津島市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

不動産会社選びで、数百万円も売却額が変わる
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不動産の価格を知ろう

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津島市の
不動産売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

すまいステップなら、ネットで一括査定できる。

1回の入力で地元の優良企業に一括で査定依頼できます。
不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。

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津島市の
不動産売却が得意な不動産会社

売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました

  • 「地元に強いと感じた」が決め手

    一番初めのアポイントメントも早く、その後の連絡もテンポ良かった。査定額も納得いく説明でした。もともと売却する土地の周辺に事務所があったということで地元に強いとい... 続きを見る
    30代男性
    津島市の工場を1,300万円で売却

売却のきっかけから不動産会社を探す

売却理由から津島市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

津島市の
不動産売却相場・動向

津島市の
マンション売却相場

続いて、津島市の不動産売却相場を確認していきましょう。

2020年(最新)津島市の物件種別ごとの
売却価格、面積、築年数、平米単価の相場です。

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

津島市の
最新マンション売却動向

次に物件種別毎に売却相場の動向を見ていきましょう。
津島市のマンションは、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。

津島市の
マンション取引例

次に物件種別ごとに津島市の不動産取引の例を見ていきましょう。
ご自身の不動産と近い条件の取引を探して、参考にしてみましょう。

不動産売却査定シミュレーション

津島市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

津島市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

津島市近隣の不動産売却にかかった期間は?

愛知県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却の際のアドバイスはありますか?

  • 30代男性 / その他

    私の場合は場所のせいなのかあまり査定をしてくれる業者さんがありませんでした。しかしたまたま良い業者さんに巡り会えたと思っています。 できれば他の業者さんの査定額... 続きを見る

売却前、不安だったことはありますか?

  • 30代男性 / その他

    建物が老朽化して昨年屋根瓦が落ちた。長年物置としての使用しかしておらず、今後どうするかほったらかしの状態でした。屋根瓦が落ちたことをきっかけに今後この建物で何か... 続きを見る

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

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STEP2
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津島市で
不動産売却した場合の費用

最後に、津島市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

津島市で平均相場1,583万円で不動産(土地)を売却した場合の費用
仲介手数料
(1,583万円×3%+6万円)+消費税10%
58万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
61万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

津島市での
不動産売却の流れ

津島市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    津島市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    津島市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や津島市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

すまいステップの強み

すまいステップは津島市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

よくある質問

  • 津島市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには津島市の不動産会社が4社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 津島市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
  • 津島市で不動産は何件売却されているの?

    津島市は2020年に94件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 津島市の不動産取引例をご覧ください。
  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 津島市の不動産売却査定をご覧ください。

愛知県津島市の
物件種別から
不動産会社を探す

津島市の不動産売却情報

津島市ってどんなところ?

愛知県名古屋市からみて、西に16kmの地点にある津島市は、津島神社の門前町として栄えてきた地域です。そのため多くの文化財や古い町並みが今も色濃く残っており、穏やかな環境から名古屋市のベッドタウンとしても人気を集めています。

7月に行われる日本三大川祭りの1つである尾張津島天王祭は、600年近い伝統を誇る有名なお祭りです。秋にはからくり人形を乗せた山車が出る尾張津島秋祭りが行われるなど、歴史に名高いお祭りが数多く行われるのも津島市の特徴です。

特産品としては、木曽川など良質な水源に恵まれたことから、地酒やいちご、川魚を活用した料理が有名です。

参考:津島市ホームページ

津島市で不動産を売却する際の基礎知識

不動産売買を行うにあたり、土地ごとの相場を知っておくことは将来的な売却を検討する際に重要な情報となります。ここでは愛知県津島市の不動産に関する情報を紹介します。

津島市の不動産取引状況

2020年第4四半期?2021年第3四半期において、津島市では土地と建物のある宅地では、69件の取引が行われました。坪単価は高いものでは1坪33万円、安価なものでは1万円をわりこむものもあります。

一方、中古マンションなどに限った場合、同じ期間内でも9件と少なく、宅地の方が取引が活発に行われています。土地のみに限った場合も取引数は41件のため、津島市内においてはマンションよりも土地や宅地の方が物件として多く扱われているようです。

坪単価あたりの公示地価平均値は、2021年のものだと20万6,800円で、もっとも高いエリアは藤波町の津島駅から100mのエリアとなっています。

公募での市有地売却については、2021年1月時が最終更新となっているため現時点での売買状況は不明なものの、津島市宮川町にある宅地の先着順による募集が行われています。

参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査
参考:津島市ホームページ

津島市の空き家率の変化

津島市では、平成30年(2018年)の調査において、空き家の総数は3,700戸に上り、愛知県にある空き家のうち0.94%を占めています。その5年前に行われた2013年が3,020戸であったことと比較すると、今後も空き家が増加していく可能性があります。

空き家が増えている状況を鑑みると、買い手や借り手からすれば物件の選択肢が豊富にあり、不動産売却を進めようと思ってもなかなか見つけてもらいにくい状況です。

参考:政府統計総合窓口(e-Stat) 平成30年住宅・土地統計調査

津島市の人口と世帯数の変化

津島市の人口は、令和4年(2022年)2月1日時点で、人口総数60,887人です。政府統計による2015年のデータでは63,431人であったことから比較すると、2,544人の減少が起きています。

一方で、2022年2月1日時点では、世帯数は26,763世帯です。こちらは2015年の調査では23,833世帯であったことをふまえると、2,930世帯、約12.2%と増加が起きています。生活環境の変化や少子高齢化に伴い、単独世帯や核家族化が増えたことも要因であり、住宅を必要とする人数が増えていると考えられます。

参考:津島市ホームページ
参考:政府統計総合窓口(e-Stat) 

津島市周辺の治安

住み心地の良さや周辺環境へのアクセスも、不動産売買では重要な判断基準です。ここでは、津島市周辺の治安や住み心地に関する情報を紹介します。

津島市の犯罪件数は?

令和2年(2021年)の津島警察署の刑法犯罪認知件数は1,162件です。これは愛知県全体から見ると、約2.9%を占めています。このうち、窃盗犯や粗暴犯、凶悪犯は336件、非侵入の窃盗犯は131件と、窃盗関係の犯罪が多い状況です。

平成29年(2017年)の犯罪認知数警察署別ワーストランキングでは、自動販売機狙い、自動車関連窃盗、車上狙いがそれぞれ全体の2位となっています。津島市では校区別に犯罪発生状況や犯罪被害の発生状況について、市のホームページで詳しく紹介しているため、詳しく知りたい場合はこちらも参考にしてください。

参考:愛知県警警察本部 生活安全総務課

津島市から周辺地域へのアクセス

名古屋市内までは、電車で30分ほどと比較的アクセスは良好です。距離としても16kmほどのため、名古屋市内に通勤しつつ、ベッドタウンとして津島市を生活の拠点とするケースもあります。

ただし通勤・通学のラッシュ時には、名古屋・一宮方面へのアクセスが可能な津島駅や主要道路が混雑する場合も多いため、時間帯によっては移動しづらさを感じる可能性があります。

アクセスでも解説したように、電車を活用して便利な都心部へ向かいやすい立地ではあるものの、日常生活の中ですぐに遠出をしたい場合には車があった方が便利です。津島駅に近い立地だったとしても、時間帯によってはバスや電車がなく、外出がつらくなるかもしれません。

なお、駅前の環境については、津島駅前社会実験えきまえVIPにより、駅周辺のロータリを人々が集まりやすい場所へ改善するなど、さまざまな取り組みが行われている側面もあるのが特徴です。

参考:津島市ホームページ

津島市の子育て支援の充実度

不動産売却時には、実際、駅に近いほど基本的には売却価格が高くなります。一方で駅から遠い場所でも、生活に欠かせない施設が近い環境で、子育てに便利な支援がそろっている場合には、駅から距離が遠くても評価されるケースもあります。

津島市では、子育て支援センターが土曜・日曜も開所されているほか、急に風邪をひいてしまった際の病児預かり、産後の家事支援など、子育て支援が充実しています。2017年度からは子育てに関する情報をまるごと探せるアプリ「つしまっち」が運用され、情報収集も簡単です。

参考:津島市ホームページ

不動産売却・査定の基礎知識