岐阜県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,670万円（2026年5月）
- 平米単価
- 20.7万円/㎡
- 専有面積
- 75.6平米
- 築年数
- 23年
- 買取相場
- 1,336万円
- 買取平米単価
- 16.6万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.48%
25/05の売却価格相場
- 岐阜県22.4 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 22.4万円/㎡ |
| 2025/6 | 22万円/㎡ |
| 2025/7 | 21.7万円/㎡ |
| 2025/8 | 20.9万円/㎡ |
| 2025/9 | 21.2万円/㎡ |
| 2025/10 | 21.6万円/㎡ |
| 2025/11 | 21.1万円/㎡ |
| 2025/12 | 21.7万円/㎡ |
| 2026/1 | 21.5万円/㎡ |
| 2026/2 | 21万円/㎡ |
| 2026/3 | 21万円/㎡ |
| 2026/4 | 20.8万円/㎡ |
| 2026/5 | 20.7万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
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岐阜県のマンション名から相場を確認する
岐阜県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の岐阜県のマンション売却相場は1,670万円、平米単価相場は20.7万円/㎡でした。また、買取相場は1,336万円、平米単価は16.6万円/㎡になります。
岐阜県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
岐阜市、大垣市は岐阜県全体の相場よりも高く、岐阜県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 岐阜県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
岐阜市 | +250万円 | 1,920万円 | 23.2万円/㎡ | 1,536万円 | 18.5万円/㎡ |
大垣市 | +39万円 | 1,709万円 | 21.1万円/㎡ | 1,367万円 | 16.8万円/㎡ |
各務原市 | -441万円 | 1,229万円 | 15.6万円/㎡ | 983万円 | 12.5万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは岐阜県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
岐阜市
岐阜市の売却相場は1,920万円・平米単価は23.2万円/㎡であり、岐阜県全体の相場よりも250万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,536万円、買取平米単価は18.5万円/㎡です。
大垣市
大垣市の売却相場は1,709万円・平米単価は21.1万円/㎡であり、岐阜県全体の相場よりも39万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,367万円、買取平米単価は16.8万円/㎡です。
各務原市
各務原市の売却相場は1,229万円・平米単価は15.6万円/㎡であり、岐阜県全体の相場よりも441万円低い傾向にあります。また、買取相場は983万円、買取平米単価は12.5万円/㎡です。
岐阜県の
マンション売却相場推移
岐阜県のマンション価格は1年前と比べて7.5%下落しており、3年前と比べて9.6%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
大垣市・各務原市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+11.2%・+-1.7%です。
岐阜県全体の伸び率と比較すると、大垣市・各務原市は岐阜県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 大垣市 | +18.7pt | +11.2% | +14.1% |
| 各務原市 | +5.8pt | -1.7% | -11.2% |
| 岐阜市 | -1.9pt | -9.4% | -5.5% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
岐阜県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、岐阜県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.4万円/月・53.3万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。岐阜県のマンション売却相場は1,670万円なので、固定資産税は16.7万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、岐阜県のマンション売却相場1,670万円の場合は、 （1,670 × 3% + 6万円） + 消費税10% =61.7万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、岐阜県のマンション売却相場1,670万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、岐阜県のマンション売却相場1,670万円の場合は、（1,670 −（1,670×5％＋61.7＋1））×20.315%=309.6万円です。
売り時シミュレーション
岐阜県のマンション売却相場は1年前と比較して7.5%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,660万円、1年後に売却した場合1,550万円）
- 現時点での売却価格が1,670万円（岐阜県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,660 | 1,650 | 1,640 | 1,630 | 1,620 | 1,610 | 1,600 | 1,590 | 1,580 | 1,570 | 1,560 | 1,550 |
| 累計の維持費（万円） | 4.4 | 8.9 | 13.3 | 17.8 | 22.2 | 26.7 | 31.1 | 35.5 | 40 | 44.4 | 48.9 | 53.3 |
| 売却時の費用（万円） | 370.1 | 367.9 | 365.7 | 363.5 | 361.3 | 359.1 | 356.9 | 354.7 | 352.5 | 350.3 | 348.1 | 345.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,285 | 1,273 | 1,261 | 1,249 | 1,236 | 1,224 | 1,212 | 1,200 | 1,187 | 1,175 | 1,163 | 1,151 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
岐阜県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、岐阜県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,200万円台、15.1万円/㎡
マンション名: キャッスルハイツ鵜沼 所在地: 各務原市鵜沼各務原町三丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 名電各務原駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/79.5㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 2階 成約年月: 2026年5月 - 900万円台、11.8万円/㎡
マンション名: テラスノバ穂積 所在地: 瑞穂市別府 最寄駅: JR東海道本線 / 穂積駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/76.2㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 1,500万円台、15.9万円/㎡
マンション名: ナビシティ新岐阜 所在地: 岐阜市田生越町 最寄駅: 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/97.7㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 成約年月: 2026年5月 - 1,700万円台、19.2万円/㎡
マンション名: キャッスルハイツ長良北町ii 所在地: 岐阜市平和通一丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩49分 間取り・専有面積: 3SLDK/90.2㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 2階 成約年月: 2026年5月 - 500万円台、8.1万円/㎡
マンション名: サンパ-ク岐阜西 所在地: 岐阜市曽我屋二丁目 最寄駅: 樽見鉄道樽見 / 北方真桑駅 徒歩35分 間取り・専有面積: 4LDK/71.4㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 10階 成約年月: 2026年5月 - 2,800万円台、45.4万円/㎡
マンション名: プラセシオン加納天神 所在地: 岐阜市加納天神町四丁目 最寄駅: JR高山本線 / 岐阜駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/63.4㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 3,500万円台、47万円/㎡
マンション名: ライオンズ岐阜殿町マ-クスフォ-ト 所在地: 岐阜市殿町一丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 1SLDK/75.9㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 13階 成約年月: 2026年5月 - 2,000万円台、24.3万円/㎡
マンション名: リ-デンススクエア大垣駅前通 所在地: 大垣市郭町一丁目 最寄駅: 養老鉄道 / 大垣駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/82.4㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 10階 方角: 南西 成約年月: 2026年5月 - 2,300万円台、30.7万円/㎡
マンション名: モアグレ-ス六条東2 所在地: 岐阜市六条東１丁目 最寄駅: JR高山本線 / 岐阜駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/75.6㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 2階 成約年月: 2026年5月 - 1,200万円台、13万円/㎡
マンション名: コ-ポ田神e 所在地: 岐阜市五坪１丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/98.5㎡ 築年数（当時）: 築42年 階数: 2階 方角: 南 成約年月: 2026年5月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ鵜沼 | 各務原市鵜沼各務原町三丁目 | 1,200万円 | 名鉄各務原線 / 名電各務原駅 徒歩5分 | 3LDK / 79.5㎡ | 築18年 | 2階 | 2026年5月 | |
| テラスノバ穂積 | 瑞穂市別府 | 900万円 | JR東海道本線 / 穂積駅 徒歩15分 | 3LDK / 76.2㎡ | 築32年 | 4階 | 2026年5月 | |
| ナビシティ新岐阜 | 岐阜市田生越町 | 1,550万円 | 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩5分 | 2LDK / 97.7㎡ | 築34年 | 2階 | 2026年5月 | |
| キャッスルハイツ長良北町ii | 岐阜市平和通一丁目 | 1,730万円 | 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩49分 | 3SLDK / 90.2㎡ | 築19年 | 2階 | 2026年5月 | |
| サンパ-ク岐阜西 | 岐阜市曽我屋二丁目 | 580万円 | 樽見鉄道樽見 / 北方真桑駅 徒歩35分 | 4LDK / 71.4㎡ | 築33年 | 10階 | 2026年5月 | |
| プラセシオン加納天神 | 岐阜市加納天神町四丁目 | 2,880万円 | JR高山本線 / 岐阜駅 徒歩5分 | 2LDK / 63.4㎡ | 築10年 | 4階 | 2026年5月 | |
| ライオンズ岐阜殿町マ-クスフォ-ト | 岐阜市殿町一丁目 | 3,570万円 | 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩11分 | 1SLDK / 75.9㎡ | 築5年 | 13階 | 2026年5月 | |
| リ-デンススクエア大垣駅前通 | 大垣市郭町一丁目 | 2,000万円 | 養老鉄道 / 大垣駅 徒歩6分 | 3LDK / 82.4㎡ | 築20年 | 10階 | 南西 | 2026年5月 |
| モアグレ-ス六条東2 | 岐阜市六条東１丁目 | 2,320万円 | JR高山本線 / 岐阜駅 徒歩15分 | 3LDK / 75.6㎡ | 築14年 | 2階 | 2026年5月 | |
| コ-ポ田神e | 岐阜市五坪１丁目 | 1,280万円 | 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩3分 | 3LDK / 98.5㎡ | 築42年 | 2階 | 南 | 2026年5月 |
編集者情報
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