富士市の
マンション売却価格相場
富士市の
マンション売却価格相場・推移
2025年10月の富士市のマンションの売却価格の相場は300万円、平米単価の相場は5.24万円です。
富士市の取引件数は静岡県の中で7番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。
- 売却相場
- 300万円（2025年10月）
- 平均平米単価
- 5.24万円/㎡
- 平均築年数
- 44年
- 賃料相場
- 5万円
相場推移
（万円/m²）
25/10月の売却価格相場
- 富士市5 万円/㎡（前月比-76.40%）
富士市のマンション価格は1年前と比べて17.11%下落しています。
3年前と比べると18.58%下落しています。
世界文化遺産である富士山の雄大な姿を日常的に望めるのが大きな魅力です。東海道新幹線の新富士駅や東名・新東名高速のICがあり、東西へのアクセスは良好。製紙業を中心とした工業都市でもあり、雇用の場も豊富です。富士山の麓での穏やかな暮らしを求める方に適したエリアと言えるでしょう。
周辺エリアとの違い
以下は、周辺エリアとの平均売却相場・平米単価の比較です。
市区町村 | 平均売却相場 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
富士市 | 2,935万円 | 37万円/㎡ | 世界遺産・富士山の雄大な姿を日常的に望め、新幹線や高速道路での東西アクセスも良好。 |
静岡市清水区 | 1,520万円 | 27.6万円/㎡ | Jリーグ清水エスパルスの本拠地。駿河湾の海の幸に恵まれ、三保の松原からの富士山の眺めは絶景。 |
沼津市 | 1,887万円 | 23.9万円/㎡ | 沼津港の新鮮な魚介が魅力。東海道新幹線三島駅まで1駅で、首都圏へのアクセスも良好な静岡県東部の中心都市。 |
富士宮市 | 2,300万円 | 23.1万円/㎡ | 世界遺産・富士山の構成資産を多く有する。富士宮やきそばが有名で、豊かな自然環境の中で暮らせるのが魅力。 |
三島市 | 2,610万円 | 32.6万円/㎡ | 東海道新幹線停車駅で東京へ約1時間。「水の郷百選」に選ばれた楽寿園など、富士の湧水に恵まれた街並みが美しい。 |
富士市は周辺の静岡市清水区・沼津市・富士宮市・三島市より平米単価が高い傾向にあります。新幹線駅のある三島市や、港町の沼津市、清水区とは異なり、富士山の雄大な姿を日常的に望めるという唯一無二の景観価値が、このエリアの価格を押し上げています。東西への交通アクセスの良さに加え、この圧倒的なブランド力が、周辺都市を上回る資産評価の源泉となっています。
実際に、直近3年間の成約実績を集計した結果によると、富士市は28件のマンションが売買されていました。静岡市清水区は43件・沼津市は37件・富士宮市は4件・三島市は27件なので、一定数マンションが売却されているエリアだと言えます。
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マンションの価格を知ろう
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富士市のマンション名から相場を確認する
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エリア別マンション売却相場
この章では、富士市のエリアごとにマンション売却相場や特徴を解説します。
エリア | 平均売却価格 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
富士駅周辺 | 1,798万円 | 23.1万円/㎡ | 市の中心としての生活利便性と、高速ICも近い交通の便が魅力 |
新富士駅周辺 | 418万円 | 8.8万円/㎡ | 新幹線停車駅という高い利便性と、雄大な富士山を望む景観 |
吉原中央駅・伝法エリア | 1,932万円 | 24.9万円/㎡ | 歴史ある商店街の風情と、郊外の落ち着いた暮らしを両立できる |
富士駅周辺
富士駅周辺は平均1,798万円で売却されており、平均平米単価は23.1万円/㎡です。
JR東海道本線と身延線が乗り入れる、富士市の中心的な駅です。駅周辺には商店街や商業ビルが集まり、市の中心市街地として賑わいを見せています。製紙業で栄えた街の歴史を感じさせる一方、近年はマンション開発も進んでいます。東名高速「富士IC」や新東名「新富士IC」へのアクセスも良く、車での移動も便利。市の中心としての生活利便性と交通の便を重視する方に選ばれる、安定感のあるエリアです。
新富士駅周辺
新富士駅周辺は平均418万円で売却されており、平均平米単価は8.8万円/㎡です。
東海道新幹線の停車駅であり、ビジネスや旅行での広域移動に優れた利便性を誇ります。駅周辺は広々とした区画が特徴で、企業の事業所やホテルが立地。住宅はマンションが中心です。富士市の南部に位置し、天気の良い日には雄大な富士山を間近に望むことができます。出張が多い方や、二拠点生活を考える方などにとって、大きな魅力を持つエリアです。
吉原中央駅・伝法エリア
吉原中央駅・伝法エリアは平均1,932万円で売却されており、平均平米単価は24.9万円/㎡です。
岳南電車「吉原中央駅」は、かつての中心市街地「吉原」への玄関口。商店街にはレトロな雰囲気が残り、近年は「つけナポリタン」などで街おこしにも力を入れています。「伝法」エリアは、より郊外の落ち着いた住宅地です。西富士道路へのアクセスも良く、富士宮方面への移動もスムーズ。歴史ある街の風情と、郊外の落ち着いた暮らしを両立できるエリアとして、地域に根差した生活を求める方に適しています。
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富士市のマンション売却に
強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、富士市のマンションを売却するときにおすすめの不動産会社を解説します。
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富士市の不動産会社を選ぶコツ
富士市でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大事です。
富士市は富士駅周辺や新富士駅周辺などエリアによって特徴が異なるため、地域特性を理解した「戦略的な売却提案」ができる不動産会社を選ぶ必要があります。
では、どのような会社・担当者が富士市のマンション売却に向いているのでしょうか？
この章では富士市の不動産会社を選ぶときのコツを解説します。
査定価格の根拠がしっかりしている会社にする
不動産会社が出す査定価格はもちろん高い方が嬉しく感じますが、大切なのは「なぜその価格なのか」という根拠です。特に富士市では、新幹線停車駅である新富士駅の利便性や、製紙業で栄えた産業基盤、そして何といっても富士山を間近に望む雄大な眺望が最大の価値です。提示された査定額が、こうした富士市特有の事情や最近の取引事例（どのエリアで・どんな物件が・いくらで売れたか）を具体的に踏まえたものかを確認しましょう。
富士市のマンション売却実績が豊富か確認する
富士市は、雄大な富士山の眺望を最大限に活かした住宅地や観光エリアと、豊富な水資源を背景に製紙業などが盛んな工業エリアが共存しており、不動産としての評価ポイントも多様です。そのため、その会社は富士市でどんなマンションの売却実績があるのか・それがいくらくらいで売れているのか確認するのがおすすめです。ご自身の物件があるエリアで似た条件のマンションの売却を経験したことがあるのか・いくらで売却したのかを会社のホームページ等から確認しておきましょう。
相性の良さそうな担当者にする
マンション売却は完了するまでに時間がかかることが多く、査定から引き渡しまで数ヶ月かかる長い道のりです。その間、二人三脚で進むことになる担当者との相性はとても大切です。「この人、話しやすいな」「質問に丁寧に答えてくれる」「レスポンスが早くて安心できる」と感じられる相手を選びましょう。専門知識はもちろん必要ですが、それ以上に、ご自身の不安な気持ちに寄り添ってくれたり、売却の希望をしっかり受け止めてくれる姿勢が重要です。
間取り別・築年別
マンション売却価格相場
富士市でのマンション売却価格相場も、間取りや築年数によって異なります。
2LDKの物件の売却価格の中央値は1,050万円、築10年以内の物件の売却価格の中央値は42.23万円/㎡です。
お持ちのマンションに近い条件の価格相場を参考にしてください。
富士市の間取り別売却相場
| 間取り | 売却価格の中央値 |
|---|---|
| 1R | - |
| 1K~LDK | 1,830万円 |
| 2K~LDK | 1,050万円 |
| 3K~LDK | 1,780万円 |
| 4K~LDK | 3,080万円 |
| 5K以上 | - |
富士市の築年数別売却相場
| 築年数 | ㎡単価（坪単価）の中央値 |
|---|---|
| 築3年以内 | - |
| 築5年以内 | 35.7万円/㎡(117.9万円/坪) |
| 築10年以内 | 42.3万円/㎡(139.6万円/坪) |
| 築15年以内 | 31.6万円/㎡(104.4万円/坪) |
| 築20年以内 | 28万円/㎡(92.5万円/坪) |
| 築25年以内 | 15.9万円/㎡(52.5万円/坪) |
| 築30年以内 | 17.4万円/㎡(57.3万円/坪) |
| 築31年以上 | 6.9万円/㎡(22.8万円/坪) |
富士市のマンション売却価格
富士市でマンション売却を検討している方向けに富士市のマンション取引価格をまとめました。
マンションの売却価格ごとの取引件数を、専有面積、間取り、築年数別に確認することができます。
~2000万円
~3000万円
~4000万円
~5000万円
~7500万円
~1億円
それ以上
取引件数1件 | ||||||
取引件数5件 | ||||||
取引件数7件 |
取引件数1件 | |||||
取引件数4件 |
取引件数7件 |
取引件数1件 | ||||
取引件数2件 |
取引件数1件 |
取引件数1件 | ||||
取引件数2件 |
取引件数2件 | |||||
よくある質問
すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、富士市のマンション価格査定をご覧ください。マンションを売って得たお金はいつもらえる？
マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？
住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。富士市で掲載されている不動産会社は何社？
すまいステップには富士市のマンション売却が得意な不動産会社が7社掲載されています。詳しく知りたい方は、富士市のマンション売却が得意な不動産会社をご覧ください。
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マンション売却、査定の基礎知識
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
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