マンション 320万円で売却 / 40代男性
売却までの期間に余裕があるなら、販売価格を高めに設定して気長に待つのも手かなと思いました。それもちゃんとその土地の価格状況（地価とか）を調べてですが。
大阪市淀川区の
マンション売却価格相場
大阪市淀川区の
マンション売却価格相場・推移
2026年の大阪市淀川区のマンションの売却価格の相場は3,052万円、平米単価の相場は44.31万円です。
大阪市淀川区の取引件数は大阪府の中で6番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。
- 売却相場
- 3,052万円（2026年）
- 平米単価
- 44.31万円/㎡
- 築年数
- 37年
- 賃料相場
- 7.4万円
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
相場推移
（万円/m²）
26/05月の売却価格相場
- 大阪市淀川区44.31 万円/㎡（前月比+0.76%）
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 40.79万円/㎡ |
| 2025/6 | 40.79万円/㎡ |
| 2025/7 | 41.09万円/㎡ |
| 2025/8 | 41.34万円/㎡ |
| 2025/9 | 41.47万円/㎡ |
| 2025/10 | 42.15万円/㎡ |
| 2025/11 | 42.78万円/㎡ |
| 2025/12 | 43.15万円/㎡ |
| 2026/1 | 43.45万円/㎡ |
| 2026/2 | 43.45万円/㎡ |
| 2026/3 | 44.00万円/㎡ |
| 2026/4 | 43.97万円/㎡ |
| 2026/5 | 44.31万円/㎡ |
大阪市淀川区のマンション価格は1年前と比べて8.6%上昇しています。
3年前と比べると12%上昇、5年前と比べると23.7%上昇しています。
新幹線停車駅「新大阪」を擁し、全国へアクセスしやすい点は出張の多いビジネス層に人気です。JR線で大阪駅（梅田）へ1駅約4分と通勤も快適です。さらに、リニア中央新幹線の計画がされていて駅周辺の再開発も進み、将来性も期待されます。十三エリアの活気ある商店街や自然豊かな淀川河川公園も身近で、利便性と穏やかな暮らしをしたい人にアピールしましょう。
周辺エリアとの違い
以下は、周辺エリアとの売却相場・平米単価の比較です。
市区町村 | 売却相場 | 平米単価 |
|---|---|---|
大阪府大阪市淀川区 | 3,053万円 | 44.3万円/㎡ |
大阪府大阪市北区 | 7,880万円 | 115.3万円/㎡ |
大阪府豊中市 | 3,053万円 | 40.4万円/㎡ |
大阪府吹田市 | 3,437万円 | 44.4万円/㎡ |
兵庫県尼崎市 | 2,957万円 | 42.4万円/㎡ |
直近3年間の成約実績を集計した結果によると、大阪市淀川区は777件のマンションが売買されていました。大阪市北区は1365件、豊中市は1517件、吹田市は1770件、尼崎市は1112件なので、周辺エリアよりもマンションの売買が落ち着いています。
簡単60秒大阪市淀川区の
マンションの価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
大阪市淀川区のマンション名から相場を確認する
大阪市淀川区の
エリア別マンション売却相場
この章では、大阪市淀川区のエリアごとにマンション売却相場を解説します。
エリア | 売却価格 | 平米単価 |
|---|---|---|
新大阪駅周辺 | 2,720万円 | 40万円/㎡ |
西中島南方駅周辺 | 2,381万円 | 38.1万円/㎡ |
十三駅周辺 | 2,669万円 | 40.4万円/㎡ |
三国駅・神崎川駅周辺 | 3,187万円 | 45.3万円/㎡ |
東三国駅周辺 | 2,765万円 | 39.7万円/㎡ |
新大阪駅周辺
新大阪駅周辺の売却相場は2,720万円で、平米単価は40万円/㎡です。
西中島南方駅周辺
西中島南方駅周辺の売却相場は2,381万円で、平米単価は38.1万円/㎡です。
十三駅周辺
十三駅周辺の売却相場は2,669万円で、平米単価は40.4万円/㎡です。
三国駅・神崎川駅周辺
三国駅・神崎川駅周辺の売却相場は3,187万円で、平米単価は45.3万円/㎡です。
東三国駅周辺
東三国駅周辺の売却相場は2,765万円で、平米単価は39.7万円/㎡です。
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不動産売却前に不安だったこと