刈谷市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

刈谷市ってどんなところ？

刈谷市は愛知県の中心からやや右寄りの場所に位置し、県内でも有数の工業地域として有名です。トヨタグループの主要企業の本社があり、周辺の河川からの豊富な水源を活用した公園が、市内各所に設置されています。

工業地帯といえば、自然の少ないイメージを持たれがちですが、刈谷市は都市部と田畑、自然が調和した地域です。平坦で安定した土地が広がっているため、住宅地にも適しています。中心部にはショッピングセンターやレジャー関連施設も多く、交通の便もよいため県内でも住みやすい地域として有名です。

移動手段のメインは車になりますが、電車はJRと名鉄三河線の刈谷駅があり、駅周辺は路線バスも運航しています。県内をスムーズに移動することを考えるならば、車の所持が前提になりますが、各方面にアクセスしやすい場所にあります。

刈谷市で不動産を売却する際の基礎知識

刈谷市で不動産を売却するにあたっては、人口や世帯数の推移などは、不動産会社に売却を依頼する前に知っておきましょう。不動産売却前に最低限、知っておくべきことをまとめました。

刈谷市の人口と世帯数の推移

刈谷市の人口と世帯数の推移を確認してみましょう。2022年2月現在の刈谷市の総人口は15万2,362人で、世帯数は67,514世帯となっています。

総人口の推移をみると、2009年頃までは着実に増加し続けていたものの、2008年のリーマンショックの影響によって増加数が伸び悩むようになり、そこからほとんど横ばい状態で現在に続いています。

世帯数は1990年代から大きく増加しており、1990年の約4万世帯から、2010年には6万世帯を超えており、近年も徐々に増加しています。

ただし、三世代の同居世帯が減少するとともに、単身世帯や核家族の世帯が増加したことによって世帯人員は減少傾向にあります。1990年には3人/世帯を下回っていましたが、2015年には2.38人/世帯になっています。世帯数の増加と世帯人数の減少傾向は、今後も続いていくでしょう。

※出典：人口の資料｜刈谷市ホームページ
※出典：刈谷市まち・ひと・しごと創生総合戦略（資料編）

刈谷市の地価推移と坪単価

刈谷市の地価推移は、刈谷駅を中心に平均が18万4,000円/㎡～18万6,000円/㎡となっています。坪単価は約62万円です。1990年代のバブルの頃から2000年代の初めにかけて大きく減少し、2010年頃から緩やかに上昇しています。

刈谷駅付近は最も地価が高く、26万7,000円/㎡（坪単価は約88万円）で、駅から離れるにつれて、徐々に地価が下がっていきます。ただし、大阪府に近いエリアでは軒並み地価上昇率が高くなっているようです。

刈谷市周辺の治安

刈谷市周辺の治安の状況も知っておきましょう。周辺の治安は不動産のニーズにも大きく影響してきます。刈谷市は愛知県全体からみると、犯罪率も低めで安全に住める地域ですが、犯罪が皆無というわけではないので、相応の防犯意識は必要となります。

市内の犯罪件数や行政や警察による防犯対策などから、刈谷市の治安を考えてみましょう。

刈谷市の犯罪件数

刈谷市で起こった犯罪件数は2022年1月で21件となっています。内訳としては自転車の盗難が最も多い11件で、次いで車上狙いの5件、自動車の盗難が3件、住居などに侵入しての盗難が2件となっています。

愛知県の他の地域に比べると犯罪数はさほど多くはなく、重犯罪も特に発生していません。ただし、住居侵入も発生しているので、防犯意識は高めておく必要があるでしょう。刈谷市に限った話ではありませんが、架空料金請求詐欺なども起こっているようです。

※出典：愛知県警察／刈谷署校区別（令和04年１月～令和04年1月）

刈谷市の防犯対策

刈谷市は行政や警察が中心となって、さまざまな防犯対策を実施しているため、人口に対する犯罪発生件数も減少傾向にあります。警察が地域の安全パトロール隊員を増加したり、防犯パトロール車の配備を進めたりした結果といえるでしょう。

ただし、国道23号線や155号沿線などで、住居など侵入や自動車関連の窃盗も発生しています。交通量も多く、県外から訪れる人も多いため、特に国道沿いの不動産の所有者は防犯意識をしっかりと持っておかなければいけません。

また、愛知県全体が全国でも死亡事故の多い地域となっているので、行政や警察のみならず、個人レベルで交通安全意識を高める必要があるでしょう。

結局刈谷市は住みやすいのか？

刈谷市は全国の市町村の中でも、治安のよい地域といえます。重犯罪の発生はほとんどなく、工業地域ではあるものの自然と調和した場所が多くあるので、住みやすいと感じる人が多いでしょう。

ただし、駅周辺以外は車での移動が多くなるため、交通事故には十分注意しなければいけません。少数ではあるものの、車上狙いや自動車の盗難も発生しています。コロナの影響によって、全国的に犯罪発生率は減少しているといわれていますが、振り込み詐欺やサイバー犯罪などは増加傾向にあるので、一人ひとりが防犯意識を強めることが大事です。