愛知県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,189万円（2026年8月）
- 平米単価
- 27.9万円/㎡
- 専有面積
- 76.3平米
- 築年数
- 28年
- 買取相場
- 1,751万円
- 買取平米単価
- 22.3万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.72%
25/08の売却価格相場
- 愛知県27.9 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/8 | 27.9万円/㎡ |
| 2025/9 | 27.9万円/㎡ |
| 2025/10 | 27.8万円/㎡ |
| 2025/11 | 27.8万円/㎡ |
| 2025/12 | 27.7万円/㎡ |
| 2026/1 | 27.8万円/㎡ |
| 2026/2 | 27.7万円/㎡ |
| 2026/3 | 27.7万円/㎡ |
| 2026/4 | 27.7万円/㎡ |
| 2026/5 | 27.9万円/㎡ |
| 2026/6 | 27.9万円/㎡ |
| 2026/7 | 27.9万円/㎡ |
| 2026/8 | 27.9万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
愛知県のマンション名から相場を確認する
愛知県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の愛知県のマンション売却相場は2,189万円、平米単価相場は27.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,751万円、平米単価は22.3万円/㎡になります。
愛知県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
名古屋市中区、名古屋市千種区、名古屋市名東区、名古屋市北区は愛知県全体の相場よりも高く、愛知県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 愛知県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
名古屋市中区 | +1,591万円 | 3,780万円 | 56万円/㎡ | 3,024万円 | 44.8万円/㎡ |
名古屋市千種区 | +1,211万円 | 3,400万円 | 41.6万円/㎡ | 2,720万円 | 33.3万円/㎡ |
名古屋市名東区 | +211万円 | 2,400万円 | 31.7万円/㎡ | 1,920万円 | 25.4万円/㎡ |
名古屋市北区 | +202万円 | 2,390万円 | 29.9万円/㎡ | 1,912万円 | 23.9万円/㎡ |
豊田市 | -175万円 | 2,014万円 | 26.2万円/㎡ | 1,611万円 | 21万円/㎡ |
名古屋市天白区 | -189万円 | 2,000万円 | 25.9万円/㎡ | 1,600万円 | 20.7万円/㎡ |
春日井市 | -384万円 | 1,805万円 | 23万円/㎡ | 1,444万円 | 18.4万円/㎡ |
岡崎市 | -409万円 | 1,780万円 | 22.6万円/㎡ | 1,424万円 | 18万円/㎡ |
名古屋市中川区 | -462万円 | 1,727万円 | 23.4万円/㎡ | 1,382万円 | 18.7万円/㎡ |
豊橋市 | -619万円 | 1,570万円 | 19.7万円/㎡ | 1,256万円 | 15.8万円/㎡ |
一宮市 | -744万円 | 1,445万円 | 18.8万円/㎡ | 1,156万円 | 15万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは愛知県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
名古屋市中区
名古屋市中区の売却相場は3,780万円・平米単価は56万円/㎡であり、愛知県全体の相場よりも1,591万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,024万円、買取平米単価は44.8万円/㎡です。
名古屋市千種区
名古屋市千種区の売却相場は3,400万円・平米単価は41.6万円/㎡であり、愛知県全体の相場よりも1,211万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,720万円、買取平米単価は33.3万円/㎡です。
名古屋市名東区
名古屋市名東区の売却相場は2,400万円・平米単価は31.7万円/㎡であり、愛知県全体の相場よりも211万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,920万円、買取平米単価は25.4万円/㎡です。
名古屋市北区
名古屋市北区の売却相場は2,390万円・平米単価は29.9万円/㎡であり、愛知県全体の相場よりも202万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,912万円、買取平米単価は23.9万円/㎡です。
豊田市
豊田市の売却相場は2,014万円・平米単価は26.2万円/㎡であり、愛知県全体の相場よりも175万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,611万円、買取平米単価は21万円/㎡です。
名古屋市天白区
名古屋市天白区の売却相場は2,000万円・平米単価は25.9万円/㎡であり、愛知県全体の相場よりも189万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,600万円、買取平米単価は20.7万円/㎡です。
春日井市
春日井市の売却相場は1,805万円・平米単価は23万円/㎡であり、愛知県全体の相場よりも384万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,444万円、買取平米単価は18.4万円/㎡です。
岡崎市
岡崎市の売却相場は1,780万円・平米単価は22.6万円/㎡であり、愛知県全体の相場よりも409万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,424万円、買取平米単価は18万円/㎡です。
名古屋市中川区
名古屋市中川区の売却相場は1,727万円・平米単価は23.4万円/㎡であり、愛知県全体の相場よりも462万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,382万円、買取平米単価は18.7万円/㎡です。
豊橋市
豊橋市の売却相場は1,570万円・平米単価は19.7万円/㎡であり、愛知県全体の相場よりも619万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,256万円、買取平米単価は15.8万円/㎡です。
一宮市
一宮市の売却相場は1,445万円・平米単価は18.8万円/㎡であり、愛知県全体の相場よりも744万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,156万円、買取平米単価は15万円/㎡です。
愛知県の
マンション売却相場推移
愛知県のマンション価格は1年前と比べて0.3%下落しており、3年前と比べて0.6%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
名古屋市中区・名古屋市天白区・名古屋市千種区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+13.8%・+7.1%・+6%です。
愛知県全体の伸び率と比較すると、名古屋市中区・名古屋市天白区・名古屋市千種区・岡崎市・春日井市は愛知県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 名古屋市中区 | +14.1pt | +13.8% | +26.2% |
| 名古屋市天白区 | +7.4pt | +7.1% | -4.7% |
| 名古屋市千種区 | +6.3pt | +6.0% | +11.2% |
| 岡崎市 | +5.5pt | +5.2% | -0.9% |
| 春日井市 | +0.1pt | -0.2% | -6.8% |
| 名古屋市中川区 | -0.1pt | -0.4% | -13.0% |
| 名古屋市北区 | -2.4pt | -2.7% | +0.8% |
| 豊田市 | -2.5pt | -2.8% | -5.2% |
| 名古屋市名東区 | -3.2pt | -3.5% | -2.1% |
| 一宮市 | -4.3pt | -4.6% | -12.5% |
| 豊橋市 | -10.7pt | -11.1% | -4.8% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
愛知県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、愛知県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.9万円/月・58.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。愛知県のマンション売却相場は2,189万円なので、固定資産税は21.9万円/年、1.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、愛知県のマンション売却相場2,189万円の場合は、 （2,189 × 3% + 6万円） + 消費税10% =78.8万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、愛知県のマンション売却相場2,189万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、愛知県のマンション売却相場2,189万円の場合は、（2,189 −（2,189×5％＋78.8＋1））×20.315%=406.2万円です。
売り時シミュレーション
愛知県のマンション売却相場は1年前と比較して0.3%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,189万円、1年後に売却した場合2,189万円）
- 現時点での売却価格が2,189万円（愛知県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,189 | 2,189 | 2,189 | 2,189 | 2,189 | 2,189 | 2,189 | 2,189 | 2,189 | 2,189 | 2,189 | 2,189 |
| 累計の維持費（万円） | 4.9 | 9.7 | 14.6 | 19.5 | 24.4 | 29.2 | 34.1 | 39 | 43.9 | 48.7 | 53.6 | 58.5 |
| 売却時の費用（万円） | 486 | 486 | 486 | 486 | 486 | 486 | 486 | 486 | 486 | 486 | 486 | 486 |
| 最終的な利益（万円） | 1,698 | 1,693 | 1,688 | 1,683 | 1,678 | 1,674 | 1,669 | 1,664 | 1,659 | 1,654 | 1,649 | 1,644 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
愛知県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、愛知県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 800万円台、27万円/㎡
マンション名: チサンマンション広小路 所在地: 名古屋市中区栄二丁目 最寄駅: 名古屋市鶴舞線 / 伏見駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1R/32.6㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 5階 成約年月: 2026年9月 - 300万円台、7.5万円/㎡
マンション名: 豊明団地 所在地: 豊明市二村台３丁目 最寄駅: 名鉄名古屋本線 / 前後駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 2DK/46.8㎡ 築年数（当時）: 築54年 階数: 5階 成約年月: 2026年9月 - 300万円台、16.6万円/㎡
マンション名: ライオンズ 所在地: 名古屋市西区児玉三丁目 最寄駅: 名鉄名古屋本線 / 東枇杷島駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 1K/23.5㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2026年9月 - 2,300万円台、30.9万円/㎡
マンション名: ダイナ-ス白壁 所在地: 名古屋市東区白壁三丁目 最寄駅: 名鉄瀬戸線 / 清水駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/76㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 5階 方角: 南 成約年月: 2026年9月 - 1,500万円台、65.9万円/㎡
マンション名: プレサンス 所在地: 名古屋市西区名駅二丁目 最寄駅: 名古屋市東山線 / 亀島駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1K/23.4㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 11階 成約年月: 2026年9月 - 5,100万円台、68.5万円/㎡
マンション名: パ-クハウス 所在地: 名古屋市東区白壁三丁目 最寄駅: 名鉄瀬戸線 / 清水駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/74.5㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 4階 成約年月: 2026年9月 - 1,500万円台、21.6万円/㎡
マンション名: エメラルドマンション大池公園 所在地: 豊橋市向山町字伝馬 最寄駅: 豊橋鉄道渥美線 / 柳生橋駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/71.6㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 1階 成約年月: 2026年8月 - 2,000万円台、28.7万円/㎡
マンション名: ネオハイツ東刈谷 所在地: 刈谷市東刈谷町一丁目 最寄駅: JR東海道本線 / 東刈谷駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/72.4㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 7階 成約年月: 2026年8月 - 2,400万円台、28.7万円/㎡
マンション名: ライオンズ刈谷亀城パ-クイ-スト 所在地: 刈谷市八幡町５丁目 最寄駅: JR東海道本線 / 逢妻駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/83.7㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 2階 成約年月: 2026年8月 - 1,700万円台、64.7万円/㎡
マンション名: プレサンスジェネ上前津 所在地: 名古屋市中区橘一丁目 最寄駅: 名古屋市鶴舞線 / 上前津駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 1DK/27.4㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 2階 成約年月: 2026年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| チサンマンション広小路 | 名古屋市中区栄二丁目 | 880万円 | 名古屋市鶴舞線 / 伏見駅 徒歩6分 | 1R / 32.6㎡ | 築47年 | 5階 | 2026年9月 | |
| 豊明団地 | 豊明市二村台３丁目 | 350万円 | 名鉄名古屋本線 / 前後駅 徒歩21分 | 2DK / 46.8㎡ | 築54年 | 5階 | 2026年9月 | |
| ライオンズ | 名古屋市西区児玉三丁目 | 390万円 | 名鉄名古屋本線 / 東枇杷島駅 徒歩11分 | 1K / 23.5㎡ | 築34年 | 3階 | 2026年9月 | |
| ダイナ-ス白壁 | 名古屋市東区白壁三丁目 | 2,350万円 | 名鉄瀬戸線 / 清水駅 徒歩4分 | 3LDK / 76㎡ | 築30年 | 5階 | 南 | 2026年9月 |
| プレサンス | 名古屋市西区名駅二丁目 | 1,540万円 | 名古屋市東山線 / 亀島駅 徒歩5分 | 1K / 23.4㎡ | 築14年 | 11階 | 2026年9月 | |
| パ-クハウス | 名古屋市東区白壁三丁目 | 5,100万円 | 名鉄瀬戸線 / 清水駅 徒歩5分 | 3LDK / 74.5㎡ | 築11年 | 4階 | 2026年9月 | |
| エメラルドマンション大池公園 | 豊橋市向山町字伝馬 | 1,550万円 | 豊橋鉄道渥美線 / 柳生橋駅 徒歩19分 | 3LDK / 71.6㎡ | 築38年 | 1階 | 2026年8月 | |
| ネオハイツ東刈谷 | 刈谷市東刈谷町一丁目 | 2,080万円 | JR東海道本線 / 東刈谷駅 徒歩5分 | 4LDK / 72.4㎡ | 築28年 | 7階 | 2026年8月 | |
| ライオンズ刈谷亀城パ-クイ-スト | 刈谷市八幡町５丁目 | 2,400万円 | JR東海道本線 / 逢妻駅 徒歩12分 | 4LDK / 83.7㎡ | 築12年 | 2階 | 2026年8月 | |
| プレサンスジェネ上前津 | 名古屋市中区橘一丁目 | 1,770万円 | 名古屋市鶴舞線 / 上前津駅 徒歩8分 | 1DK / 27.4㎡ | 築2年 | 2階 | 2026年8月 |
愛知県の
マンション買取事例
「愛知県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、愛知県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 800万円台
市区町村: 豊田市田中町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年8月 - 200万円台
市区町村: 半田市亀崎北浦町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築32年 買取年月: 2025年8月 - 1,000万円台
市区町村: 刈谷市井ヶ谷町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築32年 買取年月: 2025年7月 - 800万円台
市区町村: 安城市今池町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2025年7月 - 1,000万円台
市区町村: 刈谷市野田町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築27年 買取年月: 2025年7月 - 600万円台
市区町村: 豊田市中田町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築27年 買取年月: 2025年7月 - 1,000万円台
市区町村: 豊田市土橋町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築36年 買取年月: 2025年7月 - 20万円台
市区町村: 豊田市保見ケ丘 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築50年 買取年月: 2025年7月 - 900万円台
市区町村: 安城市城南町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築34年 買取年月: 2025年6月 - 3,200万円台
市区町村: 知多郡東浦町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築4年 買取年月: 2025年6月 - 1,200万円台
市区町村: 知立市西町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年6月 - 1,400万円台
市区町村: 豊田市柿本町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築28年 買取年月: 2025年6月 - 1,300万円台
市区町村: 豊田市柿本町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2025年6月 - 1,100万円台
市区町村: 安城市相生町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築32年 買取年月: 2025年6月 - 1,000万円台
市区町村: 岡崎市北野町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年6月 - 500万円台
市区町村: 刈谷市板倉町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築41年 買取年月: 2025年6月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市田中町 | 895万円 | 即時買取 | 築31年 | 2025年8月 |
| 半田市亀崎北浦町 | 203万円 | 即時買取 | 築32年 | 2025年8月 |
| 刈谷市井ヶ谷町 | 1,000万円 | 即時買取 | 築32年 | 2025年7月 |
| 安城市今池町 | 813万円 | 即時買取 | 築29年 | 2025年7月 |
| 刈谷市野田町 | 1,011万円 | 即時買取 | 築27年 | 2025年7月 |
| 豊田市中田町 | 610万円 | 即時買取 | 築27年 | 2025年7月 |
| 豊田市土橋町 | 1,095万円 | 即時買取 | 築36年 | 2025年7月 |
| 豊田市保見ケ丘 | 20万円 | 即時買取 | 築50年 | 2025年7月 |
| 安城市城南町 | 950万円 | 即時買取 | 築34年 | 2025年6月 |
| 知多郡東浦町 | 3,270万円 | 即時買取 | 築4年 | 2025年6月 |
| 知立市西町 | 1,230万円 | 即時買取 | 築31年 | 2025年6月 |
| 豊田市柿本町 | 1,408万円 | 即時買取 | 築28年 | 2025年6月 |
| 豊田市柿本町 | 1,370万円 | 即時買取 | 築29年 | 2025年6月 |
| 安城市相生町 | 1,190万円 | 即時買取 | 築32年 | 2025年6月 |
| 岡崎市北野町 | 1,050万円 | 即時買取 | 築31年 | 2025年6月 |
| 刈谷市板倉町 | 500万円 | 即時買取 | 築41年 | 2025年6月 |
編集者情報
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不動産売却前に不安だったこと