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名古屋市の
不動産売却相場・動向

続いて、名古屋市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

名古屋市の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

名古屋市の最新の
不動産売却動向

名古屋市の不動産売却実績

名古屋市の
マンション売却実績

以下で名古屋市のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当: 10 3,123 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積
間取り 築年 売却時期
愛知県名古屋市港区いろは町2丁目
ファミールいろは公園
株式会社ハウシーク ハウスドゥ!南陽店

1,800

万円台
-
93㎡/-
4LK/4LDK 2002年 2023年冬
愛知県名古屋市瑞穂区本願寺一丁目
名東トラスト不動産株式会社

3,000

万円台
-
-/85㎡
2LK/2LDK 2017年 2023年11月
愛知県名古屋市名東区西山本通三丁目
ウェリス星ヶ丘
名東トラスト不動産株式会社

4,100

万円台
-
-/86㎡
4LK/4LDK 2013年 2023年11月
愛知県名古屋市名東区にじがおか一丁目
虹ヶ丘マンション本館
名東トラスト不動産株式会社

2,100

万円台
-
-/90㎡
3LK/3LDK 2023年 2023年11月
愛知県名古屋市名東区高針台二丁目
名東トラスト不動産株式会社

4,900

万円台
145㎡
106㎡/-
4LK/4LDK 2020年 2023年10月
愛知県名古屋市名東区よもぎ台一丁目
名東トラスト不動産株式会社

4,100

万円台
172㎡
-/-
- - 2023年10月
愛知県名古屋市名東区猪高台
上社アイリス
ウィル不動産販売 御器所営業所

2,000

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 1984年 2023年10月
愛知県名古屋市港区船頭場
ウィル不動産販売 御器所営業所

2,400

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 2021年 2023年10月
愛知県名古屋市守山区大谷町
名東トラスト不動産株式会社

1,900

万円台
100㎡
-/-
- - 2023年10月
愛知県名古屋市昭和区石仏町
ルイシャトレ御器所
ウィル不動産販売 御器所営業所

3,500

万円台
-
-/-
3LK/3LDK 2000年 2023年10月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

名古屋市で売り出し中の物件

名古屋市の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
7.37 万円
平米単価相場
0.19 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

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名古屋市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

名古屋市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

名古屋市近隣の不動産売却にかかった期間は?

愛知県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は?

名古屋市で不動産売却をした人の42.9%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 7.1%
2社 10.7%
3社 32.1%
4社 7.1%
5社以上 42.9%

不動産会社との契約の形態は?

名古屋市で不動産売却をした人の42.5%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 42.5%
専任媒介契約 37.7%
一般媒介契約 19.8%

査定金額と成約金額の差額は?

名古屋市で不動産売却をした人の40.79%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、11.6%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 3.3%
査定額より500万円以上高く売れた 5.8%
査定額より100万円以上高く売れた 31.7%
査定額との差額は100万円未満だった 47.5%
査定額より100万円以上安く売れた 10.8%
査定額より500万円以上安く売れた 0.8%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

名古屋市で不動産売却をした人の
売却理由

名古屋市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 45.57%
  2. 2
    相続 19.72%
  3. 3
    不要物件の処分 16.32%

名古屋市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「相続」、「不要物件の処分」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

名古屋市で
不動産売却した場合の費用

最後に、名古屋市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

名古屋市で平均相場6,318万円で不動産(土地)を売却した場合の費用
仲介手数料
(6,318万円×3%+6万円)+消費税10%
215万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
5万円
合計費用
220万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代3万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

名古屋市の不動産売却の参考情報

名古屋市の地価推移

名古屋市の地価は、266,740円/平米となっています。
愛知県の地価と比較すると、13%ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、38%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
266,740 円/㎡
坪単価
80,689 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    257,896 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    192,190 円/㎡
単位(円/㎡)
  • 名古屋市
  • 愛知県
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

名古屋市の人口・世帯数の推移

名古屋市の人口は、2015年には229万5,638人でした。

10年前の2005年には221万5,062人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に105万8,497世帯、2005年には95万5,851世帯でした。

単位(人・世帯)
  • 人口
  • 世帯数
出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

名古屋市の空き家率の推移

名古屋市の2018年の空き家率は、12.9%でした。
これは、愛知県の11.3%と比較すると、1.60%ほど高いです。
また、名古屋市の空き家率は、10年前よりも0.60%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

名古屋市
12.9 %
愛知県
11.3 %
単位(%)
  • 名古屋市
  • 愛知県
出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

名古屋市の持ち家率の推移

名古屋市の2018年の持ち家率は、46.5%でした。
これは、愛知県の62.4%と比べると15.90%ほど低く、名古屋市は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、名古屋市の持ち家率は、10年前よりも2.40%高くなっています。

名古屋市
46.5 %
愛知県
62.4 %
単位(%)
  • 名古屋市
  • 愛知県
出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

名古屋市ってどんなところ?

愛知県の県庁所在地である名古屋市は、本州中央部の濃尾平野に位置し、伊勢湾に南面しています。東日本と西日本をつなぐ交通の要所となっており、中部地方の行政や経済が集約している都市と言えるでしょう。

比較的穏やかな気候ですが、夏は平均湿度が70%を超えることもあったろ、冬は「伊吹おろし」と呼ばれる冷たい北西の季節風が吹いたりと、厳しい面もあります。

面積は326.50平方キロメートルほどで横浜市や大阪市につぐ日本第3位の大都市となっています。緩やかな東高西低の地形であり、市内には庄内川や天白川が流れて伊勢湾にそそいでいます。

江戸時代の徳川家康による都市計画や明治時代以降の区画整理により、大都市ながら非常に整備され空間的なゆとりを感じる雰囲気です。

また名古屋市内には、名古屋城をはじめ、水族館や動植物園、科学館や美術館など多くの観光名所や文化スポットがあります。中日ドラゴンズや名古屋グランパスの本拠地でもあり、プロスポーツも根付いています。

名古屋市で不動産を売却する際の基礎知識

東日本にも西日本にもアクセスしやすい日本の中央部に位置する名古屋市は、魅力に溢れ不動産取引においても注目を集めている都市の一つです。

名古屋市で不動産の売却を行う際は、名古屋市の特徴や基本的な知識を押さえておくことが大切になるでしょう。

ここでは、名古屋市で不動産売却を行う際に押さえるべきポイントを紹介します。今後名古屋市での不動産取引を検討している方は、ぜひこの記事を参考にされることをおすすめします。

名古屋市の人口数や世帯数

令和4年2月における名古屋市区の人口は2,322,709人、世帯数は1,128,709世帯、1世帯当たり人員は2.06人となっています。

なお、令和3年2月の名古屋市の人口は2,330,882人、世帯数は1,123,963世帯となっていますので、人口、世帯数ともにほぼ横ばい、わずかに減少傾向にあることが見て取れます。

しかしわずかに減少しているものの、全体でみると大都市であることには変わりません。

参考:名古屋市/人口
参考:名古屋市/人口・国勢調査・面積と人口密度

名古屋市の災害状況

名古屋市における地震の発生状況は、平成27年に4回、平成28年に7回、平成29年に7回、平成30年に6回、令和元年に3回発生しています。いずれの地震も震度1か震度2と小さく、震度3以上の地震は発生していません。

最大風速13m/s以上又は総降水量100㎜以上の台風の発生状況は、平成27年に1つ、平成28年に1つ、平成29年に2つ、平成30年に2つ、令和元年に1つ発生しています。

参考:土地・気象(名古屋市統計年鑑)

名古屋市で不動産売却を行う際のポイント

不動産の売却は、地域の特性や売却のタイミング、仲介する不動産会社など様々な要素を考慮に入れて実行することが大切です。そのためには、事前に不動産取引に関する正しい情報を入手する必要があるでしょう。

ここからは、名古屋市で不動産売却を行う際に着目すべき重要なポイントを3つ紹介します。

ポイント①区の特徴を理解する

名古屋市で納得のいく不動産売却を行うためには、名古屋市の区ごとの特徴を理解する必要があります。名古屋市は16の区に分けられ、それぞれの特徴が異なります。

代表的な区としてまず中村区は、名古屋駅がある交通の要であり、リニア中央新幹線や笹島エリアの再開発なども進んでいます。名古屋駅や中村区役所駅や国際センター駅など中村区内の主要駅周辺の地価は、需要も高く上昇傾向にあります。

名古屋市の北西部にある中区には名古屋商工会議所や名古屋証券取引所などがあり、行政や経済が発展している地域です。

名古屋市の中央寄り北部にある東区には大手企業の本社や支社が集約している一方で、住宅地も多くベッドタウンとしての側面もあります。

不動産売却を検討する際は、不動産がある地域の特性を考えながらターゲットを絞りましょう。

ポイント②複数社から査定を受ける

失敗しない不動産取引を行うのであれば、事前に複数の不動産会社に査定依頼をすることが大切です。その際は査定額だけでなく、依頼したときの不動産会社の対応もしっかりとチェックして、今後パートナーとなりうる相手かどうか判断すると良いでしょう。

査定依頼を行う際は、ネット上にある不動産会社一括査定サイトを活用すると良いでしょう。必要事項を一度登録すれば、同時に複数の不動産会社に査定依頼をすることができます。一軒一軒足を運ぶ必要もないため、手間もかかりません。

このような不動産会社一括査定サイトをうまく利用することで、効率的に査定結果を得ることができるでしょう。

ポイント③税率を考慮する

不動産の売却を行う際は、所得税の税率を意識するよう心がけましょう。所有期間が5年以下の不動産を譲渡する「短期譲渡」の場合よりも、所有期間が5年超の「長期譲渡」の方が所得税が低くなります。売却の際は、不動産の所有期間をしっかりと確認することが大切です。

名古屋市での
不動産売却の流れ

名古屋市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    名古屋市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    名古屋市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や名古屋市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

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(入力時間目安2〜3分)

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一括依頼

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STEP3 3

媒介契約の締結

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 名古屋市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには名古屋市の不動産会社が86社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 名古屋市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
  • 名古屋市で不動産は何件売却されているの?

    名古屋市は2022年に2,871件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 名古屋市の不動産取引例をご覧ください。
  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 名古屋市の不動産売却査定をご覧ください。
  • 名古屋市の地価はいくら?

    名古屋市の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 名古屋市の地価推移をご覧ください。

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