和歌山県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 854万円（2026年5月）
- 平米単価
- 13.3万円/㎡
- 専有面積
- 67.9平米
- 築年数
- 32年
- 買取相場
- 684万円
- 買取平米単価
- 10.6万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.75%
25/05の売却価格相場
- 和歌山県12.1 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 12.1万円/㎡ |
| 2025/6 | 14万円/㎡ |
| 2025/7 | 13.3万円/㎡ |
| 2025/8 | 13.3万円/㎡ |
| 2025/9 | 13.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 13.3万円/㎡ |
| 2025/11 | 14.3万円/㎡ |
| 2025/12 | 13.3万円/㎡ |
| 2026/1 | 13.3万円/㎡ |
| 2026/2 | 12.8万円/㎡ |
| 2026/3 | 13.7万円/㎡ |
| 2026/4 | 13.4万円/㎡ |
| 2026/5 | 13.3万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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STEP2
STEP3
和歌山県のマンション名から相場を確認する
和歌山県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の和歌山県のマンション売却相場は854万円、平米単価相場は13.3万円/㎡でした。また、買取相場は684万円、平米単価は10.6万円/㎡になります。
和歌山県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
和歌山市は和歌山県全体の相場よりも高く、和歌山県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 和歌山県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
和歌山市 | +556万円 | 1,410万円 | 20万円/㎡ | 1,128万円 | 16万円/㎡ |
橋本市 | -10万円 | 845万円 | 10.4万円/㎡ | 676万円 | 8.3万円/㎡ |
岩出市 | -403万円 | 451万円 | 7.3万円/㎡ | 361万円 | 5.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは和歌山県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
和歌山市
和歌山市の売却相場は1,410万円・平米単価は20万円/㎡であり、和歌山県全体の相場よりも556万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,128万円、買取平米単価は16万円/㎡です。
橋本市
橋本市の売却相場は845万円・平米単価は10.4万円/㎡であり、和歌山県全体の相場よりも10万円低い傾向にあります。また、買取相場は676万円、買取平米単価は8.3万円/㎡です。
岩出市
岩出市の売却相場は451万円・平米単価は7.3万円/㎡であり、和歌山県全体の相場よりも403万円低い傾向にあります。また、買取相場は361万円、買取平米単価は5.8万円/㎡です。
和歌山県の
マンション売却相場推移
和歌山県のマンション価格は1年前と比べて9.5%上昇しており、3年前と比べて0.6%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 和歌山市 | -3.4pt | +6.1% | -18.3% |
| 岩出市 | -9.4pt | +0.1% | +0.2% |
| 橋本市 | -14.1pt | -4.6% | -13.5% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
和歌山県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、和歌山県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均3.8万円/月・45.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。和歌山県のマンション売却相場は854万円なので、固定資産税は8.5万円/年、0.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、和歌山県のマンション売却相場854万円の場合は、 （854 × 3% + 6万円） + 消費税10% =34.8万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、和歌山県のマンション売却相場854万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、和歌山県のマンション売却相場854万円の場合は、（854 −（854×5％＋34.8＋1））×20.315%=157.7万円です。
売り時シミュレーション
和歌山県のマンション売却相場は1年前と比較して9.5%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.8%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合861万円、1年後に売却した場合936万円）
- 現時点での売却価格が854万円（和歌山県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 861 | 868 | 875 | 882 | 889 | 895 | 902 | 909 | 916 | 923 | 930 | 936 |
| 累計の維持費（万円） | 3.8 | 7.5 | 11.3 | 15 | 18.8 | 22.6 | 26.3 | 30.1 | 33.9 | 37.6 | 41.4 | 45.1 |
| 売却時の費用（万円） | 194.5 | 196 | 197.5 | 199 | 200.5 | 202 | 203.5 | 205 | 206.5 | 208 | 209.5 | 211 |
| 最終的な利益（万円） | 663 | 665 | 666 | 668 | 669 | 671 | 672 | 674 | 676 | 677 | 679 | 680 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
和歌山県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、和歌山県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 500万円台、10.8万円/㎡
マンション名: チサンマンション紀ノ川 所在地: 和歌山市粟 最寄駅: JR紀勢本線 / 紀和駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 2LDK/53.8㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 8階 成約年月: 2026年5月 - 600万円台、10万円/㎡
マンション名: シティハイツ広瀬 所在地: 和歌山市広瀬中ノ丁二丁目 最寄駅: わかやま電鉄貴志川線 / 田中口駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3DK/68.2㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 7階 方角: 南 成約年月: 2026年5月 - 500万円台、9.8万円/㎡
マンション名: チサンマンション中之島 所在地: 和歌山市有本 最寄駅: JR阪和線 / 紀伊中ノ島駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/54.4㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2026年5月 - 700万円台、10.9万円/㎡
マンション名: パシフィックビスタ2 所在地: 和歌山市毛見 最寄駅: JR紀勢本線 / 冷水浦駅 徒歩27分 間取り・専有面積: 2LDK/68.7㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 3階 方角: 西 成約年月: 2026年5月 - 1,800万円台、22.5万円/㎡
マンション名: セレッソコ-ト和歌山美園公園 所在地: 和歌山市美園町二丁目 最寄駅: JR紀勢本線 / 和歌山駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/81.3㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 2階 成約年月: 2026年5月 - 1,000万円台、17.9万円/㎡
マンション名: グランドハイツ太陽 所在地: 和歌山市湊本町一丁目 最寄駅: JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/58.7㎡ 築年数（当時）: 築41年 階数: 8階 成約年月: 2026年5月 - 1,500万円台、28.2万円/㎡
マンション名: パシフィックビスタ 所在地: 和歌山市毛見 最寄駅: JR紀勢本線 / 黒江駅 徒歩25分 間取り・専有面積: 1SLDK/53.1㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 11階 方角: 南西 成約年月: 2026年5月 - 400万円台、8.4万円/㎡
マンション名: ライオンズマンションリバ-サイド布施屋 所在地: 和歌山市布施屋 最寄駅: JR和歌山線 / 布施屋駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/58.6㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 8階 成約年月: 2026年5月 - 400万円台、7.6万円/㎡
マンション名: サンライズマンション岩出 所在地: 岩出市山 最寄駅: JR阪和線 / 紀伊駅 徒歩43分 間取り・専有面積: 3LDK/59.5㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 13階 成約年月: 2026年4月 - 400万円台、6.9万円/㎡
マンション名: グランドハイツ日方 所在地: 海南市日方 最寄駅: JR紀勢本線 / 海南駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3DK/68.5㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 2階 成約年月: 2026年4月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| チサンマンション紀ノ川 | 和歌山市粟 | 580万円 | JR紀勢本線 / 紀和駅 徒歩15分 | 2LDK / 53.8㎡ | 築35年 | 8階 | 2026年5月 | |
| シティハイツ広瀬 | 和歌山市広瀬中ノ丁二丁目 | 680万円 | わかやま電鉄貴志川線 / 田中口駅 徒歩11分 | 3DK / 68.2㎡ | 築36年 | 7階 | 南 | 2026年5月 |
| チサンマンション中之島 | 和歌山市有本 | 530万円 | JR阪和線 / 紀伊中ノ島駅 徒歩10分 | 2LDK / 54.4㎡ | 築34年 | 3階 | 2026年5月 | |
| パシフィックビスタ2 | 和歌山市毛見 | 750万円 | JR紀勢本線 / 冷水浦駅 徒歩27分 | 2LDK / 68.7㎡ | 築27年 | 3階 | 西 | 2026年5月 |
| セレッソコ-ト和歌山美園公園 | 和歌山市美園町二丁目 | 1,825万円 | JR紀勢本線 / 和歌山駅 徒歩6分 | 4LDK / 81.3㎡ | 築20年 | 2階 | 2026年5月 | |
| グランドハイツ太陽 | 和歌山市湊本町一丁目 | 1,050万円 | JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩5分 | 3LDK / 58.7㎡ | 築41年 | 8階 | 2026年5月 | |
| パシフィックビスタ | 和歌山市毛見 | 1,500万円 | JR紀勢本線 / 黒江駅 徒歩25分 | 1SLDK / 53.1㎡ | 築25年 | 11階 | 南西 | 2026年5月 |
| ライオンズマンションリバ-サイド布施屋 | 和歌山市布施屋 | 490万円 | JR和歌山線 / 布施屋駅 徒歩3分 | 2LDK / 58.6㎡ | 築35年 | 8階 | 2026年5月 | |
| サンライズマンション岩出 | 岩出市山 | 450万円 | JR阪和線 / 紀伊駅 徒歩43分 | 3LDK / 59.5㎡ | 築32年 | 13階 | 2026年4月 | |
| グランドハイツ日方 | 海南市日方 | 470万円 | JR紀勢本線 / 海南駅 徒歩3分 | 3DK / 68.5㎡ | 築39年 | 2階 | 2026年4月 |
編集者情報
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