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名古屋市の不動産売却を検討時にすべきこと

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名古屋市の不動産売却が得意な不動産会社

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名古屋市の
不動産売却相場

続いて、名古屋市の不動産売却相場を確認していきましょう。

2020年(最新)名古屋市の物件種別ごとの
売買価格、平米価格、面積、築年数の相場です。

  • マンション
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    専有面積
    -
    築年数
    -
  • 一戸建て
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    建物面積
    -
    土地面積
    -
    築年数
    -
  • 土地
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    平米単価相場
    - 万円/㎡
    面積
    -
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

名古屋市の
不動産売却相場動向

次に物件種別毎に売却相場の動向を見ていきましょう。
名古屋市の不動産は、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。

名古屋市の
不動産売却実績

絞り込み
該当: 30 363 件
物件種別 沿線・駅
バス停
担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積
間取り 築年 所在地 売却時期
土地 東海道本線南大高 住まいの窓口ハウスボカン 東海店

2,000

万円台
133㎡
-/-
- - 愛知県名古屋市緑区大高台二丁目
2026年7月
土地 東海道本線笠寺 住まいの窓口ハウスボカン 東海店

2,300

万円台
148㎡
-/-
- - 愛知県名古屋市南区浜田町三丁目
2025年9月
土地 名鉄瀬戸線旭前 住まいの窓口ハウスボカン 東海店

1,600

万円台
109㎡
-/-
- - 愛知県名古屋市守山区鼓が丘二丁目
2024年7月
土地 東海道本線南大高 住まいの窓口ハウスボカン 東海店

2,000

万円台
133㎡
-/-
- - 愛知県名古屋市緑区大高台二丁目
2023年6月
一戸建て 名古屋市営地下鉄東山線本山 株式会社ブルーボックス

2,900

万円台
201㎡
-/-
2LK/2LDK 2018年 愛知県名古屋市千種区
2022年4月
マンション 名古屋市鶴舞線庄内通 株式会社ハウシーク ハウスドゥ!南陽店

900

万円台
-
-/-
4K/4DK 1983年 愛知県名古屋市西区上堀越町1丁目
ユーハウス上堀越
2021年11月
土地 名古屋臨海高速鉄道名古屋競馬場前 株式会社ハウシーク ハウスドゥ!南陽店

700

万円台
-
-/-
- - 愛知県名古屋市港区秋葉1丁目
2021年11月
土地 名鉄常滑線柴田 株式会社ハウシーク ハウスドゥ!南陽店

1,300

万円台
-
-/-
- - 愛知県名古屋市南区要町2丁目
2021年11月
マンション 名古屋市名城線自由ヶ丘 株式会社ハウシーク ハウスドゥ 西区浄心

1,500

万円台
-
-/-
その他 1995年 愛知県名古屋市千種区光が丘
光が丘グリーンハイツ
2021年11月
土地 名鉄本線中京競馬場前 住まいの窓口ハウスボカン 東海店

2,100

万円台
106㎡
-/-
- - 愛知県名古屋市緑区大将ケ根二丁目
2021年11月
一戸建て 地下鉄桜通線徳重 住まいの窓口ハウスボカン 緑店

3,900

万円台
289㎡
213㎡/-
4LK/4LDK 2001年 愛知県名古屋市緑区藤塚1丁目
2021年10月
マンション 地下鉄名城線平安通 ウィル不動産販売 大曽根営業所

1,300

万円台
1469㎡
-/53㎡
1LK/1LDK 1982年 愛知県名古屋市北区彩紅橋通1丁目
ネオハイツ平安
2021年9月
一戸建て 名鉄瀬戸線小幡 ウィル不動産販売 大曽根営業所

3,400

万円台
120㎡
101㎡/-
5LK/5LDK以上 2017年 愛知県名古屋市守山区苗代2丁目
2021年9月
マンション 地下鉄名城線黒川 ウィル不動産販売 大曽根営業所

1,700

万円台
309㎡
-/69㎡
3LK/3LDK 1985年 愛知県名古屋市北区黒川本通2丁目
ライオンズマンション黒川
2021年9月
一戸建て 桜通線徳重 ハウスドゥ 緑区徳重 アルファス株式会社

3,400

万円台
216㎡
167㎡/-
4LK/4LDK 1998年 愛知県名古屋市緑区藤塚3丁目
2021年9月
土地 名古屋臨海高速鉄道稲永 株式会社ハウシーク ハウスドゥ!南陽店

1,900

万円台
-
-/-
- - 愛知県名古屋市港区宝神2丁目
2021年9月
マンション JR中央本線新守山 ウィル不動産販売 覚王山営業所

700

万円台
7486㎡
-/88㎡
4LK/4LDK 1978年 愛知県名古屋市守山区幸心2丁目
幸心西住宅1号棟
2021年9月
マンション 名古屋市鶴舞線庄内通 株式会社ハウシーク ハウスドゥ 西区浄心

1,000

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 1983年 愛知県名古屋市西区上堀越町
ユーハウス上堀越
2021年9月
マンション 名古屋市鶴舞線鶴舞 株式会社ハウシーク ハウスドゥ 西区浄心

2,900

万円台
-
-/-
2LK/2LDK 2017年 愛知県名古屋市中区千代田
プレサンスジェネ鶴舞
2021年9月
一戸建て 名鉄名古屋本線本星崎 ウィル不動産販売 新瑞橋営業所

3,400

万円台
142㎡
142㎡/-
5LK/5LDK以上 2013年 愛知県名古屋市緑区浦里1丁目
2021年9月
マンション 名古屋臨海高速鉄道名古屋競馬場前 株式会社ハウシーク ハウスドゥ 西区浄心

1,100

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 1984年 愛知県名古屋市港区当知
ニューコーポ当知
2021年9月
マンション 名古屋市東山線星ヶ丘 株式会社ハウシーク ハウスドゥ 西区浄心

1,300

万円台
-
-/-
2LK/2LDK 1978年 愛知県名古屋市千種区星ケ丘
ユニーブル星ヶ丘
2021年9月
その他 JR中央本線大曽根 ウィル不動産販売 藤が丘営業所

3,300

万円台
79㎡
105㎡/-
3LK/3LDK 2010年 愛知県名古屋市東区矢田南3丁目
2021年9月
マンション 地下鉄鶴舞線塩釜口 ウィル不動産販売 藤が丘営業所

2,000

万円台
10211㎡
-/86㎡
4LK/4LDK 1984年 愛知県名古屋市天白区焼山1丁目
三旺バルコニカ東山イースト
2021年9月
一戸建て 名鉄瀬戸線小幡 ウィル不動産販売 大曽根営業所

3,000

万円台
116㎡
111㎡/-
4LK/4LDK 2002年 愛知県名古屋市守山区小幡常燈
2021年8月
マンション JR中央本線大曽根 ウィル不動産販売 大曽根営業所

3,700

万円台
6175㎡
-/88㎡
3LK/3LDK 1990年 愛知県名古屋市東区出来町2丁目
ザ・シーン徳川園
2021年8月
マンション 地下鉄桜通線吹上 ウィル不動産販売 御器所営業所

4,700

万円台
975㎡
-/78㎡
3LK/3LDK 2017年 愛知県名古屋市昭和区曙町2丁目
プラセシオン昭和吹上
2021年8月
一戸建て 近鉄名古屋線戸田 株式会社ハウシーク ハウスドゥ!南陽店

1,900

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 2001年 愛知県名古屋市港区東蟹田
2021年8月
マンション 地下鉄東山線覚王山 ウィル不動産販売 覚王山営業所

1,500

万円台
1691㎡
-/77㎡
3LK/3LDK 1978年 愛知県名古屋市千種区御棚町2丁目
イトーピア覚王山マンション
2021年8月
マンション 地下鉄東山線今池 ウィル不動産販売 覚王山営業所

3,800

万円台
521㎡
-/70㎡
3LK/3LDK 2017年 愛知県名古屋市千種区内山2丁目
プレサンスジェネ千種内山2
2021年8月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

名古屋市の
不動産取引例

名古屋市で、実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介します。

名古屋市で不動産の取引が活発なエリア

売却のきっかけから
不動産会社を探す

売却理由から名古屋市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

愛知県名古屋市から
不動産会社を探す

名古屋市で優良な不動産会社を探すコツ

名古屋市で 売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
名古屋市で 売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。

  • コツ 1 査定価格の根拠を聞く
    査定価格の根拠を聞く

    不動産の買い主は、一般の個人になるので不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。

    不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので、査定額の根拠を聞いて信頼できる会社か見極めましょう。

  • コツ 2 会社の規模で判断しない
    会社の規模で判断しない

    不動産売却を成功するには、「営業担当者の対応」が重要です。

    担当者の力量で売却結果が大きく変わるため、仲介を依頼する会社の規模だけで判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。

  • コツ 3 販売戦略をしっかり聞く
    販売戦略をしっかり聞く

    査定後は、査定価格だけでなく物件の販売戦略を聞いてみましょう。

    売出方法によって売却結果は大きく変わるため、販売戦略はしっかり聞き、戦略に納得した会社に仲介を依頼しましょう。

名古屋市での不動産売却経験者による体験談・口コミ

売却前、不安だったことはありますか?

  • 60代男性 / 土地

    売却のきっかけは、近所の方の強い要望によるものでした。空き家のままでは、固定資産税が、高くなる話もあり、売る事にしました。草取り等庭の管理も大変で、年をとると体... 続きを見る
  • 30代女性 / マンション

    転勤を機に売却。 住宅ローンが完済できるか不安があった。 また最初の活動では売却に至らず、賃貸に出したがきれいにつかってもらえるか不安があった。
  • 40代男性 / マンション

    離婚でこのまま住み続ける必要がなくなったため、売却を検討。 デメリットのポイントがあったためいくらで売れるかローンを返せるかとても心配だった。
  • 60代男性 / 一戸建て

    娘夫婦に子供(孫)が出来て、1~2年後には共働きがゆえに孫の世話をしてやりたいと思い、同居のため引越しした。 居住期間が38年なので、断捨離が完遂できるか心配だ... 続きを見る

売却の際のアドバイスはありますか?

  • 60代男性 / 土地

    私の場合は、ホスピタリティ面で不満がありましたが、手数料面で他社よりも良かったからですが、人それぞれの事情もありますので、何社かの担当者と良く話しあって決めるの... 続きを見る
  • 30代女性 / マンション

    販売活動をする際、営業担当者は専任媒介を勧めるが、私は一般媒介をすすめる。 囲い込みはないと言われるが、実際囲い込みはあると感じた。 何社か見積もりをとることを... 続きを見る
  • 40代男性 / マンション

    なかなか経験することも少ないことがと思うが、金額も大きいので、仲介業者は慎重に決めるべきだと思う。契約前にこうなったらどうするという戦略計画をあらかじめ提示させ... 続きを見る
  • 60代男性 / 一戸建て

    必ずしも大企業や知名度のある不動産売却企業が安心とは限らないと思います。小規模の企業でも、地域に密着したその地域をよく知っている企業の方がよいと思います。実際私... 続きを見る

名古屋市での不動産売却の流れ

名古屋市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    名古屋市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    名古屋市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や名古屋市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

名古屋市の不動産売却にかかる費用

仲介手数料の相場

不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。

〈 仲介手数料の算出方法 〉

  • 1円〜200万円の部分
    売買金額5%+消費税
  • 200〜400万円の部分
    売買金額4%+消費税
  • 400万円を超える部分
    売買金額3%+消費税

〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉

物件価格 仲介手数料
(総額)
= 仲介手数料 + 消費税(10%)
500万円 231,000 = 210,000 + 21,000
1,000万円 396,000 = 360,000 + 36,000
2,000万円 726,000 = 660,000 + 66,000
3,000万円 1,056,000 = 960,000 + 96,000
4,000万円 1,386,000 = 1,260,000 + 126,000
5,000万円 1,716,000 = 1,560,000 + 156,000

その他の費用

費用名 費用 支払う時期
印紙税

1000円〜6万円

売買契約書の作成時
抵当権抹消費用

1000円

(司法書士に依頼する場合1万∼5万円)

移転登記時
住宅ローン返済手数料

5,000円~3万円

ローン返済時
譲渡所得税

所得税額(短期) = 売却益 × 30.63%

所得税額(長期) = 売却益 × 15.315%

確定申告後
ハウスクリーニング費用

3万~10万円

クリーニング実施後
測量費用

50~80万円

測量実施後
解体費用

100~300万円

解体後
契約書類発行費用

300円/枚 程度

書類発行時

名古屋市で不動産(土地)売却した場合の費用シミュレーション

名古屋市で平均相場2,914万円で不動産(土地)を売却した場合の費用
仲介手数料
(2,914万円×3%+6万円)+消費税10%
102万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
105万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

すまいステップなら簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

すまいステップの強み

すまいステップは名古屋市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

よくある質問

  • 名古屋市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには名古屋市の不動産会社が35社掲載されています。詳しく知りたい方は、 名古屋市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 名古屋市で不動産は何件売却されているの?

    名古屋市は2020年に0件の不動産の売却が成立しています。詳しく知りたい方は、 名古屋市の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 名古屋市の不動産売却査定をご覧ください。

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名古屋市の不動産売却情報

名古屋市ってどんなところ?

愛知県の県庁所在地である名古屋市は、本州中央部の濃尾平野に位置し、伊勢湾に南面しています。東日本と西日本をつなぐ交通の要所となっており、中部地方の行政や経済が集約している都市と言えるでしょう。

比較的穏やかな気候ですが、夏は平均湿度が70%を超えることもあったろ、冬は「伊吹おろし」と呼ばれる冷たい北西の季節風が吹いたりと、厳しい面もあります。

面積は326.50平方キロメートルほどで横浜市や大阪市につぐ日本第3位の大都市となっています。緩やかな東高西低の地形であり、市内には庄内川や天白川が流れて伊勢湾にそそいでいます。

江戸時代の徳川家康による都市計画や明治時代以降の区画整理により、大都市ながら非常に整備され空間的なゆとりを感じる雰囲気です。

また名古屋市内には、名古屋城をはじめ、水族館や動植物園、科学館や美術館など多くの観光名所や文化スポットがあります。中日ドラゴンズや名古屋グランパスの本拠地でもあり、プロスポーツも根付いています。

名古屋市で不動産を売却する際の基礎知識

東日本にも西日本にもアクセスしやすい日本の中央部に位置する名古屋市は、魅力に溢れ不動産取引においても注目を集めている都市の一つです。

名古屋市で不動産の売却を行う際は、名古屋市の特徴や基本的な知識を押さえておくことが大切になるでしょう。

ここでは、名古屋市で不動産売却を行う際に押さえるべきポイントを紹介します。今後名古屋市での不動産取引を検討している方は、ぜひこの記事を参考にされることをおすすめします。

名古屋市の人口数や世帯数

令和4年2月における名古屋市区の人口は2,322,709人、世帯数は1,128,709世帯、1世帯当たり人員は2.06人となっています。

なお、令和3年2月の名古屋市の人口は2,330,882人、世帯数は1,123,963世帯となっていますので、人口、世帯数ともにほぼ横ばい、わずかに減少傾向にあることが見て取れます。

しかしわずかに減少しているものの、全体でみると大都市であることには変わりません。

参考:名古屋市/人口
参考:名古屋市/人口・国勢調査・面積と人口密度

名古屋市の災害状況

名古屋市における地震の発生状況は、平成27年に4回、平成28年に7回、平成29年に7回、平成30年に6回、令和元年に3回発生しています。いずれの地震も震度1か震度2と小さく、震度3以上の地震は発生していません。

最大風速13m/s以上又は総降水量100㎜以上の台風の発生状況は、平成27年に1つ、平成28年に1つ、平成29年に2つ、平成30年に2つ、令和元年に1つ発生しています。

参考:土地・気象(名古屋市統計年鑑)

名古屋市で不動産売却を行う際のポイント

不動産の売却は、地域の特性や売却のタイミング、仲介する不動産会社など様々な要素を考慮に入れて実行することが大切です。そのためには、事前に不動産取引に関する正しい情報を入手する必要があるでしょう。

ここからは、名古屋市で不動産売却を行う際に着目すべき重要なポイントを3つ紹介します。

ポイント①区の特徴を理解する

名古屋市で納得のいく不動産売却を行うためには、名古屋市の区ごとの特徴を理解する必要があります。名古屋市は16の区に分けられ、それぞれの特徴が異なります。

代表的な区としてまず中村区は、名古屋駅がある交通の要であり、リニア中央新幹線や笹島エリアの再開発なども進んでいます。名古屋駅や中村区役所駅や国際センター駅など中村区内の主要駅周辺の地価は、需要も高く上昇傾向にあります。

名古屋市の北西部にある中区には名古屋商工会議所や名古屋証券取引所などがあり、行政や経済が発展している地域です。

名古屋市の中央寄り北部にある東区には大手企業の本社や支社が集約している一方で、住宅地も多くベッドタウンとしての側面もあります。

不動産売却を検討する際は、不動産がある地域の特性を考えながらターゲットを絞りましょう。

ポイント②複数社から査定を受ける

失敗しない不動産取引を行うのであれば、事前に複数の不動産会社に査定依頼をすることが大切です。その際は査定額だけでなく、依頼したときの不動産会社の対応もしっかりとチェックして、今後パートナーとなりうる相手かどうか判断すると良いでしょう。

査定依頼を行う際は、ネット上にある不動産会社一括査定サイトを活用すると良いでしょう。必要事項を一度登録すれば、同時に複数の不動産会社に査定依頼をすることができます。一軒一軒足を運ぶ必要もないため、手間もかかりません。

このような不動産会社一括査定サイトをうまく利用することで、効率的に査定結果を得ることができるでしょう。

ポイント③税率を考慮する

不動産の売却を行う際は、所得税の税率を意識するよう心がけましょう。所有期間が5年以下の不動産を譲渡する「短期譲渡」の場合よりも、所有期間が5年超の「長期譲渡」の方が所得税が低くなります。売却の際は、不動産の所有期間をしっかりと確認することが大切です。

不動産売却・査定の基礎知識

すまいステップで愛知県の不動産の価格を知ろう

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