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【2023年1月】
神戸市のマンション売却査定
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2023年

売却価格
相場
4,192 万円
平均平米
価格相場
55.39 万円
築年数
12
専有面積
75
  • 2024年
    57.22万円/m2
    3.19%
  • 2022年
    53.56万円/m2
    3.41%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
400 万円
〜60㎡
1,730 万円
〜80㎡
3,420 万円
〜100㎡
6,480 万円
〜120㎡
5,850 万円
120㎡〜
500 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
4,280 万円
〜10年
4,570 万円
〜15年
5,095 万円
〜20年
2,180 万円
〜30年
3,486 万円
30年〜
1,665 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市の
マンション売却相場動向

マンションの売却相場動向

2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 2,299万円 2,143万円 +156万円(107%)
取引件数 1,484件 1,613件 -129件(92%)
専有面積 63.30㎡ 61.75㎡ +1.55㎡(102%)
築年数 24年 24年 ±0年(100%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

神戸市の
マンション売却相場推移

神戸市のマンション売却価格相場は4,192万円で、面積は75m²です。神戸市の売却価格相場は、2023年において前年比103.41%と上昇しています。
兵庫県の平均マンション売却相場と比較すると123万円低くなっています。
購入者を見つけるのに時間がかかる可能性があります。早めに不動産会社に相談してみましょう。
(万円/m²)
  • 兵庫県
  • 神戸市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
10.22 万円
賃貸相場平米単価
0.21 万円

神戸市の
マンション賃貸相場推移

神戸市のマンション賃料相場は、平均10.22万円で1平米あたりおよそ0.21万円ほどです。
神戸市のマンション賃料相場は兵庫県のマンションの平均的な相場と比較すると118%高いです。
(千円/m²)
  • 兵庫県の賃貸相場平米単価
  • 神戸市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市のエリア別
マンション売却相場

続いて、神戸市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
神戸市には、9の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

神戸市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格
平均
平米価格
平均
専有面積
平均
築年数
東灘区 2,493万円 35万円 68m2 27年
灘区 2,266万円 35万円 63m2 28年
中央区 2,107万円 47万円 48m2 22年
西区 1,829万円 22万円 80m2 26年
長田区 1,444万円 23万円 62m2 26年
垂水区 1,439万円 19万円 70m2 31年
兵庫区 1,410万円 34万円 47m2 24年
須磨区 1,328万円 18万円 70m2 33年
北区 957万円 13万円 73m2 31年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの兵庫県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市のマンション売却実績

次に神戸市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

神戸市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当: 10 753 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積
間取り 築年 売却時期
兵庫県神戸市東灘区住吉東町5丁目
ビュータワー住吉館
ウィル不動産販売 岡本営業所

2,700

万円台
4905㎡
-/53㎡
1LK/1LDK 1999年 2022年12月
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目
ヒルズ御影山手
ウィル不動産販売 岡本営業所

700

万円台
1566㎡
-/68㎡
3LK/3LDK 1974年 2022年12月
兵庫県神戸市須磨区車字大道
ソルシェール須磨北
株式会社中島屋

1,600

万円台
-
-/-
3LK/3LDK 2006年 2022年12月
兵庫県神戸市中央区元町通5
元町アーバンライフ
株式会社中島屋

600

万円台
-
-/-
1R 1986年 2022年12月
兵庫県神戸市中央区中町通4
アドバンス神戸ラフィナート
株式会社中島屋

1,600

万円台
-
-/-
1K/1DK 2016年 2022年12月
兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
株式会社YY・Estate

1,400

万円台
-
-/21㎡
1R 2015年 2022年11月
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目
エスリード新神戸
株式会社YY・Estate

700

万円台
-
-/19㎡
1R 1998年 2022年11月
兵庫県神戸市兵庫区駅南通り3丁目
エスリード神戸WEST
株式会社YY・Estate

1,100

万円台
-
-/20㎡
1R 2011年 2022年11月
兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目
エステムコート芦屋西
株式会社YY・Estate

700

万円台
-
-/19㎡
1R 1997年 2022年11月
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目
渦ヶ森コーポ1号館
ウィル不動産販売 岡本営業所

1,000

万円台
2302㎡
-/60㎡
3LK/3LDK 1970年 2022年11月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市の
マンション売却数

神戸市のマンション売買履歴を
地図で見る

マンション名から
神戸市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

神戸市の
マンション購入希望者

次に、神戸市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
173
購入予算相場

3,741万円

神戸市の
マンション購入希望者の詳細

神戸市のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

神戸市の
マンション購入希望のお客様

沿線・駅
バス停
不動産会社 予算 間取り 専有面積 登録日
神戸市営地下鉄ハーバーランド前 TOANET株式会社 9,000万円 4LK/4LDK 90㎡ 2022年10月09日
神戸高速鉄道花隈 TOANET株式会社 5,000万円 2LK/2LDK 70㎡ 2022年10月09日
JR元町 TOANET株式会社 5,000万円 2LK/2LDK 60㎡ 2022年10月09日
神戸市営地下鉄県庁前 TOANET株式会社 6,000万円 3LK/3LDK 80㎡ 2022年10月09日
JR神戸 TOANET株式会社 7,000万円 2LK/2LDK 60㎡ 2022年10月09日
神戸市営地下鉄県庁前 TOANET株式会社 5,000万円 4LK/4LDK 75㎡ 2022年10月09日
神戸市営地下鉄新神戸 TOANET株式会社 10,000万円 3LK/3LDK 100㎡ 2022年10月09日
JR三ノ宮 TOANET株式会社 4,000万円 2LK/2LDK 50㎡ 2022年10月09日
JR神戸 TOANET株式会社 8,000万円 2LK/2LDK -㎡ 2022年10月09日
JR神戸 TOANET株式会社 7,000万円 2LK/2LDK 60㎡ 2022年10月09日
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市で
人気のマンションの条件

神戸市で
マンションを売却した場合の費用

神戸市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

神戸市で平均相場2,713万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(2,713万円×3%+6万円)+消費税10%
96万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
99万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

神戸市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

神戸市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

神戸市近隣のマンション売却にかかった期間は?

兵庫県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却前に不安だったこと

  • マンション 2,980万円で売却 / 60代女性

    もう少し賃貸でと思っていましたが、住まわれた方マナー違反があり、トラブルになってもいけないので売却しました。 トラブルは、ありませんでしたが、 不動産会社の不信感もあり売却しました... 続きを見る
  • マンション 4,000万円で売却 / 60代男性

    賃貸物件の売却 オーナーが高齢となり管理が困難になったことや、築年数が古くなったため売れるときに売っておく 出口戦略として売れ時と判断した 
  • マンション 3,900万円で売却 / 30代男性

    売却のきっかけは、子供が産まれて、子育てを意識し始め、妻の実家の近くに住もうと考えたからです。不安だった点は、各不動産によって査定額が異なり、どこに依頼すれば売れるかという不安があ... 続きを見る

売却時のアドバイス

  • マンション 2,980万円で売却 / 60代女性

    先ずは、 その地域に強い業者が1番だと思います。 得意分野もあるかと思いますので、何社か見積もりをお願いし 会って担当から説明をしていただき.... 最終決定は お人柄でしょうか?... 続きを見る
  • マンション 4,000万円で売却 / 60代男性

    私の場合は 収益物件のため自宅などの売却でないためアドバイスできるほどのことはありません。仲介業者はある程度多くあたり 相見積を必ず取るべきと思います。
  • マンション 3,900万円で売却 / 30代男性

    査定は必ず相見積もりするのがお勧めです。査定価格だけで決めるのではなく、担当者が信頼できるかどうかも含めて依頼するのを判断するのが良いです。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

神戸市から
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安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

神戸市での
マンション売却の流れ

神戸市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    神戸市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    神戸市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や神戸市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

神戸市の
マンション売却時のコツ

神戸市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    神戸市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

よくある質問

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マンション売却、査定の
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