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兵庫県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
2,480万円（2026年3月）
平米単価
33.9万円/㎡
専有面積
72.9平米
築年数
29年
買取相場
1,984万円
買取平米単価
27.1万円/㎡

すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。

また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。

【データの収集期間・件数】
  • ・収集期間：2021年～2026年現在
  • ・収集件数：300万件以上
【対象物件の条件】
実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
  • ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
  • ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.30%

25/03の売却価格相場

  • 兵庫県
    32.7 万円/㎡
年月平米単価
2025/332.7万円/㎡
2025/433万円/㎡
2025/533万円/㎡
2025/632.9万円/㎡
2025/732.8万円/㎡
2025/832.9万円/㎡
2025/932.8万円/㎡
2025/1032.7万円/㎡
2025/1133.1万円/㎡
2025/1233.4万円/㎡
2026/133.5万円/㎡
2026/233.8万円/㎡
2026/333.9万円/㎡
本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP1
STEP2
STEP3
兵庫県のマンション名から相場を確認する

兵庫県のエリア別
マンション売却・買取相場

売却事例を集計したところ、2026年の兵庫県のマンション売却相場は2,480万円、平米単価相場は33.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,984万円、平米単価は27.1万円/㎡になります。

兵庫県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
神戸市中央区、西宮市、神戸市灘区、神戸市東灘区、尼崎市は兵庫県全体の相場よりも高く、兵庫県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
兵庫県全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
神戸市中央区
+1,920万円
4,400万円
63.4万円/㎡
3,520万円
50.7万円/㎡
西宮市
+861万円
3,341万円
42.7万円/㎡
2,673万円
34.1万円/㎡
神戸市灘区
+820万円
3,300万円
46.1万円/㎡
2,640万円
36.9万円/㎡
神戸市東灘区
+765万円
3,245万円
41.7万円/㎡
2,596万円
33.3万円/㎡
尼崎市
+486万円
2,966万円
42.6万円/㎡
2,373万円
34.1万円/㎡
神戸市兵庫区
-99万円
2,381万円
39万円/㎡
1,905万円
31.2万円/㎡
神戸市西区
-282万円
2,198万円
24.6万円/㎡
1,759万円
19.7万円/㎡
神戸市長田区
-296万円
2,184万円
33.9万円/㎡
1,748万円
27.1万円/㎡
神戸市須磨区
-432万円
2,048万円
27.6万円/㎡
1,638万円
22.1万円/㎡
神戸市垂水区
-700万円
1,780万円
22.7万円/㎡
1,424万円
18.1万円/㎡
明石市
-771万円
1,709万円
24.5万円/㎡
1,367万円
19.6万円/㎡
姫路市
-1,250万円
1,230万円
17.6万円/㎡
984万円
14.1万円/㎡
神戸市北区
-1,261万円
1,219万円
14.7万円/㎡
975万円
11.7万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは兵庫県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

神戸市中央区

神戸市中央区の売却相場は4,400万円・平米単価は63.4万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも1,920万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,520万円、買取平米単価は50.7万円/㎡です。

西宮市

西宮市の売却相場は3,341万円・平米単価は42.7万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも861万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,673万円、買取平米単価は34.1万円/㎡です。

神戸市灘区

神戸市灘区の売却相場は3,300万円・平米単価は46.1万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも820万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,640万円、買取平米単価は36.9万円/㎡です。

神戸市東灘区

神戸市東灘区の売却相場は3,245万円・平米単価は41.7万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも765万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,596万円、買取平米単価は33.3万円/㎡です。

尼崎市

尼崎市の売却相場は2,966万円・平米単価は42.6万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも486万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,373万円、買取平米単価は34.1万円/㎡です。

神戸市兵庫区

神戸市兵庫区の売却相場は2,381万円・平米単価は39万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも99万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,905万円、買取平米単価は31.2万円/㎡です。

神戸市西区

神戸市西区の売却相場は2,198万円・平米単価は24.6万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも282万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,759万円、買取平米単価は19.7万円/㎡です。

神戸市長田区

神戸市長田区の売却相場は2,184万円・平米単価は33.9万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも296万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,748万円、買取平米単価は27.1万円/㎡です。

神戸市須磨区

神戸市須磨区の売却相場は2,048万円・平米単価は27.6万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも432万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,638万円、買取平米単価は22.1万円/㎡です。

神戸市垂水区

神戸市垂水区の売却相場は1,780万円・平米単価は22.7万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも700万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,424万円、買取平米単価は18.1万円/㎡です。

明石市

明石市の売却相場は1,709万円・平米単価は24.5万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも771万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,367万円、買取平米単価は19.6万円/㎡です。

姫路市

姫路市の売却相場は1,230万円・平米単価は17.6万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも1,250万円低い傾向にあります。また、買取相場は984万円、買取平米単価は14.1万円/㎡です。

神戸市北区

神戸市北区の売却相場は1,219万円・平米単価は14.7万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも1,261万円低い傾向にあります。また、買取相場は975万円、買取平米単価は11.7万円/㎡です。

兵庫県の
マンション売却相場推移

兵庫県のマンション価格は1年前と比べて3.7%上昇しており、3年前と比べて4.5%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

神戸市須磨区・神戸市中央区・神戸市長田区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+12.6%・+8.7%・+8.6%です。

兵庫県全体の伸び率と比較すると、神戸市須磨区・神戸市中央区・神戸市長田区・神戸市東灘区・神戸市北区・尼崎市は兵庫県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
神戸市須磨区+8.9pt+12.6%+16.5%
神戸市中央区+5.0pt+8.7%+17.9%
神戸市長田区+4.9pt+8.6%+7.0%
神戸市東灘区+2.5pt+6.2%+2.9%
神戸市北区+1.4pt+5.0%+1.3%
尼崎市+1.0pt+4.7%+14.8%
西宮市-0.6pt+3.1%+6.8%
神戸市兵庫区-0.6pt+3.1%+14.1%
神戸市垂水区-0.7pt+3.0%+2.9%
神戸市灘区-1.4pt+2.3%+9.4%
神戸市西区-3.7pt±0.0%+0.4%
明石市-11.1pt-7.4%-3.3%
姫路市-13.5pt-9.8%-9.5%

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

兵庫県のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、兵庫県のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.1万円/月・61.4万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。兵庫県のマンション売却相場は2,480万円なので、固定資産税は24.8万円/年、2.1万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、兵庫県のマンション売却相場2,480万円の場合は、 （2,480 × 3% + 6万円） + 消費税10% =88.4万円です。

次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、兵庫県のマンション売却相場2,480万円の場合は、1万円です。

最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、兵庫県のマンション売却相場2,480万円の場合は、（2,480 −（2,480×5％＋88.4＋1））×20.315%=460.5万円です。

売り時シミュレーション

兵庫県のマンション売却相場は1年前と比較して3.7%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、11か月後に売却すれば最終的な利益が一番高くなるため、そのあたりの時期に売却するのがおすすめです。

（1か月後に売却した場合2,487万円、1年後に売却した場合2,569万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が2,480万円（兵庫県の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
  • 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）2,4872,4952,5022,5102,5172,5252,5322,5402,5472,5542,5622,569
累計の維持費（万円）5.110.215.420.525.630.735.840.946.151.256.361.4
売却時の費用（万円）551.5553.2554.8556.4558559.7561.3562.9564.6566.2567.8569.5
最終的な利益（万円）1,9311,9311,9321,9331,9341,9341,9351,9361,9361,9371,9381,938

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

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兵庫県の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、兵庫県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 4,600万円台、57.9万円/㎡
    マンション名:メゾンビュ-ハ-バ-ランド
    所在地:神戸市中央区東川崎町一丁目
    最寄駅:神戸市海岸線 / ハーバーランド駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:3LDK/80.8㎡
    築年数（当時）:築37年
    階数:5階
    成約年月:2026年3月
  • 5,300万円台、71.7万円/㎡
    マンション名:プラウド伊丹郷町マ-クス
    所在地:伊丹市中央三丁目
    最寄駅:阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:3LDK/75㎡
    築年数（当時）:築11年
    階数:11階
    成約年月:2026年3月
  • 2,000万円台、33.1万円/㎡
    マンション名:ワコ-レ西鈴蘭台駅前
    所在地:神戸市北区鈴蘭台南町三丁目
    最寄駅:神戸電鉄粟生線 / 西鈴蘭台駅 徒歩2分
    間取り・専有面積:3LDK/62.8㎡
    築年数（当時）:築11年
    階数:5階
    方角:西
    成約年月:2026年3月
  • 1,400万円台、38.5万円/㎡
    マンション名:プレサンス神戸裁判所前
    所在地:神戸市中央区橘通二丁目
    最寄駅:神戸市西神・山手線 / 大倉山駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:1K/36.4㎡
    築年数（当時）:築24年
    階数:2階
    成約年月:2026年3月
  • 1,500万円台、21.7万円/㎡
    マンション名:ベルメゾン宝塚
    所在地:宝塚市小林二丁目
    最寄駅:阪急今津線 / 小林駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:3LDK/69.3㎡
    築年数（当時）:築51年
    階数:3階
    方角:南東
    成約年月:2026年3月
  • 3,100万円台、57.8万円/㎡
    マンション名:プレステ-ジ灘新在家
    所在地:神戸市灘区浜田町一丁目
    最寄駅:阪神本線 / 新在家駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:2LDK/55㎡
    築年数（当時）:築25年
    階数:9階
    方角:西
    成約年月:2026年3月
  • 2,000万円台、23.4万円/㎡
    マンション名:メゾン六甲
    所在地:神戸市灘区篠原本町三丁目
    最寄駅:阪急神戸本線 / 六甲駅 徒歩8分
    間取り・専有面積:4LDK/88.9㎡
    築年数（当時）:築41年
    階数:3階
    成約年月:2026年3月
  • 800万円台、17万円/㎡
    マンション名:タウンハウス岡本
    所在地:神戸市東灘区岡本七丁目
    最寄駅:阪急神戸本線 / 岡本駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:2LDK/51.8㎡
    築年数（当時）:築48年
    階数:2階
    成約年月:2026年3月
  • 700万円台、11.2万円/㎡
    マンション名:下ノ森住宅
    所在地:尼崎市南武庫之荘四丁目
    最寄駅:阪急神戸本線 / 武庫之荘駅 徒歩11分
    間取り・専有面積:3DK/63㎡
    築年数（当時）:築51年
    階数:5階
    成約年月:2026年3月
  • 2,800万円台、49.7万円/㎡
    マンション名:ドルフ国香通
    所在地:神戸市中央区国香通五丁目
    最寄駅:阪急神戸本線 / 春日野道駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:3LDK/56.3㎡
    築年数（当時）:築20年
    階数:1階
    成約年月:2026年3月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
メゾンビュ-ハ-バ-ランド神戸市中央区東川崎町一丁目

4,680万円

神戸市海岸線 / ハーバーランド駅 徒歩3分3LDK / 80.8㎡築37年5階2026年3月
プラウド伊丹郷町マ-クス伊丹市中央三丁目

5,380万円

阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩5分3LDK / 75㎡築11年11階2026年3月
ワコ-レ西鈴蘭台駅前神戸市北区鈴蘭台南町三丁目

2,080万円

神戸電鉄粟生線 / 西鈴蘭台駅 徒歩2分3LDK / 62.8㎡築11年5階西2026年3月
プレサンス神戸裁判所前神戸市中央区橘通二丁目

1,400万円

神戸市西神・山手線 / 大倉山駅 徒歩5分1K / 36.4㎡築24年2階2026年3月
ベルメゾン宝塚宝塚市小林二丁目

1,500万円

阪急今津線 / 小林駅 徒歩3分3LDK / 69.3㎡築51年3階南東2026年3月
プレステ-ジ灘新在家神戸市灘区浜田町一丁目

3,180万円

阪神本線 / 新在家駅 徒歩5分2LDK / 55㎡築25年9階西2026年3月
メゾン六甲神戸市灘区篠原本町三丁目

2,080万円

阪急神戸本線 / 六甲駅 徒歩8分4LDK / 88.9㎡築41年3階2026年3月
タウンハウス岡本神戸市東灘区岡本七丁目

880万円

阪急神戸本線 / 岡本駅 徒歩6分2LDK / 51.8㎡築48年2階2026年3月
下ノ森住宅尼崎市南武庫之荘四丁目

703万円

阪急神戸本線 / 武庫之荘駅 徒歩11分3DK / 63㎡築51年5階2026年3月
ドルフ国香通神戸市中央区国香通五丁目

2,800万円

阪急神戸本線 / 春日野道駅 徒歩5分3LDK / 56.3㎡築20年1階2026年3月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

兵庫県の
マンション買取事例

「兵庫県ではどんなマンションが買取されているの？」

という方に向けて、兵庫県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。

  • 1,000万円台
    市区町村:宝塚市
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:-
    買取年月:2025年10月
  • 1,800万円台
    市区町村:宝塚市
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:-
    買取年月:2025年9月
  • -
    市区町村:宝塚市南口
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築7年
    買取年月:2025年9月
  • 100万円台
    市区町村:神戸市兵庫区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築51年
    買取年月:2025年8月
  • 100万円台
    市区町村:神戸市兵庫区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築51年
    買取年月:2025年8月
  • -
    市区町村:神戸市中央区海岸通
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築14年
    買取年月:2025年7月
  • -
    市区町村:神戸市灘区備後町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築5年
    買取年月:2025年7月
  • 1,300万円台
    市区町村:宝塚市仁川北
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築28年
    買取年月:2025年6月
  • 1万円台
    市区町村:神戸市垂水区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築33年
    買取年月:2025年4月
  • 200万円台
    市区町村:神戸市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築47年
    買取年月:2025年4月
  • 1万円台
    市区町村:神戸市垂水区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築33年
    買取年月:2025年4月
  • 200万円台
    市区町村:神戸市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築47年
    買取年月:2025年4月
  • 600万円台
    市区町村:宝塚市
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:-
    買取年月:2025年4月
市区町村買取価格買取形態築年数（当時）買取年月
宝塚市

1,080万円

即時買取-2025年10月
宝塚市

1,800万円

即時買取-2025年9月
宝塚市南口

-

即時買取築7年2025年9月
神戸市兵庫区

100万円

即時買取築51年2025年8月
神戸市兵庫区

100万円

即時買取築51年2025年8月
神戸市中央区海岸通

-

即時買取築14年2025年7月
神戸市灘区備後町

-

即時買取築5年2025年7月
宝塚市仁川北

1,380万円

即時買取築28年2025年6月
神戸市垂水区

1億2,000万円

即時買取築33年2025年4月
神戸市中央区

240万円

即時買取築47年2025年4月
神戸市垂水区

1億2,000万円

即時買取築33年2025年4月
神戸市中央区

240万円

即時買取築47年2025年4月
宝塚市

600万円

即時買取-2025年4月
本データは、すまいステップが独自に収集した買取事例（収集期間：2026年）を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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