静岡県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,800万円（2026年3月）
- 平米単価
- 23.2万円/㎡
- 専有面積
- 73.5平米
- 築年数
- 31年
- 買取相場
- 1,440万円
- 買取平米単価
- 18.6万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.43%
25/03の売却価格相場
- 静岡県24.1 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 24.1万円/㎡ |
| 2025/4 | 24.5万円/㎡ |
| 2025/5 | 24.2万円/㎡ |
| 2025/6 | 24万円/㎡ |
| 2025/7 | 23.8万円/㎡ |
| 2025/8 | 23.2万円/㎡ |
| 2025/9 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/10 | 22.8万円/㎡ |
| 2025/11 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/12 | 22.7万円/㎡ |
| 2026/1 | 23.1万円/㎡ |
| 2026/2 | 23.1万円/㎡ |
| 2026/3 | 23.2万円/㎡ |
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STEP2
STEP3
静岡県のマンション名から相場を確認する
静岡県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の静岡県のマンション売却相場は1,800万円、平米単価相場は23.2万円/㎡でした。また、買取相場は1,440万円、平米単価は18.6万円/㎡になります。
静岡県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
静岡市葵区、静岡市駿河区、三島市、静岡市清水区は静岡県全体の相場よりも高く、静岡県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 静岡県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
静岡市葵区 | +975万円 | 2,775万円 | 35.9万円/㎡ | 2,220万円 | 28.7万円/㎡ |
静岡市駿河区 | +690万円 | 2,490万円 | 32.5万円/㎡ | 1,992万円 | 26万円/㎡ |
三島市 | +312万円 | 2,112万円 | 28.8万円/㎡ | 1,690万円 | 23万円/㎡ |
静岡市清水区 | +164万円 | 1,964万円 | 24.9万円/㎡ | 1,572万円 | 19.9万円/㎡ |
富士市 | -144万円 | 1,656万円 | 21.2万円/㎡ | 1,325万円 | 17万円/㎡ |
沼津市 | -218万円 | 1,582万円 | 21.3万円/㎡ | 1,265万円 | 17.1万円/㎡ |
御殿場市 | -300万円 | 1,500万円 | 20.1万円/㎡ | 1,200万円 | 16.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは静岡県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
静岡市葵区
静岡市葵区の売却相場は2,775万円・平米単価は35.9万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも975万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,220万円、買取平米単価は28.7万円/㎡です。
静岡市駿河区
静岡市駿河区の売却相場は2,490万円・平米単価は32.5万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも690万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,992万円、買取平米単価は26万円/㎡です。
三島市
三島市の売却相場は2,112万円・平米単価は28.8万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも312万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,690万円、買取平米単価は23万円/㎡です。
静岡市清水区
静岡市清水区の売却相場は1,964万円・平米単価は24.9万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも164万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,572万円、買取平米単価は19.9万円/㎡です。
富士市
富士市の売却相場は1,656万円・平米単価は21.2万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも144万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,325万円、買取平米単価は17万円/㎡です。
沼津市
沼津市の売却相場は1,582万円・平米単価は21.3万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも218万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,265万円、買取平米単価は17.1万円/㎡です。
御殿場市
御殿場市の売却相場は1,500万円・平米単価は20.1万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも300万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,200万円、買取平米単価は16.1万円/㎡です。
静岡県の
マンション売却相場推移
静岡県のマンション価格は1年前と比べて3.6%下落しており、3年前と比べて5.3%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
静岡市清水区・静岡市駿河区・三島市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+4.9%・+3.8%・+3.4%です。
静岡県全体の伸び率と比較すると、静岡市清水区・静岡市駿河区・三島市・静岡市葵区・御殿場市・沼津市は静岡県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 静岡市清水区 | +8.6pt | +4.9% | +11.0% |
| 静岡市駿河区 | +7.5pt | +3.8% | +14.3% |
| 三島市 | +7.0pt | +3.4% | +15.6% |
| 静岡市葵区 | +6.4pt | +2.8% | +1.9% |
| 御殿場市 | +5.6pt | +1.9% | -9.5% |
| 沼津市 | +4.0pt | +0.4% | +7.3% |
| 富士市 | -5.8pt | -9.4% | -0.5% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
静岡県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、静岡県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・54.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。静岡県のマンション売却相場は1,800万円なので、固定資産税は18万円/年、1.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、静岡県のマンション売却相場1,800万円の場合は、 （1,800 × 3% + 6万円） + 消費税10% =66万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、静岡県のマンション売却相場1,800万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、静岡県のマンション売却相場1,800万円の場合は、（1,800 −（1,800×5％＋66＋1））×20.315%=333.8万円です。
売り時シミュレーション
静岡県のマンション売却相場は1年前と比較して3.6%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,795万円、1年後に売却した場合1,735万円）
- 現時点での売却価格が1,800万円（静岡県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,795 | 1,789 | 1,784 | 1,778 | 1,773 | 1,768 | 1,762 | 1,757 | 1,751 | 1,746 | 1,741 | 1,735 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.1 | 13.7 | 18.2 | 22.8 | 27.3 | 31.9 | 36.4 | 40.9 | 45.5 | 50.1 | 54.6 |
| 売却時の費用（万円） | 399.6 | 398.4 | 397.2 | 396 | 394.9 | 393.7 | 392.5 | 391.3 | 390.1 | 388.9 | 387.7 | 386.6 |
| 最終的な利益（万円） | 1,390 | 1,382 | 1,373 | 1,364 | 1,355 | 1,347 | 1,338 | 1,329 | 1,320 | 1,312 | 1,303 | 1,294 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
静岡県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、静岡県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,900万円台、13.9万円/㎡
マンション名: パストラルハイム幸 所在地: 浜松市中央区幸一丁目 最寄駅: 遠州鉄道 / 曳馬駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 5LDK/136.3㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 7階 成約年月: 2026年3月 - 500万円台、8.1万円/㎡
マンション名: ダイアパレス竹原 所在地: 駿東郡長泉町竹原 最寄駅: 伊豆箱根鉄道駿豆線 / 三島広小路駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/68.3㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 5階 成約年月: 2026年3月 - 2,100万円台、22.4万円/㎡
マンション名: ピュアライフ三島 所在地: 浜松市中央区三島町 最寄駅: 東海道新幹線 / 浜松駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 3LDK/97.3㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 5階 成約年月: 2026年3月 - 3,200万円台、39.1万円/㎡
マンション名: サンメゾン浜松元浜 所在地: 浜松市中央区元浜町 最寄駅: 遠州鉄道 / 遠州病院駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/81.7㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 3,900万円台、54.5万円/㎡
マンション名: ベルシエル熱海 所在地: 熱海市林ガ丘町 最寄駅: JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2SLDK/71.6㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 4階 方角: 南 成約年月: 2026年3月 - 1,500万円台、22.7万円/㎡
マンション名: レジ-ナヴィラ熱海 所在地: 熱海市水口町二丁目 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/68.3㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 5階 成約年月: 2026年3月 - 2,000万円台、30.9万円/㎡
マンション名: 熱海プラザ 所在地: 熱海市春日町 最寄駅: JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1LDK/66.9㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 9階 成約年月: 2026年3月 - 800万円台、10.9万円/㎡
マンション名: エンゼルハイム富士 所在地: 富士市水戸島一丁目 最寄駅: JR身延線 / 富士駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/82.2㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 9階 成約年月: 2026年3月 - 500万円台、24.2万円/㎡
マンション名: シャト-テル赤根崎 所在地: 熱海市上多賀 最寄駅: JR伊東線 / 伊豆多賀駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 1R/23.9㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 12階 成約年月: 2026年3月 - 400万円台、12.4万円/㎡
マンション名: ハイネス来ノ宮熱海グリ-ンサイド 所在地: 熱海市福道町 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1DK/34.7㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 8階 成約年月: 2026年3月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム幸 | 浜松市中央区幸一丁目 | 1,900万円 | 遠州鉄道 / 曳馬駅 徒歩22分 | 5LDK / 136.3㎡ | 築36年 | 7階 | 2026年3月 | |
| ダイアパレス竹原 | 駿東郡長泉町竹原 | 550万円 | 伊豆箱根鉄道駿豆線 / 三島広小路駅 徒歩11分 | 3LDK / 68.3㎡ | 築35年 | 5階 | 2026年3月 | |
| ピュアライフ三島 | 浜松市中央区三島町 | 2,180万円 | 東海道新幹線 / 浜松駅 徒歩21分 | 3LDK / 97.3㎡ | 築18年 | 5階 | 2026年3月 | |
| サンメゾン浜松元浜 | 浜松市中央区元浜町 | 3,200万円 | 遠州鉄道 / 遠州病院駅 徒歩6分 | 3LDK / 81.7㎡ | 築5年 | 2階 | 2026年3月 | |
| ベルシエル熱海 | 熱海市林ガ丘町 | 3,900万円 | JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩3分 | 2SLDK / 71.6㎡ | 築23年 | 4階 | 南 | 2026年3月 |
| レジ-ナヴィラ熱海 | 熱海市水口町二丁目 | 1,550万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩5分 | 2LDK / 68.3㎡ | 築34年 | 5階 | 2026年3月 | |
| 熱海プラザ | 熱海市春日町 | 2,070万円 | JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩6分 | 1LDK / 66.9㎡ | 築50年 | 9階 | 2026年3月 | |
| エンゼルハイム富士 | 富士市水戸島一丁目 | 899万円 | JR身延線 / 富士駅 徒歩8分 | 3LDK / 82.2㎡ | 築35年 | 9階 | 2026年3月 | |
| シャト-テル赤根崎 | 熱海市上多賀 | 580万円 | JR伊東線 / 伊豆多賀駅 徒歩20分 | 1R / 23.9㎡ | 築51年 | 12階 | 2026年3月 | |
| ハイネス来ノ宮熱海グリ-ンサイド | 熱海市福道町 | 430万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩3分 | 1DK / 34.7㎡ | 築51年 | 8階 | 2026年3月 |
編集者情報
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