三重県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,700万円（2026年9月）
- 平米単価
- 22万円/㎡
- 専有面積
- 76.2平米
- 築年数
- 27年
- 買取相場
- 1,360万円
- 買取平米単価
- 17.6万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.45%
25/09の売却価格相場
- 三重県22.7 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/9 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/10 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/11 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/12 | 22.7万円/㎡ |
| 2026/1 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/2 | 22.3万円/㎡ |
| 2026/3 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/4 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/5 | 22.2万円/㎡ |
| 2026/6 | 22.3万円/㎡ |
| 2026/7 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/8 | 22.1万円/㎡ |
| 2026/9 | 22万円/㎡ |
すまいステップの
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売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
三重県のマンション名から相場を確認する
三重県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の三重県のマンション売却相場は1,700万円、平米単価相場は22.0万円/㎡でした。また、買取相場は1,360万円、平米単価は17.6万円/㎡になります。
三重県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
桑名市、津市、四日市市は三重県全体の相場よりも高く、三重県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 三重県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
桑名市 | +210万円 | 1,910万円 | 25.4万円/㎡ | 1,528万円 | 20.4万円/㎡ |
津市 | +172万円 | 1,872万円 | 23.2万円/㎡ | 1,498万円 | 18.6万円/㎡ |
四日市市 | +105万円 | 1,805万円 | 23.9万円/㎡ | 1,444万円 | 19.2万円/㎡ |
鈴鹿市 | -274万円 | 1,426万円 | 17.9万円/㎡ | 1,140万円 | 14.3万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは三重県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
桑名市
桑名市の売却相場は1,910万円・平米単価は25.4万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも210万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,528万円、買取平米単価は20.4万円/㎡です。
津市
津市の売却相場は1,872万円・平米単価は23.2万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも172万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,498万円、買取平米単価は18.6万円/㎡です。
四日市市
四日市市の売却相場は1,805万円・平米単価は23.9万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも105万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,444万円、買取平米単価は19.2万円/㎡です。
鈴鹿市
鈴鹿市の売却相場は1,426万円・平米単価は17.9万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも274万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,140万円、買取平米単価は14.3万円/㎡です。
三重県の
マンション売却相場推移
三重県のマンション価格は1年前と比べて2.8%下落しており、3年前と比べて8.1%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
鈴鹿市・桑名市・津市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+7.1%・+3%・+-2.5%です。
三重県全体の伸び率と比較すると、鈴鹿市・桑名市・津市は三重県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 鈴鹿市 | +9.9pt | +7.1% | -2.8% |
| 桑名市 | +5.8pt | +3.0% | +10.9% |
| 津市 | +0.3pt | -2.5% | -11.8% |
| 四日市市 | -1.1pt | -3.9% | -10.1% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
三重県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、三重県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。三重県のマンション売却相場は1,700万円なので、固定資産税は17万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、三重県のマンション売却相場1,700万円の場合は、 （1,700 × 3% + 6万円） + 消費税10% =62.7万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、三重県のマンション売却相場1,700万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、三重県のマンション売却相場1,700万円の場合は、（1,700 −（1,700×5％＋62.7＋1））×20.315%=315.1万円です。
売り時シミュレーション
三重県のマンション売却相場は1年前と比較して2.8%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,697万円、1年後に売却した場合1,659万円）
- 現時点での売却価格が1,700万円（三重県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,697 | 1,693 | 1,690 | 1,686 | 1,683 | 1,680 | 1,676 | 1,673 | 1,669 | 1,666 | 1,663 | 1,659 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 8.9 | 13.4 | 17.9 | 22.3 | 26.8 | 31.3 | 35.7 | 40.2 | 44.7 | 49.1 | 53.6 |
| 売却時の費用（万円） | 378.1 | 377.4 | 376.6 | 375.9 | 375.1 | 374.4 | 373.6 | 372.9 | 372.1 | 371.4 | 370.6 | 369.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,314 | 1,307 | 1,300 | 1,293 | 1,286 | 1,278 | 1,271 | 1,264 | 1,257 | 1,250 | 1,243 | 1,236 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
三重県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、三重県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 900万円台、13.7万円/㎡
マンション名: 第三北浜田マンション 所在地: 四日市市北浜田町 最寄駅: 近鉄湯の山線 / 近鉄四日市駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/65.9㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 4階 成約年月: 2026年10月 - 3,800万円台、55.1万円/㎡
マンション名: プレイズ津駅西 所在地: 津市上浜町六丁目 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2LDK/70.4㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 6階 成約年月: 2026年10月 - 100万円台、5万円/㎡
マンション名: 交邦ビル 所在地: 四日市市安島二丁目 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 近鉄四日市駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2DK/38.2㎡ 築年数（当時）: 築49年 階数: 5階 成約年月: 2026年10月 - 900万円台、14.5万円/㎡
マンション名: ナビハイツ霞ヶ浦ステ-ション 所在地: 四日市市羽津町 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 霞ヶ浦駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/67.4㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 2階 成約年月: 2026年9月 - 1,400万円台、16万円/㎡
マンション名: オ-ラム鈴鹿江島台 所在地: 鈴鹿市江島台二丁目 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 白子駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 3SLDK/87.4㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 2階 成約年月: 2026年9月 - 4,700万円台、64.2万円/㎡
マンション名: ライオンズ桑名駅前グランフォ-ト 所在地: 桑名市有楽町 最寄駅: JR関西本線 / 桑名駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2LDK/73.3㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 15階 成約年月: 2026年9月 - 2,200万円台、23.4万円/㎡
マンション名: ロ-レルスクエア津南ガ丘 所在地: 津市南が丘一丁目 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 南が丘駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/94.1㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 4階 成約年月: 2026年9月 - 2,500万円台、31.3万円/㎡
マンション名: サンマンションアトレ中川駅前ラグゼ 所在地: 松阪市嬉野中川新町二丁目 最寄駅: 近鉄山田線 / 伊勢中川駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/82.3㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 6階 成約年月: 2026年9月 - 400万円台、7.7万円/㎡
マンション名: サニ-ガ-デン津 所在地: 津市藤方 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 南が丘駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3DK/51.9㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 5階 成約年月: 2026年9月 - 200万円台、3.3万円/㎡
マンション名: シェルモ-ル采女 所在地: 四日市市釆女町 最寄駅: 四日市あすなろう鉄道内部線 / 内部駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/75.1㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 8階 成約年月: 2026年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第三北浜田マンション | 四日市市北浜田町 | 900万円 | 近鉄湯の山線 / 近鉄四日市駅 徒歩7分 | 3LDK / 65.9㎡ | 築37年 | 4階 | 2026年10月 | |
| プレイズ津駅西 | 津市上浜町六丁目 | 3,880万円 | 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩11分 | 2LDK / 70.4㎡ | 築3年 | 6階 | 2026年10月 | |
| 交邦ビル | 四日市市安島二丁目 | 190万円 | 近鉄名古屋線 / 近鉄四日市駅 徒歩8分 | 2DK / 38.2㎡ | 築49年 | 5階 | 2026年10月 | |
| ナビハイツ霞ヶ浦ステ-ション | 四日市市羽津町 | 980万円 | 近鉄名古屋線 / 霞ヶ浦駅 徒歩3分 | 3LDK / 67.4㎡ | 築35年 | 2階 | 2026年9月 | |
| オ-ラム鈴鹿江島台 | 鈴鹿市江島台二丁目 | 1,400万円 | 近鉄名古屋線 / 白子駅 徒歩16分 | 3SLDK / 87.4㎡ | 築25年 | 2階 | 2026年9月 | |
| ライオンズ桑名駅前グランフォ-ト | 桑名市有楽町 | 4,700万円 | JR関西本線 / 桑名駅 徒歩2分 | 2LDK / 73.3㎡ | 築7年 | 15階 | 2026年9月 | |
| ロ-レルスクエア津南ガ丘 | 津市南が丘一丁目 | 2,200万円 | 近鉄名古屋線 / 南が丘駅 徒歩5分 | 4LDK / 94.1㎡ | 築26年 | 4階 | 2026年9月 | |
| サンマンションアトレ中川駅前ラグゼ | 松阪市嬉野中川新町二丁目 | 2,580万円 | 近鉄山田線 / 伊勢中川駅 徒歩4分 | 3LDK / 82.3㎡ | 築19年 | 6階 | 2026年9月 | |
| サニ-ガ-デン津 | 津市藤方 | 400万円 | 近鉄名古屋線 / 南が丘駅 徒歩20分 | 3DK / 51.9㎡ | 築34年 | 5階 | 2026年9月 | |
| シェルモ-ル采女 | 四日市市釆女町 | 250万円 | 四日市あすなろう鉄道内部線 / 内部駅 徒歩12分 | 3LDK / 75.1㎡ | 築33年 | 8階 | 2026年9月 |
編集者情報
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