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大阪府マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
3,197万円（2026年6月）
平米単価
44.3万円/㎡
専有面積
70.6平米
築年数
27年
買取相場
2,557万円
買取平米単価
35.4万円/㎡

すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。

また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。

【データの収集期間・件数】
  • ・収集期間：2021年～2026年現在
  • ・収集件数：300万件以上
【対象物件の条件】
実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
  • ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
  • ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.14%

25/06の売却価格相場

  • 大阪府
    41.1 万円/㎡
年月平米単価
2025/641.1万円/㎡
2025/741.3万円/㎡
2025/841.5万円/㎡
2025/941.6万円/㎡
2025/1041.8万円/㎡
2025/1142.1万円/㎡
2025/1242.6万円/㎡
2026/142.9万円/㎡
2026/243.1万円/㎡
2026/343.3万円/㎡
2026/443.7万円/㎡
2026/543.8万円/㎡
2026/644.3万円/㎡
本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP2
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大阪府のエリア別
マンション売却・買取相場

売却事例を集計したところ、2026年の大阪府のマンション売却相場は3,197万円、平米単価相場は44.3万円/㎡でした。また、買取相場は2,557万円、平米単価は35.4万円/㎡になります。

大阪府の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大阪市北区、大阪市中央区、大阪市城東区、吹田市、堺市北区は大阪府全体の相場よりも高く、大阪府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
大阪府全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
大阪市北区
+4,752万円
7,949万円
115.9万円/㎡
6,359万円
92.7万円/㎡
大阪市中央区
+4,656万円
7,853万円
111.1万円/㎡
6,282万円
88.9万円/㎡
大阪市城東区
+240万円
3,437万円
48.3万円/㎡
2,749万円
38.6万円/㎡
吹田市
+240万円
3,437万円
44.8万円/㎡
2,749万円
35.9万円/㎡
堺市北区
+139万円
3,335万円
44.6万円/㎡
2,668万円
35.7万円/㎡
大阪市淀川区
-125万円
3,072万円
45万円/㎡
2,457万円
36万円/㎡
豊中市
-134万円
3,062万円
40.6万円/㎡
2,450万円
32.5万円/㎡
大阪市東淀川区
-547万円
2,650万円
38.7万円/㎡
2,120万円
31万円/㎡
枚方市
-912万円
2,285万円
29.9万円/㎡
1,828万円
24万円/㎡
大阪市平野区
-963万円
2,234万円
34.4万円/㎡
1,787万円
27.6万円/㎡
東大阪市
-1,217万円
1,980万円
28.8万円/㎡
1,584万円
23万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは大阪府の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

大阪市北区

大阪市北区の売却相場は7,949万円・平米単価は115.9万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも4,752万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,359万円、買取平米単価は92.7万円/㎡です。

大阪市中央区

大阪市中央区の売却相場は7,853万円・平米単価は111.1万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも4,656万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,282万円、買取平米単価は88.9万円/㎡です。

大阪市城東区

大阪市城東区の売却相場は3,437万円・平米単価は48.3万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも240万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,749万円、買取平米単価は38.6万円/㎡です。

吹田市

吹田市の売却相場は3,437万円・平米単価は44.8万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも240万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,749万円、買取平米単価は35.9万円/㎡です。

堺市北区

堺市北区の売却相場は3,335万円・平米単価は44.6万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも139万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,668万円、買取平米単価は35.7万円/㎡です。

大阪市淀川区

大阪市淀川区の売却相場は3,072万円・平米単価は45万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも125万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,457万円、買取平米単価は36万円/㎡です。

豊中市

豊中市の売却相場は3,062万円・平米単価は40.6万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも134万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,450万円、買取平米単価は32.5万円/㎡です。

大阪市東淀川区

大阪市東淀川区の売却相場は2,650万円・平米単価は38.7万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも547万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,120万円、買取平米単価は31万円/㎡です。

枚方市

枚方市の売却相場は2,285万円・平米単価は29.9万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも912万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,828万円、買取平米単価は24万円/㎡です。

大阪市平野区

大阪市平野区の売却相場は2,234万円・平米単価は34.4万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも963万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,787万円、買取平米単価は27.6万円/㎡です。

東大阪市

東大阪市の売却相場は1,980万円・平米単価は28.8万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも1,217万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,584万円、買取平米単価は23万円/㎡です。

大阪府の
マンション売却相場推移

大阪府のマンション価格は1年前と比べて7.8%上昇しており、3年前と比べて18.4%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

大阪市東淀川区・大阪市中央区・大阪市北区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+16.5%・+14.8%・+10.9%です。

大阪府全体の伸び率と比較すると、大阪市東淀川区・大阪市中央区・大阪市北区・大阪市城東区・大阪市淀川区・大阪市平野区は大阪府全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
大阪市東淀川区+8.7pt+16.5%+11.4%
大阪市中央区+7.0pt+14.8%+57.8%
大阪市北区+3.1pt+10.9%+66.8%
大阪市城東区+2.8pt+10.6%+16.8%
大阪市淀川区+2.4pt+10.2%+13.3%
大阪市平野区+0.5pt+8.3%+9.5%
堺市北区-1.2pt+6.6%+4.6%
豊中市-1.4pt+6.5%+15.9%
東大阪市-2.1pt+5.8%-3.2%
吹田市-4.1pt+3.7%+15.7%
枚方市-5.8pt+2.0%+8.7%

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

大阪府のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、大阪府のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.7万円/月・68.6万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大阪府のマンション売却相場は3,197万円なので、固定資産税は32万円/年、2.7万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、大阪府のマンション売却相場3,197万円の場合は、 （3,197 × 3% + 6万円） + 消費税10% =112.1万円です。

次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、大阪府のマンション売却相場3,197万円の場合は、1万円です。

最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、大阪府のマンション売却相場3,197万円の場合は、（3,197 −（3,197×5％＋112.1＋1））×20.315%=594万円です。

売り時シミュレーション

大阪府のマンション売却相場は1年前と比較して7.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.7%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。

（1か月後に売却した場合3,219万円、1年後に売却した場合3,465万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が3,197万円（大阪府の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
  • 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）3,2193,2423,2643,2863,3093,3313,3533,3763,3983,4213,4433,465
累計の維持費（万円）5.711.417.122.928.634.34045.751.457.162.968.6
売却時の費用（万円）712716.9721.8726.7731.6736.5741.4746.3751.2756.1761.1766
最終的な利益（万円）2,5012,5132,5252,5372,5492,5602,5722,5842,5962,6072,6192,631

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

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大阪府の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大阪府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 5,200万円台、70万円/㎡
    マンション名:クレアシティ東三国弐番館
    所在地:大阪市淀川区宮原二丁目
    最寄駅:JR京都線 / 東淀川駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:2LDK/75.4㎡
    築年数（当時）:築22年
    階数:8階
    成約年月:2026年7月
  • 1,500万円台、69.8万円/㎡
    マンション名:アドバンス新大阪6ビオラ
    所在地:大阪市淀川区十八条１丁目
    最寄駅:大阪御堂筋線 / 東三国駅 徒歩7分
    間取り・専有面積:1K/21.6㎡
    築年数（当時）:築16年
    階数:3階
    成約年月:2026年7月
  • 5,500万円台、170.1万円/㎡
    マンション名:ジオグランデ梅田
    所在地:大阪市北区茶屋町
    最寄駅:阪急神戸本線 / 大阪梅田駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:1K/32.3㎡
    築年数（当時）:築15年
    階数:8階
    方角:南
    成約年月:2026年7月
  • 2,900万円台、38.5万円/㎡
    マンション名:セントラル茨木ヒルズウイング
    所在地:茨木市宇野辺二丁目
    最寄駅:大阪モノレール / 宇野辺駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3LDK/76.6㎡
    築年数（当時）:築27年
    階数:3階
    成約年月:2026年7月
  • 700万円台、43.7万円/㎡
    マンション名:エスリ-ド天王寺
    所在地:大阪市天王寺区大道二丁目
    最寄駅:JR大阪環状線 / 寺田町駅 徒歩7分
    間取り・専有面積:1R/18.1㎡
    築年数（当時）:築30年
    階数:8階
    成約年月:2026年7月
  • 9,700万円台、171.3万円/㎡
    マンション名:シティタワ-大阪本町
    所在地:大阪市中央区安土町二丁目
    最寄駅:大阪堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:2LDK/56.6㎡
    築年数（当時）:築4年
    階数:29階
    方角:東
    成約年月:2026年7月
  • 1億4,000万円台、155.1万円/㎡
    マンション名:ロ-レルタワ-梅田ウエスト
    所在地:大阪市福島区福島七丁目
    最寄駅:JR大阪環状線 / 福島駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:3SLDK/90.2㎡
    築年数（当時）:築7年
    階数:22階
    成約年月:2026年7月
  • 3,600万円台、46.7万円/㎡
    マンション名:コ-トヴィラ-ジュ平野
    所在地:大阪市平野区長吉出戸三丁目
    最寄駅:大阪谷町線 / 出戸駅 徒歩9分
    間取り・専有面積:4LDK/78.6㎡
    築年数（当時）:築22年
    階数:14階
    成約年月:2026年7月
  • 1,200万円台、68.7万円/㎡
    マンション名:ディナスティ清水谷
    所在地:大阪市中央区上町一丁目
    最寄駅:大阪長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:1K/18.1㎡
    築年数（当時）:築-2年
    階数:7階
    成約年月:2026年7月
  • 3,300万円台、46.6万円/㎡
    マンション名:ロ-レルハイツ北天満
    所在地:大阪市北区池田町
    最寄駅:JR大阪環状線 / 天満駅 徒歩5分
    間取り・専有面積:3LDK/71.3㎡
    築年数（当時）:築47年
    階数:13階
    方角:東
    成約年月:2026年7月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
クレアシティ東三国弐番館大阪市淀川区宮原二丁目

5,280万円

JR京都線 / 東淀川駅 徒歩4分2LDK / 75.4㎡築22年8階2026年7月
アドバンス新大阪6ビオラ大阪市淀川区十八条１丁目

1,510万円

大阪御堂筋線 / 東三国駅 徒歩7分1K / 21.6㎡築16年3階2026年7月
ジオグランデ梅田大阪市北区茶屋町

5,500万円

阪急神戸本線 / 大阪梅田駅 徒歩3分1K / 32.3㎡築15年8階南2026年7月
セントラル茨木ヒルズウイング茨木市宇野辺二丁目

2,950万円

大阪モノレール / 宇野辺駅 徒歩6分3LDK / 76.6㎡築27年3階2026年7月
エスリ-ド天王寺大阪市天王寺区大道二丁目

790万円

JR大阪環状線 / 寺田町駅 徒歩7分1R / 18.1㎡築30年8階2026年7月
シティタワ-大阪本町大阪市中央区安土町二丁目

9,700万円

大阪堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩5分2LDK / 56.6㎡築4年29階東2026年7月
ロ-レルタワ-梅田ウエスト大阪市福島区福島七丁目

1億4,000万円

JR大阪環状線 / 福島駅 徒歩3分3SLDK / 90.2㎡築7年22階2026年7月
コ-トヴィラ-ジュ平野大阪市平野区長吉出戸三丁目

3,670万円

大阪谷町線 / 出戸駅 徒歩9分4LDK / 78.6㎡築22年14階2026年7月
ディナスティ清水谷大阪市中央区上町一丁目

1,240万円

大阪長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩5分1K / 18.1㎡築-2年7階2026年7月
ロ-レルハイツ北天満大阪市北区池田町

3,320万円

JR大阪環状線 / 天満駅 徒歩5分3LDK / 71.3㎡築47年13階東2026年7月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

大阪府の
マンション買取事例

「大阪府ではどんなマンションが買取されているの？」

という方に向けて、大阪府のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。

  • -
    市区町村:大阪市西区京町堀
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築22年
    買取年月:2026年3月
  • -
    市区町村:大阪市天王寺区四天王寺
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築3年
    買取年月:2026年2月
  • -
    市区町村:大阪市西淀川区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築14年
    買取年月:2026年1月
  • 500万円台
    市区町村:河内長野市
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築34年
    買取年月:2025年11月
  • -
    市区町村:大阪市北区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築12年
    買取年月:2025年10月
  • -
    市区町村:大阪市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築1年
    買取年月:2025年10月
  • 1万円台
    市区町村:大阪市北区
    買取形態:
    築年数（当時）:築12年
    買取年月:2025年9月
  • -
    市区町村:大阪市天王寺区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築20年
    買取年月:2025年9月
  • -
    市区町村:大阪市都島区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築32年
    買取年月:2025年8月
  • -
    市区町村:大阪市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築19年
    買取年月:2025年8月
市区町村買取価格買取形態築年数（当時）買取年月
大阪市西区京町堀

-

即時買取築22年2026年3月
大阪市天王寺区四天王寺

-

即時買取築3年2026年2月
大阪市西淀川区

-

即時買取築14年2026年1月
河内長野市

500万円

即時買取築34年2025年11月
大阪市北区

-

即時買取築12年2025年10月
大阪市中央区

-

即時買取築1年2025年10月
大阪市北区

1億3,000万円

築12年2025年9月
大阪市天王寺区

-

即時買取築20年2025年9月
大阪市都島区

-

即時買取築32年2025年8月
大阪市中央区

-

即時買取築19年2025年8月
本データは、すまいステップが独自に収集した買取事例（収集期間：2026年）を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
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