阪府大阪市東住吉区杭全8丁目
株式会社グリーンハウジング

900

万円台
32㎡
74㎡/-
2LK/2LDK 1987年 2023年1月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

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大阪市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

大阪市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

大阪市近隣の不動産売却にかかった期間は?

大阪府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は?

大阪市で不動産売却をした人の37.9%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 6.9%
2社 13.8%
3社 20.7%
4社 13.8%
5社以上 37.9%

不動産会社との契約の形態は?

大阪市で不動産売却をした人の50.7%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 50.7%
専任媒介契約 30.7%
一般媒介契約 18.7%

査定金額と成約金額の差額は?

大阪市で不動産売却をした人の35.2%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、8.5%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 1.7%
査定額より500万円以上高く売れた 4.5%
査定額より100万円以上高く売れた 29%
査定額との差額は100万円未満だった 56.2%
査定額より100万円以上安く売れた 7.4%
査定額より500万円以上安く売れた 1.1%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 3,680万円で売却 / 30代男性

    離婚による財産分与による売却 買い手がスムーズに見つかるか、購入金額と比べてどのような売却金額で売れるか 仲介を行う不動産業者はしっかりと宣伝を行なってくれるか
  • マンション 1,300万円で売却 / 30代女性

    物件の売却を経験したことがなかったため、安く買い叩かれるのではないかと心配だった。 査定だけ高く出してもらっても、実際契約まで行き着かないのではないかと不安だった。
  • マンション 1,600万円で売却 / 30代女性

    転職に伴い関西を離れるため不動産業者とのやりとりや手続きがうまくいくのかどうか。 予定より短期間の暮らしになったため結果的にマイナス費用にならないか、等。
  • マンション 1,100万円で売却 / 40代男性

    毎月のキャッシュフローが少なく、経費負担は次第に大きくなってきた。空室リスクを考えると、投資効率が悪いと感じるため、他の物件への買い替えを行った。

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 3,680万円で売却 / 30代男性

    幸いにして最初の売却価格で、すぐに買い手が見つかりました。色々な業者に見積もりを依頼して、話しを聞いて自分が信頼できると思えるような担当者と業者を選ぶことが大事と思いました
  • マンション 1,300万円で売却 / 30代女性

    何社も査定を出して、査定額だけでなく担当者の態度などをしっかり見て今後売却を担当してもらうか判断するのがよいと思います。 業者の規模や売却実績を調べるのも大事です。
  • マンション 1,600万円で売却 / 30代女性

    私はこちらの担当者に出会えて本当に幸せでした。色々な不動産業者があると思いますが何よりその担当者が信頼できるかが大切かと思います。また自分でも近隣の売却相場を色々調べこちらの希望の... 続きを見る
  • マンション 1,100万円で売却 / 40代男性

    まずは相場をよく知るために、複数の業者に見積もりを依頼すると同時に、自分でもネット等を活用して調査する努力は惜しんではいけない。慌ててはダメだけど、ここ一番では決断する勇気も必要。... 続きを見る

大阪市で不動産売却をした人の
売却理由

大阪市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 38.53%
  2. 2
    不要物件の処分 25.36%
  3. 3
    相続 9.26%

大阪市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「相続」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

大阪市で
不動産売却した場合の費用

最後に、大阪市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

大阪市で平均相場9,671万円で不動産(土地)を売却した場合の費用
仲介手数料
(9,671万円×3%+6万円)+消費税10%
325万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
5万円
合計費用
330万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代3万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

大阪市の不動産売却の参考情報

大阪市の地価推移

大阪市の地価は、322,432円/平米となっています。
大阪府の地価と比較すると、4%ほど高いです。
また、10年前の地価との比較では、22%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
322,432 円/㎡
坪単価
97,536 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    320,892 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    263,910 円/㎡
単位(円/㎡)
  • 大阪市
  • 大阪府
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

大阪市の人口・世帯数の推移

大阪市の人口は、2015年には269万1,185人でした。

10年前の2005年には262万8,811人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に135万4,793世帯、2005年には124万5,012世帯でした。

単位(人・世帯)
  • 人口
  • 世帯数
出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

大阪市の空き家率の推移

大阪市の2018年の空き家率は、17%でした。
これは、大阪府の14.8%と比較すると、2.20%ほど高いです。
また、大阪市の空き家率は、10年前よりも0.60%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。

大阪市
17 %
大阪府
14.8 %
単位(%)
  • 大阪市
  • 大阪府
出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

大阪市の持ち家率の推移

大阪市の2018年の持ち家率は、41.7%でした。
これは、大阪府の57.9%と比べると16.20%ほど低く、大阪市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、大阪市の持ち家率は、10年前よりも1.50%高くなっています。

大阪市
41.7 %
大阪府
57.9 %
単位(%)
  • 大阪市
  • 大阪府
出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

大阪市での
不動産売却の流れ

大阪市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    大阪市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    大阪市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や大阪市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは大阪市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

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STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 大阪市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには大阪市の不動産会社が66社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 大阪市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
  • 大阪市で不動産は何件売却されているの?

    大阪市は2021年に6,053件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 大阪市の不動産取引例をご覧ください。
  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 大阪市の不動産売却査定をご覧ください。
  • 大阪市の地価はいくら?

    大阪市の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 大阪市の地価推移をご覧ください。

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