不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。
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不動産売却を検討時にすべきこと
不動産会社によって、査定価格は異なります
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不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。
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不動産売却が得意な不動産会社
不動産売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました
仙台市で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。
「信頼できる担当者だった」が決め手
不動産営業マンの方と初めてお話ししたときのお話しやすさと不動産査定書の充実した内容に誠実さを感じました。 お会いする前からご連絡いただき、やる気を感じました。60代 / 女性
仙台市太白区のマンションを3,680万円で売却「信頼できる担当者だった」が決め手
賃貸契約でも契約をお願いしており、お付き合いがあり、信頼関係が出来ていた。また、販売計画が明確で、販売の対応が速く、販売金額も納得できたから。60代 / 男性
仙台市青葉区のマンションを1,100万円で売却「家から近かった」が決め手
不動産会社を決める際には、以下のような決め手がありました。まずは、実績や信頼性の高さ、取り扱っている物件の種類や数、営業マンの対応力や誠実性などが重要でした。また、査定価格の妥当性... 続きを見る40代 / 男性
仙台市太白区のマンションを1,700万円で売却「信頼できる担当者だった」が決め手
当初はリースバックを考えていたが、家賃が思ったより高くローンを支払っているよりたかくなることと、売却金額もかなり低いが、単純な売却で思った金額を提示されたので確定した60代 / 男性
仙台市太白区のマンションを1,100万円で売却「対応が早かった」が決め手
該当マンションの管理会社で、賃貸契約も依頼していたこともあり、信頼関係があった。また、担当者も私は状況もよく理解して頂き、断る理由がなかった。60代 / 男性
仙台市青葉区のマンションを1,200万円で売却
不動産売却のきっかけから
不動産会社を探す
売却理由から仙台市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
仙台市の
不動産売却相場・動向
続いて、仙台市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。
仙台市の不動産売却相場
仙台市のマンション売却相場
2022年（最新）仙台市のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。
- 売却価格相場
- 2,208 万円
- 取引件数
- 362 件
- 専有面積
- 64 ㎡
- 築年数
- 27 年
仙台市の一戸建て売却相場
2022年（最新）仙台市の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。
- 売却価格相場
- 5,096 万円
- 取引件数
- 581 件
- 建物面積
- 192 ㎡
- 土地面積
- 267 ㎡
- 築年数
- 18 年
仙台市の土地売却相場
2022年（最新）仙台市の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。
- 売却価格相場
- 4,406 万円
- 取引件数
- 384 件
- 平米単価相場
- 11 万円/㎡
- 面積
- 428 ㎡
仙台市の最新の
不動産売却動向
仙台市の最新のマンション売却動向
次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
仙台市のマンションは2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
マンション購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
仙台市のマンションは2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
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| 2022年 | 2021年 | 差分(前年比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,208万円 | 2,016万円 | +192万円（109.51%） |
| 取引件数 | 362件 | 710件 | -348件（50%） |
| 専有面積 | 64.93㎡ | 63.06㎡ | +1.87㎡（102%） |
| 築年数 | 27年 | 25年 | +2年（108%） |
仙台市の最新の一戸建て売却動向
次に一戸建ての売却相場動向を見ていきましょう。
仙台市の一戸建ては2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
一戸建て購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
仙台市の一戸建ては2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
一戸建て購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
| 2022年 | 2021年 | 差分(前年比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,096万円 | 4,335万円 | +761万円（117.54%） |
| 取引件数 | 581件 | 931件 | -350件（62%） |
| 建物面積 | 267.20㎡ | 235.25㎡ | +31.95㎡（113%） |
| 土地面積 | 192.43㎡ | 156.27㎡ | +36.16㎡（123%） |
| 築年数 | 18年 | 15年 | +3年（120%） |
仙台市の最新の土地売却動向
次に土地の売却相場動向を見ていきましょう。
仙台市の土地は2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
土地購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
仙台市の土地は2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
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| 2022年 | 2021年 | 差分(前年比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,406万円 | 3,704万円 | +702万円（118.95%） |
| 取引件数 | 384件 | 627件 | -243件（61%） |
| 平米単価相場 | 11万円/㎡ | 11万円/㎡ | ±0万円/㎡（105.01%） |
| 面積 | 428.70㎡ | 383.21㎡ | +45.49㎡（111%） |
仙台市の不動産売却実績
仙台市の
マンション売却実績
以下で仙台市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。
絞り込み
該当：
10 件
324 件
| 所在地 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
宮城県仙台市太白区八木山緑町 | 東海住宅 仙台支店 | 3,000 万円台 |
141㎡ 109㎡/- | 4LK/4LDK | 2023年 | 2023年4月 |
|
宮城県仙台市青葉区一番町 ザ・青葉通レジデンス | 東海住宅 仙台支店 | 4,200 万円台 |
- -/60㎡ | 2LK/2LDK | 2015年 | 2023年4月 |
|
宮城県仙台市若林区上飯田 | 東海住宅 仙台支店 | 3,400 万円台 |
- 108㎡/- | 4LK/4LDK | 2023年 | 2023年4月 |
|
宮城県仙台市宮城野区 | 東海住宅 仙台支店 | 3,500 万円台 |
133㎡ 101㎡/- | 4LK/4LDK | 2023年 | 2023年4月 |
|
宮城県仙台市青葉区鷺ケ森 | 東海住宅 仙台支店 | 2,700 万円台 |
164㎡ 99㎡/- | 4LK/4LDK | 2016年 | 2023年4月 |
|
宮城県仙台市青葉区中山 | 東海住宅 仙台支店 | 1,400 万円台 |
- -/- | - | - | 2023年4月 |
|
宮城県仙台市宮城野区福室 ペルル高砂 | 東海住宅 仙台支店 | 1,700 万円台 |
- 63㎡/- | 3LK/3LDK | 1996年 | 2023年4月 |
|
宮城県仙台市青葉区桜ケ丘 | 東海住宅 仙台支店 | 2,800 万円台 |
- -/- | 4LK/4LDK | 2022年 | 2023年3月 |
|
宮城県仙台市青葉区桜ケ丘 | 東海住宅 仙台支店 | 3,400 万円台 |
166㎡ 112㎡/- | 4LK/4LDK | 2022年 | 2023年3月 |
|
宮城県仙台市青葉区 東急ドエルアルス子平町 | 東海住宅 仙台支店 | 1,700 万円台 |
- -/68㎡ | 3LK/3LDK | 1995年 | 2023年3月 |
仙台市で売り出し中の物件
不動産売却査定シミュレーション
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仙台市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声
仙台市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
仙台市近隣の不動産売却にかかった期間は？
宮城県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
査定を依頼した不動産会社の数は？
仙台市で不動産売却をした人の60%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。
| 1社 | 0% |
|---|---|
| 2社 | 20% |
| 3社 | 0% |
| 4社 | 20% |
| 5社以上 | 60% |
不動産会社との契約の形態は？
仙台市で不動産売却をした人の38.2%は、一般媒介契約を選択しています。
ついで、専属専任媒介契約、専任媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。
| 専属専任媒介契約 | 32.7% |
|---|---|
| 専任媒介契約 | 29.1% |
| 一般媒介契約 | 38.2% |
査定金額と成約金額の差額は？
仙台市で不動産売却をした人の31.79%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、12.1%でした。
| 査定額より1000万円以上高く売れた | 1.5% |
|---|---|
| 査定額より500万円以上高く売れた | 6.1% |
| 査定額より100万円以上高く売れた | 24.2% |
| 査定額との差額は100万円未満だった | 56.1% |
| 査定額より100万円以上安く売れた | 10.6% |
| 査定額より500万円以上安く売れた | 0% |
| 査定額より1000万円以上安く売れた | 1.5% |
不動産売却前に不安だったこと
不動産売却時のアドバイス
マンション 1,200万円で売却 / 60代男性
何度も経験することではにので、こちらの要求を十分説明し、お互い納得した状況で進めてもらいたいと思います。誤解かあると取り返しまでに時間がかかると思います。マンション 1,100万円で売却 / 60代男性
売却金額、売却時期など結構条件の合うことを親身決断できるよう相談にのっていただける人を選択するよう選ぶことが重要、あまり妥協して決めない事が重要マンション 1,700万円で売却 / 40代男性
不動産売却を考えている方へのアドバイスとして、まずは複数の不動産会社に相談して、それぞれの提案や売却価格を比較することをおすすめします。また、売却にかかる費用や手数料、税金などにつ... 続きを見るマンション 1,100万円で売却 / 60代男性
住宅に限らず、査定は査定。売却側は高く、買う側は安くなので必ずその金額で売却できるとは限らない。売却は時期とタイミング、自分の納得が重要です。
仙台市で不動産売却をした人の
売却理由
仙台市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。
売却理由TOP3
- 1住み替え 38.23%
- 2不要物件の処分 20.58%
- 3相続 17.64%
仙台市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「相続」が挙げられます。
ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。
STEP1
STEP2
STEP3
仙台市で
不動産売却した場合の費用
最後に、仙台市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。
仙台市で平均相場4,406万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
-
仲介手数料
(4,406万円×3％+6万円)+消費税10％ - 152万円
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 3万円
- 合計費用
- 155万円
仙台市の不動産売却の参考情報
仙台市の地価推移
仙台市の地価は、135,970円/平米となっています。
宮城県の地価と比較すると、37％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、73%ほど地価が上がっていることが分かります。
- 平米単価
- 135,970 円/㎡
- 坪単価
- 41,131 円/㎡
- 1年前(2021年)130,250 円/㎡
- 10年前(2012年)78,299 円/㎡
単位（円/㎡）
- 仙台市
- 宮城県
仙台市の人口・世帯数の推移
仙台市の人口は、2015年には108万2,159人でした。
10年前の2005年には102万5,098人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。
一方、世帯数は、2015年に49万8,953世帯、2005年には43万9,579世帯でした。
単位（人・世帯）
- 人口
- 世帯数
データ調査期間: 2000年 〜 2015年
仙台市の空き家率の推移
仙台市の2018年の空き家率は、10.6%でした。
これは、宮城県の11.4%と比較すると、0.80%ほど低いです。
また、仙台市の空き家率は、10年前よりも4.70%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。
- 仙台市
- 10.6 %
- 宮城県
- 11.4 %
単位(%)
- 仙台市
- 宮城県
データ調査期間: 1993年 〜 2018年
仙台市の持ち家率の推移
仙台市の2018年の持ち家率は、46.7%でした。
これは、宮城県の67.7%と比べると21.00%ほど低く、仙台市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、仙台市の持ち家率は、10年前よりも0.80%低くなっています。
- 仙台市
- 46.7 %
- 宮城県
- 67.7 %
単位(%)
- 仙台市
- 宮城県
データ調査期間: 1993年 〜 2018年
仙台市での
不動産売却の流れ
仙台市で不動産売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 売却相場を調べる
仙台市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や仙台市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
不動産売却における
すまいステップの強み
すまいステップは仙台市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。
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-
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-
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-
連絡は依頼した
不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
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-
上場企業の
(株)Speeeが運営 - イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
-
上場企業の
不動産を高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
すまいステップ利用の流れ
STEP1 1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
不動産売却でよくある質問
仙台市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには仙台市の不動産会社が17社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 仙台市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。仙台市で不動産は何件売却されているの？
仙台市は2022年に1,327件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 仙台市の不動産取引例をご覧ください。すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 仙台市の不動産売却査定をご覧ください。仙台市の地価はいくら？
仙台市の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 仙台市の地価推移をご覧ください。
マンション 1,200万円で売却 / 60代男性
マンション 1,100万円で売却 / 60代男性
マンション 1,700万円で売却 / 40代男性
マンション 1,100万円で売却 / 60代男性