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大阪府マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
3,149万円（2026年3月）
平米単価
43.6万円/㎡
専有面積
70.6平米
築年数
27年
買取相場
2,519万円
買取平米単価
34.9万円/㎡

すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。

また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。

【データの収集期間・件数】
  • ・収集期間：2021年～2026年現在
  • ・収集件数：300万件以上
【対象物件の条件】
実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
  • ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
  • ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.46%

25/03の売却価格相場

  • 大阪府
    40.8 万円/㎡
年月平米単価
2025/340.8万円/㎡
2025/440.9万円/㎡
2025/541.1万円/㎡
2025/641.2万円/㎡
2025/741.5万円/㎡
2025/841.7万円/㎡
2025/941.8万円/㎡
2025/1042万円/㎡
2025/1142.5万円/㎡
2025/1243万円/㎡
2026/143.3万円/㎡
2026/243.4万円/㎡
2026/343.6万円/㎡
本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP2
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大阪府のマンション名から相場を確認する

大阪府のエリア別
マンション売却・買取相場

売却事例を集計したところ、2026年の大阪府のマンション売却相場は3,149万円、平米単価相場は43.6万円/㎡でした。また、買取相場は2,519万円、平米単価は34.9万円/㎡になります。

大阪府の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大阪市中央区、大阪市北区、吹田市、大阪市城東区は大阪府全体の相場よりも高く、大阪府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
大阪府全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
大阪市中央区
+4,614万円
7,763万円
110.8万円/㎡
6,210万円
88.6万円/㎡
大阪市北区
+4,551万円
7,700万円
112.5万円/㎡
6,160万円
90万円/㎡
吹田市
+331万円
3,480万円
45.1万円/㎡
2,784万円
36万円/㎡
大阪市城東区
+131万円
3,280万円
46.4万円/㎡
2,624万円
37.1万円/㎡
堺市北区
±0万円
3,149万円
42.6万円/㎡
2,519万円
34.1万円/㎡
豊中市
-96万円
3,053万円
40.1万円/㎡
2,442万円
32.1万円/㎡
大阪市淀川区
-96万円
3,053万円
44.1万円/㎡
2,442万円
35.3万円/㎡
大阪市東淀川区
-480万円
2,669万円
39.8万円/㎡
2,135万円
31.9万円/㎡
枚方市
-864万円
2,285万円
29.8万円/㎡
1,828万円
23.8万円/㎡
大阪市平野区
-960万円
2,189万円
33.7万円/㎡
1,751万円
26.9万円/㎡
東大阪市
-1,199万円
1,950万円
28.5万円/㎡
1,560万円
22.8万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは大阪府の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

大阪市中央区

大阪市中央区の売却相場は7,763万円・平米単価は110.8万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも4,614万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,210万円、買取平米単価は88.6万円/㎡です。

大阪市北区

大阪市北区の売却相場は7,700万円・平米単価は112.5万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも4,551万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,160万円、買取平米単価は90万円/㎡です。

吹田市

吹田市の売却相場は3,480万円・平米単価は45.1万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも331万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,784万円、買取平米単価は36万円/㎡です。

大阪市城東区

大阪市城東区の売却相場は3,280万円・平米単価は46.4万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも131万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,624万円、買取平米単価は37.1万円/㎡です。

堺市北区

堺市北区の売却相場は3,149万円・平米単価は42.6万円/㎡であり、大阪府全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は2,519万円、買取平米単価は34.1万円/㎡です。

豊中市

豊中市の売却相場は3,053万円・平米単価は40.1万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも96万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,442万円、買取平米単価は32.1万円/㎡です。

大阪市淀川区

大阪市淀川区の売却相場は3,053万円・平米単価は44.1万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも96万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,442万円、買取平米単価は35.3万円/㎡です。

大阪市東淀川区

大阪市東淀川区の売却相場は2,669万円・平米単価は39.8万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも480万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,135万円、買取平米単価は31.9万円/㎡です。

枚方市

枚方市の売却相場は2,285万円・平米単価は29.8万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも864万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,828万円、買取平米単価は23.8万円/㎡です。

大阪市平野区

大阪市平野区の売却相場は2,189万円・平米単価は33.7万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも960万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,751万円、買取平米単価は26.9万円/㎡です。

東大阪市

東大阪市の売却相場は1,950万円・平米単価は28.5万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも1,199万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,560万円、買取平米単価は22.8万円/㎡です。

大阪府の
マンション売却相場推移

大阪府のマンション価格は1年前と比べて7%上昇しており、3年前と比べて17.1%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

大阪市東淀川区・大阪市中央区・大阪市北区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+22.9%・+20.2%・+11.8%です。

大阪府全体の伸び率と比較すると、大阪市東淀川区・大阪市中央区・大阪市北区・大阪市淀川区は大阪府全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
大阪市東淀川区+16.0pt+22.9%+17.1%
大阪市中央区+13.2pt+20.2%+58.2%
大阪市北区+4.8pt+11.8%+63.9%
大阪市淀川区+1.2pt+8.2%+11.3%
大阪市平野区-0.9pt+6.1%+10.2%
大阪市城東区-1.0pt+6.0%+15.0%
吹田市-1.7pt+5.3%+18.9%
豊中市-2.3pt+4.7%+12.1%
東大阪市-4.6pt+2.4%-0.1%
堺市北区-5.6pt+1.4%+0.2%
枚方市-6.9pt±0.0%+7.4%

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

大阪府のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、大阪府のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.7万円/月・68.1万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大阪府のマンション売却相場は3,149万円なので、固定資産税は31.5万円/年、2.6万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、大阪府のマンション売却相場3,149万円の場合は、 （3,149 × 3% + 6万円） + 消費税10% =110.5万円です。

次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、大阪府のマンション売却相場3,149万円の場合は、1万円です。

最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、大阪府のマンション売却相場3,149万円の場合は、（3,149 −（3,149×5％＋110.5＋1））×20.315%=585万円です。

売り時シミュレーション

大阪府のマンション売却相場は1年前と比較して7%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。

（1か月後に売却した場合3,168万円、1年後に売却した場合3,376万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が3,149万円（大阪府の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
  • 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）3,1683,1873,2053,2243,2433,2623,2813,3003,3193,3383,3573,376
累計の維持費（万円）5.711.31722.728.43439.745.451.156.762.468.1
売却時の費用（万円）700.7704.8709713.1717.3721.4725.6729.7733.8738742.1746.3
最終的な利益（万円）2,4612,4702,4792,4892,4982,5072,5162,5252,5342,5432,5522,561

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

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大阪府の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大阪府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 1,600万円台、27.2万円/㎡
    マンション名:淡路パ-クハイツ2
    所在地:大阪市東淀川区下新庄二丁目
    最寄駅:おおさか東線 / JR淡路駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:3DK/61.1㎡
    築年数（当時）:築43年
    階数:4階
    方角:南
    成約年月:2026年3月
  • 8,100万円台、133.5万円/㎡
    マンション名:ロジュマンタワ-梅田
    所在地:大阪市北区万歳町
    最寄駅:大阪谷町線 / 中崎町駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:2LDK/60.7㎡
    築年数（当時）:築11年
    階数:17階
    方角:南
    成約年月:2026年3月
  • 1,600万円台、24.5万円/㎡
    マンション名:アメリア2
    所在地:東大阪市加納七丁目
    最寄駅:JR片町線 / 住道駅 徒歩9分
    間取り・専有面積:3LDK/65.2㎡
    築年数（当時）:築39年
    階数:8階
    方角:南
    成約年月:2026年3月
  • 2,700万円台、31.1万円/㎡
    マンション名:池田井口堂パ-クホ-ムズ
    所在地:池田市井口堂二丁目
    最寄駅:阪急箕面線 / 石橋阪大前駅 徒歩12分
    間取り・専有面積:4SLDK/86.9㎡
    築年数（当時）:築31年
    階数:4階
    成約年月:2026年3月
  • 4,900万円台、60.8万円/㎡
    マンション名:セ-リオ千里中央グラントレンザ
    所在地:箕面市船場東三丁目
    最寄駅:北大阪急行 / 箕面船場阪大前駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3LDK/80.9㎡
    築年数（当時）:築22年
    階数:4階
    成約年月:2026年3月
  • 2,400万円台、33.3万円/㎡
    マンション名:フロレスタミオ山田池公園
    所在地:枚方市田口山二丁目
    最寄駅:JR片町線 / 藤阪駅 徒歩23分
    間取り・専有面積:3LDK/74.4㎡
    築年数（当時）:築31年
    階数:5階
    成約年月:2026年3月
  • 9,900万円台、104.4万円/㎡
    マンション名:ジオタワ-南堀江
    所在地:大阪市西区南堀江四丁目
    最寄駅:阪神なんば線 / 桜川駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3LDK/95.6㎡
    築年数（当時）:築10年
    階数:6階
    成約年月:2026年3月
  • 2,500万円台、46.1万円/㎡
    マンション名:ラグザ大阪レジデンス
    所在地:大阪市福島区福島五丁目
    最寄駅:阪神本線 / 福島駅 徒歩2分
    間取り・専有面積:2LDK/55.2㎡
    築年数（当時）:築27年
    階数:9階
    成約年月:2026年3月
  • 1,400万円台、37万円/㎡
    マンション名:ダイアパレス新石切
    所在地:東大阪市西石切町五丁目
    最寄駅:近鉄けいはんな線 / 新石切駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:2DK/40㎡
    築年数（当時）:築35年
    階数:2階
    成約年月:2026年3月
  • 400万円台、21.5万円/㎡
    マンション名:ライオンズマンション大正
    所在地:大阪市大正区三軒家東１丁目
    最寄駅:JR大阪環状線 / 大正駅 徒歩2分
    間取り・専有面積:1K/20.9㎡
    築年数（当時）:築33年
    階数:2階
    成約年月:2026年3月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
淡路パ-クハイツ2大阪市東淀川区下新庄二丁目

1,660万円

おおさか東線 / JR淡路駅 徒歩4分3DK / 61.1㎡築43年4階南2026年3月
ロジュマンタワ-梅田大阪市北区万歳町

8,100万円

大阪谷町線 / 中崎町駅 徒歩3分2LDK / 60.7㎡築11年17階南2026年3月
アメリア2東大阪市加納七丁目

1,600万円

JR片町線 / 住道駅 徒歩9分3LDK / 65.2㎡築39年8階南2026年3月
池田井口堂パ-クホ-ムズ池田市井口堂二丁目

2,700万円

阪急箕面線 / 石橋阪大前駅 徒歩12分4SLDK / 86.9㎡築31年4階2026年3月
セ-リオ千里中央グラントレンザ箕面市船場東三丁目

4,920万円

北大阪急行 / 箕面船場阪大前駅 徒歩6分3LDK / 80.9㎡築22年4階2026年3月
フロレスタミオ山田池公園枚方市田口山二丁目

2,480万円

JR片町線 / 藤阪駅 徒歩23分3LDK / 74.4㎡築31年5階2026年3月
ジオタワ-南堀江大阪市西区南堀江四丁目

9,980万円

阪神なんば線 / 桜川駅 徒歩6分3LDK / 95.6㎡築10年6階2026年3月
ラグザ大阪レジデンス大阪市福島区福島五丁目

2,543万円

阪神本線 / 福島駅 徒歩2分2LDK / 55.2㎡築27年9階2026年3月
ダイアパレス新石切東大阪市西石切町五丁目

1,480万円

近鉄けいはんな線 / 新石切駅 徒歩6分2DK / 40㎡築35年2階2026年3月
ライオンズマンション大正大阪市大正区三軒家東１丁目

450万円

JR大阪環状線 / 大正駅 徒歩2分1K / 20.9㎡築33年2階2026年3月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

大阪府の
マンション買取事例

「大阪府ではどんなマンションが買取されているの？」

という方に向けて、大阪府のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。

  • 500万円台
    市区町村:河内長野市
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築34年
    買取年月:2025年11月
  • -
    市区町村:大阪市北区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築12年
    買取年月:2025年10月
  • -
    市区町村:大阪市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築1年
    買取年月:2025年10月
  • 1万円台
    市区町村:大阪市北区
    買取形態:
    築年数（当時）:築12年
    買取年月:2025年9月
  • -
    市区町村:大阪市天王寺区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築20年
    買取年月:2025年9月
  • -
    市区町村:大阪市都島区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築32年
    買取年月:2025年8月
  • -
    市区町村:大阪市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築19年
    買取年月:2025年8月
  • -
    市区町村:大阪市北区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築14年
    買取年月:2025年7月
  • -
    市区町村:大阪市西区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築21年
    買取年月:2025年7月
  • -
    市区町村:吹田市津雲台
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築9年
    買取年月:2025年7月
  • -
    市区町村:吹田市古江台
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築17年
    買取年月:2025年7月
市区町村買取価格買取形態築年数（当時）買取年月
河内長野市

500万円

即時買取築34年2025年11月
大阪市北区

-

即時買取築12年2025年10月
大阪市中央区

-

即時買取築1年2025年10月
大阪市北区

1億3,000万円

築12年2025年9月
大阪市天王寺区

-

即時買取築20年2025年9月
大阪市都島区

-

即時買取築32年2025年8月
大阪市中央区

-

即時買取築19年2025年8月
大阪市北区

-

即時買取築14年2025年7月
大阪市西区

-

即時買取築21年2025年7月
吹田市津雲台

-

即時買取築9年2025年7月
吹田市古江台

-

即時買取築17年2025年7月
本データは、すまいステップが独自に収集した買取事例（収集期間：2026年）を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
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