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マンション売却を検討時にすべきこと

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堺市のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
2,785 万円
平均平米
価格相場
36.08 万円
築年数
13 年
専有面積
77 ㎡
  • 2024年
    36.81万円/m2
    1.96%
  • 2022年
    35.36万円/m2
    2.04%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
470 万円
〜60㎡
690 万円
〜80㎡
1,958 万円
〜100㎡
3,427 万円
〜120㎡
3,650 万円
120㎡〜
2,981 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
3,990 万円
〜10年
2,924 万円
〜15年
3,106 万円
〜20年
3,324 万円
〜30年
2,230 万円
30年〜
1,254 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

堺市の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年の堺市のマンション売却価格相場は1,998万円で、面積は67.16m²です。

堺市の売却価格相場は、2021年において前年比105.11%と上昇しています。

取引件数は、昨年と比較して141件減っています。

堺市の売却相場は上がってきているので、相場が高いうちに売却することをおすすめします。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 1,998万円 1,901万円 +97万円（105.11%）
取引件数 262件 403件 -141件（65%）
専有面積 67.16㎡ 65.24㎡ +1.92㎡（102%）
築年数 28年 26年 +2年（107%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の堺市のマンション売却価格相場は、半年前と比較して80.12%と下降しています。

また、取引件数は、半年前と比較して65件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 1,556万円 1,943万円 -387万円（80.12%）
取引件数 169件 234件 -65件（72%）
平米単価相場 22万円㎡ 28万円㎡ -6万円（80.28%）
専有面積 67.67㎡ 67.19㎡ +0.48㎡（100%）
築年数 29年 24年 +5年（120%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

堺市の
12年間のマンション相場推移

堺市のマンション売却価格の相場は、大阪府のマンション売却価格の相場と比較すると12万円低くなっています。
購入者を見つけるのに時間がかかる可能性があります。早めに不動産会社に相談してみましょう。

（万円/m²）
  • 大阪府
  • 堺市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

堺市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
11.65 万円
賃貸相場平米単価
0.15 万円

堺市の
マンション賃貸相場推移

堺市のマンション賃料相場は、平均11.65万円で1平米あたりおよそ0.15万円ほどです。
堺市のマンション賃料相場は大阪府のマンションの平均的な相場と比較すると187%高いです。
（千円/m²）
  • 大阪府の賃貸相場平米単価
  • 堺市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

堺市のエリア別
マンション売却相場

続いて、堺市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
堺市には、7の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

堺市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
東区 1,806万円 22万円 75m2 28年
北区 1,803万円 26万円 66m2 32年
西区 1,798万円 25万円 69m2 22年
堺区 1,550万円 24万円 61m2 28年
南区 1,485万円 20万円 71m2 31年
中区 1,236万円 18万円 68m2 28年
美原区 560万円 11万円 50m2 26年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの大阪府のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

堺市のマンション売却実績

次に堺市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

堺市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 12 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
大阪府堺市中区小坂
カルム泉北深井 		ウィル不動産販売 宝塚本店

900

万円台		 1421㎡
-/70㎡ 		3LK/3LDK 1990年 2022年6月
大阪府堺市東区東浅香山３丁目
浅香山住宅 		株式会社グリーンハウジング

1,200

万円台		 -
-/49㎡ 		2LK/2LDK 1968年 2022年2月
大阪府堺市堺区神南辺町２丁
メゾンドール堺 		株式会社日住サービス　大阪梅田店

1,400

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 1988年 2021年11月
大阪府堺市南区若松台１丁
ロイヤルアーク泉ヶ丘 		株式会社日住サービス　大阪梅田店

2,800

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2001年 2021年10月
大阪府堺市堺区
パルティール堺　水鳳館 		センチュリー２１ 西日本不動産販売

1,600

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2001年 2021年5月
大阪府堺市南区若松台１丁
ロイヤルアーク泉ヶ丘 		株式会社日住サービス　大阪梅田店

1,900

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2001年 2021年4月
大阪府堺市南区槇塚台２丁
泉北槇塚台Ｃ住宅　５号棟 		株式会社日住サービス　大阪梅田店

300

万円台		 -
-/- 		3K/3DK 1979年 2021年2月
大阪府堺市東区
ロイヤルビブレ北野田 		だんらん住宅株式会社

1,200

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 1989年 2019年6月
大阪府堺市北区長曽
下野池住宅第二住宅 		センチュリー21 PROUD ONE

600

万円台		 -
-/46㎡ 		2LK/2LDK 1970年 2018年8月
大阪府堺市堺区
グランビルド堺東 		だんらん住宅株式会社

400

万円台		 -
-/- 		1R 1987年 2016年6月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

堺市の
マンション売却数

堺市のマンション売買履歴を
地図で見る

堺市で売り出し中のマンション

マンション名から
堺市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

堺市の
マンション購入希望者

次に、堺市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
63人
購入予算相場

3,609万円

堺市の
マンション購入希望者の詳細

堺市のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

もっとみる

堺市で
人気のマンションの条件

堺市で人気の間取りはこちら

1 3K~LDK 43件
2 2K~LDK 19件
3 4K~LDK 2件

堺市で人気の価格帯はこちら

1 3,000万円 〜 4,000万円 27件
2 4,000万円 〜 5,000万円 17件
3 2,000万円 〜 3,000万円 14件

堺市で
マンションを売却した場合の費用

堺市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

堺市で平均相場2,186万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(2,186万円×3％+6万円)+消費税10％
78万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
81万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

堺市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

堺市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

堺市近隣のマンション売却にかかった期間は？

大阪府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 2,400万円で売却 / 60代男性

    相続人誰も住む予定がなかったのと管理費も修繕積立金の値上がりに伴い上がったので早めに処分したかった事と古くて広いマンションのため売却額の相場が分からなかった事。

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 2,400万円で売却 / 60代男性

    とにかく早めに処分してくれるのがありがたい、特に購入する次の物件が決まっておればそれによってローンの額や住み替えのタイミングが左右されるので。

堺市でマンション売却をした人の
売却理由

堺市のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 40%
  2. 2
    不要物件の処分 33.33%
  3. 3
    離婚 13.33%

堺市のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「離婚」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

堺市から
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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

堺市での
マンション売却の流れ

堺市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    堺市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    堺市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や堺市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

堺市の
マンション売却時のコツ

堺市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    堺市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

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マンション売却、査定の
基礎知識

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