三重県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,709万円（2026年8月）
- 平米単価
- 22.1万円/㎡
- 専有面積
- 76.1平米
- 築年数
- 27年
- 買取相場
- 1,367万円
- 買取平米単価
- 17.7万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -1.34%
25/08の売却価格相場
- 三重県22.8 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/8 | 22.8万円/㎡ |
| 2025/9 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/10 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/11 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/12 | 22.7万円/㎡ |
| 2026/1 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/2 | 22.3万円/㎡ |
| 2026/3 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/4 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/5 | 22.2万円/㎡ |
| 2026/6 | 22.3万円/㎡ |
| 2026/7 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/8 | 22.1万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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三重県のマンション名から相場を確認する
三重県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の三重県のマンション売却相場は1,709万円、平米単価相場は22.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,367万円、平米単価は17.7万円/㎡になります。
三重県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
桑名市、四日市市、津市は三重県全体の相場よりも高く、三重県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 三重県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
桑名市 | +298万円 | 2,006万円 | 26.1万円/㎡ | 1,605万円 | 20.8万円/㎡ |
四日市市 | +96万円 | 1,805万円 | 24.1万円/㎡ | 1,444万円 | 19.2万円/㎡ |
津市 | +96万円 | 1,805万円 | 22.8万円/㎡ | 1,444万円 | 18.2万円/㎡ |
鈴鹿市 | -278万円 | 1,430万円 | 18万円/㎡ | 1,144万円 | 14.4万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは三重県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
桑名市
桑名市の売却相場は2,006万円・平米単価は26.1万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも298万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,605万円、買取平米単価は20.8万円/㎡です。
四日市市
四日市市の売却相場は1,805万円・平米単価は24.1万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも96万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,444万円、買取平米単価は19.2万円/㎡です。
津市
津市の売却相場は1,805万円・平米単価は22.8万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも96万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,444万円、買取平米単価は18.2万円/㎡です。
鈴鹿市
鈴鹿市の売却相場は1,430万円・平米単価は18万円/㎡であり、三重県全体の相場よりも278万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,144万円、買取平米単価は14.4万円/㎡です。
三重県の
マンション売却相場推移
三重県のマンション価格は1年前と比べて2.8%下落しており、3年前と比べて7.3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
鈴鹿市・桑名市・四日市市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+5.5%・+5.2%・+-2.4%です。
三重県全体の伸び率と比較すると、鈴鹿市・桑名市・四日市市は三重県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 鈴鹿市 | +8.2pt | +5.5% | -1.5% |
| 桑名市 | +8.0pt | +5.2% | +16.2% |
| 四日市市 | +0.4pt | -2.4% | -9.0% |
| 津市 | -1.9pt | -4.6% | -12.6% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
三重県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、三重県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。三重県のマンション売却相場は1,709万円なので、固定資産税は17.1万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、三重県のマンション売却相場1,709万円の場合は、 （1,709 × 3% + 6万円） + 消費税10% =63万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、三重県のマンション売却相場1,709万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、三重県のマンション売却相場1,709万円の場合は、（1,709 −（1,709×5％＋63＋1））×20.315%=316.8万円です。
売り時シミュレーション
三重県のマンション売却相場は1年前と比較して2.8%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,705万円、1年後に売却した場合1,668万円）
- 現時点での売却価格が1,709万円（三重県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,705 | 1,702 | 1,699 | 1,695 | 1,692 | 1,688 | 1,685 | 1,681 | 1,678 | 1,675 | 1,671 | 1,668 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 8.9 | 13.4 | 17.9 | 22.4 | 26.8 | 31.3 | 35.8 | 40.3 | 44.7 | 49.2 | 53.7 |
| 売却時の費用（万円） | 380 | 379.3 | 378.5 | 377.8 | 377 | 376.3 | 375.5 | 374.8 | 374 | 373.3 | 372.5 | 371.8 |
| 最終的な利益（万円） | 1,321 | 1,314 | 1,307 | 1,299 | 1,292 | 1,285 | 1,278 | 1,271 | 1,264 | 1,257 | 1,249 | 1,242 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
三重県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、三重県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,400万円台、18.5万円/㎡
マンション名: 丸美ロイヤル石塚 所在地: 四日市市石塚町 最寄駅: 近鉄湯の山線 / 中川原駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/75.6㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 14階 成約年月: 2026年8月 - 2,500万円台、30.4万円/㎡
マンション名: ライオンズシティ四日市 所在地: 四日市市安島二丁目 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 近鉄四日市駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/82.2㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 8階 成約年月: 2026年8月 - 1,300万円台、20.7万円/㎡
マンション名: グランドメゾン桑名 所在地: 桑名市中央町五丁目 最寄駅: 三岐鉄道北勢線 / 西桑名駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/65.3㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 11階 成約年月: 2026年8月 - 1,300万円台、17.4万円/㎡
マンション名: ラビデンス桑名駅東 所在地: 桑名市太一丸 最寄駅: JR関西本線 / 桑名駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 4LDK/78.3㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 3階 成約年月: 2026年8月 - 2,400万円台、26.6万円/㎡
マンション名: ロイヤルマンション四日市芝田 所在地: 四日市市芝田一丁目 最寄駅: 近鉄湯の山線 / 中川原駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 4LDK/93.6㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 6階 成約年月: 2026年8月 - 400万円台、6.8万円/㎡
マンション名: 藤和シティコ-プ富洲原 所在地: 四日市市平町 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 川越富洲原駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/70.4㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 3階 成約年月: 2026年8月 - 1,200万円台、17.3万円/㎡
マンション名: サンマンションア-ツ山ノ手2 所在地: 津市一身田上津部田 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/72.7㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 8階 成約年月: 2026年8月 - 3,300万円台、45.3万円/㎡
マンション名: サンマンション山ノ手ヒルズ 所在地: 津市一身田上津部田 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/72.9㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 10階 成約年月: 2026年8月 - 1,000万円台、12.7万円/㎡
マンション名: グランドメゾン松阪 所在地: 松阪市新座町 最寄駅: JR名松線 / 松阪駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 4LDK/78.8㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 4階 成約年月: 2026年8月 - 1,400万円台、22.9万円/㎡
マンション名: エスポア桑名 所在地: 桑名市中央町二丁目 最寄駅: 三岐鉄道北勢線 / 西桑名駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/64.3㎡ 築年数（当時）: 築41年 階数: 9階 成約年月: 2026年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 丸美ロイヤル石塚 | 四日市市石塚町 | 1,400万円 | 近鉄湯の山線 / 中川原駅 徒歩10分 | 3LDK / 75.6㎡ | 築29年 | 14階 | 2026年8月 | |
| ライオンズシティ四日市 | 四日市市安島二丁目 | 2,500万円 | 近鉄名古屋線 / 近鉄四日市駅 徒歩9分 | 3LDK / 82.2㎡ | 築24年 | 8階 | 2026年8月 | |
| グランドメゾン桑名 | 桑名市中央町五丁目 | 1,350万円 | 三岐鉄道北勢線 / 西桑名駅 徒歩8分 | 3LDK / 65.3㎡ | 築37年 | 11階 | 2026年8月 | |
| ラビデンス桑名駅東 | 桑名市太一丸 | 1,360万円 | JR関西本線 / 桑名駅 徒歩10分 | 4LDK / 78.3㎡ | 築33年 | 3階 | 2026年8月 | |
| ロイヤルマンション四日市芝田 | 四日市市芝田一丁目 | 2,490万円 | 近鉄湯の山線 / 中川原駅 徒歩4分 | 4LDK / 93.6㎡ | 築19年 | 6階 | 2026年8月 | |
| 藤和シティコ-プ富洲原 | 四日市市平町 | 480万円 | 近鉄名古屋線 / 川越富洲原駅 徒歩7分 | 3LDK / 70.4㎡ | 築33年 | 3階 | 2026年8月 | |
| サンマンションア-ツ山ノ手2 | 津市一身田上津部田 | 1,260万円 | 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩12分 | 3LDK / 72.7㎡ | 築30年 | 8階 | 2026年8月 | |
| サンマンション山ノ手ヒルズ | 津市一身田上津部田 | 3,300万円 | 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩13分 | 3LDK / 72.9㎡ | 築20年 | 10階 | 2026年8月 | |
| グランドメゾン松阪 | 松阪市新座町 | 1,000万円 | JR名松線 / 松阪駅 徒歩10分 | 4LDK / 78.8㎡ | 築32年 | 4階 | 2026年8月 | |
| エスポア桑名 | 桑名市中央町二丁目 | 1,470万円 | 三岐鉄道北勢線 / 西桑名駅 徒歩4分 | 2LDK / 64.3㎡ | 築41年 | 9階 | 2026年8月 |
編集者情報
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