藤井寺市の
マンション売却価格相場
藤井寺市の
マンション売却価格相場・推移
2025年10月の藤井寺市のマンションの売却価格の相場は2,779万円、平米単価の相場は38.65万円です。
藤井寺市の取引件数は大阪府の中で45番目に多く、売却にやや苦戦しやすいエリアと言えるため、早めに査定を出してみることをおすすめします。
- 売却相場
- 2,779万円（2025年10月）
- 平均平米単価
- 38.65万円/㎡
- 平均築年数
- 23年
- 賃料相場
- 6万円
相場推移
（万円/m²）
25/10月の売却価格相場
- 藤井寺市39 万円/㎡（前月比-31.70%）
藤井寺市のマンション価格は1年前と比べて6.63%上昇しています。
3年前と比べると4.37%上昇、5年前と比べると2.50%上昇しています。
近鉄南大阪線を利用すれば、藤井寺駅から大阪阿部野橋駅（天王寺）まで準急で約15分。都心への近さが大きな魅力です。2019年にリニューアルした駅前の「イオン藤井寺ショッピングセンター」には映画館も併設されており、日常の買い物から休日のレジャーまで近場で完結します。世界遺産の古墳群も身近にあり、利便性と歴史情緒が調和した暮らしやすい環境です。
周辺エリアとの違い
以下は、周辺エリアとの平均売却相場・平米単価の比較です。
市区町村 | 平均売却相場 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
藤井寺市 | 3,243万円 | 41.1万円/㎡ | 古墳が点在する歴史深い街。近鉄南大阪線で「大阪阿部野橋」駅へ準急で約15分。落ち着いた住環境が魅力。 |
羽曳野市 | 1,588万円 | 20.9万円/㎡ | 古市古墳群で知られる歴史の街。近鉄南大阪線で「大阪阿部野橋」駅へ約20分。ぶどう畑など自然も豊か。 |
柏原市 | 1,698万円 | 25.8万円/㎡ | JR大和路線と近鉄道明寺線・大阪線が利用可能。ぶどう栽培が盛んで、のどかな田園風景と住宅地が共存する。 |
松原市 | 1,653万円 | 25.3万円/㎡ | 高速道路や近畿道が通り車移動に便利。「セブンパーク天美」も開業し、近鉄南大阪線も利用できる街 |
八尾市 | 2,559万円 | 35.1万円/㎡ | 近鉄大阪線で大阪上本町へ約15分、JRも利用可能。久宝寺緑地など大きな公園もあり、家族で暮らしやすい街 |
藤井寺市は周辺の羽曳野市・柏原市・松原市・八尾市より平米単価が高い傾向にあります。周辺エリアを抑えて高い評価を得ている理由は、近鉄準急で天王寺まで約15分という都心への近さと、リニューアルした「イオン藤井寺ショッピングセンター」の存在です。この交通利便性と生活利便性が高いレベルで両立している点が、世界遺産の古墳群がもたらす歴史情緒と共に、エリアの強いブランド力を形成しています。
実際に、直近3年間の成約実績を集計した結果によると、藤井寺市は57件のマンションが売買されていました。羽曳野市は46件・柏原市は58件・松原市は131件・八尾市は255件なので、一定数マンションが売却されているエリアだと言えます。
簡単60秒藤井寺市の
マンションの価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
藤井寺市のマンション名から相場を確認する
藤井寺市の
エリア別マンション売却相場
この章では、藤井寺市のエリアごとにマンション売却相場や特徴を解説します。
エリア | 平均売却価格 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
藤井寺駅周辺 | 1,644万円 | 24.2万円/㎡ | 駅前のイオンが開業し利便性が向上。天王寺へも急行で約15分 |
土師ノ里駅・道明寺駅周辺 | 1,094万円 | 17.3万円/㎡ | 世界遺産の古墳群が点在。歴史と自然に囲まれた穏やかな暮らし |
沢田・林エリア | 991万円 | 15.7万円/㎡ | 藤井寺ICに近く、車での移動が多いファミリー層に便利な立地 |
岡・小山エリア | 1,882万円 | 27.2万円/㎡ | 駅まで平坦で移動が快適。人気の学校区でファミリー層に支持 |
藤井寺駅周辺
藤井寺駅周辺は平均1,644万円で売却されており、平均平米単価は24.2万円/㎡です。
近鉄南大阪線の準急・急行停車駅で、大阪阿部野橋駅（天王寺）まで約15分。駅前にはイオン藤井寺ショッピングセンターが2019年に開業し、生活利便性が大幅に向上しました。藤井寺球場跡地にできたこの施設は、街の新たなランドマークとなっています。藤井寺商店街の活気も健在で、暮らしやすさは抜群。交通と買い物の利便性を重視するファミリー層におすすめです。
土師ノ里駅・道明寺駅周辺
土師ノ里駅・道明寺駅周辺は平均1,094万円で売却されており、平均平米単価は17.3万円/㎡です。
近鉄南大阪線が利用でき、世界遺産「古市古墳群」の一角である仲哀天皇陵古墳などが点在する、歴史豊かなエリアです。学問の神様・菅原道真公を祀る道明寺天満宮も有名。石川河川公園が近く、自然を身近に感じられるのどかな住環境が魅力です。駅周辺にはスーパーもあり、日常の買い物には困りません。歴史と自然に囲まれた穏やかな暮らしをしたい方に最適な環境です。
沢田・林エリア
沢田・林エリアは平均991万円で売却されており、平均平米単価は15.7万円/㎡です。
藤井寺市の西部に位置し、イオン藤井寺ショッピングセンターや市役所へも自転車でアクセスしやすい便利な立地です。最寄り駅は藤井寺駅や土師ノ里駅。国道170号（外環状線）や西名阪自動車道の藤井寺ICに近く、車での移動が多いファミリー層にとって非常に魅力的なエリアと言えます。閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が確保されている点も強みです。
岡・小山エリア
岡・小山エリアは平均1,882万円で売却されており、平均平米単価は27.2万円/㎡です。
近鉄南大阪線「藤井寺駅」の北側に広がる、市内でも人気の高い住宅地です。駅までのアクセスが平坦で、徒歩や自転車での移動が快適。藤井寺小学校・中学校などの学校区であることも、ファミリー層にとって魅力です。駅前のイオンや商店街も気軽に利用でき、生活利便性と落ち着いた住環境、教育環境のバランスが取れたエリアです。
藤井寺市で売り出し中のマンション
現在、藤井寺市では以下のような物件が売り出されています。
条件の近い物件の売出し価格などを参考にしてみてください。
現在物件を売出し中の不動産会社に問い合わせ、具体的な売却プランを相談してみるのもよいでしょう。
680万円台
所在地 藤井寺市道明寺四丁目 専有面積 53.44㎡ 間取り 3DK 築年 1981年 掲載日 2025年11月 1,880万円台
マンション名 グローバル藤井寺 所在地 藤井寺市岡二丁目 専有面積 61.15㎡ 間取り 3LDK 築年 1993年 掲載日 2025年11月 1,090万円台
マンション名 ルミネ藤井寺 所在地 藤井寺市岡一丁目 専有面積 61.75㎡ 間取り 3LDK 築年 1986年 掲載日 2025年10月 450万円台
マンション名 シャトールーブル 所在地 藤井寺市道明寺五丁目 専有面積 30.23㎡ 間取り 2K 築年 1975年 掲載日 2025年10月 3,280万円台
マンション名 エスリード藤井寺 所在地 藤井寺市恵美坂一丁目 専有面積 65.44㎡ 間取り 1SLDK 築年 2003年 掲載日 2025年10月 300万円台
所在地 藤井寺市岡一丁目 専有面積 33.37㎡ 間取り 2DK 築年 1979年 掲載日 2025年09月 4,380万円台
マンション名 グランスイート藤井寺 所在地 藤井寺市春日丘三丁目 専有面積 81.28㎡ 間取り 3LDK 築年 2009年 掲載日 2025年09月 3,798万円台
マンション名 グランスイート藤井寺 所在地 藤井寺市春日丘三丁目 専有面積 67.13㎡ 間取り 3LDK 築年 2009年 掲載日 2025年09月 250万円台
所在地 藤井寺市岡1丁目 専有面積 38.71㎡ 間取り 2DK 築年 1978年 掲載日 2025年09月 900万円台
マンション名 藤井寺スカイハイツ 所在地 藤井寺市国府一丁目 専有面積 64.3㎡ 間取り 3DK 築年 1981年 掲載日 2025年09月
| 建物名 | 所在地 | 価格 | 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 最寄駅 | 掲載日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 藤井寺市道明寺四丁目 | 680万円 | 53.44㎡ | 3DK | 1981年 | - | 2025年11月 |
| グローバル藤井寺 | 藤井寺市岡二丁目 | 1,880万円 | 61.15㎡ | 3LDK | 1993年 | - | 2025年11月 |
| ルミネ藤井寺 | 藤井寺市岡一丁目 | 1,090万円 | 61.75㎡ | 3LDK | 1986年 | - | 2025年10月 |
| シャトールーブル | 藤井寺市道明寺五丁目 | 450万円 | 30.23㎡ | 2K | 1975年 | - | 2025年10月 |
| エスリード藤井寺 | 藤井寺市恵美坂一丁目 | 3,280万円 | 65.44㎡ | 1SLDK | 2003年 | - | 2025年10月 |
| - | 藤井寺市岡一丁目 | 300万円 | 33.37㎡ | 2DK | 1979年 | - | 2025年09月 |
| グランスイート藤井寺 | 藤井寺市春日丘三丁目 | 4,380万円 | 81.28㎡ | 3LDK | 2009年 | - | 2025年09月 |
| グランスイート藤井寺 | 藤井寺市春日丘三丁目 | 3,798万円 | 67.13㎡ | 3LDK | 2009年 | - | 2025年09月 |
| - | 藤井寺市岡1丁目 | 250万円 | 38.71㎡ | 2DK | 1978年 | - | 2025年09月 |
| 藤井寺スカイハイツ | 藤井寺市国府一丁目 | 900万円 | 64.3㎡ | 3DK | 1981年 | - | 2025年09月 |
本情報はマーケット情報をもとにすまいステップが独自にまとめた売出情報（170万件以上）であり、正確性を保証するものではありません。
詳細は掲載元の不動産会社にお問い合わせください。
すまいステップでは、掲載情報の最新性を保つために定期的に売出情報の更新を行っております。
売出情報の最終確認日：2025年11月06日
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すまいステップでは、掲載情報の最新性を保つために定期的に売出情報の更新を行っております。
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藤井寺市のマンション売却に
強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、藤井寺市のマンションを売却するときにおすすめの不動産会社を解説します。
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スタッフ一同私たちミヤウチは、不動産売却買取専門店として、不動産売却のプロとして、お客様に寄り添った一番の提案をすることを、約束させていただきます。 不動産売却買取専門店を立ち上げてから、3,852件を超えるご相談を受け、その中で様々な不動産売却を経験してきました。 人生で不動産売却を経験することは多くないため、わからないこと、不安なことがたくさんある方が多いです。 そんな中、当社の利益のためではなく、「お客様のために役立つことはなにか」を一番に考えるようにしました。すると自然と当社がお客様から選ばれるようになり、不動産売却買取専門店として成長を続けています。 どうぞお気軽にご相談ください。
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藤井寺市の不動産会社を選ぶコツ
藤井寺市でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大事です。
藤井寺市は藤井寺駅周辺や土師ノ里駅・道明寺駅周辺などエリアによって特徴が異なるため、地域特性を理解した「戦略的な売却提案」ができる不動産会社を選ぶ必要があります。
では、どのような会社・担当者が藤井寺市のマンション売却に向いているのでしょうか？
この章では藤井寺市の不動産会社を選ぶときのコツを解説します。
査定価格の根拠がしっかりしている会社にする
不動産会社が出す査定価格はもちろん高い方が嬉しく感じますが、大切なのは「なぜその価格なのか」という根拠です。特に藤井寺市の場合、駅前の大規模再開発によって街並みが一新されたことに加え、近鉄南大阪線準急停車による天王寺（あべの）へのアクセスの良さが価値を支えています。提示された査定額が、こうした藤井寺市特有の事情や最近の取引事例（どのエリアで・どんな物件が・いくらで売れたか）を具体的に踏まえたものかを確認しましょう。
藤井寺市のマンション売却実績が豊富か確認する
近鉄南大阪線の藤井寺駅周辺は商業施設が集まり活気がある一方、世界遺産の古墳群に隣接するエリアでは静かで歴史を感じる暮らしができるなど、同じ藤井寺市内でもエリアごとに異なる魅力があります。そのため、その会社は藤井寺市でどんなマンションの売却実績があるのか・それがいくらくらいで売れているのか確認するのがおすすめです。ご自身の物件があるエリアで似た条件のマンションの売却を経験したことがあるのか・いくらで売却したのかを会社のホームページ等から確認しておきましょう。
相性の良さそうな担当者にする
マンション売却は完了するまでに時間がかかることが多く、査定から引き渡しまで数ヶ月かかる長い道のりです。その間、二人三脚で進むことになる担当者との相性はとても大切です。「この人、話しやすいな」「質問に丁寧に答えてくれる」「レスポンスが早くて安心できる」と感じられる相手を選びましょう。専門知識はもちろん必要ですが、それ以上に、ご自身の不安な気持ちに寄り添ってくれたり、売却の希望をしっかり受け止めてくれる姿勢が重要です。
藤井寺市のマンション売却価格
藤井寺市でマンション売却を検討している方向けに藤井寺市のマンション取引価格をまとめました。
マンションの売却価格ごとの取引件数を、専有面積、間取り、築年数別に確認することができます。
~2000万円
~3000万円
~4000万円
~5000万円
~7500万円
~1億円
それ以上
取引件数21件 | ||||||
取引件数48件 | ||||||
取引件数84件 |
取引件数32件 |
取引件数4件 | ||||
取引件数33件 |
取引件数49件 |
取引件数6件 | ||||
取引件数11件 |
取引件数6件 |
取引件数3件 |
取引件数1件 | |||
取引件数1件 |
取引件数1件 |
取引件数1件 | ||||
取引件数3件 |
よくある質問
すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、藤井寺市のマンション価格査定をご覧ください。マンションを売って得たお金はいつもらえる？
マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？
住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。藤井寺市で掲載されている不動産会社は何社？
すまいステップには藤井寺市のマンション売却が得意な不動産会社が8社掲載されています。詳しく知りたい方は、藤井寺市のマンション売却が得意な不動産会社をご覧ください。
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マンション売却、査定の基礎知識
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
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