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兵庫県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
2,477万円（2026年6月）
平米単価
33.8万円/㎡
専有面積
73平米
築年数
29年
買取相場
1,981万円
買取平米単価
27万円/㎡

すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。

また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。

【データの収集期間・件数】
  • ・収集期間：2021年～2026年現在
  • ・収集件数：300万件以上
【対象物件の条件】
実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
  • ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
  • ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.30%

25/06の売却価格相場

  • 兵庫県
    32.5 万円/㎡
年月平米単価
2025/632.5万円/㎡
2025/732.4万円/㎡
2025/832.3万円/㎡
2025/932.3万円/㎡
2025/1032.1万円/㎡
2025/1132.5万円/㎡
2025/1232.8万円/㎡
2026/132.9万円/㎡
2026/233.2万円/㎡
2026/333.3万円/㎡
2026/433.6万円/㎡
2026/533.7万円/㎡
2026/633.8万円/㎡
本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP2
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兵庫県のマンション名から相場を確認する

兵庫県のエリア別
マンション売却・買取相場

売却事例を集計したところ、2026年の兵庫県のマンション売却相場は2,477万円、平米単価相場は33.8万円/㎡でした。また、買取相場は1,981万円、平米単価は27万円/㎡になります。

兵庫県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
神戸市中央区、西宮市、神戸市灘区、神戸市東灘区、尼崎市、神戸市兵庫区は兵庫県全体の相場よりも高く、兵庫県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
兵庫県全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
神戸市中央区
+2,023万円
4,500万円
65万円/㎡
3,600万円
52万円/㎡
西宮市
+874万円
3,350万円
44万円/㎡
2,680万円
35.2万円/㎡
神戸市灘区
+803万円
3,280万円
46万円/㎡
2,624万円
36.8万円/㎡
神戸市東灘区
+768万円
3,245万円
42.4万円/㎡
2,596万円
33.9万円/㎡
尼崎市
+503万円
2,980万円
42.9万円/㎡
2,384万円
34.3万円/㎡
神戸市兵庫区
+16万円
2,493万円
39.3万円/㎡
1,995万円
31.5万円/㎡
神戸市西区
-192万円
2,285万円
25.1万円/㎡
1,828万円
20.1万円/㎡
神戸市長田区
-347万円
2,130万円
32.9万円/㎡
1,704万円
26.3万円/㎡
神戸市須磨区
-470万円
2,006万円
27.5万円/㎡
1,605万円
22万円/㎡
神戸市垂水区
-727万円
1,750万円
22.5万円/㎡
1,400万円
18万円/㎡
明石市
-812万円
1,665万円
23.5万円/㎡
1,332万円
18.8万円/㎡
姫路市
-1,194万円
1,283万円
17.8万円/㎡
1,027万円
14.3万円/㎡
神戸市北区
-1,330万円
1,147万円
13.5万円/㎡
917万円
10.8万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは兵庫県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

神戸市中央区

神戸市中央区の売却相場は4,500万円・平米単価は65万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも2,023万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,600万円、買取平米単価は52万円/㎡です。

西宮市

西宮市の売却相場は3,350万円・平米単価は44万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも874万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,680万円、買取平米単価は35.2万円/㎡です。

神戸市灘区

神戸市灘区の売却相場は3,280万円・平米単価は46万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも803万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,624万円、買取平米単価は36.8万円/㎡です。

神戸市東灘区

神戸市東灘区の売却相場は3,245万円・平米単価は42.4万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも768万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,596万円、買取平米単価は33.9万円/㎡です。

尼崎市

尼崎市の売却相場は2,980万円・平米単価は42.9万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも503万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,384万円、買取平米単価は34.3万円/㎡です。

神戸市兵庫区

神戸市兵庫区の売却相場は2,493万円・平米単価は39.3万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも16万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,995万円、買取平米単価は31.5万円/㎡です。

神戸市西区

神戸市西区の売却相場は2,285万円・平米単価は25.1万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも192万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,828万円、買取平米単価は20.1万円/㎡です。

神戸市長田区

神戸市長田区の売却相場は2,130万円・平米単価は32.9万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも347万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,704万円、買取平米単価は26.3万円/㎡です。

神戸市須磨区

神戸市須磨区の売却相場は2,006万円・平米単価は27.5万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも470万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,605万円、買取平米単価は22万円/㎡です。

神戸市垂水区

神戸市垂水区の売却相場は1,750万円・平米単価は22.5万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも727万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,400万円、買取平米単価は18万円/㎡です。

明石市

明石市の売却相場は1,665万円・平米単価は23.5万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも812万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,332万円、買取平米単価は18.8万円/㎡です。

姫路市

姫路市の売却相場は1,283万円・平米単価は17.8万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも1,194万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,027万円、買取平米単価は14.3万円/㎡です。

神戸市北区

神戸市北区の売却相場は1,147万円・平米単価は13.5万円/㎡であり、兵庫県全体の相場よりも1,330万円低い傾向にあります。また、買取相場は917万円、買取平米単価は10.8万円/㎡です。

兵庫県の
マンション売却相場推移

兵庫県のマンション価格は1年前と比べて4.1%上昇しており、3年前と比べて3%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

神戸市須磨区・神戸市中央区・西宮市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+13.4%・+13.3%・+9.9%です。

兵庫県全体の伸び率と比較すると、神戸市須磨区・神戸市中央区・西宮市・神戸市東灘区・尼崎市・神戸市長田区は兵庫県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
神戸市須磨区+9.3pt+13.4%+11.3%
神戸市中央区+9.2pt+13.3%+14.4%
西宮市+5.9pt+9.9%+10.9%
神戸市東灘区+4.4pt+8.5%+4.4%
尼崎市+2.9pt+7.0%+14.8%
神戸市長田区+2.2pt+6.2%-1.4%
神戸市兵庫区-0.7pt+3.4%+13.1%
神戸市灘区-0.9pt+3.1%+7.9%
神戸市西区-1.0pt+3.1%+1.9%
神戸市垂水区-3.5pt+0.6%-0.3%
神戸市北区-5.9pt-1.8%-7.0%
姫路市-11.1pt-7.0%-9.5%
明石市-13.4pt-9.3%-8.5%

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

兵庫県のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、兵庫県のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.1万円/月・61.4万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。兵庫県のマンション売却相場は2,477万円なので、固定資産税は24.8万円/年、2.1万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、兵庫県のマンション売却相場2,477万円の場合は、 （2,477 × 3% + 6万円） + 消費税10% =88.3万円です。

次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、兵庫県のマンション売却相場2,477万円の場合は、1万円です。

最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、兵庫県のマンション売却相場2,477万円の場合は、（2,477 −（2,477×5％＋88.3＋1））×20.315%=459.9万円です。

売り時シミュレーション

兵庫県のマンション売却相場は1年前と比較して4.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。

（1か月後に売却した場合2,484万円、1年後に売却した場合2,566万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が2,477万円（兵庫県の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
  • 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）2,4842,4922,4992,5072,5142,5212,5292,5362,5442,5512,5592,566
累計の維持費（万円）5.110.215.320.525.630.735.840.94651.156.361.4
売却時の費用（万円）550.8552.4554.1555.7557.3559560.6562.2563.9565.5567.1568.7
最終的な利益（万円）1,9281,9291,9301,9301,9311,9321,9321,9331,9341,9341,9351,936

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

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兵庫県の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、兵庫県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 1,600万円台、18.6万円/㎡
    マンション名:オ-クスクエア西神中央
    所在地:神戸市西区樫野台五丁目
    最寄駅:神戸市西神・山手線 / 西神中央駅 徒歩22分
    間取り・専有面積:3LDK/90.2㎡
    築年数（当時）:築33年
    階数:5階
    成約年月:2026年7月
  • 1,500万円台、23.2万円/㎡
    マンション名:ビバリ-ハウス須磨浦通
    所在地:神戸市須磨区須磨浦通二丁目
    最寄駅:山陽電鉄本線 / 須磨寺駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:3DK/64.7㎡
    築年数（当時）:築38年
    階数:5階
    成約年月:2026年7月
  • 100万円台、2.3万円/㎡
    マンション名:団地
    所在地:神戸市北区ひよどり台三丁目
    最寄駅:神戸電鉄有馬線 / 鵯越駅 徒歩20分
    間取り・専有面積:4DK/63㎡
    築年数（当時）:築51年
    階数:4階
    成約年月:2026年7月
  • 7,300万円台、111.7万円/㎡
    マンション名:ワコ-レザ神戸トアロ-ド
    所在地:神戸市中央区中山手通三丁目
    最寄駅:神戸市西神・山手線 / 三宮駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3LDK/66.1㎡
    築年数（当時）:築7年
    階数:10階
    成約年月:2026年7月
  • 500万円台、11.5万円/㎡
    マンション名:グランドハイツ園田
    所在地:尼崎市東園田町五丁目
    最寄駅:阪急神戸本線 / 園田駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:3DK/46.1㎡
    築年数（当時）:築53年
    階数:3階
    方角:南
    成約年月:2026年7月
  • 6,400万円台、104.4万円/㎡
    0
    マンション名:ワコ-レ神戸ミナト元町
    所在地:神戸市中央区栄町通五丁目
    最寄駅:神戸市海岸線 / みなと元町駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:2LDK/62.1㎡
    階数:5階
    成約年月:2026年7月
  • 1,000万円台、13.9万円/㎡
    マンション名:エスト塚口プリサ-ジュ
    所在地:尼崎市栗山町一丁目
    最寄駅:阪急伊丹線 / 塚口駅 徒歩12分
    間取り・専有面積:3LDK/77.4㎡
    築年数（当時）:築25年
    階数:7階
    成約年月:2026年7月
  • 400万円台、20.7万円/㎡
    マンション名:ライオンズマンション神戸西橘通
    所在地:神戸市兵庫区西橘通一丁目
    最寄駅:神戸高速鉄道東西線 / 高速神戸駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:1K/21.8㎡
    築年数（当時）:築37年
    階数:4階
    方角:南西
    成約年月:2026年7月
  • 3,600万円台、37.6万円/㎡
    マンション名:ricウエストコ-ト7番街5番館b棟
    所在地:神戸市東灘区向洋町中七丁目
    最寄駅:神戸新交通六甲ライナー / マリンパーク駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:4LDK/98.3㎡
    築年数（当時）:築26年
    階数:6階
    成約年月:2026年7月
  • 1,500万円台、19.5万円/㎡
    マンション名:妙法寺駅前住宅
    所在地:神戸市須磨区横尾一丁目
    最寄駅:神戸市西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩2分
    間取り・専有面積:3LDK/76.8㎡
    築年数（当時）:築44年
    階数:11階
    成約年月:2026年7月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
オ-クスクエア西神中央神戸市西区樫野台五丁目

1,680万円

神戸市西神・山手線 / 西神中央駅 徒歩22分3LDK / 90.2㎡築33年5階2026年7月
ビバリ-ハウス須磨浦通神戸市須磨区須磨浦通二丁目

1,500万円

山陽電鉄本線 / 須磨寺駅 徒歩4分3DK / 64.7㎡築38年5階2026年7月
団地神戸市北区ひよどり台三丁目

148万円

神戸電鉄有馬線 / 鵯越駅 徒歩20分4DK / 63㎡築51年4階2026年7月
ワコ-レザ神戸トアロ-ド神戸市中央区中山手通三丁目

7,380万円

神戸市西神・山手線 / 三宮駅 徒歩6分3LDK / 66.1㎡築7年10階2026年7月
グランドハイツ園田尼崎市東園田町五丁目

530万円

阪急神戸本線 / 園田駅 徒歩5分3DK / 46.1㎡築53年3階南2026年7月
ワコ-レ神戸ミナト元町神戸市中央区栄町通五丁目

6,480万円

神戸市海岸線 / みなと元町駅 徒歩3分2LDK / 62.1㎡築0年5階2026年7月
エスト塚口プリサ-ジュ尼崎市栗山町一丁目

1,080万円

阪急伊丹線 / 塚口駅 徒歩12分3LDK / 77.4㎡築25年7階2026年7月
ライオンズマンション神戸西橘通神戸市兵庫区西橘通一丁目

450万円

神戸高速鉄道東西線 / 高速神戸駅 徒歩3分1K / 21.8㎡築37年4階南西2026年7月
ricウエストコ-ト7番街5番館b棟神戸市東灘区向洋町中七丁目

3,690万円

神戸新交通六甲ライナー / マリンパーク駅 徒歩6分4LDK / 98.3㎡築26年6階2026年7月
妙法寺駅前住宅神戸市須磨区横尾一丁目

1,500万円

神戸市西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩2分3LDK / 76.8㎡築44年11階2026年7月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

兵庫県の
マンション買取事例

「兵庫県ではどんなマンションが買取されているの？」

という方に向けて、兵庫県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。

  • -
    市区町村:西宮市甲陽園日之出町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築30年
    買取年月:2026年3月
  • -
    市区町村:神戸市中央区中山手通
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築7年
    買取年月:2026年3月
  • -
    市区町村:宝塚市中筋山手
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築30年
    買取年月:2026年1月
  • 1,000万円台
    市区町村:宝塚市
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:-
    買取年月:2025年10月
  • 1,800万円台
    市区町村:宝塚市
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:-
    買取年月:2025年9月
  • -
    市区町村:宝塚市南口
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築7年
    買取年月:2025年9月
  • 100万円台
    市区町村:神戸市兵庫区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築51年
    買取年月:2025年8月
  • 100万円台
    市区町村:神戸市兵庫区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築51年
    買取年月:2025年8月
  • -
    市区町村:神戸市中央区海岸通
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築14年
    買取年月:2025年7月
  • -
    市区町村:神戸市灘区備後町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築5年
    買取年月:2025年7月
市区町村買取価格買取形態築年数（当時）買取年月
西宮市甲陽園日之出町

-

即時買取築30年2026年3月
神戸市中央区中山手通

-

即時買取築7年2026年3月
宝塚市中筋山手

-

即時買取築30年2026年1月
宝塚市

1,080万円

即時買取-2025年10月
宝塚市

1,800万円

即時買取-2025年9月
宝塚市南口

-

即時買取築7年2025年9月
神戸市兵庫区

100万円

即時買取築51年2025年8月
神戸市兵庫区

100万円

即時買取築51年2025年8月
神戸市中央区海岸通

-

即時買取築14年2025年7月
神戸市灘区備後町

-

即時買取築5年2025年7月
本データは、すまいステップが独自に収集した買取事例（収集期間：2026年）を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
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