滋賀県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,477万円（2026年9月）
- 平米単価
- 33.3万円/㎡
- 専有面積
- 72.8平米
- 築年数
- 27年
- 買取相場
- 1,981万円
- 買取平米単価
- 26.6万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.60%
25/09の売却価格相場
- 滋賀県34.4 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/9 | 34.4万円/㎡ |
| 2025/10 | 34.5万円/㎡ |
| 2025/11 | 34.3万円/㎡ |
| 2025/12 | 34万円/㎡ |
| 2026/1 | 33.5万円/㎡ |
| 2026/2 | 33.2万円/㎡ |
| 2026/3 | 33.4万円/㎡ |
| 2026/4 | 33.8万円/㎡ |
| 2026/5 | 33.3万円/㎡ |
| 2026/6 | 33.2万円/㎡ |
| 2026/7 | 33.2万円/㎡ |
| 2026/8 | 33.1万円/㎡ |
| 2026/9 | 33.3万円/㎡ |
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STEP2
STEP3
滋賀県のマンション名から相場を確認する
滋賀県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の滋賀県のマンション売却相場は2,477万円、平米単価相場は33.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,981万円、平米単価は26.6万円/㎡になります。
滋賀県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
草津市は滋賀県全体の相場よりも高く、滋賀県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 滋賀県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
草津市 | +849万円 | 3,326万円 | 43.8万円/㎡ | 2,661万円 | 35万円/㎡ |
大津市 | -57万円 | 2,420万円 | 33.6万円/㎡ | 1,936万円 | 26.9万円/㎡ |
栗東市 | -87万円 | 2,389万円 | 31.7万円/㎡ | 1,912万円 | 25.3万円/㎡ |
守山市 | -96万円 | 2,381万円 | 33.3万円/㎡ | 1,905万円 | 26.6万円/㎡ |
野洲市 | -282万円 | 2,194万円 | 29.6万円/㎡ | 1,756万円 | 23.6万円/㎡ |
近江八幡市 | -283万円 | 2,194万円 | 30.4万円/㎡ | 1,755万円 | 24.3万円/㎡ |
彦根市 | -1,197万円 | 1,280万円 | 19.7万円/㎡ | 1,024万円 | 15.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは滋賀県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
草津市
草津市の売却相場は3,326万円・平米単価は43.8万円/㎡であり、滋賀県全体の相場よりも849万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,661万円、買取平米単価は35万円/㎡です。
大津市
大津市の売却相場は2,420万円・平米単価は33.6万円/㎡であり、滋賀県全体の相場よりも57万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,936万円、買取平米単価は26.9万円/㎡です。
栗東市
栗東市の売却相場は2,389万円・平米単価は31.7万円/㎡であり、滋賀県全体の相場よりも87万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,912万円、買取平米単価は25.3万円/㎡です。
守山市
守山市の売却相場は2,381万円・平米単価は33.3万円/㎡であり、滋賀県全体の相場よりも96万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,905万円、買取平米単価は26.6万円/㎡です。
野洲市
野洲市の売却相場は2,194万円・平米単価は29.6万円/㎡であり、滋賀県全体の相場よりも282万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,756万円、買取平米単価は23.6万円/㎡です。
近江八幡市
近江八幡市の売却相場は2,194万円・平米単価は30.4万円/㎡であり、滋賀県全体の相場よりも283万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,755万円、買取平米単価は24.3万円/㎡です。
彦根市
彦根市の売却相場は1,280万円・平米単価は19.7万円/㎡であり、滋賀県全体の相場よりも1,197万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,024万円、買取平米単価は15.8万円/㎡です。
滋賀県の
マンション売却相場推移
滋賀県のマンション価格は1年前と比べて3.2%下落しており、3年前と比べて1.6%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
野洲市・近江八幡市・大津市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+8.9%・+4.5%・+1.6%です。
滋賀県全体の伸び率と比較すると、野洲市・近江八幡市・大津市・守山市・栗東市・草津市・彦根市は滋賀県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 野洲市 | +12.1pt | +8.9% | +19.8% |
| 近江八幡市 | +7.7pt | +4.5% | +33.8% |
| 大津市 | +4.8pt | +1.6% | -1.0% |
| 守山市 | +4.4pt | +1.2% | +12.5% |
| 栗東市 | +3.0pt | -0.2% | -2.0% |
| 草津市 | +2.7pt | -0.5% | +1.0% |
| 彦根市 | +1.5pt | -1.7% | -6.1% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
滋賀県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、滋賀県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.1万円/月・61.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。滋賀県のマンション売却相場は2,477万円なので、固定資産税は24.8万円/年、2.1万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、滋賀県のマンション売却相場2,477万円の場合は、 （2,477 × 3% + 6万円） + 消費税10% =88.3万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、滋賀県のマンション売却相場2,477万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、滋賀県のマンション売却相場2,477万円の場合は、（2,477 −（2,477×5％＋88.3＋1））×20.315%=459.9万円です。
売り時シミュレーション
滋賀県のマンション売却相場は1年前と比較して3.2%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,469万円、1年後に売却した場合2,388万円）
- 現時点での売却価格が2,477万円（滋賀県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,469 | 2,462 | 2,455 | 2,447 | 2,440 | 2,432 | 2,425 | 2,417 | 2,410 | 2,402 | 2,395 | 2,388 |
| 累計の維持費（万円） | 5.1 | 10.2 | 15.3 | 20.5 | 25.6 | 30.7 | 35.8 | 40.9 | 46 | 51.1 | 56.3 | 61.4 |
| 売却時の費用（万円） | 547.6 | 545.9 | 544.3 | 542.7 | 541 | 539.4 | 537.8 | 536.2 | 534.5 | 532.9 | 531.3 | 529.6 |
| 最終的な利益（万円） | 1,917 | 1,906 | 1,895 | 1,884 | 1,873 | 1,862 | 1,851 | 1,840 | 1,829 | 1,818 | 1,808 | 1,797 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
滋賀県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、滋賀県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,400万円台、51.6万円/㎡
マンション名: エスリ-ド近江八幡 所在地: 近江八幡市鷹飼町 最寄駅: JR琵琶湖線 / 近江八幡駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/66.7㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 3階 成約年月: 2026年10月 - 1,400万円台、23.2万円/㎡
マンション名: 大津スカイハイツ 所在地: 大津市におの浜２丁目 最寄駅: 京阪石山坂本線 / 石場駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/61.6㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 2階 成約年月: 2026年10月 - 900万円台、16.5万円/㎡
マンション名: サントピア草津 所在地: 栗東市小柿十丁目 最寄駅: JR琵琶湖線 / 草津駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 4DK/56.4㎡ 築年数（当時）: 築46年 階数: 5階 方角: 南東 成約年月: 2026年10月 - 4,700万円台、50.1万円/㎡
マンション名: ロ-レルコ-ト南草津 所在地: 草津市野路一丁目 最寄駅: JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/95.4㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 11階 方角: 南西 成約年月: 2026年10月 - 3,600万円台、40万円/㎡
マンション名: アメニティ南草津2 所在地: 草津市野路町 最寄駅: JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/90.1㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 9階 方角: 南東 成約年月: 2026年10月 - 3,600万円台、31万円/㎡
マンション名: アメニティ石山寺リバ-プレミア 所在地: 大津市螢谷 最寄駅: 京阪石山坂本線 / 石山寺駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/116.9㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 1階 成約年月: 2026年10月 - 2,600万円台、40.6万円/㎡
マンション名: ルネレイクビュ-夕照ノ道 所在地: 大津市玉野浦 最寄駅: 京阪石山坂本線 / 京阪石山駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/66㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 4階 成約年月: 2026年10月 - 2,400万円台、32.4万円/㎡
マンション名: アクシス瀬田駅前 所在地: 大津市大萱一丁目 最寄駅: JR琵琶湖線 / 瀬田駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/76.4㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 3階 方角: 南東 成約年月: 2026年10月 - 1,400万円台、20.6万円/㎡
マンション名: エスバイエルマンション 所在地: 長浜市平方町 最寄駅: JR北陸本線 / 長浜駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/67.9㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 11階 成約年月: 2026年10月 - 5,500万円台、71.4万円/㎡
マンション名: プレサンスレジェンド琵琶湖 所在地: 大津市茶が崎 最寄駅: JR湖西線 / 大津京駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/77㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 2階 成約年月: 2026年10月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エスリ-ド近江八幡 | 近江八幡市鷹飼町 | 3,440万円 | JR琵琶湖線 / 近江八幡駅 徒歩2分 | 3LDK / 66.7㎡ | 築4年 | 3階 | 2026年10月 | |
| 大津スカイハイツ | 大津市におの浜２丁目 | 1,430万円 | 京阪石山坂本線 / 石場駅 徒歩8分 | 2LDK / 61.6㎡ | 築47年 | 2階 | 2026年10月 | |
| サントピア草津 | 栗東市小柿十丁目 | 930万円 | JR琵琶湖線 / 草津駅 徒歩16分 | 4DK / 56.4㎡ | 築46年 | 5階 | 南東 | 2026年10月 |
| ロ-レルコ-ト南草津 | 草津市野路一丁目 | 4,780万円 | JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩2分 | 3LDK / 95.4㎡ | 築24年 | 11階 | 南西 | 2026年10月 |
| アメニティ南草津2 | 草津市野路町 | 3,600万円 | JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩3分 | 3LDK / 90.1㎡ | 築28年 | 9階 | 南東 | 2026年10月 |
| アメニティ石山寺リバ-プレミア | 大津市螢谷 | 3,630万円 | 京阪石山坂本線 / 石山寺駅 徒歩3分 | 3LDK / 116.9㎡ | 築18年 | 1階 | 2026年10月 | |
| ルネレイクビュ-夕照ノ道 | 大津市玉野浦 | 2,680万円 | 京阪石山坂本線 / 京阪石山駅 徒歩9分 | 2LDK / 66㎡ | 築18年 | 4階 | 2026年10月 | |
| アクシス瀬田駅前 | 大津市大萱一丁目 | 2,480万円 | JR琵琶湖線 / 瀬田駅 徒歩3分 | 3LDK / 76.4㎡ | 築23年 | 3階 | 南東 | 2026年10月 |
| エスバイエルマンション | 長浜市平方町 | 1,400万円 | JR北陸本線 / 長浜駅 徒歩12分 | 3LDK / 67.9㎡ | 築31年 | 11階 | 2026年10月 | |
| プレサンスレジェンド琵琶湖 | 大津市茶が崎 | 5,500万円 | JR湖西線 / 大津京駅 徒歩6分 | 3LDK / 77㎡ | 築8年 | 2階 | 2026年10月 |
滋賀県の
マンション買取事例
「滋賀県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、滋賀県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 1,200万円台
市区町村: 大津市朝日が丘１丁目 買取形態: 築年数（当時）: 築35年 買取年月: 2025年7月 - 1,200万円台
市区町村: 草津市矢橋町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年5月 - 300万円台
市区町村: 守山市今浜町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年1月 - 2,300万円台
市区町村: 大津市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築16年 買取年月: 2024年9月 - 2,600万円台
市区町村: 大津市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築15年 買取年月: 2024年8月 - 2,600万円台
市区町村: 大津市 買取形態: 買取保証 築年数（当時）: 築15年 買取年月: 2024年4月 - 2,000万円台
市区町村: 大津市 買取形態: 買取保証 築年数（当時）: 築15年 買取年月: 2024年1月 - 2,000万円台
市区町村: 大津市 買取形態: 買取保証 築年数（当時）: 築15年 買取年月: 2023年11月 - 1,300万円台
市区町村: 守山市吉身町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築33年 買取年月: 2023年6月 - 300万円台
市区町村: 野洲市久野部 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築45年 買取年月: 2023年5月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市朝日が丘１丁目 | 1,200万円 | 築35年 | 2025年7月 | |
| 草津市矢橋町 | 1,200万円 | 即時買取 | - | 2025年5月 |
| 守山市今浜町 | 300万円 | 即時買取 | - | 2025年1月 |
| 大津市 | 2,300万円 | 即時買取 | 築16年 | 2024年9月 |
| 大津市 | 2,600万円 | 即時買取 | 築15年 | 2024年8月 |
| 大津市 | 2,600万円 | 買取保証 | 築15年 | 2024年4月 |
| 大津市 | 2,000万円 | 買取保証 | 築15年 | 2024年1月 |
| 大津市 | 2,000万円 | 買取保証 | 築15年 | 2023年11月 |
| 守山市吉身町 | 1,310万円 | 即時買取 | 築33年 | 2023年6月 |
| 野洲市久野部 | 330万円 | 即時買取 | 築45年 | 2023年5月 |
編集者情報
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