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兵庫県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
2,530万円（2026年9月）
平米単価
34.3万円/㎡
専有面積
73.1平米
築年数
29年
買取相場
2,024万円
買取平米単価
27.4万円/㎡

すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。

また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。

【データの収集期間・件数】
  • ・収集期間：2021年～2026年現在
  • ・収集件数：300万件以上
【対象物件の条件】
実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
  • ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
  • ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.29%

25/09の売却価格相場

  • 兵庫県
    32.3 万円/㎡
年月平米単価
2025/932.3万円/㎡
2025/1032.1万円/㎡
2025/1132.5万円/㎡
2025/1232.7万円/㎡
2026/132.9万円/㎡
2026/233.2万円/㎡
2026/333.3万円/㎡
2026/433.6万円/㎡
2026/533.8万円/㎡
2026/633.8万円/㎡
2026/734.2万円/㎡
2026/834.2万円/㎡
2026/934.3万円/㎡
本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP1
STEP2
STEP3
兵庫県のマンション名から相場を確認する

兵庫県のエリア別
マンション売却・買取相場

売却事例を集計したところ、2026年の兵庫県のマンション売却相場は2,530万円、平米単価相場は34.3万円/㎡でした。また、買取相場は2,024万円、平米単価は27.4万円/㎡になります。

兵庫県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
神戸市中央区、西宮市、神戸市灘区、神戸市東灘区、尼崎市、神戸市兵庫区は兵庫県全体の相場よりも高く、兵庫県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
兵庫県全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
神戸市中央区
+2,155万円
4,685万円
66.3万円/㎡
3,748万円
53.1万円/㎡
西宮市
+1,003万円
3,533万円
45.2万円/㎡
2,826万円
36.2万円/㎡
神戸市灘区
+850万円
3,380万円
46.3万円/㎡
2,704万円
37万円/㎡
神戸市東灘区
+715万円
3,245万円
42.5万円/㎡
2,596万円
34万円/㎡
尼崎市
+523万円
3,053万円
43.5万円/㎡
2,442万円
34.8万円/㎡
神戸市兵庫区
+43万円
2,573万円
40.3万円/㎡
2,058万円
32.3万円/㎡
神戸市西区
-215万円
2,315万円
26万円/㎡
1,852万円
20.8万円/㎡
神戸市長田区
-280万円
2,250万円
32.8万円/㎡
1,800万円
26.3万円/㎡
神戸市須磨区
-524万円
2,006万円
27.8万円/㎡
1,605万円
22.2万円/㎡
神戸市垂水区
-750万円
1,780万円
22.4万円/㎡
1,424万円
17.9万円/㎡
明石市
-908万円
1,622万円
23.4万円/㎡
1,298万円
18.7万円/㎡
姫路市
-1,242万円
1,288万円
18.1万円/㎡
1,031万円
14.5万円/㎡
神戸市北区
-1,392万円
1,138万円
13.8万円/㎡
910万円
11.1万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは兵庫県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

神戸市中央区

神戸市中央区の売却相場は4,685万円・平米単価は66.3万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも2,155万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,748万円、買取平米単価は53.1万円/㎡です。

西宮市

西宮市の売却相場は3,533万円・平米単価は45.2万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも1,003万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,826万円、買取平米単価は36.2万円/㎡です。

神戸市灘区

神戸市灘区の売却相場は3,380万円・平米単価は46.3万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも850万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,704万円、買取平米単価は37万円/㎡です。

神戸市東灘区

神戸市東灘区の売却相場は3,245万円・平米単価は42.5万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも715万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,596万円、買取平米単価は34万円/㎡です。

尼崎市

尼崎市の売却相場は3,053万円・平米単価は43.5万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも523万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,442万円、買取平米単価は34.8万円/㎡です。

神戸市兵庫区

神戸市兵庫区の売却相場は2,573万円・平米単価は40.3万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも43万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,058万円、買取平米単価は32.3万円/㎡です。

神戸市西区

神戸市西区の売却相場は2,315万円・平米単価は26万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも215万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,852万円、買取平米単価は20.8万円/㎡です。

神戸市長田区

神戸市長田区の売却相場は2,250万円・平米単価は32.8万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも280万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,800万円、買取平米単価は26.3万円/㎡です。

神戸市須磨区

神戸市須磨区の売却相場は2,006万円・平米単価は27.8万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも524万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,605万円、買取平米単価は22.2万円/㎡です。

神戸市垂水区

神戸市垂水区の売却相場は1,780万円・平米単価は22.4万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも750万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,424万円、買取平米単価は17.9万円/㎡です。

明石市

明石市の売却相場は1,622万円・平米単価は23.4万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも908万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,298万円、買取平米単価は18.7万円/㎡です。

姫路市

姫路市の売却相場は1,288万円・平米単価は18.1万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも1,242万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,031万円、買取平米単価は14.5万円/㎡です。

神戸市北区

神戸市北区の売却相場は1,138万円・平米単価は13.8万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも1,392万円低い傾向にあります。また、買取相場は910万円、買取平米単価は11.1万円/㎡です。

兵庫県の
マンション売却相場推移

兵庫県のマンション価格は1年前と比べて6.4%上昇しており、3年前と比べて4%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

西宮市・神戸市中央区・神戸市須磨区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+14.2%・+13.1%・+11.9%です。

兵庫県全体の伸び率と比較すると、西宮市・神戸市中央区・神戸市須磨区・神戸市西区・神戸市兵庫区・神戸市東灘区は兵庫県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
西宮市+7.9pt+14.2%+13.2%
神戸市中央区+6.7pt+13.1%+16.9%
神戸市須磨区+5.6pt+11.9%+6.7%
神戸市西区+2.1pt+8.5%+5.8%
神戸市兵庫区+0.7pt+7.1%+15.1%
神戸市東灘区+0.3pt+6.7%+2.5%
神戸市灘区-0.9pt+5.5%+6.6%
尼崎市-1.0pt+5.4%+14.5%
神戸市長田区-1.7pt+4.7%+3.1%
神戸市北区-3.9pt+2.5%-6.5%
神戸市垂水区-6.1pt+0.3%-1.8%
姫路市-6.3pt±0.0%-5.5%
明石市-13.7pt-7.3%-8.9%

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

兵庫県のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、兵庫県のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.2万円/月・61.9万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。兵庫県のマンション売却相場は2,530万円なので、固定資産税は25.3万円/年、2.1万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、兵庫県のマンション売却相場2,530万円の場合は、 （2,530 × 3% + 6万円） + 消費税10% =90.1万円です。

次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、兵庫県のマンション売却相場2,530万円の場合は、1万円です。

最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、兵庫県のマンション売却相場2,530万円の場合は、（2,530 −（2,530×5％＋90.1＋1））×20.315%=469.8万円です。

売り時シミュレーション

兵庫県のマンション売却相場は1年前と比較して6.4%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。

（1か月後に売却した場合2,543万円、1年後に売却した場合2,682万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が2,530万円（兵庫県の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
  • 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）2,5432,5552,5682,5812,5932,6062,6192,6312,6442,6572,6692,682
累計の維持費（万円）5.210.315.520.625.83136.141.346.451.656.761.9
売却時の費用（万円）563.6566.4569.2572574.7577.5580.3583585.8588.6591.4594.1
最終的な利益（万円）1,9741,9791,9831,9881,9931,9972,0022,0072,0122,0162,0212,026

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

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兵庫県の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、兵庫県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 3,000万円台、46.8万円/㎡
    マンション名:コム-ネ六甲
    所在地:神戸市灘区篠原本町一丁目
    最寄駅:阪急神戸本線 / 六甲駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:2LDK/65.6㎡
    築年数（当時）:築43年
    階数:3階
    方角:西
    成約年月:2026年10月
  • 4,900万円台、69万円/㎡
    マンション名:レ-ベン
    所在地:川西市火打一丁目
    最寄駅:能勢電鉄妙見線 / 絹延橋駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3LDK/72.2㎡
    築年数（当時）:築4年
    階数:4階
    方角:南西
    成約年月:2026年10月
  • 2,300万円台、31.7万円/㎡
    マンション名:サンリ-ノ逆瀬川野上ノ-スコ-ト
    所在地:宝塚市野上六丁目
    最寄駅:阪急今津線 / 小林駅 徒歩14分
    間取り・専有面積:3LDK/74.2㎡
    築年数（当時）:築34年
    階数:7階
    成約年月:2026年10月
  • 6,200万円台、90.4万円/㎡
    マンション名:ジオ西宮北口ガ-デンズ
    所在地:西宮市神祇官町
    最寄駅:阪急今津線 / 阪神国道駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:3LDK/69.5㎡
    築年数（当時）:築12年
    階数:3階
    方角:南
    成約年月:2026年10月
  • 2,700万円台、45.9万円/㎡
    マンション名:プレステ-ジ東園田
    所在地:尼崎市東園田町四丁目
    最寄駅:阪急神戸本線 / 園田駅 徒歩9分
    間取り・専有面積:3LDK/59.9㎡
    築年数（当時）:築24年
    階数:6階
    方角:南
    成約年月:2026年10月
  • 4,500万円台、65万円/㎡
    マンション名:甲東園ガ-デンハウス
    所在地:西宮市松籟荘
    最寄駅:阪急今津線 / 甲東園駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:3LDK/70㎡
    築年数（当時）:築29年
    階数:3階
    方角:南西
    成約年月:2026年10月
  • 800万円台、11.6万円/㎡
    マンション名:マ-レ明石大久保
    所在地:明石市大久保町大久保町
    最寄駅:JR神戸線 / 大久保駅 徒歩7分
    間取り・専有面積:3LDK/69.8㎡
    築年数（当時）:築30年
    階数:5階
    方角:南西
    成約年月:2026年10月
  • 4,200万円台、53.4万円/㎡
    マンション名:ロイヤルヴィ-ゼ芦屋ヒルズコ-ト
    所在地:芦屋市南宮町
    最寄駅:阪神本線 / 打出駅 徒歩8分
    間取り・専有面積:3LDK/80.2㎡
    築年数（当時）:築24年
    階数:2階
    成約年月:2026年10月
  • 2,200万円台、19.8万円/㎡
    マンション名:ロイヤル日光ハイツ明石
    所在地:明石市大久保町大窪
    最寄駅:JR神戸線 / 大久保駅 徒歩25分
    間取り・専有面積:4LDK/111.2㎡
    築年数（当時）:築35年
    階数:3階
    成約年月:2026年10月
  • 1,600万円台、20.5万円/㎡
    マンション名:須磨パ-クヒルズa
    所在地:神戸市須磨区道正台一丁目
    最寄駅:神戸市西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:3LDK/81.8㎡
    築年数（当時）:築32年
    階数:1階
    成約年月:2026年10月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
コム-ネ六甲神戸市灘区篠原本町一丁目

3,070万円

阪急神戸本線 / 六甲駅 徒歩4分2LDK / 65.6㎡築43年3階西2026年10月
レ-ベン川西市火打一丁目

4,980万円

能勢電鉄妙見線 / 絹延橋駅 徒歩6分3LDK / 72.2㎡築4年4階南西2026年10月
サンリ-ノ逆瀬川野上ノ-スコ-ト宝塚市野上六丁目

2,350万円

阪急今津線 / 小林駅 徒歩14分3LDK / 74.2㎡築34年7階2026年10月
ジオ西宮北口ガ-デンズ西宮市神祇官町

6,280万円

阪急今津線 / 阪神国道駅 徒歩5分3LDK / 69.5㎡築12年3階南2026年10月
プレステ-ジ東園田尼崎市東園田町四丁目

2,750万円

阪急神戸本線 / 園田駅 徒歩9分3LDK / 59.9㎡築24年6階南2026年10月
甲東園ガ-デンハウス西宮市松籟荘

4,550万円

阪急今津線 / 甲東園駅 徒歩4分3LDK / 70㎡築29年3階南西2026年10月
マ-レ明石大久保明石市大久保町大久保町

810万円

JR神戸線 / 大久保駅 徒歩7分3LDK / 69.8㎡築30年5階南西2026年10月
ロイヤルヴィ-ゼ芦屋ヒルズコ-ト芦屋市南宮町

4,280万円

阪神本線 / 打出駅 徒歩8分3LDK / 80.2㎡築24年2階2026年10月
ロイヤル日光ハイツ明石明石市大久保町大窪

2,200万円

JR神戸線 / 大久保駅 徒歩25分4LDK / 111.2㎡築35年3階2026年10月
須磨パ-クヒルズa神戸市須磨区道正台一丁目

1,680万円

神戸市西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩5分3LDK / 81.8㎡築32年1階2026年10月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

兵庫県の
マンション買取事例

「兵庫県ではどんなマンションが買取されているの？」

という方に向けて、兵庫県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。

  • -
    市区町村:西宮市甲陽園日之出町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築30年
    買取年月:2026年3月
  • -
    市区町村:神戸市中央区中山手通
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築7年
    買取年月:2026年3月
  • -
    市区町村:宝塚市中筋山手
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築30年
    買取年月:2026年1月
  • 1,000万円台
    市区町村:宝塚市
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:-
    買取年月:2025年10月
  • 1,800万円台
    市区町村:宝塚市
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:-
    買取年月:2025年9月
  • -
    市区町村:宝塚市南口
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築7年
    買取年月:2025年9月
  • 100万円台
    市区町村:神戸市兵庫区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築51年
    買取年月:2025年8月
  • 100万円台
    市区町村:神戸市兵庫区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築51年
    買取年月:2025年8月
  • -
    市区町村:神戸市中央区海岸通
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築14年
    買取年月:2025年7月
  • -
    市区町村:神戸市灘区備後町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築5年
    買取年月:2025年7月
市区町村買取価格買取形態築年数（当時）買取年月
西宮市甲陽園日之出町

-

即時買取築30年2026年3月
神戸市中央区中山手通

-

即時買取築7年2026年3月
宝塚市中筋山手

-

即時買取築30年2026年1月
宝塚市

1,080万円

即時買取-2025年10月
宝塚市

1,800万円

即時買取-2025年9月
宝塚市南口

-

即時買取築7年2025年9月
神戸市兵庫区

100万円

即時買取築51年2025年8月
神戸市兵庫区

100万円

即時買取築51年2025年8月
神戸市中央区海岸通

-

即時買取築14年2025年7月
神戸市灘区備後町

-

即時買取築5年2025年7月
本データは、すまいステップが独自に収集した買取事例（収集期間：2026年）を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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