奈良県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,709万円（2026年9月）
- 平米単価
- 23.2万円/㎡
- 専有面積
- 72.7平米
- 築年数
- 30年
- 買取相場
- 1,367万円
- 買取平米単価
- 18.5万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.43%
25/09の売却価格相場
- 奈良県22 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/9 | 22万円/㎡ |
| 2025/10 | 22万円/㎡ |
| 2025/11 | 21.9万円/㎡ |
| 2025/12 | 21.7万円/㎡ |
| 2026/1 | 21.8万円/㎡ |
| 2026/2 | 21.9万円/㎡ |
| 2026/3 | 22.1万円/㎡ |
| 2026/4 | 22.4万円/㎡ |
| 2026/5 | 22.5万円/㎡ |
| 2026/6 | 22.7万円/㎡ |
| 2026/7 | 23.1万円/㎡ |
| 2026/8 | 23.2万円/㎡ |
| 2026/9 | 23.2万円/㎡ |
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STEP2
STEP3
奈良県のマンション名から相場を確認する
奈良県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の奈良県のマンション売却相場は1,709万円、平米単価相場は23.2万円/㎡でした。また、買取相場は1,367万円、平米単価は18.5万円/㎡になります。
奈良県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
香芝市、奈良市は奈良県全体の相場よりも高く、奈良県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 奈良県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
香芝市 | +288万円 | 1,997万円 | 24.9万円/㎡ | 1,597万円 | 19.9万円/㎡ |
奈良市 | +231万円 | 1,940万円 | 26.7万円/㎡ | 1,552万円 | 21.4万円/㎡ |
橿原市 | -129万円 | 1,580万円 | 22.1万円/㎡ | 1,264万円 | 17.7万円/㎡ |
生駒市 | -182万円 | 1,526万円 | 21.6万円/㎡ | 1,221万円 | 17.3万円/㎡ |
大和郡山市 | -269万円 | 1,440万円 | 20.9万円/㎡ | 1,152万円 | 16.7万円/㎡ |
大和高田市 | -672万円 | 1,037万円 | 14.9万円/㎡ | 829万円 | 11.9万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは奈良県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
香芝市
香芝市の売却相場は1,997万円・平米単価は24.9万円/㎡であり、奈良県全体の相場よりも288万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,597万円、買取平米単価は19.9万円/㎡です。
奈良市
奈良市の売却相場は1,940万円・平米単価は26.7万円/㎡であり、奈良県全体の相場よりも231万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,552万円、買取平米単価は21.4万円/㎡です。
橿原市
橿原市の売却相場は1,580万円・平米単価は22.1万円/㎡であり、奈良県全体の相場よりも129万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,264万円、買取平米単価は17.7万円/㎡です。
生駒市
生駒市の売却相場は1,526万円・平米単価は21.6万円/㎡であり、奈良県全体の相場よりも182万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,221万円、買取平米単価は17.3万円/㎡です。
大和郡山市
大和郡山市の売却相場は1,440万円・平米単価は20.9万円/㎡であり、奈良県全体の相場よりも269万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,152万円、買取平米単価は16.7万円/㎡です。
大和高田市
大和高田市の売却相場は1,037万円・平米単価は14.9万円/㎡であり、奈良県全体の相場よりも672万円低い傾向にあります。また、買取相場は829万円、買取平米単価は11.9万円/㎡です。
奈良県の
マンション売却相場推移
奈良県のマンション価格は1年前と比べて5.6%上昇しており、3年前と比べて4.8%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
生駒市・奈良市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+7.6%・+7.2%です。
奈良県全体の伸び率と比較すると、生駒市・奈良市は奈良県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 生駒市 | +2.0pt | +7.6% | +2.7% |
| 奈良市 | +1.6pt | +7.2% | +7.8% |
| 大和郡山市 | -1.1pt | +4.4% | -0.3% |
| 橿原市 | -5.4pt | +0.1% | +5.5% |
| 香芝市 | -5.6pt | ±0.0% | -3.7% |
| 大和高田市 | -10.0pt | -4.5% | -8.6% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
奈良県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、奈良県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。奈良県のマンション売却相場は1,709万円なので、固定資産税は17.1万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、奈良県のマンション売却相場1,709万円の場合は、 （1,709 × 3% + 6万円） + 消費税10% =63万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、奈良県のマンション売却相場1,709万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、奈良県のマンション売却相場1,709万円の場合は、（1,709 −（1,709×5％＋63＋1））×20.315%=316.8万円です。
売り時シミュレーション
奈良県のマンション売却相場は1年前と比較して5.6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,717万円、1年後に売却した場合1,811万円）
- 現時点での売却価格が1,709万円（奈良県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,717 | 1,726 | 1,734 | 1,743 | 1,752 | 1,760 | 1,769 | 1,777 | 1,786 | 1,794 | 1,803 | 1,811 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 8.9 | 13.4 | 17.9 | 22.4 | 26.8 | 31.3 | 35.8 | 40.3 | 44.7 | 49.2 | 53.7 |
| 売却時の費用（万円） | 382.6 | 384.5 | 386.4 | 388.3 | 390.1 | 392 | 393.9 | 395.8 | 397.6 | 399.5 | 401.4 | 403.3 |
| 最終的な利益（万円） | 1,330 | 1,332 | 1,335 | 1,337 | 1,339 | 1,341 | 1,343 | 1,346 | 1,348 | 1,350 | 1,352 | 1,354 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
奈良県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、奈良県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,800万円台、25.6万円/㎡
マンション名: エステムコ-ト学園前ラフィ-ネ 所在地: 奈良市学園中五丁目 最寄駅: 近鉄奈良線 / 富雄駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/73.4㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 5階 方角: 南東 成約年月: 2026年10月 - 400万円台、6.7万円/㎡
マンション名: 當麻リバティ3 所在地: 葛城市尺土 最寄駅: 近鉄御所線 / 尺土駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/71.2㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 2階 成約年月: 2026年10月 - 400万円台、7.4万円/㎡
マンション名: 朝日プラザシティ南大和イ-ストウイング 所在地: 大和高田市昭和町 最寄駅: JR和歌山線 / 高田駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 4DK/66.7㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 1階 成約年月: 2026年10月 - 900万円台、10.9万円/㎡
マンション名: 東急ドエルアルス高ノ原 所在地: 奈良市左京三丁目 最寄駅: JR大和路線 / 平城山駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/82.4㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 2階 方角: 南 成約年月: 2026年10月 - 1,400万円台、21.1万円/㎡
マンション名: エクセルハイツ奈良 所在地: 奈良市大宮町一丁目 最寄駅: JR大和路線 / 奈良駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/70.1㎡ 築年数（当時）: 築46年 階数: 5階 方角: 南 成約年月: 2026年10月 - 1,600万円台、22.7万円/㎡
マンション名: ロイヤルヒルズ富雄 所在地: 奈良市富雄北一丁目 最寄駅: 近鉄奈良線 / 富雄駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/74㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 5階 成約年月: 2026年10月 - 1,800万円台、34.8万円/㎡
マンション名: エイジングコ-ト奈良新大宮 所在地: 奈良市四条大路１丁目 最寄駅: 近鉄奈良線 / 新大宮駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/54㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 7階 方角: 西 成約年月: 2026年10月 - 400万円台、9.5万円/㎡
マンション名: 余慶須恵マンション 所在地: 五條市須恵三丁目 最寄駅: JR和歌山線 / 五条駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/50.7㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 3階 成約年月: 2026年10月 - 1,600万円台、23.2万円/㎡
マンション名: ライオンズ大和高田セントハウス 所在地: 大和高田市大字大中 最寄駅: 近鉄大阪線 / 大和高田駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/71.2㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 1階 方角: 南 成約年月: 2026年9月 - 3,600万円台、52.5万円/㎡
マンション名: グランスイ-ト王寺駅前 所在地: 北葛城郡王寺町王寺二丁目 最寄駅: JR和歌山線 / 王寺駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/70.1㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 6階 成約年月: 2026年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エステムコ-ト学園前ラフィ-ネ | 奈良市学園中五丁目 | 1,880万円 | 近鉄奈良線 / 富雄駅 徒歩8分 | 3LDK / 73.4㎡ | 築26年 | 5階 | 南東 | 2026年10月 |
| 當麻リバティ3 | 葛城市尺土 | 480万円 | 近鉄御所線 / 尺土駅 徒歩6分 | 3LDK / 71.2㎡ | 築36年 | 2階 | 2026年10月 | |
| 朝日プラザシティ南大和イ-ストウイング | 大和高田市昭和町 | 490万円 | JR和歌山線 / 高田駅 徒歩11分 | 4DK / 66.7㎡ | 築34年 | 1階 | 2026年10月 | |
| 東急ドエルアルス高ノ原 | 奈良市左京三丁目 | 900万円 | JR大和路線 / 平城山駅 徒歩9分 | 3LDK / 82.4㎡ | 築36年 | 2階 | 南 | 2026年10月 |
| エクセルハイツ奈良 | 奈良市大宮町一丁目 | 1,480万円 | JR大和路線 / 奈良駅 徒歩3分 | 3LDK / 70.1㎡ | 築46年 | 5階 | 南 | 2026年10月 |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 奈良市富雄北一丁目 | 1,680万円 | 近鉄奈良線 / 富雄駅 徒歩5分 | 3LDK / 74㎡ | 築30年 | 5階 | 2026年10月 | |
| エイジングコ-ト奈良新大宮 | 奈良市四条大路１丁目 | 1,880万円 | 近鉄奈良線 / 新大宮駅 徒歩10分 | 2LDK / 54㎡ | 築17年 | 7階 | 西 | 2026年10月 |
| 余慶須恵マンション | 五條市須恵三丁目 | 480万円 | JR和歌山線 / 五条駅 徒歩3分 | 2LDK / 50.7㎡ | 築45年 | 3階 | 2026年10月 | |
| ライオンズ大和高田セントハウス | 大和高田市大字大中 | 1,650万円 | 近鉄大阪線 / 大和高田駅 徒歩10分 | 3LDK / 71.2㎡ | 築17年 | 1階 | 南 | 2026年9月 |
| グランスイ-ト王寺駅前 | 北葛城郡王寺町王寺二丁目 | 3,680万円 | JR和歌山線 / 王寺駅 徒歩3分 | 3LDK / 70.1㎡ | 築18年 | 6階 | 2026年9月 |
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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