京都府マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,053万円（2026年8月）
- 平米単価
- 43.4万円/㎡
- 専有面積
- 68.8平米
- 築年数
- 28年
- 買取相場
- 2,442万円
- 買取平米単価
- 34.7万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.23%
25/08の売却価格相場
- 京都府41.8 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/8 | 41.8万円/㎡ |
| 2025/9 | 41.8万円/㎡ |
| 2025/10 | 41.8万円/㎡ |
| 2025/11 | 42.1万円/㎡ |
| 2025/12 | 42.2万円/㎡ |
| 2026/1 | 42.6万円/㎡ |
| 2026/2 | 42.5万円/㎡ |
| 2026/3 | 42.3万円/㎡ |
| 2026/4 | 42.6万円/㎡ |
| 2026/5 | 42.6万円/㎡ |
| 2026/6 | 43.3万円/㎡ |
| 2026/7 | 43.4万円/㎡ |
| 2026/8 | 43.4万円/㎡ |
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京都府のマンション名から相場を確認する
京都府のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の京都府のマンション売却相場は3,053万円、平米単価相場は43.4万円/㎡でした。また、買取相場は2,442万円、平米単価は34.7万円/㎡になります。
京都府の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
京都市左京区、八幡市は京都府全体の相場よりも高く、京都府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 京都府全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
京都市左京区 | +758万円 | 3,810万円 | 53.8万円/㎡ | 3,048万円 | 43.1万円/㎡ |
八幡市 | +163万円 | 3,216万円 | 33.4万円/㎡ | 2,573万円 | 26.7万円/㎡ |
京都市北区 | -94万円 | 2,958万円 | 40.7万円/㎡ | 2,367万円 | 32.5万円/㎡ |
京都市右京区 | -480万円 | 2,573万円 | 38.9万円/㎡ | 2,058万円 | 31.1万円/㎡ |
京都市山科区 | -756万円 | 2,297万円 | 33.5万円/㎡ | 1,838万円 | 26.8万円/㎡ |
京都市南区 | -758万円 | 2,294万円 | 37.4万円/㎡ | 1,836万円 | 29.9万円/㎡ |
京都市伏見区 | -768万円 | 2,285万円 | 32.9万円/㎡ | 1,828万円 | 26.3万円/㎡ |
長岡京市 | -774万円 | 2,279万円 | 34.6万円/㎡ | 1,823万円 | 27.7万円/㎡ |
京都市西京区 | -846万円 | 2,207万円 | 27.2万円/㎡ | 1,766万円 | 21.8万円/㎡ |
宇治市 | -902万円 | 2,150万円 | 31万円/㎡ | 1,720万円 | 24.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは京都府の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
京都市左京区
京都市左京区の売却相場は3,810万円・平米単価は53.8万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも758万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,048万円、買取平米単価は43.1万円/㎡です。
八幡市
八幡市の売却相場は3,216万円・平米単価は33.4万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも163万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,573万円、買取平米単価は26.7万円/㎡です。
京都市北区
京都市北区の売却相場は2,958万円・平米単価は40.7万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも94万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,367万円、買取平米単価は32.5万円/㎡です。
京都市右京区
京都市右京区の売却相場は2,573万円・平米単価は38.9万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも480万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,058万円、買取平米単価は31.1万円/㎡です。
京都市山科区
京都市山科区の売却相場は2,297万円・平米単価は33.5万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも756万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,838万円、買取平米単価は26.8万円/㎡です。
京都市南区
京都市南区の売却相場は2,294万円・平米単価は37.4万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも758万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,836万円、買取平米単価は29.9万円/㎡です。
京都市伏見区
京都市伏見区の売却相場は2,285万円・平米単価は32.9万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも768万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,828万円、買取平米単価は26.3万円/㎡です。
長岡京市
長岡京市の売却相場は2,279万円・平米単価は34.6万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも774万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,823万円、買取平米単価は27.7万円/㎡です。
京都市西京区
京都市西京区の売却相場は2,207万円・平米単価は27.2万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも846万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,766万円、買取平米単価は21.8万円/㎡です。
宇治市
宇治市の売却相場は2,150万円・平米単価は31万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも902万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,720万円、買取平米単価は24.8万円/㎡です。
京都府の
マンション売却相場推移
京都府のマンション価格は1年前と比べて3.8%上昇しており、3年前と比べて6.6%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
長岡京市・宇治市・京都市伏見区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+12.2%・+11.6%・+9.1%です。
京都府全体の伸び率と比較すると、長岡京市・宇治市・京都市伏見区・八幡市・京都市南区は京都府全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 長岡京市 | +8.4pt | +12.2% | +10.9% |
| 宇治市 | +7.7pt | +11.6% | +17.0% |
| 京都市伏見区 | +5.3pt | +9.1% | +7.7% |
| 八幡市 | +4.4pt | +8.2% | +0.7% |
| 京都市南区 | +0.4pt | +4.2% | +15.0% |
| 京都市左京区 | -0.6pt | +3.2% | +4.2% |
| 京都市山科区 | -3.7pt | +0.1% | +7.0% |
| 京都市右京区 | -6.5pt | -2.7% | -2.2% |
| 京都市北区 | -11.1pt | -7.3% | +6.5% |
| 京都市西京区 | -13.7pt | -9.9% | -1.3% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
京都府のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、京都府のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.6万円/月・67.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。京都府のマンション売却相場は3,053万円なので、固定資産税は30.5万円/年、2.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、京都府のマンション売却相場3,053万円の場合は、 （3,053 × 3% + 6万円） + 消費税10% =107.3万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、京都府のマンション売却相場3,053万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、京都府のマンション売却相場3,053万円の場合は、（3,053 −（3,053×5％＋107.3＋1））×20.315%=567.2万円です。
売り時シミュレーション
京都府のマンション売却相場は1年前と比較して3.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,062万円、1年後に売却した場合3,163万円）
- 現時点での売却価格が3,053万円（京都府の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,062 | 3,071 | 3,080 | 3,089 | 3,099 | 3,108 | 3,117 | 3,126 | 3,135 | 3,144 | 3,154 | 3,163 |
| 累計の維持費（万円） | 5.6 | 11.2 | 16.8 | 22.4 | 28 | 33.6 | 39.2 | 44.8 | 50.3 | 55.9 | 61.5 | 67.1 |
| 売却時の費用（万円） | 677.5 | 679.5 | 681.5 | 683.5 | 685.5 | 687.6 | 689.6 | 691.6 | 693.6 | 695.6 | 697.6 | 699.6 |
| 最終的な利益（万円） | 2,379 | 2,380 | 2,382 | 2,384 | 2,385 | 2,387 | 2,388 | 2,390 | 2,391 | 2,393 | 2,394 | 2,396 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
京都府の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、京都府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 500万円台、38.5万円/㎡
マンション名: 朝日プラザ鴨川2 所在地: 京都市南区東九条北松ノ木町 最寄駅: JR奈良線 / 東福寺駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1R/14.3㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 3階 成約年月: 2026年9月 - 800万円台、16.9万円/㎡
マンション名: 山科団地 所在地: 京都市山科区西野阿芸沢町 最寄駅: 京都市東西線 / 東野駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3DK/52㎡ 築年数（当時）: 築53年 階数: 9階 方角: 南 成約年月: 2026年9月 - 1,200万円台、28.6万円/㎡
マンション名: ルミエ-ル桃山 所在地: 京都市伏見区風呂屋町 最寄駅: 京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2DK/43.7㎡ 築年数（当時）: 築42年 階数: 2階 成約年月: 2026年8月 - 300万円台、6万円/㎡
マンション名: 住宅 所在地: 八幡市男山笹谷 最寄駅: 京阪鋼索線 / ケーブル八幡宮山上駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 2LDK/57.1㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 4階 成約年月: 2026年8月 - 4,900万円台、73.6万円/㎡
マンション名: コスモシティ3条西洞院 所在地: 京都市中京区西洞院通三条下る柳水町 最寄駅: 京都市東西線 / 烏丸御池駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2SLDK/67.8㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 4階 成約年月: 2026年8月 - 3,900万円台、54.3万円/㎡
マンション名: グランドメゾン伏見桃山 所在地: 京都市伏見区京町三丁目 最寄駅: 京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/73.2㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 2階 成約年月: 2026年8月 - 700万円台、35.4万円/㎡
マンション名: ホ-ユウコンフォルト二条城前 所在地: 京都市上京区東堀川通下長者町下る三町目 最寄駅: 京都市東西線 / 二条城前駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 1R/19.8㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 5階 成約年月: 2026年8月 - 1,900万円台、21.5万円/㎡
マンション名: サンシティ桂坂ロイヤル3 所在地: 京都市西京区大枝北沓掛町一丁目 最寄駅: 阪急嵐山線 / 松尾大社駅 徒歩42分 間取り・専有面積: 3LDK/90.3㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 成約年月: 2026年8月 - 8,500万円台、113.6万円/㎡
マンション名: ジア-バネックス京都河原町プレイズ 所在地: 京都市下京区寺町通松原下る植松町 最寄駅: 京阪本線 / 清水五条駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/75.5㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 5階 成約年月: 2026年8月 - 1,500万円台、26.6万円/㎡
マンション名: サンライトシティ石清水 所在地: 八幡市八幡垣内山 最寄駅: 京阪鋼索線 / ケーブル八幡宮口駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/59.4㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 2階 成約年月: 2026年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ鴨川2 | 京都市南区東九条北松ノ木町 | 550万円 | JR奈良線 / 東福寺駅 徒歩6分 | 1R / 14.3㎡ | 築35年 | 3階 | 2026年9月 | |
| 山科団地 | 京都市山科区西野阿芸沢町 | 880万円 | 京都市東西線 / 東野駅 徒歩9分 | 3DK / 52㎡ | 築53年 | 9階 | 南 | 2026年9月 |
| ルミエ-ル桃山 | 京都市伏見区風呂屋町 | 1,250万円 | 京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 | 2DK / 43.7㎡ | 築42年 | 2階 | 2026年8月 | |
| 住宅 | 八幡市男山笹谷 | 340万円 | 京阪鋼索線 / ケーブル八幡宮山上駅 徒歩17分 | 2LDK / 57.1㎡ | 築51年 | 4階 | 2026年8月 | |
| コスモシティ3条西洞院 | 京都市中京区西洞院通三条下る柳水町 | 4,990万円 | 京都市東西線 / 烏丸御池駅 徒歩6分 | 2SLDK / 67.8㎡ | 築26年 | 4階 | 2026年8月 | |
| グランドメゾン伏見桃山 | 京都市伏見区京町三丁目 | 3,980万円 | 京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩2分 | 3LDK / 73.2㎡ | 築29年 | 2階 | 2026年8月 | |
| ホ-ユウコンフォルト二条城前 | 京都市上京区東堀川通下長者町下る三町目 | 700万円 | 京都市東西線 / 二条城前駅 徒歩4分 | 1R / 19.8㎡ | 築37年 | 5階 | 2026年8月 | |
| サンシティ桂坂ロイヤル3 | 京都市西京区大枝北沓掛町一丁目 | 1,940万円 | 阪急嵐山線 / 松尾大社駅 徒歩42分 | 3LDK / 90.3㎡ | 築34年 | 2階 | 2026年8月 | |
| ジア-バネックス京都河原町プレイズ | 京都市下京区寺町通松原下る植松町 | 8,580万円 | 京阪本線 / 清水五条駅 徒歩5分 | 2LDK / 75.5㎡ | 築10年 | 5階 | 2026年8月 | |
| サンライトシティ石清水 | 八幡市八幡垣内山 | 1,580万円 | 京阪鋼索線 / ケーブル八幡宮口駅 徒歩8分 | 3LDK / 59.4㎡ | 築26年 | 2階 | 2026年8月 |
京都府の
マンション買取事例
「京都府ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、京都府のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 向日市寺戸町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築9年 買取年月: 2025年8月 - -
市区町村: 京都市中京区滕屋町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築26年 買取年月: 2025年4月 - -
市区町村: 京都市中京区菊屋町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築22年 買取年月: 2024年3月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市寺戸町 | - | 即時買取 | 築9年 | 2025年8月 |
| 京都市中京区滕屋町 | - | 即時買取 | 築26年 | 2025年4月 |
| 京都市中京区菊屋町 | - | 即時買取 | 築22年 | 2024年3月 |
編集者情報
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