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大阪府マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
3,245万円（2026年9月）
平米単価
45万円/㎡
専有面積
70.6平米
築年数
27年
買取相場
2,596万円
買取平米単価
36万円/㎡

すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。

また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。

【データの収集期間・件数】
  • ・収集期間：2021年～2026年現在
  • ・収集件数：300万件以上
【対象物件の条件】
実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
  • ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
  • ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.67%

25/09の売却価格相場

  • 大阪府
    41.6 万円/㎡
年月平米単価
2025/941.6万円/㎡
2025/1041.8万円/㎡
2025/1142.1万円/㎡
2025/1242.6万円/㎡
2026/142.9万円/㎡
2026/243.1万円/㎡
2026/343.4万円/㎡
2026/443.7万円/㎡
2026/543.8万円/㎡
2026/644.3万円/㎡
2026/744.5万円/㎡
2026/844.7万円/㎡
2026/945万円/㎡
本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP2
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大阪府のエリア別
マンション売却・買取相場

売却事例を集計したところ、2026年の大阪府のマンション売却相場は3,245万円、平米単価相場は45.0万円/㎡でした。また、買取相場は2,596万円、平米単価は36万円/㎡になります。

大阪府の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大阪市北区、大阪市中央区、大阪市城東区、吹田市、堺市北区は大阪府全体の相場よりも高く、大阪府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
大阪府全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
大阪市北区
+4,800万円
8,045万円
118.5万円/㎡
6,436万円
94.8万円/㎡
大阪市中央区
+4,608万円
7,853万円
111.2万円/㎡
6,282万円
88.9万円/㎡
大阪市城東区
+223万円
3,468万円
48.6万円/㎡
2,774万円
38.9万円/㎡
吹田市
+192万円
3,437万円
45.3万円/㎡
2,749万円
36.2万円/㎡
堺市北区
+106万円
3,350万円
45.9万円/㎡
2,680万円
36.7万円/㎡
大阪市淀川区
-45万円
3,200万円
46.9万円/㎡
2,560万円
37.6万円/㎡
豊中市
-182万円
3,062万円
40.6万円/㎡
2,450万円
32.5万円/㎡
大阪市東淀川区
-577万円
2,668万円
38.9万円/㎡
2,134万円
31.1万円/㎡
枚方市
-960万円
2,285万円
30.1万円/㎡
1,828万円
24.1万円/㎡
大阪市平野区
-960万円
2,285万円
34.4万円/㎡
1,828万円
27.5万円/㎡
東大阪市
-1,295万円
1,950万円
28.7万円/㎡
1,560万円
23万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは大阪府の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

大阪市北区

大阪市北区の売却相場は8,045万円・平米単価は118.5万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも4,800万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,436万円、買取平米単価は94.8万円/㎡です。

大阪市中央区

大阪市中央区の売却相場は7,853万円・平米単価は111.2万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも4,608万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,282万円、買取平米単価は88.9万円/㎡です。

大阪市城東区

大阪市城東区の売却相場は3,468万円・平米単価は48.6万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも223万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,774万円、買取平米単価は38.9万円/㎡です。

吹田市

吹田市の売却相場は3,437万円・平米単価は45.3万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも192万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,749万円、買取平米単価は36.2万円/㎡です。

堺市北区

堺市北区の売却相場は3,350万円・平米単価は45.9万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも106万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,680万円、買取平米単価は36.7万円/㎡です。

大阪市淀川区

大阪市淀川区の売却相場は3,200万円・平米単価は46.9万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも45万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,560万円、買取平米単価は37.6万円/㎡です。

豊中市

豊中市の売却相場は3,062万円・平米単価は40.6万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも182万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,450万円、買取平米単価は32.5万円/㎡です。

大阪市東淀川区

大阪市東淀川区の売却相場は2,668万円・平米単価は38.9万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも577万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,134万円、買取平米単価は31.1万円/㎡です。

枚方市

枚方市の売却相場は2,285万円・平米単価は30.1万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも960万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,828万円、買取平米単価は24.1万円/㎡です。

大阪市平野区

大阪市平野区の売却相場は2,285万円・平米単価は34.4万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも960万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,828万円、買取平米単価は27.5万円/㎡です。

東大阪市

東大阪市の売却相場は1,950万円・平米単価は28.7万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも1,295万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,560万円、買取平米単価は23万円/㎡です。

大阪府の
マンション売却相場推移

大阪府のマンション価格は1年前と比べて8.2%上昇しており、3年前と比べて20.3%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

大阪市淀川区・大阪市東淀川区・大阪市北区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+13.2%・+11.1%・+9%です。

大阪府全体の伸び率と比較すると、大阪市淀川区・大阪市東淀川区・大阪市北区・堺市北区・大阪市城東区は大阪府全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
大阪市淀川区+5.0pt+13.2%+18.1%
大阪市東淀川区+3.0pt+11.1%+16.2%
大阪市北区+0.8pt+9.0%+66.5%
堺市北区+0.8pt+8.9%+7.5%
大阪市城東区+0.6pt+8.8%+14.3%
大阪市平野区-1.8pt+6.3%+11.7%
大阪市中央区-2.2pt+5.9%+55.1%
豊中市-4.1pt+4.1%+14.9%
吹田市-4.3pt+3.9%+16.8%
東大阪市-4.3pt+3.8%+1.7%
枚方市-4.7pt+3.4%+6.5%

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

大阪府のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、大阪府のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.8万円/月・69万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大阪府のマンション売却相場は3,245万円なので、固定資産税は32.4万円/年、2.7万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、大阪府のマンション売却相場3,245万円の場合は、 （3,245 × 3% + 6万円） + 消費税10% =113.7万円です。

次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、大阪府のマンション売却相場3,245万円の場合は、1万円です。

最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、大阪府のマンション売却相場3,245万円の場合は、（3,245 −（3,245×5％＋113.7＋1））×20.315%=602.9万円です。

売り時シミュレーション

大阪府のマンション売却相場は1年前と比較して8.2%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.7%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。

（1か月後に売却した場合3,268万円、1年後に売却した場合3,517万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が3,245万円（大阪府の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
  • 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）3,2683,2903,3133,3363,3583,3813,4043,4273,4493,4723,4953,517
累計の維持費（万円）5.811.517.32328.834.540.34651.857.563.369
売却時の費用（万円）722.6727.6732.5737.5742.5747.5752.5757.5762.4767.4772.4777.4
最終的な利益（万円）2,5392,5512,5632,5752,5872,5992,6112,6232,6352,6472,6592,671

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

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大阪府の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大阪府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 3,800万円台、63.7万円/㎡
    マンション名:グランドパレス守口
    所在地:守口市竹町
    最寄駅:大阪谷町線 / 守口駅 徒歩1分
    間取り・専有面積:2LDK/59.6㎡
    築年数（当時）:築7年
    階数:8階
    成約年月:2026年10月
  • 1億3,000万円台、173.3万円/㎡
    マンション名:グランドメソン新梅田タワ一theclubresidence
    所在地:大阪市北区大淀南二丁目
    最寄駅:JR大阪環状線 / 福島駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3LDK/75㎡
    築年数（当時）:築5年
    階数:24階
    成約年月:2026年10月
  • 1,000万円台、16万円/㎡
    マンション名:イト-ピア枚岡公園弐番館
    所在地:東大阪市東豊浦町
    最寄駅:近鉄奈良線 / 額田駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:3LDK/67.5㎡
    築年数（当時）:築29年
    階数:6階
    方角:南西
    成約年月:2026年10月
  • 7,500万円台、83.3万円/㎡
    マンション名:リビオシティ三国ヶ丘
    所在地:堺市堺区中三国ヶ丘町６丁
    最寄駅:JR阪和線 / 堺市駅 徒歩9分
    間取り・専有面積:4SLDK/91㎡
    築年数（当時）:築5年
    階数:10階
    成約年月:2026年10月
  • 8,200万円台、117.7万円/㎡
    マンション名:プレサンスロジェ天王寺ザレジデンス
    所在地:大阪市天王寺区大道一丁目
    最寄駅:大阪谷町線 / 天王寺駅 徒歩7分
    間取り・専有面積:3LDK/70.1㎡
    築年数（当時）:築2年
    階数:9階
    方角:東
    成約年月:2026年10月
  • 2,300万円台、39.2万円/㎡
    マンション名:ネオコ-ポ門真東弐番街
    所在地:門真市常称寺町
    最寄駅:京阪本線 / 大和田駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:3LDK/61.2㎡
    築年数（当時）:築42年
    階数:6階
    成約年月:2026年10月
  • 1,200万円台、12.4万円/㎡
    マンション名:住宅
    所在地:堺市南区鴨谷台三丁
    最寄駅:南海泉北線 / 光明池駅 徒歩8分
    間取り・専有面積:4LDK/97.1㎡
    築年数（当時）:築45年
    階数:10階
    成約年月:2026年10月
  • 900万円台、10.7万円/㎡
    マンション名:アルテ高槻
    所在地:高槻市塚原三丁目
    最寄駅:JR京都線 / 摂津富田駅 徒歩38分
    間取り・専有面積:3LDK/87.2㎡
    築年数（当時）:築31年
    階数:6階
    方角:南西
    成約年月:2026年10月
  • 300万円台、6.5万円/㎡
    マンション名:住宅
    所在地:箕面市粟生間谷西四丁目
    最寄駅:大阪モノレール彩都線 / 彩都西駅 徒歩23分
    間取り・専有面積:3DK/46.5㎡
    築年数（当時）:築51年
    階数:4階
    成約年月:2026年10月
  • 6,800万円台、96.5万円/㎡
    マンション名:リバ-ガ-デン福島木漏レ日ノ丘
    所在地:大阪市福島区鷺洲五丁目
    最寄駅:JR東西線 / 海老江駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3LDK/70.5㎡
    築年数（当時）:築8年
    階数:6階
    方角:東
    成約年月:2026年10月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
グランドパレス守口守口市竹町

3,800万円

大阪谷町線 / 守口駅 徒歩1分2LDK / 59.6㎡築7年8階2026年10月
グランドメソン新梅田タワ一theclubresidence大阪市北区大淀南二丁目

1億3,000万円

JR大阪環状線 / 福島駅 徒歩6分3LDK / 75㎡築5年24階2026年10月
イト-ピア枚岡公園弐番館東大阪市東豊浦町

1,080万円

近鉄奈良線 / 額田駅 徒歩3分3LDK / 67.5㎡築29年6階南西2026年10月
リビオシティ三国ヶ丘堺市堺区中三国ヶ丘町６丁

7,580万円

JR阪和線 / 堺市駅 徒歩9分4SLDK / 91㎡築5年10階2026年10月
プレサンスロジェ天王寺ザレジデンス大阪市天王寺区大道一丁目

8,250万円

大阪谷町線 / 天王寺駅 徒歩7分3LDK / 70.1㎡築2年9階東2026年10月
ネオコ-ポ門真東弐番街門真市常称寺町

2,398万円

京阪本線 / 大和田駅 徒歩4分3LDK / 61.2㎡築42年6階2026年10月
住宅堺市南区鴨谷台三丁

1,200万円

南海泉北線 / 光明池駅 徒歩8分4LDK / 97.1㎡築45年10階2026年10月
アルテ高槻高槻市塚原三丁目

930万円

JR京都線 / 摂津富田駅 徒歩38分3LDK / 87.2㎡築31年6階南西2026年10月
住宅箕面市粟生間谷西四丁目

300万円

大阪モノレール彩都線 / 彩都西駅 徒歩23分3DK / 46.5㎡築51年4階2026年10月
リバ-ガ-デン福島木漏レ日ノ丘大阪市福島区鷺洲五丁目

6,800万円

JR東西線 / 海老江駅 徒歩6分3LDK / 70.5㎡築8年6階東2026年10月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

大阪府の
マンション買取事例

「大阪府ではどんなマンションが買取されているの？」

という方に向けて、大阪府のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。

  • -
    市区町村:大阪市西区京町堀
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築22年
    買取年月:2026年3月
  • -
    市区町村:大阪市天王寺区四天王寺
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築3年
    買取年月:2026年2月
  • -
    市区町村:大阪市西淀川区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築14年
    買取年月:2026年1月
  • 500万円台
    市区町村:河内長野市
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築34年
    買取年月:2025年11月
  • -
    市区町村:大阪市北区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築12年
    買取年月:2025年10月
  • -
    市区町村:大阪市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築1年
    買取年月:2025年10月
  • 1万円台
    市区町村:大阪市北区
    買取形態:
    築年数（当時）:築12年
    買取年月:2025年9月
  • -
    市区町村:大阪市天王寺区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築20年
    買取年月:2025年9月
  • -
    市区町村:大阪市都島区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築32年
    買取年月:2025年8月
  • -
    市区町村:大阪市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築19年
    買取年月:2025年8月
市区町村買取価格買取形態築年数（当時）買取年月
大阪市西区京町堀

-

即時買取築22年2026年3月
大阪市天王寺区四天王寺

-

即時買取築3年2026年2月
大阪市西淀川区

-

即時買取築14年2026年1月
河内長野市

500万円

即時買取築34年2025年11月
大阪市北区

-

即時買取築12年2025年10月
大阪市中央区

-

即時買取築1年2025年10月
大阪市北区

1億3,000万円

築12年2025年9月
大阪市天王寺区

-

即時買取築20年2025年9月
大阪市都島区

-

即時買取築32年2025年8月
大阪市中央区

-

即時買取築19年2025年8月
本データは、すまいステップが独自に収集した買取事例（収集期間：2026年）を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,200社以上・累計査定依頼数30万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
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