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大阪市のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
3,772 万円
平均平米
価格相場
53.33 万円
築年数
12 年
専有面積
70 ㎡
  • 2024年
    54.65万円/m2
    2.41%
  • 2022年
    52.01万円/m2
    2.53%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
1,432 万円
〜60㎡
2,331 万円
〜80㎡
3,391 万円
〜100㎡
4,081 万円
〜120㎡
6,700 万円
120㎡〜
3,686 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
5,331 万円
〜10年
2,915 万円
〜15年
5,055 万円
〜20年
3,768 万円
〜30年
3,481 万円
30年〜
1,897 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年の大阪市のマンション売却価格相場は2,535万円で、面積は47.38m²です。

大阪市の売却価格相場は、2021年において前年比101.03%と上昇しています。

取引件数は、昨年と比較して966件減っています。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 2,535万円 2,509万円 +26万円（101.03%）
取引件数 2,585件 3,551件 -966件（72%）
専有面積 47.38㎡ 50.17㎡ -2.79㎡（94%）
築年数 22年 22年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の大阪市のマンション売却価格相場は、半年前と比較して96.03%と下降しています。

また、取引件数は、半年前と比較して283件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 2,230万円 2,322万円 -92万円（96.03%）
取引件数 1,634件 1,917件 -283件（85%）
平米単価相場 47万円㎡ 44万円㎡ +3万円（105.21%）
専有面積 52.33㎡ 55.80㎡ -3.47㎡（93%）
築年数 23年 24年 -1年（95%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

大阪市の
12年間のマンション相場推移

大阪市のマンション売却価格の相場は、大阪府のマンション売却価格の相場と比較すると4万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。

（万円/m²）
  • 大阪府
  • 大阪市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

大阪市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
8.53 万円
賃貸相場平米単価
0.24 万円

大阪市の
マンション賃貸相場推移

大阪市のマンション賃料相場は、平均8.53万円で1平米あたりおよそ0.24万円ほどです。
大阪市のマンション賃料相場は大阪府のマンションの平均的な相場と比較すると290%高いです。
（千円/m²）
  • 大阪府の賃貸相場平米単価
  • 大阪市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市のエリア別
マンション売却相場

続いて、大阪市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
大阪市には、24の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

大阪市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
北区 2,683万円 53万円 52m2 24年
阿倍野区 2,496万円 40万円 62m2 26年
天王寺区 2,461万円 44万円 56m2 25年
福島区 2,436万円 51万円 49m2 23年
中央区 2,257万円 53万円 44m2 22年
鶴見区 2,242万円 30万円 70m2 28年
西区 2,238万円 49万円 49m2 24年
都島区 2,145万円 36万円 63m2 29年
住吉区 1,953万円 29万円 62m2 28年
浪速区 1,949万円 60万円 35m2 16年
此花区 1,926万円 30万円 63m2 23年
城東区 1,918万円 30万円 62m2 32年
東成区 1,864万円 41万円 52m2 23年
港区 1,850万円 38万円 54m2 26年
東住吉区 1,701万円 28万円 58m2 28年
大正区 1,676万円 34万円 55m2 27年
平野区 1,543万円 24万円 62m2 30年
旭区 1,480万円 25万円 60m2 36年
住之江区 1,451万円 21万円 67m2 34年
西淀川区 1,447万円 29万円 54m2 28年
淀川区 1,417万円 32万円 45m2 31年
西成区 1,363万円 23万円 58m2 31年
生野区 1,250万円 22万円 54m2 33年
東淀川区 1,168万円 29万円 43m2 34年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの大阪府のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市のマンション売却実績

次に大阪市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

大阪市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 895 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目
コスモ・シティガーデンズ 		株式会社エイワン

2,800

万円台		 -
-/62㎡ 		3LK/3LDK 2001年 2023年6月
大阪府大阪市福島区
リバーガーデン福島NORTH WING 		ハウスドゥ！福島駅前店　　　 株式会社協立

3,400

万円台		 -
-/70㎡ 		3LK/3LDK 2005年 2023年5月
大阪府大阪市西区
阿波座ライズタワーズマーク２０ 		ハウスドゥ！福島駅前店　　　 株式会社協立

4,300

万円台		 -
-/70㎡ 		3LK/3LDK 2013年 2023年5月
大阪府大阪市浪速区
ローレルコート難波 		ハウスドゥ！福島駅前店　　　 株式会社協立

6,100

万円台		 -
-/99㎡ 		2LK/2LDK 2001年 2023年5月
大阪府大阪市城東区
鴫野コーポ1号棟 		ハウスドゥ！福島駅前店　　　 株式会社協立

2,400

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 1979年 2023年5月
大阪府大阪市北区
コーポ中津 		ハウスドゥ！福島駅前店　　　 株式会社協立

1,800

万円台		 -
-/45㎡ 		1LK/1LDK 1973年 2023年5月
大阪府大阪市中央区上町１丁目
ディナスティ清水谷 		センチュリー21 不動産情報センター弁天町店

800

万円台		 -
-/20㎡ 		1R 1996年 2023年5月
大阪府大阪市港区磯路２丁目
藤和市岡ハイタウン 		センチュリー21 不動産情報センター弁天町店

2,200

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 1980年 2023年4月
大阪府大阪市中央区
エステムコート上本町 		ハウスドゥ！福島駅前店　　　 株式会社協立

3,600

万円台		 -
-/42㎡ 		1LK/1LDK 2022年 2023年4月
大阪府大阪市中央区
プレミスト堺筋本町ラディーナ 		ハウスドゥ！福島駅前店　　　 株式会社協立

2,900

万円台		 -
-/34㎡ 		1LK/1LDK 2013年 2023年4月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市の
マンション売却数

大阪市のマンション売買履歴を
地図で見る

大阪市で売り出し中のマンション

マンション名から
大阪市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

大阪市の
マンション購入希望者

次に、大阪市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
327人
購入予算相場

3,859万円

大阪市の
マンション購入希望のお客様

沿線・駅
バス停		 不動産会社 予算 間取り 専有面積 登録日
片町線放出 株式会社アビリティ 3,500万円 3LK/3LDK 65㎡ 2023年01月09日
大阪メトロ中央線緑橋 株式会社アビリティ 3,500万円 3LK/3LDK 70㎡ 2023年01月09日
大阪メトロ中央線深江橋 株式会社アビリティ 3,000万円 3LK/3LDK 60㎡ 2023年01月09日
JR大阪環状線新今宮 だんらん住宅株式会社 2,000万円 3LK/3LDK -㎡ 2023年01月06日
大阪メトロ谷町線文の里 だんらん住宅株式会社 3,500万円 3LK/3LDK -㎡ 2023年01月06日
JR大阪環状線大阪 だんらん住宅株式会社 30,000万円 4LK/4LDK -㎡ 2023年01月06日
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市で
人気のマンションの条件

大阪市で人気の間取りはこちら

1 3K~LDK 158件
2 2K~LDK 118件
3 1K~LDK 18件

大阪市で人気の価格帯はこちら

1 2,000万円 〜 3,000万円 109件
2 4,000万円 〜 5,000万円 91件
3 3,000万円 〜 4,000万円 53件

大阪市で
マンションを売却した場合の費用

大阪市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

大阪市で平均相場3,535万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(3,535万円×3％+6万円)+消費税10％
123万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
126万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

大阪市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

大阪市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

大阪市近隣のマンション売却にかかった期間は？

大阪府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 1,900万円で売却 / 40代男性

    空室リスクを把握していなかったため、空室になった際に投資ローンの返済が迫った時にいろいろと考えさせられました。やはりリスクがあると感じて手放しました。

  • マンション 560万円で売却 / 60代男性

    子供が単身で住んでいたが、結婚で転居したため売却することになった。 賃貸を希望する人の問い合わせが多くありましたが、売却方針でしばらく空き家 にしていた時の用心が心配だった。

  • マンション 3,480万円で売却 / 40代女性

    離婚したのがきっかけで売却をする事にしました。1年くらい売れなかったので不安はありましたが、内覧はそこそこ多くあり、最終、購入価格よりも高く売れて良かったです。

  • マンション 1,500万円で売却 / 30代女性

    新しいマンションを購入したため売却することにしましたが、古いマンションなので売却できるか心配だった。会社選びもどこに頼めばいいかわからず、心配だった。

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 1,900万円で売却 / 40代男性

    色々な考え方があるかと思いますが、やはり営業マンの方との信頼関係が大切だと思います。 何社かお話しして見て、信頼できそうな方を選べば良いのかなと思います。

  • マンション 560万円で売却 / 60代男性

    専任媒介契約を押し付けてくる不動産会社は今までの経験から良い結果になったことがないので一般媒介契約で複数の不動産会社と契約しておくことをお薦めします。３か月更新までに経過報告が無け... 続きを見る

  • マンション 3,480万円で売却 / 40代女性

    どこの会社も来て頂いた方は、丁寧で本当にしゃべりが上手でとても迷いましたが、売却担当をして頂いた方の熱意や対応は良かったと思います。ただ、両手仲介を基本されていないので、買主様の不... 続きを見る

  • マンション 1,500万円で売却 / 30代女性

    親切丁寧で、安心してお任せできる方に出会えてしっかり売却をしてくださったのでよかったです。条件に見合った不動産会社にお願いするといいかと思います。

大阪市でマンション売却をした人の
売却理由

大阪市のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 42.02%
  2. 2
    不要物件の処分 26.08%
  3. 3
    離婚 9.42%

大阪市のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「離婚」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

大阪市から
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すまいステップの強み

すまいステップは大阪市のマンションの価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

大阪市での
マンション売却の流れ

大阪市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    大阪市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    大阪市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や大阪市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

大阪市の
マンション売却時のコツ

大阪市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    大阪市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

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マンション売却、査定の
基礎知識

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