津島市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

津島市ってどんなところ？

愛知県名古屋市からみて、西に16kmの地点にある津島市は、津島神社の門前町として栄えてきた地域です。そのため多くの文化財や古い町並みが今も色濃く残っており、穏やかな環境から名古屋市のベッドタウンとしても人気を集めています。

7月に行われる日本三大川祭りの1つである尾張津島天王祭は、600年近い伝統を誇る有名なお祭りです。秋にはからくり人形を乗せた山車が出る尾張津島秋祭りが行われるなど、歴史に名高いお祭りが数多く行われるのも津島市の特徴です。

特産品としては、木曽川など良質な水源に恵まれたことから、地酒やいちご、川魚を活用した料理が有名です。

参考：津島市ホームページ

津島市で不動産を売却する際の基礎知識

不動産売買を行うにあたり、土地ごとの相場を知っておくことは将来的な売却を検討する際に重要な情報となります。ここでは愛知県津島市の不動産に関する情報を紹介します。

津島市の不動産取引状況

2020年第4四半期?2021年第3四半期において、津島市では土地と建物のある宅地では、69件の取引が行われました。坪単価は高いものでは1坪33万円、安価なものでは1万円をわりこむものもあります。

一方、中古マンションなどに限った場合、同じ期間内でも9件と少なく、宅地の方が取引が活発に行われています。土地のみに限った場合も取引数は41件のため、津島市内においてはマンションよりも土地や宅地の方が物件として多く扱われているようです。

坪単価あたりの公示地価平均値は、2021年のものだと20万6,800円で、もっとも高いエリアは藤波町の津島駅から100mのエリアとなっています。

公募での市有地売却については、2021年1月時が最終更新となっているため現時点での売買状況は不明なものの、津島市宮川町にある宅地の先着順による募集が行われています。

参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査
参考：津島市ホームページ

津島市の空き家率の変化

津島市では、平成30年（2018年）の調査において、空き家の総数は3,700戸に上り、愛知県にある空き家のうち0.94％を占めています。その5年前に行われた2013年が3,020戸であったことと比較すると、今後も空き家が増加していく可能性があります。

空き家が増えている状況を鑑みると、買い手や借り手からすれば物件の選択肢が豊富にあり、不動産売却を進めようと思ってもなかなか見つけてもらいにくい状況です。

参考：政府統計総合窓口(e-Stat)　平成30年住宅・土地統計調査

津島市の人口と世帯数の変化

津島市の人口は、令和4年（2022年）2月1日時点で、人口総数60,887人です。政府統計による2015年のデータでは63,431人であったことから比較すると、2,544人の減少が起きています。

一方で、2022年2月1日時点では、世帯数は26,763世帯です。こちらは2015年の調査では23,833世帯であったことをふまえると、2,930世帯、約12.2％と増加が起きています。生活環境の変化や少子高齢化に伴い、単独世帯や核家族化が増えたことも要因であり、住宅を必要とする人数が増えていると考えられます。

参考：津島市ホームページ
参考：政府統計総合窓口(e-Stat)　

津島市周辺の治安

住み心地の良さや周辺環境へのアクセスも、不動産売買では重要な判断基準です。ここでは、津島市周辺の治安や住み心地に関する情報を紹介します。

津島市の犯罪件数は？

令和2年（2021年）の津島警察署の刑法犯罪認知件数は1,162件です。これは愛知県全体から見ると、約2.9％を占めています。このうち、窃盗犯や粗暴犯、凶悪犯は336件、非侵入の窃盗犯は131件と、窃盗関係の犯罪が多い状況です。

平成29年（2017年）の犯罪認知数警察署別ワーストランキングでは、自動販売機狙い、自動車関連窃盗、車上狙いがそれぞれ全体の2位となっています。津島市では校区別に犯罪発生状況や犯罪被害の発生状況について、市のホームページで詳しく紹介しているため、詳しく知りたい場合はこちらも参考にしてください。

参考：愛知県警警察本部　生活安全総務課

津島市から周辺地域へのアクセス

名古屋市内までは、電車で30分ほどと比較的アクセスは良好です。距離としても16kmほどのため、名古屋市内に通勤しつつ、ベッドタウンとして津島市を生活の拠点とするケースもあります。

ただし通勤・通学のラッシュ時には、名古屋・一宮方面へのアクセスが可能な津島駅や主要道路が混雑する場合も多いため、時間帯によっては移動しづらさを感じる可能性があります。

アクセスでも解説したように、電車を活用して便利な都心部へ向かいやすい立地ではあるものの、日常生活の中ですぐに遠出をしたい場合には車があった方が便利です。津島駅に近い立地だったとしても、時間帯によってはバスや電車がなく、外出がつらくなるかもしれません。

なお、駅前の環境については、津島駅前社会実験えきまえVIPにより、駅周辺のロータリを人々が集まりやすい場所へ改善するなど、さまざまな取り組みが行われている側面もあるのが特徴です。

参考：津島市ホームページ

津島市の子育て支援の充実度

不動産売却時には、実際、駅に近いほど基本的には売却価格が高くなります。一方で駅から遠い場所でも、生活に欠かせない施設が近い環境で、子育てに便利な支援がそろっている場合には、駅から距離が遠くても評価されるケースもあります。

津島市では、子育て支援センターが土曜・日曜も開所されているほか、急に風邪をひいてしまった際の病児預かり、産後の家事支援など、子育て支援が充実しています。2017年度からは子育てに関する情報をまるごと探せるアプリ「つしまっち」が運用され、情報収集も簡単です。

参考：津島市ホームページ