【2022年9月】
大阪市のマンション売却査定
あなたのマンションの売却額を知ろう

2022年

売却価格
相場
3,679 万円
平均平米
価格相場
52.01 万円
築年数
11 年
専有面積
70 ㎡
  • 2023年
    53.33万円/m2
    2.47%
  • 2021年
    50.31万円/m2
    3.38%

簡単60秒 大阪府の
マンション価格を知ろう

大阪府のマンション名から 相場を確認する

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2022年
〜50㎡
984 万円
〜60㎡
3,580 万円
〜80㎡
3,275 万円
〜100㎡
4,530 万円
〜120㎡
9,150 万円
120㎡〜
2,500 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2022年
〜5年
4,113 万円
〜10年
4,522 万円
〜15年
4,186 万円
〜20年
3,240 万円
〜30年
2,440 万円
30年〜
2,239 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市で
人気のマンションの条件

大阪市で人気の間取りはこちら

1 3LDK/4K/4DK 1,065件
2 2LDK/3K/3DK 935件
3 1LDK/2K/2DK 399件

大阪市で人気の価格帯はこちら

1 2,500万円 ~ 3,000万円 148件
2 4,000万円 ~ 4,500万円 116件
3 3,500万円 ~ 4,000万円 105件

大阪市の
マンション売却相場動向

マンションの売却相場動向

2020年 2019年 差分(前年比)
売却価格 2,414万円 2,278万円 +136万円（105%）
取引件数 3,242件 2,324件 +918件（139%）
専有面積 51.17㎡ 52.76㎡ -1.59㎡（96%）
築年数 23年 25年 -2年（92%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

大阪市の
マンション相場推移

大阪市のマンション売却価格相場は3,679万円で、面積は70m²です。大阪市の売却価格相場は、2022年において前年比103.38%と推移しています。
大阪府の平均マンション売却相場と比較すると170万円高くなっています。
人気なのでより良い条件で売却できる可能性があります。複数の不動産会社に査定依頼することをおすすめします。
（万円/m²）
  • 大阪府
  • 大阪市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市の
マンション売却数

大阪市のエリア別
マンション売却相場

続いて、大阪市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
大阪市には、24の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

大阪市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
北区 2,527万円 49万円 52m2 25年
阿倍野区 2,411万円 38万円 63m2 27年
天王寺区 2,378万円 42万円 56m2 26年
福島区 2,376万円 48万円 50m2 24年
西区 2,153万円 47万円 50m2 25年
鶴見区 2,142万円 29万円 70m2 28年
中央区 2,123万円 50万円 44m2 23年
都島区 2,096万円 34万円 64m2 29年
浪速区 1,914万円 58万円 36m2 17年
住吉区 1,891万円 29万円 61m2 29年
城東区 1,845万円 28万円 63m2 32年
此花区 1,835万円 29万円 63m2 24年
港区 1,794万円 35万円 56m2 27年
東成区 1,789万円 38万円 53m2 24年
東住吉区 1,646万円 27万円 58m2 28年
大正区 1,645万円 31万円 56m2 28年
平野区 1,512万円 23万円 62m2 30年
旭区 1,429万円 24万円 60m2 36年
住之江区 1,407万円 20万円 67m2 34年
西淀川区 1,393万円 28万円 55m2 28年
淀川区 1,348万円 30万円 46m2 32年
西成区 1,294万円 22万円 58m2 31年
生野区 1,215万円 21万円 54m2 33年
東淀川区 1,125万円 27万円 44m2 35年

大阪市のマンション売却実績

次に大阪市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

大阪市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 318 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
大阪府大阪市住之江区御崎2丁目1-1
エスリード住之江公園402号 		Affitto.House株式会社

10

万円以下		 -
-/79㎡ 		3LK/3LDK 2007年 2022年8月
大阪府大阪市港区南市岡3丁目
エスリード弁天町南 		ハウスドゥ！四ツ橋本町店 株式会社ビルトラスト

1,400

万円台		 -
-/- 		1R 2007年 2022年8月
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目
ローレルスクエア大阪ベイタワー 		ハウスドゥ！四ツ橋本町店 株式会社ビルトラスト

2,700

万円台		 -
-/- 		1LK/1LDK 2007年 2022年8月
大阪府大阪市西区
ヴィルヌーブ南堀江 		LIXIL不動産ショップ ジーニアス スタイル 本町店

2,900

万円台		 -
-/60㎡ 		2LK/2LDK 1996年 2022年7月
大阪府大阪市西区
シーンズ大阪本町 		ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立

5,400

万円台		 -
-/63㎡ 		2LK/2LDK 2020年 2022年7月
大阪府大阪市中央区
ファミール上町台パークサイド 		ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立

4,400

万円台		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 2003年 2022年7月
大阪府大阪市此花区
高見フローラルタウンテオコート３４ 		ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立

1,600

万円台		 -
-/79㎡ 		3LK/3LDK 2001年 2022年7月
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目
チサン第６新大阪 		ハウスドゥ！四ツ橋本町店 株式会社ビルトラスト

400

万円台		 -
-/- 		1R 1972年 2022年7月
大阪府大阪市港区南市岡3丁目
ネバーランド弁天町 		ハウスドゥ！四ツ橋本町店 株式会社ビルトラスト

4,200

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 2014年 2022年7月
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目
リバーガーデンコスモスクエア 		ハウスドゥ！四ツ橋本町店 株式会社ビルトラスト

3,000

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 2006年 2022年7月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市のマンション一覧

大阪市の
マンション購入検討者

次に、大阪市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
12人
購入予算
250万円 ~ 6,500万円

大阪市の
マンション購入希望のお客様

沿線・駅
バス停		 不動産会社 予算 間取り 専有面積 登録日
近鉄南大阪線、地下鉄谷町線鶴が丘 株式会社グリーンハウジング 1,500万円 1LK/1LDK 50㎡ 2022年08月26日
近鉄南大阪線桑津 株式会社グリーンハウジング 3,500万円 3LK/3LDK 70㎡ 2022年08月26日
JR大和路線東部市場 株式会社グリーンハウジング 2,000万円 3LK/3LDK 60㎡ 2022年08月09日
JR阪和線南田辺 株式会社グリーンハウジング 6,500万円 4LK/4LDK -㎡ 2022年08月09日
大阪メトロ谷町線駒川中野 株式会社グリーンハウジング 3,000万円 3LK/3LDK 75㎡ 2022年08月09日
近鉄南大阪線今川 株式会社グリーンハウジング 1,600万円 2LK/2LDK 50㎡ 2022年08月08日
JR大和路線東部市場 株式会社グリーンハウジング 4,300万円 3LK/3LDK 70㎡ 2022年08月08日
JR阪和線南田辺 株式会社グリーンハウジング 3,500万円 3LK/3LDK 65㎡ 2022年08月08日
JR阪和線鶴が丘・南田辺 株式会社グリーンハウジング 5,000万円 3LK/3LDK 80㎡ 2022年08月08日
大阪メトロ谷町線駒川中野 株式会社グリーンハウジング 250万円 2LK/2LDK 55㎡ 2022年08月08日
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

大阪市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

大阪市近隣のマンション売却にかかった期間は？

大阪府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却前に不安だったこと

  • 60代男性 / マンション

    先ず大手の不動産屋さんか地元の業者の方がよいのか、その中で専任が良いのか、売出価格からどの程度下がるか、最終的には売却価格がどれくらいか色々わからず不安でした。... 続きを見る

  • 50代男性 / マンション

    もともと賃貸用で購入しましたので、退居と同時に賃貸募集と売却とどちらも高めで募集しましたので、焦りはありませんでした。 どちらでもよく、賃貸がついたら再退去時に... 続きを見る

  • 60代女性 / マンション

    何度も、改築を繰り返して、賃貸にて、貸していたが、築年数に基づき、劣化や、階下の水漏れ等の多発と、上階の騒音等の苦情も有り、賃料と合わせても改装費用が掛かり、保... 続きを見る

  • 50代男性 / マンション

    当初長期の保有を考えていたが賃貸の空室が長期間続いたため、賃貸収入がない中で住宅ローンの支払いだけが続き損切りを覚悟して売却を検討するに至った

売却時のアドバイス

  • 60代男性 / マンション

    私は大手の不動産屋さんにお願いしましたが地場の不動産屋さんでも結局はやはり担当者の方の力量で変わると感じます。個人的な知識、実績に加えて本人の意思がありそれを伝... 続きを見る

  • 50代男性 / マンション

    担当のかたと合う会わないが大きいと思います。 多少の行き違いやお付き合いきかんがながめにはなりますので、その方の人柄で場合によってはかなり不快な思いをするリスク... 続きを見る

  • 60代女性 / マンション

    アパマンは、駄目です。 担当者によりますが、やはり、売買は、売買だけの専門の業者に任せる事だと思う。賃貸と売買の両方は もとより賃貸に出していたので売却より賃貸... 続きを見る

  • 50代男性 / マンション

    どんな条件で販売したいかは人それぞれなので何とも言えないが、長期契約するよりもクウォーター単位で変更するなど多くの不動産会社とやり取りするのがいいと思う

大阪市で
マンションを売却した場合の費用

大阪市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

大阪市で平均相場3,226万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(3,226万円×3％+6万円)+消費税10％
113万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
116万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの大阪府のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市の
マンション売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

すまいステップなら、ネットで一括査定できる。

1回の入力で地元の優良企業に一括で査定依頼できます。
不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

大阪市の
マンション売却が得意な不動産会社

大阪市から
不動産会社を探す

大阪市での
マンション売却の流れ

大阪市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    大阪市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    大阪市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や大阪市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

大阪市の
マンション売却時のコツ

大阪市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    参考記事：2,000件以上の売買に携わるプロが教える対策

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    大阪市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する詳しい記事はこち

すまいステップの強み

すまいステップは大阪市のマンションの価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
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    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

よくある質問

売却のきっかけから不動産会社を探す

売却理由から大阪市のマンション売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

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マンション売却、査定の
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