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大阪府マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
3,245万円（2026年8月）
平米単価
44.7万円/㎡
専有面積
70.6平米
築年数
27年
買取相場
2,596万円
買取平米単価
35.8万円/㎡

すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。

また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。

【データの収集期間・件数】
  • ・収集期間：2021年～2026年現在
  • ・収集件数：300万件以上
【対象物件の条件】
実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
  • ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
  • ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.45%

25/08の売却価格相場

  • 大阪府
    41.5 万円/㎡
年月平米単価
2025/841.5万円/㎡
2025/941.6万円/㎡
2025/1041.8万円/㎡
2025/1142.1万円/㎡
2025/1242.6万円/㎡
2026/142.9万円/㎡
2026/243.1万円/㎡
2026/343.4万円/㎡
2026/443.7万円/㎡
2026/543.8万円/㎡
2026/644.3万円/㎡
2026/744.5万円/㎡
2026/844.7万円/㎡
本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP2
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大阪府のエリア別
マンション売却・買取相場

売却事例を集計したところ、2026年の大阪府のマンション売却相場は3,245万円、平米単価相場は44.7万円/㎡でした。また、買取相場は2,596万円、平米単価は35.8万円/㎡になります。

大阪府の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大阪市北区、大阪市中央区、大阪市城東区、吹田市、堺市北区は大阪府全体の相場よりも高く、大阪府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
大阪府全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
大阪市北区
+4,735万円
7,980万円
117.3万円/㎡
6,384万円
93.8万円/㎡
大阪市中央区
+4,529万円
7,774万円
110.4万円/㎡
6,219万円
88.3万円/㎡
大阪市城東区
+192万円
3,437万円
48.4万円/㎡
2,749万円
38.7万円/㎡
吹田市
+192万円
3,437万円
45.2万円/㎡
2,749万円
36.2万円/㎡
堺市北区
+96万円
3,341万円
45.8万円/㎡
2,673万円
36.6万円/㎡
大阪市淀川区
-58万円
3,187万円
46.8万円/㎡
2,550万円
37.5万円/㎡
豊中市
-182万円
3,062万円
40.6万円/㎡
2,450万円
32.5万円/㎡
大阪市東淀川区
-576万円
2,669万円
39.4万円/㎡
2,135万円
31.5万円/㎡
枚方市
-960万円
2,285万円
29.9万円/㎡
1,828万円
23.9万円/㎡
大阪市平野区
-960万円
2,285万円
34万円/㎡
1,828万円
27.2万円/㎡
東大阪市
-1,285万円
1,960万円
28.9万円/㎡
1,568万円
23.1万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは大阪府の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

大阪市北区

大阪市北区の売却相場は7,980万円・平米単価は117.3万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも4,735万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,384万円、買取平米単価は93.8万円/㎡です。

大阪市中央区

大阪市中央区の売却相場は7,774万円・平米単価は110.4万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも4,529万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,219万円、買取平米単価は88.3万円/㎡です。

大阪市城東区

大阪市城東区の売却相場は3,437万円・平米単価は48.4万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも192万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,749万円、買取平米単価は38.7万円/㎡です。

吹田市

吹田市の売却相場は3,437万円・平米単価は45.2万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも192万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,749万円、買取平米単価は36.2万円/㎡です。

堺市北区

堺市北区の売却相場は3,341万円・平米単価は45.8万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも96万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,673万円、買取平米単価は36.6万円/㎡です。

大阪市淀川区

大阪市淀川区の売却相場は3,187万円・平米単価は46.8万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも58万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,550万円、買取平米単価は37.5万円/㎡です。

豊中市

豊中市の売却相場は3,062万円・平米単価は40.6万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも182万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,450万円、買取平米単価は32.5万円/㎡です。

大阪市東淀川区

大阪市東淀川区の売却相場は2,669万円・平米単価は39.4万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも576万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,135万円、買取平米単価は31.5万円/㎡です。

枚方市

枚方市の売却相場は2,285万円・平米単価は29.9万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも960万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,828万円、買取平米単価は23.9万円/㎡です。

大阪市平野区

大阪市平野区の売却相場は2,285万円・平米単価は34万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも960万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,828万円、買取平米単価は27.2万円/㎡です。

東大阪市

東大阪市の売却相場は1,960万円・平米単価は28.9万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも1,285万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,568万円、買取平米単価は23.1万円/㎡です。

大阪府の
マンション売却相場推移

大阪府のマンション価格は1年前と比べて7.7%上昇しており、3年前と比べて19.5%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

大阪市東淀川区・大阪市淀川区・大阪市城東区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+14.7%・+13.3%・+10%です。

大阪府全体の伸び率と比較すると、大阪市東淀川区・大阪市淀川区・大阪市城東区・大阪市北区・堺市北区は大阪府全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
大阪市東淀川区+7.0pt+14.7%+17.4%
大阪市淀川区+5.6pt+13.3%+18.2%
大阪市城東区+2.3pt+10.0%+15.5%
大阪市北区+2.2pt+10.0%+67.9%
堺市北区+1.6pt+9.3%+7.9%
大阪市中央区-1.3pt+6.4%+54.7%
豊中市-2.8pt+4.9%+14.6%
東大阪市-2.9pt+4.8%+1.4%
吹田市-3.4pt+4.3%+16.5%
大阪市平野区-4.0pt+3.7%+9.6%
枚方市-5.8pt+1.9%+7.1%

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

大阪府のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、大阪府のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.8万円/月・69万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大阪府のマンション売却相場は3,245万円なので、固定資産税は32.4万円/年、2.7万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、大阪府のマンション売却相場3,245万円の場合は、 （3,245 × 3% + 6万円） + 消費税10% =113.7万円です。

次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、大阪府のマンション売却相場3,245万円の場合は、1万円です。

最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、大阪府のマンション売却相場3,245万円の場合は、（3,245 −（3,245×5％＋113.7＋1））×20.315%=602.9万円です。

売り時シミュレーション

大阪府のマンション売却相場は1年前と比較して7.7%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。

（1か月後に売却した場合3,264万円、1年後に売却した場合3,478万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が3,245万円（大阪府の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
  • 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）3,2643,2843,3033,3233,3423,3623,3813,4013,4203,4393,4593,478
累計の維持費（万円）5.811.517.32328.834.540.34651.857.563.369
売却時の費用（万円）721.9726.1730.4734.7738.9743.2747.5751.8756760.3764.6768.8
最終的な利益（万円）2,5372,5462,5562,5652,5742,5842,5932,6032,6122,6222,6312,641

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

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大阪府の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大阪府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 300万円台、7.5万円/㎡
    マンション名:石切グランドハイツ
    所在地:東大阪市上石切町一丁目
    最寄駅:近鉄奈良線 / 石切駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:2K/47.8㎡
    築年数（当時）:築56年
    階数:5階
    成約年月:2026年9月
  • 1,100万円台、16.3万円/㎡
    マンション名:団地
    所在地:泉大津市末広町二丁目
    最寄駅:南海本線 / 高石駅 徒歩11分
    間取り・専有面積:3LDK/72.3㎡
    築年数（当時）:築39年
    階数:3階
    成約年月:2026年9月
  • 200万円台、3.3万円/㎡
    マンション名:泉北槇塚台
    所在地:堺市南区槇塚台２丁
    最寄駅:南海泉北線 / 泉ヶ丘駅 徒歩24分
    間取り・専有面積:3LDK/60㎡
    築年数（当時）:築52年
    階数:5階
    成約年月:2026年9月
  • 400万円台、10.1万円/㎡
    マンション名:宏和マンション4
    所在地:大東市諸福六丁目
    最寄駅:JR片町線 / 鴻池新田駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3DK/47.5㎡
    築年数（当時）:築54年
    階数:4階
    方角:南
    成約年月:2026年9月
  • 2,400万円台、29.1万円/㎡
    マンション名:香里ケ丘7丁目ア-バンライフ
    所在地:枚方市香里ヶ丘七丁目
    最寄駅:京阪本線 / 光善寺駅 徒歩18分
    間取り・専有面積:4LDK/85.3㎡
    築年数（当時）:築18年
    階数:2階
    成約年月:2026年9月
  • 3,100万円台、38.1万円/㎡
    マンション名:ベルパ-クシティ画地
    所在地:大阪市都島区友渕町一丁目
    最寄駅:おおさか東線 / 城北公園通駅 徒歩9分
    間取り・専有面積:3LDK/83.8㎡
    築年数（当時）:築37年
    階数:2階
    方角:東
    成約年月:2026年9月
  • 2,000万円台、81.6万円/㎡
    マンション名:レジュ-ルアッシュ難波minami
    所在地:大阪市浪速区敷津西一丁目
    最寄駅:大阪四つ橋線 / 大国町駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:1K/24.5㎡
    築年数（当時）:築10年
    階数:5階
    成約年月:2026年9月
  • 1,300万円台、52.8万円/㎡
    マンション名:シ-ズ梅田東
    所在地:大阪市北区中崎西一丁目
    最寄駅:大阪谷町線 / 中崎町駅 徒歩1分
    間取り・専有面積:1K/25.6㎡
    築年数（当時）:築31年
    階数:8階
    成約年月:2026年9月
  • 2,100万円台、88.3万円/㎡
    マンション名:サムティ江坂レガ-ロ
    所在地:吹田市江坂町一丁目
    最寄駅:大阪御堂筋線 / 江坂駅 徒歩7分
    間取り・専有面積:1K/23.8㎡
    築年数（当時）:築9年
    階数:5階
    成約年月:2026年9月
  • 3,100万円台、57.7万円/㎡
    マンション名:エスリ-ド弁天町セミリア
    所在地:大阪市港区市岡元町三丁目
    最寄駅:大阪中央線 / 弁天町駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:1LDK/54.6㎡
    築年数（当時）:築12年
    階数:8階
    方角:南
    成約年月:2026年9月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
石切グランドハイツ東大阪市上石切町一丁目

360万円

近鉄奈良線 / 石切駅 徒歩6分2K / 47.8㎡築56年5階2026年9月
団地泉大津市末広町二丁目

1,180万円

南海本線 / 高石駅 徒歩11分3LDK / 72.3㎡築39年3階2026年9月
泉北槇塚台堺市南区槇塚台２丁

200万円

南海泉北線 / 泉ヶ丘駅 徒歩24分3LDK / 60㎡築52年5階2026年9月
宏和マンション4大東市諸福六丁目

480万円

JR片町線 / 鴻池新田駅 徒歩6分3DK / 47.5㎡築54年4階南2026年9月
香里ケ丘7丁目ア-バンライフ枚方市香里ヶ丘七丁目

2,480万円

京阪本線 / 光善寺駅 徒歩18分4LDK / 85.3㎡築18年2階2026年9月
ベルパ-クシティ画地大阪市都島区友渕町一丁目

3,190万円

おおさか東線 / 城北公園通駅 徒歩9分3LDK / 83.8㎡築37年2階東2026年9月
レジュ-ルアッシュ難波minami大阪市浪速区敷津西一丁目

2,000万円

大阪四つ橋線 / 大国町駅 徒歩5分1K / 24.5㎡築10年5階2026年9月
シ-ズ梅田東大阪市北区中崎西一丁目

1,350万円

大阪谷町線 / 中崎町駅 徒歩1分1K / 25.6㎡築31年8階2026年9月
サムティ江坂レガ-ロ吹田市江坂町一丁目

2,100万円

大阪御堂筋線 / 江坂駅 徒歩7分1K / 23.8㎡築9年5階2026年9月
エスリ-ド弁天町セミリア大阪市港区市岡元町三丁目

3,150万円

大阪中央線 / 弁天町駅 徒歩4分1LDK / 54.6㎡築12年8階南2026年9月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

大阪府の
マンション買取事例

「大阪府ではどんなマンションが買取されているの？」

という方に向けて、大阪府のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。

  • -
    市区町村:大阪市西区京町堀
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築22年
    買取年月:2026年3月
  • -
    市区町村:大阪市天王寺区四天王寺
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築3年
    買取年月:2026年2月
  • -
    市区町村:大阪市西淀川区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築14年
    買取年月:2026年1月
  • 500万円台
    市区町村:河内長野市
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築34年
    買取年月:2025年11月
  • -
    市区町村:大阪市北区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築12年
    買取年月:2025年10月
  • -
    市区町村:大阪市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築1年
    買取年月:2025年10月
  • 1万円台
    市区町村:大阪市北区
    買取形態:
    築年数（当時）:築12年
    買取年月:2025年9月
  • -
    市区町村:大阪市天王寺区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築20年
    買取年月:2025年9月
  • -
    市区町村:大阪市都島区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築32年
    買取年月:2025年8月
  • -
    市区町村:大阪市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築19年
    買取年月:2025年8月
市区町村買取価格買取形態築年数（当時）買取年月
大阪市西区京町堀

-

即時買取築22年2026年3月
大阪市天王寺区四天王寺

-

即時買取築3年2026年2月
大阪市西淀川区

-

即時買取築14年2026年1月
河内長野市

500万円

即時買取築34年2025年11月
大阪市北区

-

即時買取築12年2025年10月
大阪市中央区

-

即時買取築1年2025年10月
大阪市北区

1億3,000万円

築12年2025年9月
大阪市天王寺区

-

即時買取築20年2025年9月
大阪市都島区

-

即時買取築32年2025年8月
大阪市中央区

-

即時買取築19年2025年8月
本データは、すまいステップが独自に収集した買取事例（収集期間：2026年）を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,200社以上・累計査定依頼数30万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
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