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マンション売却を検討時にすべきこと

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名古屋市のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
3,885 万円
平均平米
価格相場
47.71 万円
築年数
12 年
専有面積
81 ㎡
  • 2024年
    49.24万円/m2
    3.12%
  • 2022年
    46.17万円/m2
    3.33%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
1,329 万円
〜60㎡
2,303 万円
〜80㎡
2,910 万円
〜100㎡
4,145 万円
〜120㎡
6,216 万円
120㎡〜
4,676 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
2,420 万円
〜10年
5,736 万円
〜15年
4,951 万円
〜20年
4,036 万円
〜30年
3,386 万円
30年〜
1,370 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

名古屋市の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年の名古屋市のマンション売却価格相場は2,356万円で、面積は59.26m²です。

名古屋市の売却価格相場は、2021年において前年比102.56%と上昇しています。

取引件数は、昨年と比較して492件減っています。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 2,356万円 2,298万円 +58万円（102.56%）
取引件数 1,042件 1,534件 -492件（67%）
専有面積 59.26㎡ 60.49㎡ -1.23㎡（97%）
築年数 23年 22年 +1年（104%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の名古屋市のマンション売却価格相場は、半年前と比較して96.98%と下降しています。

また、取引件数は、半年前と比較して278件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 2,135万円 2,202万円 -67万円（96.98%）
取引件数 628件 906件 -278件（69%）
平米単価相場 34万円㎡ 35万円㎡ -1万円（96.79%）
専有面積 63.79㎡ 63.96㎡ -0.17㎡（99%）
築年数 24年 23年 +1年（104%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

名古屋市の
12年間のマンション相場推移

名古屋市のマンション売却価格の相場は、愛知県のマンション売却価格の相場と比較すると4万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。

（万円/m²）
  • 愛知県
  • 名古屋市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

名古屋市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
7.19 万円
賃貸相場平米単価
0.16 万円

名古屋市の
マンション賃貸相場推移

名古屋市のマンション賃料相場は、平均7.19万円で1平米あたりおよそ0.16万円ほどです。
名古屋市のマンション賃料相場は愛知県のマンションの平均的な相場と比較すると140%高いです。
（千円/m²）
  • 愛知県の賃貸相場平米単価
  • 名古屋市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

名古屋市のエリア別
マンション売却相場

続いて、名古屋市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
名古屋市には、16の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

名古屋市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
千種区 2,556万円 35万円 68m2 26年
瑞穂区 2,302万円 30万円 72m2 26年
東区 2,218万円 35万円 61m2 26年
昭和区 2,211万円 31万円 65m2 28年
名東区 2,022万円 27万円 70m2 28年
西区 1,950万円 32万円 63m2 24年
熱田区 1,882万円 27万円 68m2 27年
天白区 1,873万円 25万円 69m2 27年
北区 1,809万円 25万円 71m2 27年
緑区 1,643万円 21万円 74m2 28年
中区 1,642万円 36万円 46m2 27年
中村区 1,497万円 33万円 50m2 26年
中川区 1,478万円 20万円 70m2 28年
守山区 1,460万円 19万円 72m2 28年
南区 1,351万円 19万円 68m2 32年
港区 1,307万円 18万円 69m2 27年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの愛知県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

名古屋市のマンション売却実績

次に名古屋市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

名古屋市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 681 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
愛知県名古屋市港区いろは町2丁目
ファミールいろは公園 		株式会社ハウシーク ハウスドゥ！南陽店

1,800

万円台		 -
93㎡/- 		4LK/4LDK 2002年 2023年冬
愛知県名古屋市天白区
ユニーブル平針 		ウィル不動産販売 御器所営業所

400

万円台		 -
-/63㎡ 		3LK/3LDK 1980年 2023年4月
愛知県名古屋市昭和区
杁中スカイタウン 		ウィル不動産販売 御器所営業所

1,900

万円台		 -
-/67㎡ 		3LK/3LDK 1985年 2023年4月
愛知県名古屋市港区
三旺ポートタウン港 		ウィル不動産販売 御器所営業所

1,100

万円台		 -
-/63㎡ 		2LK/2LDK 1986年 2023年4月
愛知県名古屋市天白区
サンクレーア野並ウエストコート 		ウィル不動産販売 御器所営業所

3,200

万円台		 -
-/91㎡ 		4LK/4LDK 2008年 2023年4月
愛知県名古屋市昭和区萩原町
プレシアスコート萩原町 		ウィル不動産販売 御器所営業所

2,400

万円台		 -
-/82㎡ 		3LK/3LDK 1999年 2023年4月
愛知県名古屋市天白区
ルミエール八事 		ウィル不動産販売 御器所営業所

2,200

万円台		 -
-/88㎡ 		4LK/4LDK 1982年 2023年4月
愛知県名古屋市名東区社が丘１丁目
メイツ本郷レジデンス 		名東トラスト不動産株式会社

4,300

万円台		 -
-/89㎡ 		3LK/3LDK 2016年 2023年4月
愛知県名古屋市名東区豊が丘
ユニーブル藤ヶ丘 		名東トラスト不動産株式会社

1,300

万円台		 -
-/73㎡ 		3LK/3LDK 1995年 2023年4月
愛知県名古屋市緑区有松南1301
ポレスター有松パークヒルズ 		名東トラスト不動産株式会社

1,900

万円台		 -
-/80㎡ 		3LK/3LDK 2007年 2023年4月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

名古屋市の
マンション売却数

名古屋市のマンション売買履歴を
地図で見る

名古屋市で売り出し中のマンション

マンション名から
名古屋市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

名古屋市の
マンション購入希望者

次に、名古屋市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
754人
購入予算相場

2,456万円

名古屋市で
人気のマンションの条件

名古屋市で人気の間取りはこちら

1 3K~LDK 331件
2 2K~LDK 150件
3 4K~LDK 149件

名古屋市で人気の価格帯はこちら

1 〜 2,000万円 365件
2 2,000万円 〜 3,000万円 156件
3 3,000万円 〜 4,000万円 146件

名古屋市で
マンションを売却した場合の費用

名古屋市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

名古屋市で平均相場2,543万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(2,543万円×3％+6万円)+消費税10％
90万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
93万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

名古屋市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

名古屋市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

名古屋市近隣のマンション売却にかかった期間は？

愛知県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 290万円で売却 / 60代男性

    約30年前に不動産投資を行うも、ずっと採算が合わず、ローンの残額もまだかなり残っていました。 今回の売却額がローンの残額との相殺でなんとか目処がつきそうなので、今回売却に至った。

  • マンション 1,850万円で売却 / 30代女性

    子ども達の成長に伴い、引っ越しを検討しました。とにかく家の中が片付かないので本当に売却ができるのか。売却の手順や流れが分からない中で1つの不動産屋さんに聞きに行く事が不安でした。

  • マンション 300万円で売却 / 30代女性

    遠方に住む高齢の両親が相続することになり、代理で手続きをすることになりました。両親も含め相続する親戚の住む地域が離れていた為手続きややり取りが不安でした。

  • マンション 3,890万円で売却 / 30代女性

    急に主人の実家に住むことが決まり、売却せざるを得なくなった。すぐに売却できるのか、希望額で売却できるのか、この不動産会社に決めて良かったのかなど、不安だった。

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 290万円で売却 / 60代男性

    不動産と言う金額が大きい物件についての失敗は、人生においても非常に大きな事象となる。 そのためにも、信頼できる企業を選ぶ事が大事となります。

  • マンション 1,850万円で売却 / 30代女性

    殆どの方が初めての経験になると思いますが、不動産会社さんの印象や売却する方の直感って大事だなと思います。たくさんの会社があり、色々な事を言われると思いますが、口に出さないと何が不安... 続きを見る

  • マンション 300万円で売却 / 30代女性

    電話での対応でまず印象の良いところとやり取りしてみることと、自分の希望や情報をプラスなこともマイナスなことも先にしっかり伝えておくことがとても大切で、後出しの情報は無いようにするこ... 続きを見る

  • マンション 3,890万円で売却 / 30代女性

    いろんな売却サイトや査定サイトに情報を書かないほうが良い。知らずにいろいろ査定などしていたらとんでもないぐらい電話がかかってきた。2社ぐらいをおすすめする

名古屋市でマンション売却をした人の
売却理由

名古屋市のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 59.42%
  2. 2
    相続 11.59%
  3. 3
    不要物件の処分 10.14%

名古屋市のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「相続」、「不要物件の処分」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

名古屋市から
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  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

名古屋市での
マンション売却の流れ

名古屋市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    名古屋市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    名古屋市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や名古屋市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

名古屋市の
マンション売却時のコツ

名古屋市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    名古屋市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

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