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大阪府のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
3,602 万円
平均平米
価格相場
48.55 万円
築年数
12 年
専有面積
74 ㎡
  • 2024年
    49.8万円/m2
    2.51%
  • 2022年
    47.3万円/m2
    2.64%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
1,466 万円
〜60㎡
2,283 万円
〜80㎡
3,336 万円
〜100㎡
4,515 万円
〜120㎡
5,947 万円
120㎡〜
4,130 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
4,971 万円
〜10年
3,700 万円
〜15年
4,695 万円
〜20年
3,780 万円
〜30年
3,805 万円
30年〜
1,836 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪府の
マンション売却相場の動向

2020年から2021年のマンション売却相場の動向

2021年の大阪府のマンション売却価格相場は2,340万円で、面積は58.05m²です。

大阪府の売却価格相場は、2020年において前年比102.86%と上昇しています。

取引件数は、昨年と比較して204件減っています。

2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 2,340万円 2,275万円 +65万円（102.86%）
取引件数 6,240件 6,444件 -204件（96%）
専有面積 58.05㎡ 59.94㎡ -1.89㎡（96%）
築年数 24年 25年 -1年（96%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の大阪府のマンション売却価格相場は、半年前と比較して97.36%と下降しています。

また、取引件数は、半年前と比較して714件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 1,869万円 1,920万円 -51万円（97.36%）
取引件数 2,763件 3,477件 -714件（79%）
平米単価相場 32万円㎡ 32万円㎡ ±0万円（102.27%）
専有面積 61.95㎡ 63.44㎡ -1.49㎡（97%）
築年数 26年 26年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

大阪府の
12年間のマンション相場推移

（万円/m²）
  • 大阪府
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの大阪府のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪府のマンション売却実績

大阪府の不動産取引の例を見ていきましょう。
ご自身の不動産と条件の近い取引を探して、参考にしてみましょう。

大阪府のマンション売却実績

次に大阪府のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
絞り込み
該当： 10 件 1,461 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目
フルレ歌島 		株式会社エイワン

3,100

万円台		 -
-/63㎡ 		3LK/3LDK 1997年 2023年3月
大阪府大阪市福島区
キングマンション福島Ⅱ 		ハウスドゥ！福島駅前店　　　 株式会社協立

3,000

万円台		 -
-/61㎡ 		3LK/3LDK 1997年 2023年2月
大阪府大阪市西区
エステムコート阿波座レジデンス 		ハウスドゥ！福島駅前店　　　 株式会社協立

3,800

万円台		 -
-/65㎡ 		3LK/3LDK 2016年 2023年2月
大阪府大阪市福島区
ルアンジュ福島 		ハウスドゥ！福島駅前店　　　 株式会社協立

3,600

万円台		 -
-/68㎡ 		3LK/3LDK 2000年 2023年2月
大阪府大阪市東住吉区桑津
天王寺パークマンション 		株式会社グリーンハウジング

1,300

万円台		 -
-/- 		3K/3DK 1978年 2023年2月
大阪府寝屋川市
メゾン寝屋川 		シロヤ住宅流通株式会社

800

万円台		 -
-/51㎡ 		2LK/2LDK 1972年 2023年2月
大阪府大阪市東住吉区桑津4-12-13
太平パシフィック桑津Ⅱ 		株式会社グリーンハウジング

1,200

万円台		 -
-/38㎡ 		1R 1994年 2023年1月
大阪府大阪市此花区
此花厚生年金住宅 		ハウスドゥ！福島駅前店　　　 株式会社協立

600

万円台		 -
-/44㎡ 		3K/3DK 1973年 2023年1月
大阪府大阪市東淀川区南江口
ブランズシティ上新庄 		センチュリー21 PROUD ONE

3,800

万円台		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 2017年 2022年12月
大阪府大阪市淀川区加島3丁目
リバーガーデンかしま 		センチュリー21 PROUD ONE

2,900

万円台		 -
-/70㎡ 		3LK/3LDK 2003年 2022年12月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪府の
マンション売却数

大阪府のマンション購入希望者

次に、大阪府の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
635人
購入予算相場

3,666万円

大阪府の
マンション購入希望のお客様

沿線・駅
バス停		 不動産会社 予算 間取り 専有面積 登録日
片町線放出 株式会社アビリティ 3,500万円 3LK/3LDK 65㎡ 2023年01月09日
大阪メトロ中央線緑橋 株式会社アビリティ 3,500万円 3LK/3LDK 70㎡ 2023年01月09日
大阪メトロ中央線深江橋 株式会社アビリティ 3,000万円 3LK/3LDK 60㎡ 2023年01月09日
JR大阪環状線新今宮 だんらん住宅株式会社 2,000万円 3LK/3LDK -㎡ 2023年01月06日
大阪メトロ谷町線文の里 だんらん住宅株式会社 3,500万円 3LK/3LDK -㎡ 2023年01月06日
JR大阪環状線大阪 だんらん住宅株式会社 30,000万円 4LK/4LDK -㎡ 2023年01月06日
阪急千里線南千里～千里山 CENTURY21 マックス不動産販売 豊中店 4,500万円 3LK/3LDK 75㎡ 2022年11月15日
東海道本線吹田駅 CENTURY21 マックス不動産販売 豊中店 4,500万円 2LK/2LDK 60㎡ 2022年11月15日
北大阪急行線桃山台 CENTURY21 マックス不動産販売 豊中店 6,000万円 3LK/3LDK 80㎡ 2022年11月15日
大阪メトロ御堂筋線江坂 CENTURY21 マックス不動産販売 豊中店 5,000万円 2LK/2LDK -㎡ 2022年11月14日
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大阪府で
人気のマンションの条件

大阪府で人気の間取りはこちら

1 3K~LDK 367件
2 2K~LDK 178件
3 4K~LDK 39件

大阪府で人気の価格帯はこちら

1 2,000万円 〜 3,000万円 193件
2 4,000万円 〜 5,000万円 174件
3 3,000万円 〜 4,000万円 132件

大阪府で
マンションを売却した場合の費用

大阪府でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

大阪府で平均相場2,974万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(2,974万円×3％+6万円)+消費税10％
104万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
107万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

大阪府で
マンション売却を経験したユーザーの声

大阪府でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

大阪府のマンション売却にかかった期間は？

大阪府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 4,130万円で売却 / 50代男性

    子供が2人目が生まれ手狭になることが判明し、リフォームか、中古の100へーベイ超え物件を探した、修繕積立金がマンションは高くなること、駐車場が2台持ちの我が家では高いこと、が気にな... 続きを見る

  • マンション 3,680万円で売却 / 30代男性

    離婚による財産分与による売却 買い手がスムーズに見つかるか、購入金額と比べてどのような売却金額で売れるか 仲介を行う不動産業者はしっかりと宣伝を行なってくれるか

  • マンション 1,300万円で売却 / 30代女性

    物件の売却を経験したことがなかったため、安く買い叩かれるのではないかと心配だった。 査定だけ高く出してもらっても、実際契約まで行き着かないのではないかと不安だった。

  • マンション 1,600万円で売却 / 30代女性

    転職に伴い関西を離れるため不動産業者とのやりとりや手続きがうまくいくのかどうか。 予定より短期間の暮らしになったため結果的にマイナス費用にならないか、等。

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 4,130万円で売却 / 50代男性

    高く売りたいのか適正価格で売りたいのか？じっくり待てるのか？早く売りたいのかは、営業担当者に相談しながら決めていけば良いとおもいます、ステップアップするのは楽しいですよ

  • マンション 3,680万円で売却 / 30代男性

    幸いにして最初の売却価格で、すぐに買い手が見つかりました。色々な業者に見積もりを依頼して、話しを聞いて自分が信頼できると思えるような担当者と業者を選ぶことが大事と思いました

  • マンション 1,300万円で売却 / 30代女性

    何社も査定を出して、査定額だけでなく担当者の態度などをしっかり見て今後売却を担当してもらうか判断するのがよいと思います。 業者の規模や売却実績を調べるのも大事です。

  • マンション 1,600万円で売却 / 30代女性

    私はこちらの担当者に出会えて本当に幸せでした。色々な不動産業者があると思いますが何よりその担当者が信頼できるかが大切かと思います。また自分でも近隣の売却相場を色々調べこちらの希望の... 続きを見る

大阪府でマンション売却をした人の
売却理由

大阪府のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 47.08%
  2. 2
    不要物件の処分 20.41%
  3. 3
    転勤 7.5%

大阪府のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「転勤」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

すまいステップの強み

すまいステップは大阪府のマンションの価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

大阪府での
マンション売却の流れ

大阪府でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    大阪府の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    大阪府の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や大阪府の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

大阪府の
マンション売却時のコツ

大阪府でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    大阪府のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

大阪府の
物件種別から
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マンション売却、査定の
基礎知識

その他、基礎知識の記事はこちら