兵庫県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,500万円（2026年8月）
- 平米単価
- 34.2万円/㎡
- 専有面積
- 73.1平米
- 築年数
- 29年
- 買取相場
- 2,000万円
- 買取平米単価
- 27.4万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.29%
25/08の売却価格相場
- 兵庫県32.3 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/8 | 32.3万円/㎡ |
| 2025/9 | 32.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 32.1万円/㎡ |
| 2025/11 | 32.5万円/㎡ |
| 2025/12 | 32.7万円/㎡ |
| 2026/1 | 32.9万円/㎡ |
| 2026/2 | 33.2万円/㎡ |
| 2026/3 | 33.3万円/㎡ |
| 2026/4 | 33.6万円/㎡ |
| 2026/5 | 33.7万円/㎡ |
| 2026/6 | 33.8万円/㎡ |
| 2026/7 | 34.1万円/㎡ |
| 2026/8 | 34.2万円/㎡ |
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｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
兵庫県のマンション名から相場を確認する
兵庫県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の兵庫県のマンション売却相場は2,500万円、平米単価相場は34.2万円/㎡でした。また、買取相場は2,000万円、平米単価は27.4万円/㎡になります。
兵庫県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
神戸市中央区、西宮市、神戸市灘区、神戸市東灘区、尼崎市、神戸市兵庫区は兵庫県全体の相場よりも高く、兵庫県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 兵庫県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
神戸市中央区 | +2,119万円 | 4,619万円 | 65.4万円/㎡ | 3,696万円 | 52.4万円/㎡ |
西宮市 | +980万円 | 3,480万円 | 45万円/㎡ | 2,784万円 | 36万円/㎡ |
神戸市灘区 | +841万円 | 3,341万円 | 46.1万円/㎡ | 2,673万円 | 36.9万円/㎡ |
神戸市東灘区 | +745万円 | 3,245万円 | 42.4万円/㎡ | 2,596万円 | 33.9万円/㎡ |
尼崎市 | +553万円 | 3,053万円 | 43.4万円/㎡ | 2,442万円 | 34.7万円/㎡ |
神戸市兵庫区 | +73万円 | 2,573万円 | 40.5万円/㎡ | 2,058万円 | 32.4万円/㎡ |
神戸市西区 | -148万円 | 2,352万円 | 25.7万円/㎡ | 1,882万円 | 20.6万円/㎡ |
神戸市長田区 | -326万円 | 2,174万円 | 32.4万円/㎡ | 1,740万円 | 25.9万円/㎡ |
神戸市須磨区 | -485万円 | 2,015万円 | 27.8万円/㎡ | 1,612万円 | 22.3万円/㎡ |
神戸市垂水区 | -744万円 | 1,756万円 | 22.3万円/㎡ | 1,405万円 | 17.9万円/㎡ |
明石市 | -791万円 | 1,709万円 | 24万円/㎡ | 1,367万円 | 19.2万円/㎡ |
姫路市 | -1,212万円 | 1,288万円 | 18.1万円/㎡ | 1,031万円 | 14.5万円/㎡ |
神戸市北区 | -1,330万円 | 1,170万円 | 13.9万円/㎡ | 936万円 | 11.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは兵庫県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
神戸市中央区
神戸市中央区の売却相場は4,619万円・平米単価は65.4万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも2,119万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,696万円、買取平米単価は52.4万円/㎡です。
西宮市
西宮市の売却相場は3,480万円・平米単価は45万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも980万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,784万円、買取平米単価は36万円/㎡です。
神戸市灘区
神戸市灘区の売却相場は3,341万円・平米単価は46.1万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも841万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,673万円、買取平米単価は36.9万円/㎡です。
神戸市東灘区
神戸市東灘区の売却相場は3,245万円・平米単価は42.4万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも745万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,596万円、買取平米単価は33.9万円/㎡です。
尼崎市
尼崎市の売却相場は3,053万円・平米単価は43.4万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも553万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,442万円、買取平米単価は34.7万円/㎡です。
神戸市兵庫区
神戸市兵庫区の売却相場は2,573万円・平米単価は40.5万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも73万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,058万円、買取平米単価は32.4万円/㎡です。
神戸市西区
神戸市西区の売却相場は2,352万円・平米単価は25.7万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも148万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,882万円、買取平米単価は20.6万円/㎡です。
神戸市長田区
神戸市長田区の売却相場は2,174万円・平米単価は32.4万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも326万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,740万円、買取平米単価は25.9万円/㎡です。
神戸市須磨区
神戸市須磨区の売却相場は2,015万円・平米単価は27.8万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも485万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,612万円、買取平米単価は22.3万円/㎡です。
神戸市垂水区
神戸市垂水区の売却相場は1,756万円・平米単価は22.3万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも744万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,405万円、買取平米単価は17.9万円/㎡です。
明石市
明石市の売却相場は1,709万円・平米単価は24万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも791万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,367万円、買取平米単価は19.2万円/㎡です。
姫路市
姫路市の売却相場は1,288万円・平米単価は18.1万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも1,212万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,031万円、買取平米単価は14.5万円/㎡です。
神戸市北区
神戸市北区の売却相場は1,170万円・平米単価は13.9万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも1,330万円低い傾向にあります。また、買取相場は936万円、買取平米単価は11.1万円/㎡です。
兵庫県の
マンション売却相場推移
兵庫県のマンション価格は1年前と比べて5.9%上昇しており、3年前と比べて3%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
神戸市須磨区・西宮市・神戸市中央区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+14.9%・+13.6%・+12%です。
兵庫県全体の伸び率と比較すると、神戸市須磨区・西宮市・神戸市中央区・神戸市西区・神戸市兵庫区・尼崎市・神戸市東灘区は兵庫県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区 | +9.1pt | +14.9% | +6.9% |
| 西宮市 | +7.7pt | +13.6% | +12.3% |
| 神戸市中央区 | +6.1pt | +12.0% | +15.1% |
| 神戸市西区 | +2.1pt | +8.0% | +3.5% |
| 神戸市兵庫区 | +1.4pt | +7.3% | +15.8% |
| 尼崎市 | +1.3pt | +7.2% | +14.6% |
| 神戸市東灘区 | +1.2pt | +7.1% | +2.6% |
| 神戸市長田区 | -1.5pt | +4.4% | -2.5% |
| 神戸市灘区 | -3.4pt | +2.5% | +7.1% |
| 神戸市北区 | -4.3pt | +1.6% | -6.9% |
| 神戸市垂水区 | -6.5pt | -0.6% | -2.4% |
| 姫路市 | -7.4pt | -1.5% | -6.5% |
| 明石市 | -11.0pt | -5.1% | -7.2% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
兵庫県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、兵庫県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.1万円/月・61.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。兵庫県のマンション売却相場は2,500万円なので、固定資産税は25万円/年、2.1万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、兵庫県のマンション売却相場2,500万円の場合は、 （2,500 × 3% + 6万円） + 消費税10% =89.1万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、兵庫県のマンション売却相場2,500万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、兵庫県のマンション売却相場2,500万円の場合は、（2,500 −（2,500×5％＋89.1＋1））×20.315%=464.2万円です。
売り時シミュレーション
兵庫県のマンション売却相場は1年前と比較して5.9%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,512万円、1年後に売却した場合2,650万円）
- 現時点での売却価格が2,500万円（兵庫県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,512 | 2,525 | 2,537 | 2,550 | 2,563 | 2,575 | 2,588 | 2,600 | 2,613 | 2,625 | 2,638 | 2,650 |
| 累計の維持費（万円） | 5.1 | 10.3 | 15.4 | 20.5 | 25.7 | 30.8 | 35.9 | 41.1 | 46.2 | 51.3 | 56.5 | 61.6 |
| 売却時の費用（万円） | 557 | 559.8 | 562.5 | 565.2 | 568 | 570.7 | 573.5 | 576.2 | 578.9 | 581.7 | 584.4 | 587.2 |
| 最終的な利益（万円） | 1,950 | 1,955 | 1,960 | 1,964 | 1,969 | 1,973 | 1,978 | 1,983 | 1,987 | 1,992 | 1,997 | 2,001 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
兵庫県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、兵庫県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 6,500万円台、107.6万円/㎡
マンション名: トア山手ザ神戸タワ- 所在地: 神戸市中央区中山手通三丁目 最寄駅: 神戸高速鉄道東西線 / 元町駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/60.9㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 17階 方角: 南西 成約年月: 2026年9月 - 1,500万円台、19.5万円/㎡
マンション名: アステム芦屋b 所在地: 芦屋市若葉町 最寄駅: 阪神本線 / 打出駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3SLDK/80.8㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 25階 成約年月: 2026年9月 - 2,200万円台、31.6万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション舞子 所在地: 神戸市垂水区狩口台七丁目 最寄駅: 山陽電鉄本線 / 西舞子駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1SLDK/70.6㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 1階 成約年月: 2026年9月 - 2,600万円台、31.5万円/㎡
マンション名: 愛宕山ビュ-ハイツ 所在地: 西宮市愛宕山 最寄駅: 阪急今津線 / 門戸厄神駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/85.7㎡ 築年数（当時）: 築42年 階数: 4階 成約年月: 2026年9月 - 400万円台、9.7万円/㎡
マンション名: 育英ハイツ三木a棟 所在地: 三木市加佐 最寄駅: 神戸電鉄粟生線 / 三木駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3DK/43.3㎡ 築年数（当時）: 築49年 階数: 1階 成約年月: 2026年9月 - 500万円台、11.8万円/㎡
マンション名: コスモ須磨板宿 所在地: 神戸市須磨区飛松町二丁目 最寄駅: 神戸市西神・山手線 / 板宿駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/49㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 6階 成約年月: 2026年9月 - 2,300万円台、38.2万円/㎡
マンション名: パ-ルヒル 所在地: 尼崎市昭和南通九丁目 最寄駅: 阪神本線 / 出屋敷駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/60.2㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 6階 成約年月: 2026年9月 - 4,700万円台、66万円/㎡
マンション名: フレア-ジュ塚口 所在地: 尼崎市上坂部三丁目 最寄駅: JR福知山線 / 塚口駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/72.4㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 11階 成約年月: 2026年9月 - 1億4,000万円台、202.5万円/㎡
マンション名: ベイシティ-タワ-ズ神戸west 所在地: 神戸市中央区新港町 最寄駅: ポートアイランド線 / 貿易センター駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/69.1㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 21階 成約年月: 2026年9月 - 2,300万円台、26万円/㎡
マンション名: 研究学園 所在地: 神戸市西区学園西町五丁目 最寄駅: 神戸市西神・山手線 / 学園都市駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3SLDK/91.6㎡ 築年数（当時）: 築41年 階数: 5階 成約年月: 2026年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| トア山手ザ神戸タワ- | 神戸市中央区中山手通三丁目 | 6,550万円 | 神戸高速鉄道東西線 / 元町駅 徒歩6分 | 2LDK / 60.9㎡ | 築17年 | 17階 | 南西 | 2026年9月 |
| アステム芦屋b | 芦屋市若葉町 | 1,580万円 | 阪神本線 / 打出駅 徒歩17分 | 3SLDK / 80.8㎡ | 築47年 | 25階 | 2026年9月 | |
| ライオンズマンション舞子 | 神戸市垂水区狩口台七丁目 | 2,230万円 | 山陽電鉄本線 / 西舞子駅 徒歩7分 | 1SLDK / 70.6㎡ | 築44年 | 1階 | 2026年9月 | |
| 愛宕山ビュ-ハイツ | 西宮市愛宕山 | 2,698万円 | 阪急今津線 / 門戸厄神駅 徒歩12分 | 3LDK / 85.7㎡ | 築42年 | 4階 | 2026年9月 | |
| 育英ハイツ三木a棟 | 三木市加佐 | 420万円 | 神戸電鉄粟生線 / 三木駅 徒歩8分 | 3DK / 43.3㎡ | 築49年 | 1階 | 2026年9月 | |
| コスモ須磨板宿 | 神戸市須磨区飛松町二丁目 | 580万円 | 神戸市西神・山手線 / 板宿駅 徒歩3分 | 2LDK / 49㎡ | 築38年 | 6階 | 2026年9月 | |
| パ-ルヒル | 尼崎市昭和南通九丁目 | 2,300万円 | 阪神本線 / 出屋敷駅 徒歩8分 | 3LDK / 60.2㎡ | 築31年 | 6階 | 2026年9月 | |
| フレア-ジュ塚口 | 尼崎市上坂部三丁目 | 4,780万円 | JR福知山線 / 塚口駅 徒歩9分 | 3LDK / 72.4㎡ | 築25年 | 11階 | 2026年9月 | |
| ベイシティ-タワ-ズ神戸west | 神戸市中央区新港町 | 1億4,000万円 | ポートアイランド線 / 貿易センター駅 徒歩9分 | 2LDK / 69.1㎡ | 築3年 | 21階 | 2026年9月 | |
| 研究学園 | 神戸市西区学園西町五丁目 | 2,380万円 | 神戸市西神・山手線 / 学園都市駅 徒歩7分 | 3SLDK / 91.6㎡ | 築41年 | 5階 | 2026年9月 |
兵庫県の
マンション買取事例
「兵庫県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、兵庫県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 西宮市甲陽園日之出町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築30年 買取年月: 2026年3月 - -
市区町村: 神戸市中央区中山手通 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築7年 買取年月: 2026年3月 - -
市区町村: 宝塚市中筋山手 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築30年 買取年月: 2026年1月 - 1,000万円台
市区町村: 宝塚市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年10月 - 1,800万円台
市区町村: 宝塚市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年9月 - -
市区町村: 宝塚市南口 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築7年 買取年月: 2025年9月 - 100万円台
市区町村: 神戸市兵庫区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築51年 買取年月: 2025年8月 - 100万円台
市区町村: 神戸市兵庫区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築51年 買取年月: 2025年8月 - -
市区町村: 神戸市中央区海岸通 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築14年 買取年月: 2025年7月 - -
市区町村: 神戸市灘区備後町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築5年 買取年月: 2025年7月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園日之出町 | - | 即時買取 | 築30年 | 2026年3月 |
| 神戸市中央区中山手通 | - | 即時買取 | 築7年 | 2026年3月 |
| 宝塚市中筋山手 | - | 即時買取 | 築30年 | 2026年1月 |
| 宝塚市 | 1,080万円 | 即時買取 | - | 2025年10月 |
| 宝塚市 | 1,800万円 | 即時買取 | - | 2025年9月 |
| 宝塚市南口 | - | 即時買取 | 築7年 | 2025年9月 |
| 神戸市兵庫区 | 100万円 | 即時買取 | 築51年 | 2025年8月 |
| 神戸市兵庫区 | 100万円 | 即時買取 | 築51年 | 2025年8月 |
| 神戸市中央区海岸通 | - | 即時買取 | 築14年 | 2025年7月 |
| 神戸市灘区備後町 | - | 即時買取 | 築5年 | 2025年7月 |
編集者情報
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不動産売却前に不安だったこと