和歌山県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 754万円（2026年8月）
- 平米単価
- 11.6万円/㎡
- 専有面積
- 66.3平米
- 築年数
- 33年
- 買取相場
- 603万円
- 買取平米単価
- 9.2万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.87%
25/08の売却価格相場
- 和歌山県13.8 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/8 | 13.8万円/㎡ |
| 2025/9 | 13.5万円/㎡ |
| 2025/10 | 13.3万円/㎡ |
| 2025/11 | 14.3万円/㎡ |
| 2025/12 | 13.4万円/㎡ |
| 2026/1 | 13.3万円/㎡ |
| 2026/2 | 13万円/㎡ |
| 2026/3 | 13.7万円/㎡ |
| 2026/4 | 13.4万円/㎡ |
| 2026/5 | 13.3万円/㎡ |
| 2026/6 | 11.1万円/㎡ |
| 2026/7 | 11.5万円/㎡ |
| 2026/8 | 11.6万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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STEP2
STEP3
和歌山県のマンション名から相場を確認する
和歌山県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の和歌山県のマンション売却相場は754万円、平米単価相場は11.6万円/㎡でした。また、買取相場は603万円、平米単価は9.2万円/㎡になります。
和歌山県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
和歌山市、橋本市は和歌山県全体の相場よりも高く、和歌山県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 和歌山県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
和歌山市 | +422万円 | 1,176万円 | 18.1万円/㎡ | 941万円 | 14.5万円/㎡ |
橋本市 | +76万円 | 830万円 | 10万円/㎡ | 664万円 | 8万円/㎡ |
岩出市 | -303万円 | 451万円 | 7.2万円/㎡ | 361万円 | 5.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは和歌山県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
和歌山市
和歌山市の売却相場は1,176万円・平米単価は18.1万円/㎡であり、和歌山県全体の相場よりも422万円高い傾向にあります。また、買取相場は941万円、買取平米単価は14.5万円/㎡です。
橋本市
橋本市の売却相場は830万円・平米単価は10万円/㎡であり、和歌山県全体の相場よりも76万円高い傾向にあります。また、買取相場は664万円、買取平米単価は8万円/㎡です。
岩出市
岩出市の売却相場は451万円・平米単価は7.2万円/㎡であり、和歌山県全体の相場よりも303万円低い傾向にあります。また、買取相場は361万円、買取平米単価は5.8万円/㎡です。
和歌山県の
マンション売却相場推移
和歌山県のマンション価格は1年前と比べて16.1%下落しており、3年前と比べて15.9%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
岩出市・橋本市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+-0.2%・+-3.6%です。
和歌山県全体の伸び率と比較すると、岩出市・橋本市は和歌山県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 岩出市 | +15.9pt | -0.2% | +0.2% |
| 橋本市 | +12.5pt | -3.6% | -15.6% |
| 和歌山市 | -3.1pt | -19.2% | -26.2% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
和歌山県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、和歌山県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均3.7万円/月・44.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。和歌山県のマンション売却相場は754万円なので、固定資産税は7.5万円/年、0.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、和歌山県のマンション売却相場754万円の場合は、 （754 × 3% + 6万円） + 消費税10% =31.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、和歌山県のマンション売却相場754万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、和歌山県のマンション売却相場754万円の場合は、（754 −（754×5％＋31.5＋1））×20.315%=139.1万円です。
売り時シミュレーション
和歌山県のマンション売却相場は1年前と比較して16.1%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.3%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合744万円、1年後に売却した場合637万円）
- 現時点での売却価格が754万円（和歌山県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 744 | 735 | 725 | 715 | 705 | 695 | 686 | 676 | 666 | 656 | 646 | 637 |
| 累計の維持費（万円） | 3.7 | 7.4 | 11 | 14.7 | 18.4 | 22.1 | 25.7 | 29.4 | 33.1 | 36.8 | 40.5 | 44.1 |
| 売却時の費用（万円） | 168.9 | 166.7 | 164.6 | 162.4 | 160.3 | 158.1 | 156 | 153.8 | 151.7 | 149.5 | 147.4 | 145.2 |
| 最終的な利益（万円） | 572 | 560 | 549 | 538 | 526 | 515 | 504 | 492 | 481 | 470 | 458 | 447 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
和歌山県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、和歌山県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,300万円台、45万円/㎡
マンション名: シャルマンフジ和歌山駅前グランピ-ク 所在地: 和歌山市友田町五丁目 最寄駅: JR紀勢本線 / 和歌山駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/73.3㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 7階 成約年月: 2026年9月 - 300万円台、6.2万円/㎡
マンション名: クロ-バ-ハイツ岩出 所在地: 岩出市岡田 最寄駅: JR和歌山線 / 下井阪駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 2LDK/53.6㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 方角: 西 成約年月: 2026年9月 - 1,900万円台、35.4万円/㎡
マンション名: グランノ-ブル和歌山駅東 所在地: 和歌山市黒田 最寄駅: わかやま電鉄貴志川線 / 和歌山駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/53.6㎡ 築年数（当時）: 築13年 階数: 10階 成約年月: 2026年8月 - 900万円台、15.1万円/㎡
マンション名: シティハイツル-ブル 所在地: 和歌山市元町奉行丁二丁目 最寄駅: わかやま電鉄貴志川線 / 田中口駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/61.6㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 7階 成約年月: 2026年8月 - 100万円台、2.4万円/㎡
マンション名: 和歌山セントポリア 所在地: 和歌山市六十谷 最寄駅: JR阪和線 / 六十谷駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/63.2㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 7階 成約年月: 2026年8月 - 2,100万円台、29.1万円/㎡
マンション名: アルファステイツ土佐町 所在地: 和歌山市土佐町一丁目 最寄駅: JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3LDK/72.1㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 5階 方角: 南 成約年月: 2026年8月 - 400万円台、6.5万円/㎡
マンション名: 朝日プラザ鳴神 所在地: 和歌山市鳴神 最寄駅: わかやま電鉄貴志川線 / 日前宮駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/61.8㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 6階 成約年月: 2026年8月 - 1,900万円台、25.2万円/㎡
マンション名: パシフィックビスタ 所在地: 和歌山市毛見 最寄駅: JR紀勢本線 / 黒江駅 徒歩25分 間取り・専有面積: 2LDK/78.6㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 12階 成約年月: 2026年8月 - 200万円台、13.1万円/㎡
マンション名: ルシャト-十二番丁 所在地: 和歌山市十二番丁 最寄駅: JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 1R/21.4㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 5階 成約年月: 2026年8月 - 400万円台、6.7万円/㎡
マンション名: プレジデント椿 所在地: 西牟婁郡白浜町椿 最寄駅: JR紀勢本線 / 椿駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 1LDK/71.3㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 28階 成約年月: 2026年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピ-ク | 和歌山市友田町五丁目 | 3,300万円 | JR紀勢本線 / 和歌山駅 徒歩3分 | 3LDK / 73.3㎡ | 築8年 | 7階 | 2026年9月 | |
| クロ-バ-ハイツ岩出 | 岩出市岡田 | 330万円 | JR和歌山線 / 下井阪駅 徒歩12分 | 2LDK / 53.6㎡ | 築34年 | 3階 | 西 | 2026年9月 |
| グランノ-ブル和歌山駅東 | 和歌山市黒田 | 1,900万円 | わかやま電鉄貴志川線 / 和歌山駅 徒歩7分 | 2LDK / 53.6㎡ | 築13年 | 10階 | 2026年8月 | |
| シティハイツル-ブル | 和歌山市元町奉行丁二丁目 | 930万円 | わかやま電鉄貴志川線 / 田中口駅 徒歩13分 | 3LDK / 61.6㎡ | 築37年 | 7階 | 2026年8月 | |
| 和歌山セントポリア | 和歌山市六十谷 | 150万円 | JR阪和線 / 六十谷駅 徒歩4分 | 3LDK / 63.2㎡ | 築51年 | 7階 | 2026年8月 | |
| アルファステイツ土佐町 | 和歌山市土佐町一丁目 | 2,100万円 | JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩20分 | 3LDK / 72.1㎡ | 築11年 | 5階 | 南 | 2026年8月 |
| 朝日プラザ鳴神 | 和歌山市鳴神 | 400万円 | わかやま電鉄貴志川線 / 日前宮駅 徒歩8分 | 3LDK / 61.8㎡ | 築35年 | 6階 | 2026年8月 | |
| パシフィックビスタ | 和歌山市毛見 | 1,980万円 | JR紀勢本線 / 黒江駅 徒歩25分 | 2LDK / 78.6㎡ | 築26年 | 12階 | 2026年8月 | |
| ルシャト-十二番丁 | 和歌山市十二番丁 | 280万円 | JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩9分 | 1R / 21.4㎡ | 築37年 | 5階 | 2026年8月 | |
| プレジデント椿 | 西牟婁郡白浜町椿 | 480万円 | JR紀勢本線 / 椿駅 徒歩19分 | 1LDK / 71.3㎡ | 築50年 | 28階 | 2026年8月 |
編集者情報
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