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マンション売却を検討時にすべきこと

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マンション売却が得意な不動産会社

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神戸市のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
4,192 万円
平均平米
価格相場
55.39 万円
築年数
12 年
専有面積
75 ㎡
  • 2024年
    57.22万円/m2
    3.19%
  • 2022年
    53.56万円/m2
    3.41%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
1,045 万円
〜60㎡
1,449 万円
〜80㎡
3,270 万円
〜100㎡
4,811 万円
〜120㎡
2,718 万円
120㎡〜
3,540 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
6,300 万円
〜10年
4,376 万円
〜15年
4,403 万円
〜20年
4,263 万円
〜30年
3,856 万円
30年〜
1,757 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年の神戸市のマンション売却価格相場は2,390万円で、面積は60.39m²です。

神戸市の売却価格相場は、2021年において前年比103.95%と上昇しています。

取引件数は、昨年と比較して487件減っています。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 2,390万円 2,299万円 +91万円（103.95%）
取引件数 997件 1,484件 -487件（67%）
専有面積 60.39㎡ 63.30㎡ -2.91㎡（95%）
築年数 24年 24年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の神戸市のマンション売却価格相場は、半年前と比較して99.81%と下降しています。

また、取引件数は、半年前と比較して200件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 2,063万円 2,067万円 -4万円（99.81%）
取引件数 642件 842件 -200件（76%）
平米単価相場 33万円㎡ 33万円㎡ ±0万円（99.75%）
専有面積 64.80㎡ 65.40㎡ -0.60㎡（99%）
築年数 25年 25年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

神戸市の
12年間のマンション相場推移

神戸市のマンション売却価格の相場は、兵庫県のマンション売却価格の相場と比較すると0万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。

（万円/m²）
  • 兵庫県
  • 神戸市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

神戸市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
6.81 万円
賃貸相場平米単価
0.14 万円

神戸市の
マンション賃貸相場推移

神戸市のマンション賃料相場は、平均6.81万円で1平米あたりおよそ0.14万円ほどです。
神戸市のマンション賃料相場は兵庫県のマンションの平均的な相場と比較すると115%高いです。
（千円/m²）
  • 兵庫県の賃貸相場平米単価
  • 神戸市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市のエリア別
マンション売却相場

続いて、神戸市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
神戸市には、9の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

神戸市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
東灘区 2,516万円 35万円 68m2 27年
灘区 2,295万円 35万円 63m2 28年
中央区 2,146万円 48万円 48m2 22年
西区 1,837万円 22万円 80m2 26年
垂水区 1,459万円 20万円 70m2 31年
長田区 1,454万円 23万円 62m2 26年
兵庫区 1,428万円 35万円 47m2 24年
須磨区 1,338万円 18万円 70m2 33年
北区 961万円 13万円 73m2 31年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの兵庫県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市のマンション売却実績

次に神戸市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

神戸市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 796 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
兵庫県神戸市西区池上1丁目12-1
朝日プラザCITYウエストヒル神戸 		不動産の窓口

10

万円以下		 -
-/72㎡ 		3LK/3LDK 1990年 2023年5月
兵庫県神戸市中央区籠池通３丁目
メゾン神戸・籠池通 		株式会社シーズ不動産販売

3,400

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 1997年 2023年5月
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目
ライオンズガーデン魚崎壱番館 		株式会社シーズ不動産販売

2,900

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 2000年 2023年4月
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目
ワコーレシティ神戸三宮 		株式会社シーズ不動産販売

3,100

万円台		 -
-/- 		1LK/1LDK 2015年 2023年4月
兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目
ウインヒルズジェームス山 		株式会社シーズ不動産販売

2,500

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2002年 2023年4月
兵庫県神戸市東灘区
ランデージ南六甲 		株式会社シーズ不動産販売

2,700

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2003年 2023年4月
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬14-21
プリマベーラ伊川谷 		不動産の窓口

800

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 1992年 2023年3月
兵庫県神戸市中央区加納町2
ラシュレ神戸三宮 		株式会社シーズ不動産販売

3,200

万円台		 -
-/- 		1LK/1LDK 2021年 2023年3月
兵庫県神戸市垂水区松風台2
ジェームス山ヒルズ参番館 		株式会社シーズ不動産販売

1,800

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 1996年 2023年3月
兵庫県神戸市灘区楠丘町4
六甲ビューハイツ 		株式会社シーズ不動産販売

2,100

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 1972年 2023年3月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市の
マンション売却数

神戸市のマンション売買履歴を
地図で見る

神戸市で売り出し中のマンション

マンション名から
神戸市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

神戸市の
マンション購入希望者

次に、神戸市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
144人
購入予算相場

2,918万円

神戸市で
人気のマンションの条件

神戸市で人気の間取りはこちら

1 3K~LDK 81件
2 2K~LDK 31件
3 4K~LDK 15件

神戸市で人気の価格帯はこちら

1 〜 2,000万円 52件
2 3,000万円 〜 4,000万円 35件
3 2,000万円 〜 3,000万円 24件

神戸市で
マンションを売却した場合の費用

神戸市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

神戸市で平均相場2,542万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(2,542万円×3％+6万円)+消費税10％
90万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
93万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

神戸市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

神戸市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

神戸市近隣のマンション売却にかかった期間は？

兵庫県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 1,460万円で売却 / 40代男性

    不動産投資規模の拡大に向けて、自己資金を増やす目的で保有不動産の一部売却をった。不安はなかったが、結果をきちんと出してくれる仲介会社かどうかを見極めたいと考えていた。

  • マンション 3,000万円で売却 / 30代男性

    売却のきっかけは、購入時より子供の数が増え間取りが小さくなったのと、収納スペースが足りなく感じたため。 不安だった点は査定金額がどのくらいになるのか不安でした。

  • マンション 1,720万円で売却 / 30代男性

    築古ファミリータイプオーナーチェンジ物件ということで、買手が不動産屋一択となったため、利回りでしか見てもらえず、思ったより買取価格が伸びなかったのが残念であった。

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 1,460万円で売却 / 40代男性

    不動産の売却はどの会社に任せるかが大きなポイント。自分の考え方をよく理解してくれること、多岐にわたる販売ルートを持っておりかつコンプライアンスの意識が高い会社と取引することが重要だ... 続きを見る

  • マンション 3,000万円で売却 / 30代男性

    査定依頼は、大変でもたくさんの不動産会社に依頼した方がいいです。査定金額もまったく違うし、話をしてみて決めないと、知名度が高いとかで決めてしまったら後悔します。

  • マンション 1,720万円で売却 / 30代男性

    不動産売却は時間との兼合いなので、なるべく売り急がずに何社かに相見積もりを取って進めていくことが良いと思う。一見の不動産屋では無くなじみの会社や友人のつてをたどることも大切。

神戸市でマンション売却をした人の
売却理由

神戸市のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 45.45%
  2. 2
    不要物件の処分 25.75%
  3. 3
    転勤 9.09%

神戸市のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「転勤」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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すまいステップの強み

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安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

神戸市での
マンション売却の流れ

神戸市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    神戸市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    神戸市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や神戸市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

神戸市の
マンション売却時のコツ

神戸市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    神戸市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

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