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【2023年1月】
大阪市のマンション売却査定
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2023年

売却価格
相場
3,772 万円
平均平米
価格相場
53.33 万円
築年数
12 年
専有面積
70 ㎡
  • 2024年
    54.65万円/m2
    2.41%
  • 2022年
    52.01万円/m2
    2.53%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
1,780 万円
〜60㎡
3,450 万円
〜80㎡
3,110 万円
〜100㎡
6,340 万円
〜120㎡
9,400 万円
120㎡〜
2,990 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
3,800 万円
〜10年
3,450 万円
〜15年
4,300 万円
〜20年
1,140 万円
〜30年
3,080 万円
30年〜
1,920 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市の
マンション売却相場動向

マンションの売却相場動向

2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 2,509万円 2,434万円 +75万円（103%）
取引件数 3,551件 3,605件 -54件（98%）
専有面積 50.17㎡ 51.17㎡ -1㎡（98%）
築年数 22年 23年 -1年（95%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

大阪市の
マンション売却相場推移

大阪市のマンション売却価格相場は3,772万円で、面積は70m²です。大阪市の売却価格相場は、2023年において前年比102.54%と上昇しています。
大阪府の平均マンション売却相場と比較すると170万円高くなっています。
人気なのでより良い条件で売却できる可能性があります。複数の不動産会社に査定依頼することをおすすめします。
（万円/m²）
  • 大阪府
  • 大阪市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
6.81 万円
賃貸相場平米単価
0.2 万円

大阪市の
マンション賃貸相場推移

大阪市のマンション賃料相場は、平均6.81万円で1平米あたりおよそ0.2万円ほどです。
大阪市のマンション賃料相場は大阪府のマンションの平均的な相場と比較すると122%高いです。
（千円/m²）
  • 大阪府の賃貸相場平米単価
  • 大阪市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市のエリア別
マンション売却相場

続いて、大阪市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
大阪市には、24の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

大阪市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
北区 2,625万円 52万円 52m2 24年
阿倍野区 2,474万円 39万円 63m2 26年
天王寺区 2,434万円 43万円 56m2 25年
福島区 2,411万円 50万円 50m2 24年
鶴見区 2,226万円 30万円 71m2 28年
西区 2,205万円 48万円 49m2 24年
中央区 2,199万円 52万円 44m2 22年
都島区 2,132万円 35万円 64m2 29年
住吉区 1,935万円 29万円 62m2 28年
浪速区 1,933万円 59万円 36m2 17年
此花区 1,893万円 30万円 63m2 24年
城東区 1,888万円 30万円 63m2 32年
東成区 1,849万円 40万円 52m2 23年
港区 1,814万円 37万円 55m2 26年
東住吉区 1,681万円 28万円 58m2 28年
大正区 1,661万円 33万円 55m2 27年
平野区 1,526万円 24万円 62m2 30年
旭区 1,461万円 25万円 60m2 36年
住之江区 1,436万円 21万円 67m2 34年
西淀川区 1,433万円 29万円 54m2 28年
淀川区 1,390万円 31万円 46m2 32年
西成区 1,329万円 22万円 58m2 30年
生野区 1,237万円 22万円 54m2 33年
東淀川区 1,149万円 28万円 44m2 34年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの大阪府のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市のマンション売却実績

次に大阪市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

大阪市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 791 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
大阪府大阪市東住吉区桑津4-12-13
太平パシフィック桑津Ⅱ 		株式会社グリーンハウジング

10

万円以下		 -
-/38㎡ 		1R 1994年 2023年1月
大阪府大阪市東淀川区南江口
ブランズシティ上新庄 		センチュリー21 PROUD ONE

3,800

万円台		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 2017年 2022年12月
大阪府大阪市淀川区加島3丁目
リバーガーデンかしま 		センチュリー21 PROUD ONE

2,900

万円台		 -
-/70㎡ 		3LK/3LDK 2003年 2022年12月
大阪府大阪市淀川区田川2丁目
メイツ北野 		センチュリー21 PROUD ONE

2,800

万円台		 -
-/69㎡ 		3LK/3LDK 2002年 2022年12月
大阪府大阪市中央区
ルアンジュ淀屋橋 		だんらん住宅株式会社

3,200

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2000年 2022年12月
大阪府大阪市城東区
クレアシティ関目 		だんらん住宅株式会社

3,200

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2004年 2022年12月
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目
御幣島スカイハイツ 		株式会社エイワン

1,400

万円台		 -
-/72㎡ 		3LK/3LDK 1981年 2022年12月
大阪府大阪市西区
プレミスト堺筋本町ラディーナ 		ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立

2,100

万円台		 -
-/33㎡ 		1LK/1LDK 2013年 2022年12月
大阪府大阪市西区
リーガル四ツ橋筋 		ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立

1,700

万円台		 -
-/32㎡ 		1LK/1LDK 2005年 2022年12月
大阪府大阪市浪速区
なんばグランドマスターズタワー 		ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立

3,300

万円台		 -
-/46㎡ 		1LK/1LDK 2010年 2022年12月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市の
マンション売却数

大阪市のマンション売買履歴を
地図で見る

マンション名から
大阪市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

大阪市の
マンション購入希望者

次に、大阪市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
346人
購入予算相場

3,804万円

大阪市の
マンション購入希望のお客様

沿線・駅
バス停		 不動産会社 予算 間取り 専有面積 登録日
片町線放出 株式会社アビリティ 3,500万円 3LK/3LDK 65㎡ 2023年01月09日
大阪メトロ中央線緑橋 株式会社アビリティ 3,500万円 3LK/3LDK 70㎡ 2023年01月09日
大阪メトロ中央線深江橋 株式会社アビリティ 3,000万円 3LK/3LDK 60㎡ 2023年01月09日
JR大阪環状線新今宮 だんらん住宅株式会社 2,000万円 3LK/3LDK -㎡ 2023年01月06日
大阪メトロ谷町線文の里 だんらん住宅株式会社 3,500万円 3LK/3LDK -㎡ 2023年01月06日
JR大阪環状線大阪 だんらん住宅株式会社 30,000万円 4LK/4LDK -㎡ 2023年01月06日
大阪メトロ谷町線喜連瓜破 株式会社グリーンハウジング 2,500万円 3LK/3LDK 70㎡ 2022年11月11日
JR大和路線、おおさか東線加美、新加美 株式会社グリーンハウジング 2,000万円 2LK/2LDK 50㎡ 2022年11月11日
大阪メトロ谷町線喜連瓜破 株式会社グリーンハウジング 2,500万円 3LK/3LDK 75㎡ 2022年11月11日
JR大和路線加美 株式会社グリーンハウジング 2,000万円 3LK/3LDK 60㎡ 2022年11月11日
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪市で
人気のマンションの条件

大阪市で人気の間取りはこちら

1 3K~LDK 171件
2 2K~LDK 122件
3 1K~LDK 19件

大阪市で人気の価格帯はこちら

1 2,000万円 〜 3,000万円 114件
2 4,000万円 〜 5,000万円 93件
3 3,000万円 〜 4,000万円 55件

大阪市で
マンションを売却した場合の費用

大阪市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

大阪市で平均相場3,704万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(3,704万円×3％+6万円)+消費税10％
128万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
131万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

大阪市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

大阪市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

大阪市近隣のマンション売却にかかった期間は？

大阪府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却前に不安だったこと

  • マンション 3,680万円で売却 / 50代男性

    50歳を迎えて、田舎に引っ越ししたかった。 趣味のバイクと釣りに行きやすい場所にしたかった。 住宅ローンの金利がもったいない事と、15年前にい購入した頃より値上がりした事もある

  • マンション 5,230万円で売却 / 40代女性

    当初2019年に売却を検討していたが、娘の反対により中学卒業まで待つことになった。 中学卒業が間近になった頃に離婚話も進むことになり、すぐ売却の手続きをした。

  • マンション 1,780万円で売却 / 40代男性

    中央区エリアの築浅物件を仲介をしており契約寸前まで進めていたが、売主の共同担保が解除できず破談してしまった買主用に代替物件を探している旨、都内のある不動産業者から連絡が入った。金額... 続きを見る

  • マンション 1,530万円で売却 / 60代男性

    定年に伴い、実家がある地方に住みかえたいと考えておりました。スムーズに売却ができるか不安でした。いろいろインターネットで調べて信頼出来る不動産会社が見つかり無事売却する事が出来まし... 続きを見る

売却時のアドバイス

  • マンション 3,680万円で売却 / 50代男性

    私の場合は、自身も同業の為、相場価格や、売却までの動き等、理解してる状況ですが、それでも売れるか心配がありました。査定に来られた一社は、話にもならない業者だった。素人だったら騙され... 続きを見る

  • マンション 5,230万円で売却 / 40代女性

    まず複数社から見積を取り、金額の比較からするのが良いと思います。その際の営業の対応が自分と合うところで、なおかつ査定額に納得行くところであれば、名が通っている·いないに関わらずお願... 続きを見る

  • マンション 1,780万円で売却 / 40代男性

    素人では良い不動産会社の判断がつきにくい。できるだけ、優秀な営業の方に担当になってもらい、コミュニケーションを取ると良いと思う。あと、拙い内容でも、電話でもメールでもくれる方が良い... 続きを見る

  • マンション 1,530万円で売却 / 60代男性

    初めてのマンション売却でしたので大変不安でしたが、無事売却出来ました。これから不動産売却を考えている方へのアドバイスとしては不動産会社を決める際は数社の中から選んだ方が良いと思いま... 続きを見る

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簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

大阪市での
マンション売却の流れ

大阪市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    大阪市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    大阪市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や大阪市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

大阪市の
マンション売却時のコツ

大阪市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    参考記事：2,000件以上の売買に携わるプロが教える対策

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    大阪市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する詳しい記事はこち

よくある質問

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