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マンション売却を検討時にすべきこと

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不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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奈良県の
マンション売却が得意な不動産会社

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奈良県のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
1,652 万円
平均平米
価格相場
22.77 万円
築年数
29
専有面積
71
  • 2022年
    22.74万円/m2
    0.1%
  • 2020年
    -万円/m2
    -%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
1,010 万円
〜60㎡
1,380 万円
〜80㎡
1,726 万円
〜100㎡
2,509 万円
〜120㎡
-
120㎡〜
2,050 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
-
〜10年
4,572 万円
〜15年
1,636 万円
〜20年
2,746 万円
〜30年
1,676 万円
30年〜
1,428 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

奈良県の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年の奈良県のマンション売却価格相場は1,601万円で、面積は70.69m²です。

奈良県の売却価格相場は、2021年において前年比94.83%と下降しています。

取引件数は、昨年と比較して176件減っています。

奈良県の売却相場は下降傾向なので、早めの売却をおすすめします。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 1,601万円 1,688万円 -87万円(94.83%)
取引件数 202件 378件 -176件(53%)
専有面積 70.69㎡ 69.97㎡ +0.72㎡(101%)
築年数 27年 24年 +3年(112%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の奈良県のマンション売却価格相場は、半年前と比較して103.02%と上昇しています。

また、取引件数は、半年前と比較して56件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 1,452万円 1,409万円 +43万円(103.02%)
取引件数 161件 217件 -56件(74%)
平米単価相場 21万円㎡ 20万円㎡ +1万円(103.9%)
専有面積 69.82㎡ 69.36㎡ +0.46㎡(100%)
築年数 23年 24年 -1年(95%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

奈良県の
3年間のマンション相場推移

(万円/m²)
  • 奈良県
  • 奈良県 のマンション売却数
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの奈良県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

奈良県のマンション売却実績

奈良県の不動産取引の例を見ていきましょう。
ご自身の不動産と条件の近い取引を探して、参考にしてみましょう。

奈良県のマンション売買履歴

奈良県の
マンション売却数

奈良県で売り出し中のマンション

奈良県のマンション購入希望者

次に、奈良県の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
10
購入予算相場

910万円

奈良県の
マンション購入希望のお客様

沿線・駅
バス停
不動産会社 予算 間取り 専有面積 登録日
JR関西本線奈良 ハウスドゥ学研北生駒 株式会社ビルトラストマネジメント 400万円 2LK/2LDK 62㎡ 2023年03月24日
JR関西本線奈良 ハウスドゥ学研北生駒 株式会社ビルトラストマネジメント 400万円 2LK/2LDK 65㎡ 2023年03月24日
JR関西本線奈良 ハウスドゥ学研北生駒 株式会社ビルトラストマネジメント 400万円 2LK/2LDK 60㎡ 2023年03月24日
JR関西本線奈良 ハウスドゥ学研北生駒 株式会社ビルトラストマネジメント 400万円 2LK/2LDK -㎡ 2023年03月24日
近鉄難波・奈良線新大宮 ハウスドゥ学研北生駒 株式会社ビルトラストマネジメント 2,000万円 4LK/4LDK 90㎡ 2023年03月24日
近鉄難波・奈良線生駒 ハウスドゥ学研北生駒 株式会社ビルトラストマネジメント 1,000万円 3LK/3LDK 80㎡ 2023年03月24日
近鉄難波・奈良線学園前 ハウスドゥ学研北生駒 株式会社ビルトラストマネジメント 1,700万円 4LK/4LDK -㎡ 2023年03月24日
近鉄難波・奈良線富雄 ハウスドゥ学研北生駒 株式会社ビルトラストマネジメント 1,300万円 2LK/2LDK 70㎡ 2023年03月24日
近鉄難波・奈良線学園前 ハウスドゥ学研北生駒 株式会社ビルトラストマネジメント 1,000万円 4LK/4LDK 85㎡ 2023年03月24日
JR関西本線恋の窪町停 ハウスドゥ学研北生駒 株式会社ビルトラストマネジメント 500万円 2LK/2LDK 60㎡ 2023年03月24日
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

奈良県で
人気のマンションの条件

奈良県で
マンションを売却した場合の費用

奈良県でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

奈良県で平均相場1,652万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(1,652万円×3%+6万円)+消費税10%
61万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
64万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

奈良県で
マンション売却を経験したユーザーの声

奈良県でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

奈良県のマンション売却にかかった期間は?

奈良県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 780万円で売却 / 50代男性

    一戸建てに住みたかったので、メゾンドールより駅に近いところの物件を購入した。マンションが不要になったので売却を検討したが、駅からバスなのと築年数が20年を超えていたので、買い手がい... 続きを見る
  • マンション 1,600万円で売却 / 60代女性

    買い物に便利なマンションだったので老後の為に購入しておきましたが、今の住居の前に大型スーパーが来たのと、会社も今の住居に近いし、子どもも住む予定が無いので、設備が古くなる前に売却を... 続きを見る
  • マンション 950万円で売却 / 50代男性

    古い建物だったし、最寄駅から 少し遠く、駐車場が無かった為。 LDKのみが洋室で、残る3部屋は 和室であり、内2部屋が障子で 仕切られとており、プライベートが守られないと感じたから... 続きを見る

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 780万円で売却 / 50代男性

    信頼できる担当者にであえるかを大事にしたらと伝えます。不動産の売買を経験することはそんなにないので、不安になることもあるかと思います。そんなときに頼りになるのは、結局はひとなので。... 続きを見る
  • マンション 1,600万円で売却 / 60代女性

    営業マンと何回か接するとわかると思います。 真面目に仕事をしない担当者なら交代をお願いするか業者を変えるのも良いと思います。 専門の書類など言われるままに 書くしか能がないので、... 続きを見る
  • マンション 950万円で売却 / 50代男性

    私の場合は、かなり古い物件であった為、販売開始からかなり時間が掛かってしまった。 遺産で急に処分をしなければいけなかった為苦労したが、最終的に思った事は会社の知名度で判断するのでは... 続きを見る

奈良県でマンション売却をした人の
売却理由

奈良県のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 38.88%
  2. 2
    転勤 22.22%
  3. 3
    金銭的な利用のため 16.66%

奈良県のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「転勤」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

すまいステップの強み

すまいステップは奈良県のマンションの価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

奈良県での
マンション売却の流れ

奈良県でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    奈良県の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    奈良県の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や奈良県の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

奈良県の
マンション売却時のコツ

奈良県でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    奈良県のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月~半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月~2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

よくある質問

奈良県の
物件種別から
売却相場を見る

マンション売却、査定の
基礎知識