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すまいステップは、無料で優良不動産会社のエース級担当者に査定を依頼できます。 不動産を高く・早く売るためには、査定価格や不動産会社を比較することが大切です。 急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決める前に、一括査定で大阪市の不動産売却が得意な会社の査定結果や販売力を比べてみましょう。

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｢ 一括査定 ｣を使って
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STEP1
STEP2
STEP3

査定依頼の流れ

STEP1 種別・所在地を
選ぶ
STEP2 情報と連絡先の
入力
STEP3 不動産会社を
選ぶ
STEP4 依頼送信
STEP5 査定の結果連絡

査定依頼の流れ

❶種別/所在地を選ぶ ②情報と連絡先の入力

③不動産会社を選ぶ ④依頼送信 ⑤査定の結果連絡

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売却理由から対応可能な不動産会社を探して査定を依頼できます

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大阪市で優良な不動産会社を探すコツ

大阪市で 売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
大阪市で 売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。

  • コツ 1 査定価格の根拠を聞く
    査定価格の根拠を聞く

    不動産の買い主は、一般の個人になるので不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。

    不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので、査定額の根拠を聞いて信頼できる会社か見極めましょう。

  • コツ 2 会社の規模で判断しない
    会社の規模で判断しない

    不動産売却を成功するには、「営業担当者の対応」が重要です。

    担当者の力量で売却結果が大きく変わるため、仲介を依頼する会社の規模だけで判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。

  • コツ 3 販売戦略をしっかり聞く
    販売戦略をしっかり聞く

    査定後は、査定価格だけでなく物件の販売戦略を聞いてみましょう。

    売出方法によって売却結果は大きく変わるため、販売戦略はしっかり聞き、戦略に納得した会社に仲介を依頼しましょう。

「優良企業の見極め方」の記事をみる

大阪市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧

不動産売却の流れ

大阪市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    大阪市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    大阪市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や大阪市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

大阪市の
不動産売却相場

2019年（最新）大阪市の物件種別ごとの
売買価格、平米価格、面積、築年数の相場です。

  • マンション
    売却価格相場
    1,883 万円
    専有面積
    53 ㎡
    築年数
    24 年
  • 一戸建て
    売却価格相場
    5,441 万円
    建物面積
    208 ㎡
    土地面積
    117 ㎡
    築年数
    22 年
  • 土地
    売却価格相場
    9,037 万円
    平米単価相場
    29 万円/㎡
    面積
    252 ㎡
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

大阪市の
不動産取引例

大阪市で、実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介します。

大阪市の不動産売却にかかる費用

仲介手数料の相場

不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。

〈 仲介手数料の算出方法 〉

  • 1円〜200万円の部分
    売買金額5%+消費税
  • 200〜400万円の部分
    売買金額4%+消費税
  • 400万円を超える部分
    売買金額3%+消費税

〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉

物件価格 仲介手数料
(総額)		 = 仲介手数料 + 消費税(10%)
500万円 231,000円 = 210,000円 + 21,000円
1,000万円 396,000円 = 360,000円 + 36,000円
2,000万円 726,000円 = 660,000円 + 66,000円
3,000万円 1,056,000円 = 960,000円 + 96,000円
4,000万円 1,386,000円 = 1,260,000円 + 126,000円
5,000万円 1,716,000円 = 1,560,000円 + 156,000円

その他の費用

費用名 費用 支払う時期
印紙税

1000円〜6万円

売買契約書の作成時
抵当権抹消費用

1000円

（司法書士に依頼する場合1万∼5万円）

移転登記時
住宅ローン返済手数料

5,000円～3万円

ローン返済時
譲渡所得税

所得税額(短期) = 売却益 × 30.63%

所得税額(長期) = 売却益 × 15.315%

確定申告後
ハウスクリーニング費用

3万~10万円

クリーニング実施後
測量費用

50~80万円

測量実施後
解体費用

100~300万円

解体後
契約書類発行費用

300円/枚 程度

書類発行時

大阪市で売却した場合の費用シミュレーション

大阪市で平均相場9,037万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(9,037万円×3％+6万円)+消費税10％
304万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
5万円
合計費用
309万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代3万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

すまいステップの強み

すまいステップなら安心して利用することができ、あなたの不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

よくある質問

  • 大阪市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには大阪市の不動産会社が23社掲載されています。詳しく知りたい方は、 大阪市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧 をご覧ください。

  • 大阪市で不動産は何件売却されているの？

    大阪市は2019年に4222件の不動産の売却が成立しています。詳しく知りたい方は、 大阪市の不動産取引例 をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 大阪市の不動産売却査定 をご覧ください。

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