静岡県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,727万円（2026年5月）
- 平米単価
- 22.6万円/㎡
- 専有面積
- 73.5平米
- 築年数
- 31年
- 買取相場
- 1,382万円
- 買取平米単価
- 18万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.44%
25/05の売却価格相場
- 静岡県23.3 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 23.3万円/㎡ |
| 2025/6 | 22.9万円/㎡ |
| 2025/7 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/8 | 22.4万円/㎡ |
| 2025/9 | 22.2万円/㎡ |
| 2025/10 | 22.3万円/㎡ |
| 2025/11 | 22万円/㎡ |
| 2025/12 | 21.9万円/㎡ |
| 2026/1 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/2 | 22.5万円/㎡ |
| 2026/3 | 22.7万円/㎡ |
| 2026/4 | 22.7万円/㎡ |
| 2026/5 | 22.6万円/㎡ |
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STEP2
STEP3
静岡県のマンション名から相場を確認する
静岡県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の静岡県のマンション売却相場は1,727万円、平米単価相場は22.6万円/㎡でした。また、買取相場は1,382万円、平米単価は18万円/㎡になります。
静岡県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
静岡市葵区、静岡市駿河区、三島市、静岡市清水区は静岡県全体の相場よりも高く、静岡県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 静岡県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
静岡市葵区 | +1,249万円 | 2,976万円 | 36.8万円/㎡ | 2,381万円 | 29.5万円/㎡ |
静岡市駿河区 | +854万円 | 2,581万円 | 34.2万円/㎡ | 2,065万円 | 27.4万円/㎡ |
三島市 | +284万円 | 2,011万円 | 27.8万円/㎡ | 1,609万円 | 22.2万円/㎡ |
静岡市清水区 | +237万円 | 1,964万円 | 24.6万円/㎡ | 1,572万円 | 19.7万円/㎡ |
沼津市 | -143万円 | 1,584万円 | 21.4万円/㎡ | 1,267万円 | 17.1万円/㎡ |
御殿場市 | -153万円 | 1,574万円 | 20.4万円/㎡ | 1,260万円 | 16.3万円/㎡ |
富士市 | -162万円 | 1,565万円 | 20.8万円/㎡ | 1,252万円 | 16.7万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは静岡県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
静岡市葵区
静岡市葵区の売却相場は2,976万円・平米単価は36.8万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも1,249万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,381万円、買取平米単価は29.5万円/㎡です。
静岡市駿河区
静岡市駿河区の売却相場は2,581万円・平米単価は34.2万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも854万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,065万円、買取平米単価は27.4万円/㎡です。
三島市
三島市の売却相場は2,011万円・平米単価は27.8万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも284万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,609万円、買取平米単価は22.2万円/㎡です。
静岡市清水区
静岡市清水区の売却相場は1,964万円・平米単価は24.6万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも237万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,572万円、買取平米単価は19.7万円/㎡です。
沼津市
沼津市の売却相場は1,584万円・平米単価は21.4万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも143万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,267万円、買取平米単価は17.1万円/㎡です。
御殿場市
御殿場市の売却相場は1,574万円・平米単価は20.4万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも153万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,260万円、買取平米単価は16.3万円/㎡です。
富士市
富士市の売却相場は1,565万円・平米単価は20.8万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも162万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,252万円、買取平米単価は16.7万円/㎡です。
静岡県の
マンション売却相場推移
静岡県のマンション価格は1年前と比べて3%下落しており、3年前と比べて0.7%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
静岡市葵区・静岡市駿河区・御殿場市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+11.7%・+6.8%・+3%です。
静岡県全体の伸び率と比較すると、静岡市葵区・静岡市駿河区・御殿場市・沼津市・静岡市清水区・三島市・富士市は静岡県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 静岡市葵区 | +14.6pt | +11.7% | +10.1% |
| 静岡市駿河区 | +9.8pt | +6.8% | +9.2% |
| 御殿場市 | +6.0pt | +3.0% | -9.1% |
| 沼津市 | +5.8pt | +2.8% | +5.3% |
| 静岡市清水区 | +5.6pt | +2.6% | +9.0% |
| 三島市 | +2.9pt | -0.1% | +8.8% |
| 富士市 | +0.9pt | -2.0% | -4.6% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
静岡県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、静岡県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。静岡県のマンション売却相場は1,727万円なので、固定資産税は17.3万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、静岡県のマンション売却相場1,727万円の場合は、 （1,727 × 3% + 6万円） + 消費税10% =63.6万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、静岡県のマンション売却相場1,727万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、静岡県のマンション売却相場1,727万円の場合は、（1,727 −（1,727×5％＋63.6＋1））×20.315%=320.2万円です。
売り時シミュレーション
静岡県のマンション売却相場は1年前と比較して3%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,724万円、1年後に売却した場合1,686万円）
- 現時点での売却価格が1,727万円（静岡県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,724 | 1,720 | 1,717 | 1,713 | 1,710 | 1,706 | 1,703 | 1,699 | 1,696 | 1,692 | 1,689 | 1,686 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 9 | 13.5 | 18 | 22.4 | 26.9 | 31.4 | 35.9 | 40.4 | 44.9 | 49.4 | 53.9 |
| 売却時の費用（万円） | 384 | 383.3 | 382.5 | 381.7 | 381 | 380.2 | 379.5 | 378.7 | 378 | 377.2 | 376.4 | 375.7 |
| 最終的な利益（万円） | 1,335 | 1,328 | 1,321 | 1,314 | 1,306 | 1,299 | 1,292 | 1,285 | 1,278 | 1,270 | 1,263 | 1,256 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
静岡県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、静岡県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 6,400万円台、69.9万円/㎡
マンション名: マ-クスザタワ-沼津 所在地: 沼津市大手町一丁目 最寄駅: JR東海道本線 / 沼津駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2SLDK/92.7㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 19階 成約年月: 2026年6月 - 1,500万円台、23.6万円/㎡
マンション名: 御殿場ヒルズ 所在地: 御殿場市新橋 最寄駅: JR御殿場線 / 御殿場駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/67.4㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 1階 方角: 西 成約年月: 2026年6月 - 1,200万円台、18.5万円/㎡
マンション名: ベラヴィスタ南箱根 所在地: 田方郡函南町平井 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩61分 間取り・専有面積: 1LDK/69.2㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 5階 成約年月: 2026年6月 - 4,000万円台、56.2万円/㎡
マンション名: ゼファ-熱海シ-ヒルズ 所在地: 熱海市田原本町 最寄駅: JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/72.1㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 5階 成約年月: 2026年6月 - 1,100万円台、13.3万円/㎡
マンション名: プチモンド熱海 所在地: 熱海市熱海 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 2LDK/82.5㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 成約年月: 2026年6月 - 3,200万円台、42.1万円/㎡
マンション名: ハイツ伝馬町 所在地: 静岡市葵区伝馬町 最寄駅: 静岡鉄道静岡清水線 / 新静岡駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/76㎡ 築年数（当時）: 築41年 階数: 9階 成約年月: 2026年5月 - 400万円台、6.3万円/㎡
マンション名: 春日マンションb 所在地: 静岡市葵区春日二丁目 最寄駅: 静岡鉄道静岡清水線 / 春日町駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 2LDK/66.4㎡ 築年数（当時）: 築52年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 2,200万円台、32.1万円/㎡
マンション名: ア-バンシティ清水町ガ-ラレジデンス 所在地: 駿東郡清水町八幡 最寄駅: JR御殿場線 / 大岡駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 2SLDK/70.1㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 600万円台、9.7万円/㎡
マンション名: 野中山マンション 所在地: 熱海市咲見町 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/64.2㎡ 築年数（当時）: 築62年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 2,500万円台、37.6万円/㎡
マンション名: サ-パス米之宮 所在地: 富士市米之宮町 最寄駅: JR身延線 / 竪堀駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/68.8㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 6階 成約年月: 2026年5月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マ-クスザタワ-沼津 | 沼津市大手町一丁目 | 6,480万円 | JR東海道本線 / 沼津駅 徒歩3分 | 2SLDK / 92.7㎡ | 築18年 | 19階 | 2026年6月 | |
| 御殿場ヒルズ | 御殿場市新橋 | 1,590万円 | JR御殿場線 / 御殿場駅 徒歩8分 | 2LDK / 67.4㎡ | 築38年 | 1階 | 西 | 2026年6月 |
| ベラヴィスタ南箱根 | 田方郡函南町平井 | 1,280万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩61分 | 1LDK / 69.2㎡ | 築33年 | 5階 | 2026年6月 | |
| ゼファ-熱海シ-ヒルズ | 熱海市田原本町 | 4,050万円 | JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩4分 | 2LDK / 72.1㎡ | 築26年 | 5階 | 2026年6月 | |
| プチモンド熱海 | 熱海市熱海 | 1,100万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩18分 | 2LDK / 82.5㎡ | 築34年 | 2階 | 2026年6月 | |
| ハイツ伝馬町 | 静岡市葵区伝馬町 | 3,200万円 | 静岡鉄道静岡清水線 / 新静岡駅 徒歩2分 | 3LDK / 76㎡ | 築41年 | 9階 | 2026年5月 | |
| 春日マンションb | 静岡市葵区春日二丁目 | 415万円 | 静岡鉄道静岡清水線 / 春日町駅 徒歩1分 | 2LDK / 66.4㎡ | 築52年 | 4階 | 2026年5月 | |
| ア-バンシティ清水町ガ-ラレジデンス | 駿東郡清水町八幡 | 2,250万円 | JR御殿場線 / 大岡駅 徒歩14分 | 2SLDK / 70.1㎡ | 築17年 | 4階 | 2026年5月 | |
| 野中山マンション | 熱海市咲見町 | 620万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩8分 | 2LDK / 64.2㎡ | 築62年 | 4階 | 2026年5月 | |
| サ-パス米之宮 | 富士市米之宮町 | 2,590万円 | JR身延線 / 竪堀駅 徒歩13分 | 3LDK / 68.8㎡ | 築16年 | 6階 | 2026年5月 |
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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