三重県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,714万円（2026年6月）
- 平米単価
- 22.3万円/㎡
- 専有面積
- 75.9平米
- 築年数
- 26年
- 買取相場
- 1,371万円
- 買取平米単価
- 17.8万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.45%
25/06の売却価格相場
- 三重県22.6 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/6 | 22.6万円/㎡ |
| 2025/7 | 22.3万円/㎡ |
| 2025/8 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/9 | 22.6万円/㎡ |
| 2025/10 | 22.6万円/㎡ |
| 2025/11 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/12 | 22.6万円/㎡ |
| 2026/1 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/2 | 22.3万円/㎡ |
| 2026/3 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/4 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/5 | 22.2万円/㎡ |
| 2026/6 | 22.3万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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STEP2
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三重県のマンション名から相場を確認する
三重県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の三重県のマンション売却相場は1,714万円、平米単価相場は22.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,371万円、平米単価は17.8万円/㎡になります。
三重県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
桑名市、四日市市、津市は三重県全体の相場よりも高く、三重県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 三重県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
桑名市 | +301万円 | 2,015万円 | 26.7万円/㎡ | 1,612万円 | 21.4万円/㎡ |
四日市市 | +226万円 | 1,940万円 | 25万円/㎡ | 1,552万円 | 20万円/㎡ |
津市 | +89万円 | 1,802万円 | 22.8万円/㎡ | 1,442万円 | 18.2万円/㎡ |
鈴鹿市 | -298万円 | 1,416万円 | 17.6万円/㎡ | 1,133万円 | 14.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは三重県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
桑名市
桑名市の売却相場は2,015万円・平米単価は26.7万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも301万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,612万円、買取平米単価は21.4万円/㎡です。
四日市市
四日市市の売却相場は1,940万円・平米単価は25万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも226万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,552万円、買取平米単価は20万円/㎡です。
津市
津市の売却相場は1,802万円・平米単価は22.8万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも89万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,442万円、買取平米単価は18.2万円/㎡です。
鈴鹿市
鈴鹿市の売却相場は1,416万円・平米単価は17.6万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも298万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,133万円、買取平米単価は14.1万円/㎡です。
三重県の
マンション売却相場推移
三重県のマンション価格は1年前と比べて1.3%下落しており、3年前と比べて6.1%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
桑名市・四日市市・鈴鹿市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+7.9%・+2.9%・+1.4%です。
三重県全体の伸び率と比較すると、桑名市・四日市市・鈴鹿市は三重県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 桑名市 | +9.2pt | +7.9% | +18.2% |
| 四日市市 | +4.3pt | +2.9% | -6.0% |
| 鈴鹿市 | +2.7pt | +1.4% | -3.9% |
| 津市 | -5.6pt | -7.0% | -12.6% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
三重県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、三重県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。三重県のマンション売却相場は1,714万円なので、固定資産税は17.1万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、三重県のマンション売却相場1,714万円の場合は、 （1,714 × 3% + 6万円） + 消費税10% =63.1万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、三重県のマンション売却相場1,714万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、三重県のマンション売却相場1,714万円の場合は、（1,714 −（1,714×5％＋63.1＋1））×20.315%=317.7万円です。
売り時シミュレーション
三重県のマンション売却相場は1年前と比較して1.3%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,712万円、1年後に売却した場合1,693万円）
- 現時点での売却価格が1,714万円（三重県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,712 | 1,710 | 1,708 | 1,707 | 1,705 | 1,703 | 1,702 | 1,700 | 1,698 | 1,696 | 1,695 | 1,693 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 9 | 13.4 | 17.9 | 22.4 | 26.9 | 31.3 | 35.8 | 40.3 | 44.8 | 49.3 | 53.7 |
| 売却時の費用（万円） | 381.5 | 381.1 | 380.7 | 380.3 | 380 | 379.6 | 379.2 | 378.8 | 378.4 | 378.1 | 377.7 | 377.3 |
| 最終的な利益（万円） | 1,326 | 1,320 | 1,314 | 1,309 | 1,303 | 1,297 | 1,291 | 1,285 | 1,279 | 1,274 | 1,268 | 1,262 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
三重県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、三重県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 900万円台、14.3万円/㎡
マンション名: パ-クシティ白子 所在地: 鈴鹿市白子四丁目 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 白子駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/64.5㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 2階 成約年月: 2026年7月 - 2,300万円台、32.7万円/㎡
マンション名: デュオマ-クス伊勢 所在地: 伊勢市船江一丁目 最寄駅: 近鉄山田線 / 伊勢市駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/72.7㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 8階 成約年月: 2026年7月 - 2,000万円台、27.1万円/㎡
マンション名: サンマンションア-ツ山ノ手3 所在地: 津市一身田上津部田 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/73.7㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 8階 成約年月: 2026年7月 - 2,700万円台、38.5万円/㎡
マンション名: ロ-レルコ-ト津桜橋グランドパレス 所在地: 津市桜橋三丁目 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 津駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/72.3㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 3階 成約年月: 2026年6月 - 1,300万円台、16.1万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション西丸之内 所在地: 津市西丸之内 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 津新町駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 4LDK/80.9㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 11階 成約年月: 2026年6月 - 2,200万円台、30万円/㎡
マンション名: サンマンションアトレ桑名駅西 所在地: 桑名市大字東方 最寄駅: 養老鉄道 / 桑名駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/76.1㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 4階 成約年月: 2026年6月 - 900万円台、10.9万円/㎡
マンション名: ライオンズ 所在地: 鈴鹿市神戸九丁目 最寄駅: 近鉄鈴鹿線 / 鈴鹿市駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/82.4㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 4階 成約年月: 2026年6月 - 5,500万円台、64.2万円/㎡
マンション名: ライオンズ桑名駅前グランフォ-ト 所在地: 桑名市有楽町 最寄駅: JR関西本線 / 桑名駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/86.4㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 7階 成約年月: 2026年6月 - 3,100万円台、40万円/㎡
マンション名: プレサンスロジェ四日市西浦 所在地: 四日市市西浦二丁目 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 川原町駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2SLDK/78.7㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 7階 成約年月: 2026年6月 - 1,700万円台、20万円/㎡
マンション名: サンマンションアトレ伊勢一之木 所在地: 伊勢市一之木３丁目 最寄駅: 近鉄山田線 / 伊勢市駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/85㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 10階 成約年月: 2026年6月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| パ-クシティ白子 | 鈴鹿市白子四丁目 | 920万円 | 近鉄名古屋線 / 白子駅 徒歩10分 | 3LDK / 64.5㎡ | 築37年 | 2階 | 2026年7月 | |
| デュオマ-クス伊勢 | 伊勢市船江一丁目 | 2,380万円 | 近鉄山田線 / 伊勢市駅 徒歩9分 | 3LDK / 72.7㎡ | 築16年 | 8階 | 2026年7月 | |
| サンマンションア-ツ山ノ手3 | 津市一身田上津部田 | 2,000万円 | 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩11分 | 3LDK / 73.7㎡ | 築29年 | 8階 | 2026年7月 | |
| ロ-レルコ-ト津桜橋グランドパレス | 津市桜橋三丁目 | 2,780万円 | 近鉄名古屋線 / 津駅 徒歩10分 | 3LDK / 72.3㎡ | 築4年 | 3階 | 2026年6月 | |
| ライオンズマンション西丸之内 | 津市西丸之内 | 1,300万円 | 近鉄名古屋線 / 津新町駅 徒歩8分 | 4LDK / 80.9㎡ | 築37年 | 11階 | 2026年6月 | |
| サンマンションアトレ桑名駅西 | 桑名市大字東方 | 2,280万円 | 養老鉄道 / 桑名駅 徒歩5分 | 3LDK / 76.1㎡ | 築24年 | 4階 | 2026年6月 | |
| ライオンズ | 鈴鹿市神戸九丁目 | 900万円 | 近鉄鈴鹿線 / 鈴鹿市駅 徒歩5分 | 4LDK / 82.4㎡ | 築35年 | 4階 | 2026年6月 | |
| ライオンズ桑名駅前グランフォ-ト | 桑名市有楽町 | 5,550万円 | JR関西本線 / 桑名駅 徒歩2分 | 4LDK / 86.4㎡ | 築7年 | 7階 | 2026年6月 | |
| プレサンスロジェ四日市西浦 | 四日市市西浦二丁目 | 3,150万円 | 近鉄名古屋線 / 川原町駅 徒歩9分 | 2SLDK / 78.7㎡ | 築8年 | 7階 | 2026年6月 | |
| サンマンションアトレ伊勢一之木 | 伊勢市一之木３丁目 | 1,700万円 | 近鉄山田線 / 伊勢市駅 徒歩9分 | 3LDK / 85㎡ | 築25年 | 10階 | 2026年6月 |
編集者情報
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